La croissance rapide des prix de l'immobilier a connu un ralentissement, mais un changement intrigant s'est produit dans le paysage immobilier. La durée nécessaire pour qu'un bien s'autofinance a considérablement diminué, en particulier dans des villes clés telles qu'Ankara, Istanbul, Izmir et Gaziantep.

À Istanbul, l'énorme demande a entraîné une réduction significative de la période de retour sur investissement, maintenant estimée entre 18 et 21 ans, contre 21 à 23 ans à la fin de 2021.

Izmir a récemment gagné en popularité, entraînant une augmentation considérable des loyers. Cette hausse est attribuée à des personnes qui ont d'abord cherché refuge dans la ville pendant la pandémie et ont décidé d'y établir leur résidence permanente, impactant la période de remboursement typique de deux ans.

Ankara, avec ses loyers en hausse et un flux substantiel de résidents dû à la "migration interne", se distingue comme l'une des provinces les moins exposées aux tremblements de terre. En conséquence, le retour sur investissement s'est notablement raccourci, se situant entre 15 et 18 ans.

Gaziantep, bien qu'ayant été sévèrement touchée par un tremblement de terre, connaît un retour sur investissement plus rapide. La ville, en proie à une véritable pénurie de logements, a vu sa période de remboursement passer à 16 à 18 ans, contre 22 à 24 ans enregistrés en 2022.

Ce changement dans le marché immobilier turc présente une opportunité intéressante pour les investisseurs, mettant en avant le potentiel de rendements plus rapides et de rentabilité dans certaines villes.