Annonces de biens d'investissement à Canggu, BaliForte attractivité pour les investisseurs àHaut lieu des nomades numériques

Investissement immobilier à Canggu, Bali

Pourquoi Canggu attire les acheteurs internationaux

Canggu, autrefois un village de surf tranquille sur la côte sud-ouest de Bali, est devenu l’une des destinations immobilières les plus prisées de l’île. Réputée pour son mode de vie en bord de mer, sa culture du coworking, ses cafés tendance et ses lieux de bien-être boutique, Canggu séduit les nomades numériques, les télétravailleurs, les expatriés et les touristes. Pour les investisseurs, elle offre des rendements locatifs élevés, une forte demande internationale et une atmosphère dynamique propice aux stratégies de location courte et longue durée.

Types de biens à Canggu

Le marché immobilier de Canggu est dynamique et varié, proposant des options pour tous les profils d’investissement :

• Villas avec piscine privée, souvent exploitées en locations saisonnières
• Maisons de ville de luxe dans des résidences fermées ou des complexes riverains
• Studios et appartements 1 chambre près de Batu Bolong et Echo Beach
• Locaux commerciaux pour boutiques, cafés ou studios de bien‑être
• Parcelles de terrain en zone touristique, adaptées au développement

Les zones d’investissement clés à Canggu incluent Batu Bolong, Berawa, Echo Beach et la frontière de Pererenan. Ces secteurs bénéficient d’améliorations d’infrastructures continues et de taux d’occupation élevés soutenus par le tourisme et les tendances du télétravail.

Formes de propriété et structures juridiques

Les étrangers ne peuvent pas posséder la pleine propriété foncière en Indonésie, mais peuvent investir via les structures juridiques suivantes :

• Hak Pakai (droit d’usage) — droits d’usage pouvant aller jusqu’à 80 ans (30+20+30), fréquemment utilisés pour les résidences
• Contrats de bail — locations privées de 20 à 30 ans, renouvelables
• Structure de société PMA — permet la pleine propriété étrangère via une entité corporative pour l’exploitation locative ou commerciale

La plupart des acheteurs internationaux optent pour des achats en leasehold ou via une société PMA, avec l’assistance juridique de notaires locaux et d’agents immobiliers. Il est essentiel de vérifier les titres fonciers et la conformité des zonages avant tout achat.

Prix et rendements locatifs à Canggu

Les prix de l’immobilier à Canggu ont fortement augmenté ces cinq dernières années, mais offrent encore un potentiel de rendement élevé :

• Appartement 1 chambre : $100,000–$150,000 (bail de 20–30 ans)
• Villas 2–3 chambres : $180,000–$400,000 selon l’emplacement et les finitions
• Villas de luxe avec piscine : $500,000+ pour des constructions haut de gamme proches de la plage
• Terrain (en leasehold) : $500–$1,000 par m² en zones touristiques

Les rendements locatifs à court terme peuvent varier de 8 % à 12 % par an. De nombreux propriétaires exploitent leurs biens via Airbnb ou des agences spécialisées dans les villas boutique. Les locations longue durée pour nomades numériques et familles restent également solides, avec une demande stable pour des séjours mensuels.

Options de résidence et usage longue durée

La propriété seule ne confère pas de résidence en Indonésie, mais les acheteurs peuvent coupler un investissement immobilier avec des visas de long séjour tels que :

• Second Home Visa — pour les personnes disposant de plus de $130,000 d’actifs locaux (valide 5 ou 10 ans)
• Visa de retraite — pour les candidats de plus de 55 ans disposant de revenus stables et d’une location ou propriété
• KITAS investisseur — via la création d’une société PMA

Ces visas permettent des séjours prolongés, l’ouverture de comptes bancaires locaux et des entrées multiples, faisant de Canggu une base viable pour une relocalisation ou une installation semi‑permanente.

Exemples de scénarios d’investissement

Scénario 1 – Location saisonnière de villa : Louer une villa 2 chambres pour $250,000 (25 ans) et la proposer sur Airbnb à $150–200/nuit, avec un taux d’occupation moyen de 70 %.

Scénario 2 – Appartement pour nomades : Acheter un appartement 1 chambre en leasehold à Berawa pour $130,000 et le louer long terme à des nomades numériques pour $1,000/mois.

Scénario 3 – Acquisition de terrain pour développement : Louer 500 m² près d’Echo Beach pour $270,000 et construire un ensemble de 3 villas locatives.

Scénario 4 – Résidence familiale avec rendement : Acheter une villa 3 chambres pour $380,000 via une société PMA, y vivre partiellement et la louer lors des absences.

Infrastructures, style de vie et attractivité

L’attractivité de Canggu repose sur son style de vie : restaurants tendances, plages de surf, studios de yoga, hubs de coworking et une communauté dynamique de créateurs et d’entrepreneurs. On y trouve des écoles internationales, des cliniques et un bon accès à Seminyak ainsi qu’à la nouvelle liaison autoroutière vers l’aéroport. Les nomades numériques, influenceurs et jeunes familles stimulent la demande de séjours longue durée. Des défis d’infrastructure subsistent (trafic, zonage), mais l’expérience de vie reste inégalée.

Perspectives et tendances du marché

Le marché immobilier de Canggu devrait continuer de croître, notamment avec la relance du tourisme et la migration numérique encouragée par l’Indonésie. Les améliorations d’infrastructures, le soutien gouvernemental aux visas d’investissement et l’augmentation des flux touristiques soutiennent l’appréciation à long terme. Toutefois, le développement rapide intensifie la concurrence, d’où l’importance d’un choix rigoureux d’emplacement et de conception.

Conclusion : Canggu est‑elle un bon investissement ?

Canggu est un emplacement de premier plan en Asie du Sud‑Est pour un investissement immobilier axé sur le style de vie. Si vous recherchez des rendements locatifs élevés, un environnement expatrié dynamique et des options de séjour flexibles via l’investissement ou la location, Canggu répond à ces attentes. C’est idéal pour ceux qui souhaitent conjuguer affaires, loisirs et vie internationale dans l’une des destinations les plus attractives de Bali.