Diversifiez Votre Portefeuille avec des Propriétés d'Investissement à JimbaranVillas au bord de la baie tranquille pourloisir et revenu

Investissement Immobilier à Jimbaran, Bali

Pourquoi Jimbaran Combine Prestige, Calme et Connectivité

Jimbaran est l’une des zones les plus stratégiquement situées et riches en style de vie de Bali — située à seulement 15 minutes de l’aéroport international et célèbre pour sa plage dorée, ses restaurants de fruits de mer et ses eaux océaniques calmes. Autrefois un paisible village de pêcheurs, elle a évolué en une zone immobilière premium prisée par des dirigeants, des familles et des expatriés cherchant une alternative plus tranquille à Seminyak ou Canggu. Avec son mélange de complexes hôteliers haut de gamme, de communautés fermées et sa proximité avec la péninsule de Bukit, Jimbaran est idéale pour une vie à long terme et des locations à haut rendement.

Types de Propriétés à Jimbaran

Jimbaran offre une gamme diversifiée d’immobilier, y compris :

• Villas de luxe avec vue sur l’océan ou à distance de marche de la plage
• Complexes résidentiels fermés adaptés aux expatriés et aux familles
• Appartements de services et maisons de ville
• Villas de résidence de marque gérées par des groupes hôteliers
• Terrains commerciaux et espaces de vente au détail près de la route principale

Les zones clés incluent Kedonganan (en bord de mer), la frontière d’Uluwatu (vues des falaises) et Tegal Wangi (luxe isolé).

Options de Propriété pour les Acheteurs Étrangers

Comme ailleurs en Indonésie, les étrangers peuvent investir à Jimbaran en utilisant :

• Propriété en bail pour 25-30 ans, renouvelable
• PMA (société à capitaux étrangers) pour opérations commerciales ou de location
• Hak Pakai (Droit d’Usage) si titulaire d’un visa de long séjour

Une structuration juridique via un notaire qualifié et une vérification de zonage sont cruciales, en particulier près des zones de protection côtière ou des falaises.

Prix des Propriétés et ROI

Jimbaran se situe dans la tranche supérieure du marché immobilier à Bali, avec des prix déterminés par l’emplacement, les vues et la qualité de construction :

• Villa 2 chambres : $180,000–$300,000 (bail de 25 ans)
• Villa de luxe 4 chambres au bord de la falaise : $450,000–$900,000
• Appartement de services : $90,000–$160,000
• Terrain (résidentiel) : $250–$450 par m²

Les rendements annuels varient généralement de 6 % à 10 %, selon la proximité de la plage et le niveau de gestion. Les locations à court terme et les baux de long séjour pour expatriés fonctionnent bien ici.

Voies de Résidence via l’Investissement

Jimbaran est adaptée aux personnes cherchant à obtenir une résidence en Indonésie par le biais d’un investissement immobilier ou commercial :

• KITAS Investisseur pour les propriétaires de sociétés PMA gérant des opérations locatives
• Visa de Deuxième Résidence pour ceux atteignant des seuils d’actifs
• KITAS Retraite pour les acheteurs âgés de 55 ans et plus louant des villas privées

La résidence permet une présence à long terme à Bali, l’accès aux services bancaires et des droits d’utilisation des propriétés selon la loi indonésienne.

Scénarios d’Investissement

Scénario 1 – Location de Villa Exécutive : Acquérir une villa de 3 chambres dans un complexe fermé pour $280,000 et la louer mensuellement à des expatriés ou des touristes à long terme pour $2,200/mois.

Scénario 2 – Achat de Résidence de Marque : Acheter une unité affiliée à un complexe hôtelier pour $210,000 et gagner des revenus grâce à des locations à court terme gérées.

Scénario 3 – Développement de Maisons de Ville : Louer un terrain de 500 m² pour $140,000, construire 3 unités et les louer à des professionnels et des familles se déplaçant vers Bali.

Scénario 4 – Investissement dans des Terrains avec Vue sur la Mer : Acheter un terrain de 1,000 m² avec vue sur la falaise pour $390,000 pour détenir ou co-développer avec un architecte local.

Infrastructure et Style de Vie

Jimbaran dispose d'une infrastructure solide : routes larges, proximité de l'aéroport, écoles internationales à proximité (à Bukit et Sanur), internet haut débit et supermarchés. Sa culture de plage relaxante est complétée par des complexes hôteliers cinq étoiles, des cafés de fruits de mer en bord de mer et des options de yoga ou de bien-être. Contrairement aux zones en évolution rapide de Bali, Jimbaran conserve une communauté stable et une faible densité.

Tendances du Marché et Perspectives

Jimbaran attire de plus en plus d’acheteurs de milieu à haut de gamme recherchant des logements fiables à long terme ou des résidences secondaires. La demande d’employés à distance mondiaux et de familles indonésiennes augmente, en particulier pour des quartiers sûrs et bien entretenus. Bien que la croissance des prix soit stable plutôt que spectaculaire, la qualité des locataires et la durée des séjours assurent des revenus constants.

Conclusion : Qui Devrait Investir à Jimbaran ?

Jimbaran est idéale pour les acheteurs priorisant le confort, l'accès et la sécurité plutôt que la tendance. Elle convient bien aux investisseurs familiaux, aux retraités, aux dirigeants numériques et à quiconque cherchant une appréciation à long terme avec des rendements prévisibles. Le mélange de luxe et d'habitabilité fait de Jimbaran l'une des opportunités immobilières les plus équilibrées de Bali.