Annonces de biens immobiliers d'investissement à Canggu, BaliFort potentiel d'investissement dansun lieu prisé des nomades numériques

Investissement immobilier à Canggu, Bali

Pourquoi Canggu attire les acheteurs immobiliers du monde entier

Canggu, autrefois un paisible village de surf sur la côte sud-ouest de Bali, est devenu l'une des destinations immobilières les plus prisées de l'île. Connue pour sa combinaison de style de vie en bord de mer, culture de co-working, cafés à la mode et lieux de bien-être boutique, Canggu attire les nomades numériques, les travailleurs à distance, les expatriés et les touristes. Pour les investisseurs, elle offre de forts rendements locatifs, une demande internationale soutenue et une ambiance vibrante idéale pour les stratégies immobilières à court et à long terme.

Types de biens à Canggu

Le marché immobilier de Canggu est dynamique et diversifié, offrant des options pour chaque style d'investissement :

• Villas avec piscines privées, souvent exploitées comme locations de vacances à court terme
• Maisons de ville de luxe dans des communautés sécurisées ou en bord de rivière
• Appartements studios et 1 chambre près de Batu Bolong et Echo Beach
• Espaces commerciaux pour le commerce de détail, cafés ou studios de bien-être
• Parcelles de terrain avec une forte zone touristique, adaptées au développement

Les principales zones d'investissement à Canggu incluent Batu Bolong, Berawa, Echo Beach, et la limite de Pererenan. Ces zones bénéficient d'améliorations continues des infrastructures et de taux d'occupation élevés, soutenus par le tourisme et les tendances de travail à distance.

Formats de propriété et structures légales

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en pleine propriété en Indonésie, mais peuvent investir par le biais des structures légales suivantes :

• Hak Pakai (Droit d'usage) — droits de location pour une durée allant jusqu'à 80 ans (30+20+30), communément utilisés pour des propriétés résidentielles
• Contrats de location — baux privés de 20 à 30 ans, renouvelables
• Structure d'entreprise PMA — permet une pleine propriété étrangère sous une entité entreprise pour un usage locatif ou commercial

La plupart des acheteurs internationaux choisissent des achats en location ou soutenus par PMA, avec l'assistance juridique de notaires et d'agents immobiliers locaux. Il est essentiel de vérifier les titres fonciers et la validation des zones avant l'achat.

Prix et rendements locatifs à Canggu

Les prix des propriétés à Canggu ont fortement augmenté au cours des cinq dernières années, mais offrent toujours un potentiel élevé de retour sur investissement :

• Appartement 1 chambre : 100 000 $ à 150 000 $ (bail de 20 à 30 ans)
• Villas 2-3 chambres : 180 000 $ à 400 000 $, selon l'emplacement et les finitions
• Villas de luxe avec piscine : plus de 500 000 $ pour des constructions haut de gamme près de la plage
• Terrain (bail) : 500 $ à 1 000 $ par m² dans les zones touristiques

Les rendements locatifs à court terme peuvent varier de 8 % à 12 % par an. De nombreux propriétaires opèrent via Airbnb ou des agences de villas boutique. Les locations à long terme pour les nomades numériques et les familles restent également solides, avec une demande stable pour les séjours mensuels.

Options de résidence et utilisation à long terme

Bien que la propriété immobilière ne garantisse pas la résidence en Indonésie, les acheteurs peuvent combiner des investissements immobiliers avec des visas de long séjour tels que :

• Visa de seconde résidence — pour les personnes disposant de biens locaux d'une valeur de 130 000 $ ou plus (valide 5 ou 10 ans)
• Visa de retraite — pour les candidats de plus de 55 ans avec un revenu stable et des revenus locatifs ou une propriété
• KITAS investisseur — via la création d'une entreprise PMA

Ces visas permettent des séjours prolongés, l'ouverture de comptes bancaires locaux et plusieurs réentrées, faisant de Canggu une base viable pour la relocalisation ou la vie semi-permanente.

Exemples de scénarios d'investissement

Scénario 1 – Location de villa à court terme : Louez une villa 2 chambres pour 250 000 $ (25 ans) et louez-la sur Airbnb à 150–200 $/nuit, avec un taux d'occupation moyen de 70 %.

Scénario 2 – Appartement pour nomades : Achetez un appartement en location de 1 chambre à Berawa pour 130 000 $ et louez-le à long terme à des nomades numériques pour 1 000 $/mois.

Scénario 3 – Acquisition de terrain pour développement : Louez 500 m² près de Echo Beach pour 270 000 $ et construisez un ensemble de 3 villas locatives.

Scénario 4 – Résidence familiale avec retour sur investissement : Achetez une villa 3 chambres pour 380 000 $ via PMA, vivez-y à temps partiel et louez-la lorsque vous êtes à l'étranger.

Infrastructure, style de vie et attrait

L'attrait de Canggu réside dans son style de vie : restaurants à la mode, plages de surf, studios de yoga, hubs de co-working, et une communauté florissante de créateurs et d'entrepreneurs. Elle possède des écoles internationales, des cliniques, et un bon accès à Seminyak et à la nouvelle autoroute vers l'aéroport. Les nomades numériques, influenceurs et jeunes familles génèrent une forte demande de séjours prolongés. Des défis d'infrastructure existent (par exemple, circulation et zonage), mais l'expérience de vie reste inégalée.

Aperçu futur et tendances du marché

Le marché immobilier de Canggu devrait continuer à croître, notamment à mesure que l'Indonésie promeut le rétablissement du tourisme et la migration numérique. Les améliorations d'infrastructure, le soutien gouvernemental pour les visas d'investissement et l'augmentation du nombre de touristes soutiennent tous l'appréciation à long terme. Cependant, le développement rapide génère également de la concurrence, donc un choix attentif de l'emplacement et du design est essentiel.

Conclusion : Canggu est-elle un bon investissement ?

Canggu est un emplacement de premier plan en Asie du Sud-Est pour l'investissement immobilier basé sur le style de vie. Si vous recherchez de forts rendements locatifs, un environnement dynamique pour expatriés, et des options de résidence flexibles par le biais d'investissements ou de locations, Canggu est la réponse. C'est idéal pour ceux qui souhaitent allier affaires, loisirs et vie mondiale dans l'une des destinations les plus magnétiques de Bali.