Annonces de propriétés d'investissement à Canggu, BaliForte attractivité pour l'investissement danspoint chaud des nomades numériques

Investissement immobilier à Canggu, Bali

Pourquoi Canggu attire les acheteurs de biens immobiliers du monde entier

Canggu, autrefois un village de surf tranquille sur la côte sud-ouest de Bali, a évolué pour devenir l'une des destinations immobilières les plus prisées de l'île. Connue pour son mélange de style de vie en bord de mer, de culture de coworking, de cafés tendance et de lieux de bien-être boutique, Canggu attire les nomades numériques, les travailleurs à distance, les expatriés et les touristes. Pour les investisseurs, elle offre de hauts rendements locatifs, une forte demande internationale et une atmosphère vibrante idéale pour des stratégies immobilières à court et à long terme.

Types de biens à Canggu

Le marché immobilier de Canggu est rapide et diversifié, offrant des options pour chaque style d’investissement :

• Villas avec piscines privées, souvent exploitées comme des locations de vacances à court terme
• Maisons de ville de luxe dans des communautés sécurisées ou des complexes en bord de rivière
• Studios et appartements d'une chambre près de Batu Bolong et d'Echo Beach
• Espaces commerciaux pour le commerce de détail, les cafés ou les studios de bien-être
• Terrains avec un zonage touristique élevé, adaptés au développement

Les principales zones d’investissement à Canggu incluent Batu Bolong, Berawa, Echo Beach et la frontière de Pererenan. Ces zones bénéficient d'améliorations continues des infrastructures et de taux d'occupation élevés soutenus par le tourisme et les tendances du télétravail.

Formats de propriété et structures légales

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en pleine propriété en Indonésie, mais peuvent investir via les structures légales suivantes :

• Hak Pakai (Droit d'utilisation) — droits de bail pour jusqu'à 80 ans (30 + 20 + 30), couramment utilisés pour des propriétés résidentielles
• Contrats de location — baux privés de 20 à 30 ans, renouvelables
• Structure de société PMA — permet une pleine propriété étrangère sous une entité juridique pour la location ou l'utilisation commerciale

La plupart des acheteurs internationaux choisissent des achats en bail ou soutenus par PMA, avec l'assistance juridique de notaires locaux et d'agents immobiliers. Il est essentiel de réaliser des vérifications de titre foncier et des validations de zonage avant d'acheter.

Prix et rendements locatifs à Canggu

Les prix immobiliers à Canggu ont fortement augmenté au cours des cinq dernières années, mais offrent encore un fort potentiel de retour :

• Appartement d'une chambre : 100 000 $–150 000 $ (bail de 20 à 30 ans)
• Villas de 2 ou 3 chambres : 180 000 $–400 000 $ selon l'emplacement et les finitions
• Villas de luxe avec piscine : 500 000 $+ pour des constructions haut de gamme près de la plage
• Terrain (bail) : 500 $–1 000 $ par m² dans les zones touristiques

Les rendements locatifs à court terme peuvent varier de 8 % à 12 % par an. De nombreux propriétaires opèrent via Airbnb ou des agences de villas de luxe. Les locations à long terme pour les nomades numériques et les familles restent également fortes, avec une demande stable pour des séjours mensuels.

Options de résidence et utilisation à long terme

Bien que la propriété immobilière à elle seule ne permet pas d'obtenir un statut de résident en Indonésie, les acheteurs peuvent combiner un investissement immobilier avec des visas de long séjour tels que :

• Visa pour deuxième domicile — pour ceux ayant plus de 130 000 $ d'actifs locaux (valide 5 ou 10 ans)
• Visa de retraite — pour les demandeurs de plus de 55 ans avec un revenu stable et une location ou propriété immobilière
• Investor KITAS — via la création d'une société PMA

Ces visas permettent des séjours prolongés, des comptes bancaires locaux et plusieurs ré-entrées, faisant de Canggu une base viable pour la relocation ou la vie semi-permanente.

Scénarios d'investissement d'exemple

Scénario 1 – Location de villa à court terme : Louez une villa de 2 chambres pour 250 000 $ (25 ans) et louez-la sur Airbnb à 150–200 $/nuit, avec une occupation moyenne de 70 %.

Scénario 2 – Appartement pour nomades : Achetez un appartement d'une chambre en bail à Berawa pour 130 000 $ et louez-le à long terme à des nomades numériques pour 1 000 $/mois.

Scénario 3 – Acquisition de terrain pour développement : Louez 500 m² près d'Echo Beach pour 270 000 $ et construisez un ensemble de 3 villas de location.

Scénario 4 – Résidence familiale avec ROI : Achetez une villa de 3 chambres pour 380 000 $ via PMA, vivez-y à temps partiel et louez-la lorsque vous êtes à l'étranger.

Infrastructure, style de vie et attrait

L'attrait de Canggu réside dans son style de vie : restaurants tendance, plages de surf, studios de yoga, espaces de coworking et une communauté dynamique de créateurs et d'entrepreneurs. Il dispose d'écoles internationales, de cliniques et d'un bon accès à Seminyak et à la nouvelle autoroute menant à l'aéroport. Les nomades numériques, les influenceurs et les jeunes familles impulsent la demande de séjours prolongés. Des défis infrastructurels existent (par exemple, circulation et zonage), mais l'expérience de vie reste inégalée.

Perspectives d'avenir et tendances du marché

Le marché immobilier de Canggu devrait continuer à croître, notamment alors que l'Indonésie promeut la reprise du tourisme et la migration numérique. Les mises à niveau des infrastructures, le soutien gouvernemental aux visas d'investissement et l'augmentation du nombre de touristes soutiennent tous l'appréciation à long terme. Cependant, le développement rapide entraîne également de la concurrence, il est donc essentiel de choisir avec soin l'emplacement et le design.

Conclusion : Canggu est-elle un bon investissement ?

Canggu est un emplacement de premier choix en Asie du Sud-Est pour l'investissement immobilier axé sur le style de vie. Si vous recherchez de hauts rendements locatifs, un environnement dynamique pour expatriés et des options de résidence flexibles par le biais d'un investissement ou d'une location, Canggu répond à ces attentes. C'est l'endroit idéal pour ceux qui souhaitent allier affaires, loisirs et vie mondiale dans l'une des destinations les plus magnétiques de Bali.