Propriétés d'investissement locatif à TiranaCapitale dynamique des cafés, des couleurs etd'une demande de logements en hausse

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Tirana : la capitale de l'Albanie au cœur de la croissance urbaine et d'investissement

Tirana, la capitale et la plus grande ville d'Albanie, est en pleine transformation pour devenir une destination immobilière clé en Europe du Sud-Est. En tant que centre politique, économique et culturel du pays, Tirana attire une classe moyenne en pleine expansion, une diaspora qui revient, des expatriés et des investisseurs institutionnels. Avec un secteur de la construction en plein essor, une infrastructure en amélioration, et des prix d'entrée relativement bas, la ville offre de solides opportunités dans les domaines résidentiels, commerciaux et mixtes.

Types de biens immobiliers disponibles

Le marché immobilier de Tirana est très dynamique. Les options résidentielles incluent des appartements neufs dans des complexes modernes, des flats rénovés et des maisons individuelles dans des zones suburbaines. Des quartiers en forte demande comme Blloku, Komuna e Parisit et la zone autour du Grand Parc offrent des appartements de luxe, souvent avec services de conciergerie, parking souterrain et vues sur le toit.

En revanche, des districts comme Astir ou Fresku proposent des options plus abordables, attirant les primo-accédants et les locataires à long terme. Le marché des villas est concentré dans des zones suburbaines comme Farka, Sauk et Lundër, séduisant les familles et les Albanais plus aisés.

Les biens immobiliers commerciaux comprennent des tours de bureaux, des espaces de coworking, des unités commerciales dans des zones de shopping centrales, et de plus en plus, des développements mixtes combinant des fonctions résidentielles, hôtelières et commerciales. La demande augmente également pour des logements étudiants et des appartements à location de courte durée en raison des multiples universités de Tirana et de la mobilité internationale.

Cadre juridique et règles de propriété

L'Albanie permet aux étrangers d'acheter des biens immobiliers sans restrictions, sauf en ce qui concerne la propriété directe de terres agricoles (ce qui nécessite la formation d'une entreprise locale). Les appartements urbains, bureaux, et villas peuvent être acquis par des non-résidents en tant que particuliers. Le processus d'achat inclut un examen de diligence raisonnable de la documentation immobilière, un contrat de vente notarié et un enregistrement officiel dans le registre immobilier (Zyra e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme).

Les coûts d'acquisition totaux varient généralement de 3 % à 6 % de la valeur du bien, comprenant les frais juridiques, les frais de notaire et les frais d'enregistrement. Les taxes immobilières sont faibles par rapport à d'autres pays européens. VelesClub Int. s'assure que toutes les transactions soient légalement sécurisées et fournit un soutien légal complet tant pour les acquisitions privées que pour celles basées sur des entreprises.