Annonces de propriétés d'investissement à KerobokanUn équilibre entre la vie urbaine etla proximité de la plage

Investissement Immobilier à Kerobokan, Bali

Pourquoi Kerobokan Offre un Équilibre entre Vie et Rendements

Kerobokan est une zone résidentielle et semi-commerciale située entre les zones touristiques de Seminyak et le trendy Canggu. Connue pour ses complexes de villas, ses larges routes et son rythme de vie moins chaotique, Kerobokan attire les expatriés de long terme, les professionnels du numérique et les familles recherchant à la fois l'accès et le calme. Pour les investisseurs, c'est un mélange convaincant : une forte demande locative, des prix d'entrée plus bas que Seminyak, et une proximité avec les zones côtières les plus fréquentées de Bali sans saturation.

Types de Propriétés et Opportunités

Le marché immobilier de Kerobokan est très polyvalent et soutient une variété de stratégies d'investissement :

• Villas privées de 2 à 4 chambres avec piscines dans des rues tranquilles
• Complexes de villas modernes conçus pour des locations de longue durée ou du co-living
• Propriétés commerciales le long des routes principales pour boutiques, cafés et bureaux
• Parcelles de terrain dans des zones résidentielles ou touristiques pour développement
• Bâtiments d'appartements visant les expatriés et les nomades numériques

Parmi les sous-zones notables, on trouve Umalas, Banjar Semer, et le corridor nord jouxtant Canggu — toutes prisées par les familles et les locataires recherchant plus d'espace et de tranquillité que ce que le centre de Seminyak peut offrir.

Options de Propriété Légale pour les Acheteurs Étrangers

Les étrangers souhaitant acheter une propriété à Kerobokan doivent se conformer aux structures légales indonésiennes :

• Contrats de bail (25 à 30 ans, souvent renouvelables)
• Propriété PMA — les sociétés étrangères peuvent acquérir des terrains à des fins commerciales
• Hak Pakai (Droit d'Utilisation) — pour ceux ayant des visas de long terme valides

Les réglementations de zonage sont cruciales. Certains terrains à Kerobokan sont réservés uniquement à un usage résidentiel (pas de location à court terme), tandis que d'autres permettent une utilisation touristique. Toujours vérifier avant d'acheter ou de construire.

Prix et Attentes en Rendement Locatif

Kerobokan propose des prix compétitifs par rapport à Seminyak ou Canggu, tout en attirant la demande locative des deux :

• Villa de 2 chambres (bail de 25 ans) : 180 000 $ - 250 000 $
• Villa moderne de 3 à 4 chambres : 280 000 $ - 400 000 $
• Parcelles de terrain (résidentielles ou commerciales) : 300 $ - 700 $ par m²
• Unité commerciale ou espace de café : 100 000 $ - 250 000 $ en bail

Les rendements locatifs pour les propriétés en location longue durée peuvent atteindre 6 à 8 %, et jusqu'à 10 % pour les formats de location à court terme ou de co-living avec un bon marketing. Les loyers mensuels pour les villas varient entre 1 200 $ et 2 500 $ en fonction de la taille et de l'emplacement.

Voies de Résidence via la Propriété

Posséder une propriété à Kerobokan peut soutenir diverses options de résidence indonésiennes pour les étrangers :

• Visa de Deuxième Résidence — pour les détenteurs d'actifs de 2 milliards IDR+ (130 000 $+)
• KITAS Investisseur — pour ceux qui créent une PMA pour gérer des locations ou des développements
• Visa de Retraite — pour les personnes de 55 ans et plus utilisant une propriété en location comme résidence

Ces visas offrent des droits de séjour prolongé, facilitent la gestion des services publics et permettent un emploi légal dans le secteur immobilier ou de l'hôtellerie sous les structures PMA.

Exemples de Scénarios d'Investissement

Scénario 1 – Villa en Location Longue Durée : Louer une villa de 3 chambres avec piscine à Umalas pour 280 000 $ et la louer mensuellement 1 800 $ à des nomades numériques ou des familles.

Scénario 2 – Complexe de Co-Living : Construire ou acquérir un complexe moderne de 5 unités sur un terrain de 900 m² pour 650 000 $ au total et opérer sous licence PMA.

Scénario 3 – Boutique Commerciale : Louer une unité au rez-de-chaussée sur Jalan Raya Kerobokan pour 120 000 $ et la sous-louer à un détaillant ou un café.

Scénario 4 – Propriété à Usage Hybride : Acheter une villa de 2 chambres avec studio attenant, vivre dans une partie et louer l'autre pour 1 200 $/mois.

Infrastructure, Mode de Vie et Communauté

Kerobokan offre une excellente infrastructure tant pour les résidents que pour les opérateurs. Les routes d’accès sont plus larges que celles de Canggu, l'internet est rapide, et les commodités comprennent des salles de sport, des écoles internationales (comme l'École Française et l'École Communautaire de Canggu), des supermarchés, des cliniques, et des espaces de coworking créatifs. La région possède une communauté forte d'expatriés et de familles, avec un accès pratique à la vie nocturne, aux plages et aux restaurants dans les quartiers voisins.

Perspectives et Potentiel de Croissance

Kerobokan continue de bénéficier de la demande de débordement à mesure que Canggu se densifie et que les prix augmentent. La zone est particulièrement adaptée aux formats de location de moyen à long terme, aux projets commerciaux boutique, et à la constitution de terrains pour des développements futurs. Son équilibre entre habitabilité et potentiel de rendement en fait une destination idéale pour les investisseurs recherchant la stabilité sans sacrifier l'accès.

Conclusion : Qui devrait investir à Kerobokan ?

Kerobokan est idéale pour les investisseurs ciblant des locataires à long terme, des logements adaptés aux familles, et de l'immobilier à usage mixte. Elle ne dépend pas d'un renouvellement touristique rapide, ce qui en fait un marché moins volatile et plus résilient. Que vous recherchiez une résidence personnelle avec potentiel de revenu ou un complexe stratégique au cœur du sud de Bali — Kerobokan offre une valeur durable et des retours intelligents.