Annonces de propriétés d'investissement de la péninsule de Bukit - Opportunités de premier planBali Sud axé surla vie de famille

Investissement immobilier dans la péninsule de Bukit, Bali

Pourquoi la Péninsule de Bukit Offre des Opportunités d'Investissement Exclusives et à Haut Rendement

La péninsule de Bukit, occupant l'extrémité sud de Bali, s'est transformée en l'une des zones immobilières les plus haut de gamme et prometteuses de l'île. Avec ses falaises spectaculaires, ses plages cachées et ses complexes hôteliers de luxe, Bukit attire les surfeurs, les voyageurs fortunés et les touristes bien-être. La région comprend des sous-régions haut de gamme comme Uluwatu, Ungasan, Bingin et Padang Padang — toutes offrant des profils d'investissement distincts mais unies par l'exclusivité, les vues sur l'océan et l'attrait du style de vie. Les investisseurs privilégient Bukit pour son potentiel locatif, l'appréciation des terrains et une offre de développement limitée.

Types de Propriétés Populaires à Bukit

L'immobilier à Bukit se concentre sur des développements haut de gamme à faible densité qui intègrent luxe et nature. Les principaux types de propriétés incluent :

• Villas avec vue sur l'océan — individuelles ou dans des terrains gérés
• Hôtels-boutiques et retraites pour surf, yoga ou bien-être
• Maisons de ville résidentielles dans des communautés fermées
• Terrains pour construction sur les falaises ou à la lisière de la jungle
• Espaces commerciaux près des plages ou des points chauds de surf

Des zones comme Uluwatu et Bingin s'adressent aux touristes premium et aux nomades numériques, tandis qu'Ungasan et Dreamland attirent les investisseurs construisant des villas à location longue durée ou courte.

Formats de Propriété pour les Étrangers

Comme dans le reste de l'Indonésie, les ressortissants étrangers peuvent investir dans la péninsule de Bukit via :

• Droits de propriété en bail pour 25 à 30 ans, renouvelable
• Création d'une société PMA pour détenir des terrains et faire des locations légalement
• Hak Pakai (Droit d'Utiliser) pour les détenteurs de visa de longue durée

En raison des réglementations côtières, des zonages et des restrictions de hauteur, une diligence raisonnable appropriée avec un notaire et un architecte est essentielle. Les terrains avec des vues panoramiques ou proches des zones de temples (par exemple, le temple d'Uluwatu) peuvent nécessiter des approbations supplémentaires.

Plages de Prix et Potentiel de Revenus

La péninsule de Bukit offre un potentiel de revenus élevé mais impose également des prix premium — en particulier pour les sites face à l'océan ou en bord de falaise :

• Villa 2–3 chambres (avec vue sur la mer) : 250 000 $ à 500 000 $
• Villa de luxe en bord de falaise : 700 000 $ à 1 200 000 $+
• Complexe hôtelier boutique (10–15 clés) : 600 000 $ à 1 000 000 $
• Terrains : 300 $ à 700 $ par m² (zone de falaise), 180 $ à 350 $ à l'intérieur des terres

Les tarifs de location nocturne varient de 200 $ à 800 $ en fonction de la vue, du niveau de service et de la saison. Les villas haut de gamme et les auberges de surf génèrent des rendements annuels de 8 à 12 % ou plus lorsqu'elles sont bien gérées et listées sur les plateformes OTA.

Options de Résidence Lienées à l'Investissement

L'investissement immobilier à Bukit peut être associé à plusieurs options de visa de longue durée :

• KITAS Investisseur — lié à une société de holding PMA
• Visa de Deuxième Maison — pour les propriétaires d'actifs de grande valeur
• KITAS Retraite — pour les résidences louées à long terme (âge 55+)

Ces voies permettent aux investisseurs étrangers de vivre à temps partiel ou à temps plein à Bali tout en gérant leurs actifs ou simplement en profitant du style de vie de Bukit.

Scénarios d'Investissement Réalistes

Scénario 1 – Villa en Bord de Mer : Louez une villa de 3 chambres près de Padang Padang pour 320 000 $ et louez à 250 $ à 400 $ par nuit pour des clients axés sur le surf.

Scénario 2 – Projet de Station Balnéaire en Bord de Falaise : Associez-vous à un architecte local pour co-développer une station balnéaire boutique de 12 clés sur un terrain de 1 200 m² en bord de falaise coûtant 850 000 $ au total.

Scénario 3 – Acquisition de Terrains : Acquérir deux terrains de 800 m² à l'intérieur des terres à Ungasan pour 300 000 $ et attendre l'appréciation ou le développement par phases.

Scénario 4 – Unités pour Nomades Numériques : Construire un petit complexe fermé de quatre villas compactes et les louer mensuellement à des travailleurs à distance ou des hôtes de bien-être.

Mise en Infrastructure et Points Forts du Style de Vie

Bukit offre une infrastructure solide : routes modernes, électricité fiable, systèmes d'eau, internet et accès croissant à la santé et à l'éducation. Bien qu'il soit moins commercial que Canggu ou Seminyak, il propose des clubs de plage célèbres (Savaya, El Kabron), des complexes hôteliers haut de gamme (Alila, Six Senses) et des temples emblématiques. Il bénéficie également de certains des meilleurs spots de surf et de vues sur les couchers de soleil de l'île. Bukit combine sérénité, drame naturel et luxe dans l'une des régions les plus vivables de Bali.

Tendances du Marché et Croissance Future

Le marché immobilier de Bukit continue d'évoluer d'une simplicité de ville de surf vers une destination de luxe. Les améliorations d'infrastructure, l'augmentation des valeurs foncières et l'intérêt des acheteurs mondiaux soutiennent l'appréciation à long terme. La région reste limitée en offre en raison de sa géographie — rendant l'entrée précoce particulièrement attrayante. Le design éco-conscient, les complexes de villas et les résidences de marque devraient façonner la prochaine phase de développement.

Conclusion : Qui Devrait Investir dans la Péninsule de Bukit ?

Idéal pour les investisseurs de villas haut de gamme, les développeurs de stations boutiques et les entrepreneurs du style de vie numérique, Bukit offre le cadre le plus pittoresque et prestigieux de Bali. Avec son attrait tout au long de l'année, son potentiel de design durable et son accès aux programmes de visa, c'est une destination pour les investisseurs sérieux qui apprécient les vues, l'intimité et les rendements premium.