Diversifiez votre portefeuille avec des biens immobiliers à JimbaranDes villas au bord d'une baie tranquille pourvotre loisir et vos revenus

Investissement immobilier à Jimbaran, Bali

Pourquoi Jimbaran allie prestige, calme et connectivité

Jimbaran est l'une des zones les plus stratégiques et riches en style de vie de Bali — située à seulement 15 minutes de l'aéroport international et célèbre pour sa plage dorée, ses restaurants de fruits de mer et ses eaux océaniques calmes. Autrefois un village de pêcheurs tranquille, elle a évolué en une zone immobilière premium prisée par les cadres, les familles et les expatriés à la recherche d'une alternative plus calme à Seminyak ou Canggu. Avec son mélange de complexes hôteliers haut de gamme, de résidences sécurisées et sa proximité avec la péninsule du Bukit, Jimbaran est idéale pour la vie à long terme et les locations à rendement élevé.

Types de biens immobiliers à Jimbaran

Jimbaran propose une gamme diversifiée d'immobilier, y compris :

• Villas de luxe avec vue sur l'océan ou à distance de marche de la plage
• Enclaves résidentielles sécurisées adaptées aux expatriés et aux familles
• Appartements et maisons de ville avec services
• Villas de vacances ou résidences de marque gérées par des groupes hôteliers
• Terrains commerciaux et espaces de vente près de la route principale

Les principaux sous-domaines incluent Kedonganan (au bord de la plage), la frontière d'Uluwatu (avec vue sur les falaises), et Tegal Wangi (luxe isolé).

Options de propriété pour les acheteurs étrangers

Comme ailleurs en Indonésie, les étrangers peuvent investir à Jimbaran en utilisant :

• Propriété en bail pour 25 à 30 ans, renouvelable
• PMA (société à capitaux étrangers) pour une exploitation commerciale ou locative
• Hak Pakai (Droit d'Usage) en cas de détention d'un visa de séjour prolongé

Une structuration légale via un notaire qualifié et une vérification de zonage sont cruciales, surtout près des zones de protection côtière ou des falaises.

Prix de l'immobilier et retour sur investissement

Jimbaran se situe dans la fourchette supérieure du marché immobilier de Bali, les prix étant déterminés par l'emplacement, les vues et la qualité de construction :

• Villa de 2 chambres : 180 000 $ – 300 000 $ (bail de 25 ans)
• Villa de luxe de 4 chambres au bord de la falaise : 450 000 $ – 900 000 $
• Appartement avec services : 90 000 $ – 160 000 $
• Terrain (résidentiel) : 250 $ – 450 $ par m²

Les rendements annuels varient généralement de 6 % à 10 %, selon la proximité de la plage et le niveau de gestion. Les locations à court terme et les baux de longue durée pour expatriés fonctionnent bien ici.

Pistes de résidence par le biais de l'investissement

Jimbaran est adapté à ceux qui recherchent la résidence en Indonésie par le biais d'une investissement immobilier ou commercial :

• KITAS Investisseur pour les propriétaires de sociétés PMA gérant des opérations de location
• Visa Pour Domicile Secondaire pour ceux qui répondent aux minimums d'actifs
• KITAS Retraite pour les acheteurs âgés de 55 ans et plus louant des villas privées

La résidence permet une présence à long terme à Bali, l'accès à des services bancaires, et des droits d'utilisation de la propriété selon la loi indonésienne.

Scénarios d'investissement

Scénario 1 – Location de villa executive : Acquérir une villa de 3 chambres dans un complexe sécurisé pour 280 000 $ et la louer mensuellement à des expatriés ou des touristes de longue durée à 2 200 $/mois.

Scénario 2 – Achat de résidence de marque : Acheter une unité liée à un complexe hôtelier pour 210 000 $ et générer des revenus grâce à des locations à court terme gérées.

Scénario 3 – Développement de maisons de ville : Louer un terrain de 500 m² pour 140 000 $, construire 3 unités, et louer à des professionnels et des familles qui déménagent à Bali.

Scénario 4 – Acquisition de terrain avec vue sur la mer : Acheter un terrain de 1 000 m² avec vue sur les falaises pour 390 000 $ pour le conserver ou co-développer avec un architecte local.

Infrastructure et style de vie

Jimbaran dispose d'une infrastructure solide : routes larges, proximité de l'aéroport, écoles internationales à proximité (dans le Bukit et Sanur), internet haut débit et supermarchés. Sa culture de plage décontractée est complétée par des complexes hôteliers cinq étoiles, des cafés de fruits de mer en bord de plage, et des options de yoga ou de bien-être. Contrairement aux zones à évolution rapide de Bali, Jimbaran conserve une communauté stable et une faible densité de population.

Tendances du marché et perspectives

Jimbaran attire de plus en plus d'acheteurs de milieu à haut de gamme à la recherche de maisons fiables à long terme ou de résidences secondaires. La demande de travailleurs à distance du monde entier et de familles indonésiennes augmente, notamment pour des quartiers sûrs et bien entretenus. Bien que la croissance des prix soit stable plutôt que spectaculaire, la qualité des locataires et la durée des séjours garantissent des revenus constants.

Conclusion : Qui doit investir à Jimbaran ?

Jimbaran est idéal pour les acheteurs qui privilégient le confort, l'accès et la sécurité au détriment de la mode. Elle convient parfaitement aux investisseurs familiaux, aux retraités, aux cadres numériques, et à toute personne cherchant une appréciation à long terme avec des rendements prévisibles. L'alliance de luxe et d'habitabilité fait de Jimbaran l'une des opportunités immobilières les plus équilibrées de Bali.