Le rendement locatif est la clé de voûte des investisseurs immobiliers orientés vers les flux de trésorerie. Bien que l’appréciation du capital soit souvent mise en avant, les retours locatifs peuvent faire ou défaire la rentabilité d’un investissement immobilier, surtout dans des marchés incertains. Que vous envisagiez des locations à court terme de type Airbnb ou des stratégies de location à long terme, le choix du bon emplacement est primordiale.

En 2024, l'augmentation du tourisme, les visas pour nomades numériques et les flux migratoires transforment les zones immobilières prisées. Cet article met en avant des villes et des régions à travers le monde où les investisseurs peuvent obtenir des rendements locatifs élevés, ainsi que les facteurs influençant la demande locative dans chaque destination.

1. Bali, Indonésie – Rendement brut de 13 % maximum

Bali demeure l'un des principaux marchés de location à court terme au monde. Avec des millions de nomades numériques et de vacanciers chaque année, des zones comme Canggu, Uluwatu et Seminyak offrent des villas et appartements de luxe avec des retours très élevés. Les investisseurs louent souvent des terrains pour 25 à 30 ans et construisent ou achètent des villas clés en main.

Pourquoi ça fonctionne :

• Tourisme tout au long de l'année

• Taux d'occupation Airbnb élevés

• Support pour les visas de nomades numériques

• Frais de propriété et de gestion faibles

2. Dubaï, Émirats Arabes Unis – Rendement brut de 7 à 11 %

Le marché immobilier de Dubaï est devenu un véritable centre d’attraction pour la location. Avec l'absence d'impôt sur le revenu, une forte demande des expatriés et une population touristique en augmentation, les rendements locatifs sont solides, en particulier dans des zones intermédiaires comme Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City, et Business Bay.

Avantages pour les investisseurs :

• Pas de taxes foncières ni d'impôt sur le revenu

• Demande locative élevée de la part des jeunes professionnels

• Visas de 10 ans pour les investisseurs immobiliers

• Fort potentiel d’appréciation

3. Medellín, Colombie – Rendement brut de 7 à 10 %

Grâce à son climat printanier, à son accessibilité et à l’augmentation de la migration des expatriés, Medellín devient un lieu prisé en Amérique latine pour générer des revenus locatifs. Des quartiers populaires comme El Poblado et Laureles accueillent des nomades numériques et des étudiants, générant des rendements fiables à court et à long terme.

Facteurs distinctifs :

• Coûts d'entrée immobilière faibles (à partir de 80 000 $)

• Rendement élevé provenant des locations de vacances et d'exécutifs

• Voies de visa pour les investisseurs

• Intérêt croissant pour le tourisme et la relocalisation

4. Tbilissi, Géorgie – Rendement brut de 8 à 12 %

La Géorgie offre un environnement fiscal attractif, un tourisme en plein essor et des rendements locatifs élevés avec des seuils d'investissement très bas. Tbilissi, en particulier, a connu une forte demande en provenance de Russes, d'Ukrainiens et d'investisseurs internationaux ces dernières années.

Pourquoi c'est attrayant :

• Marché immobilier en forte croissance

• Résidence fiscale avec investissement immobilier

• Pas d'impôt sur les plus-values pour les particuliers

• Accueil sans visa ou à l’arrivée pour de nombreuses nationalités

5. Le Caire, Égypte – Rendement brut de 9 à 11 %

Le Caire est l'une des capitales les plus sous-évaluées en matière d'immobilier. Avec une population locale immense et une demande croissante pour des appartements meublés et des locations à court terme, en particulier de la part d'expatriés régionaux, les rendements locatifs demeurent solides.

Avantages pour les investisseurs :

• Prix immobiliers bas

• Demande locative forte de la part des professionnels et des étudiants

• Intérêt international croissant pour le marché égyptien

• Marché locatif stable à long terme

6. Istanbul, Türkiye – Rendement brut de 6 à 9 %

Istanbul reste une ville prisée des investisseurs du Moyen-Orient et d'Europe. Malgré l'inflation, l'économie dynamique de la ville et la demande locative offrent des retours solides, notamment dans des zones comme Beylikdüzü, Başakşehir, et Kâğıthane.

Principaux atouts :

• Accès à la citoyenneté à partir d'un investissement de 400 000 $

• Grande population et pénurie de logements

• Forte demande locative intérieure

• Rendements élevés tant en location court que long terme

7. Manille, Philippines – Rendement brut de 7 à 9 %

Les Philippines ont connu un renouveau du tourisme et une forte demande locative intérieure. Dans des districts centraux comme Makati, Taguig (BGC), et Ortigas, les rendements locatifs sont attrayants en raison des bas prix immobiliers et d'un secteur commercial en développement.

Pourquoi investir ici :

• Population anglophone

• Prix par mètre carré bas

• Secteur BPO et de télétravail en pleine croissance

• Demande de logements pour expatriés et d'appartements avec services

8. Athènes, Grèce – Rendement brut de 6 à 8 %

Malgré sa situation au sein de l'UE, Athènes continue d'offrir des points d'entrée abordables et des rendements élevés liés à Airbnb. Le Golden Visa grec a attiré des acheteurs étrangers, mais la croissance du tourisme maintient d'excellents retours sur les locations à court terme.

Ce qui fait la différence :

• Golden Visa à partir de 250 000 €

• Forte demande de locations à court terme

• Potentiel touristique tout au long de l'année

• Pas d'impôts sur la fortune ou sur les successions

9. Ho Chi Minh-Ville, Vietnam – Rendement brut de 7 à 9 %

L’économie du Vietnam continue de croître rapidement, et des centres urbains comme Ho Chi Minh-Ville sont des lieux de location prisés tant pour les professionnels locaux que pour les expatriés. Les condominiums situés dans des zones centrales offrent des points d'entrée bas et des rendements stables.

Points forts :

• Demande locative locale forte

• Population expatriée en augmentation

• Coûts d'entretien abordables

• Potentiel de valorisation future avec des réformes réglementaires prévues

10. Le Cap, Afrique du Sud – Rendement brut de 6 à 9 %

Le marché immobilier du Cap offre de hauts rendements, notamment dans des zones proches de la côte et du centre-ville. Avec le retour du tourisme international et la normalisation du travail à distance, de nombreux investisseurs réalisent d’excellents retours avec des villas et des locations de courte durée.

Pourquoi le Cap se distingue :

• Destination de vie magnifique

• Demande élevée sur Airbnb de la part des touristes et des nomades numériques

• Prix immobiliers raisonnables

• Communauté d'expatriés en croissance

Conseils pour maximiser le rendement locatif en 2024

Avant de vous lancer dans un bien à haut rendement, voici les principales stratégies à garder à l'esprit :

1. Choisir le bon modèle locatif

• Locations à court terme (Airbnb) offrent souvent des rendements plus élevés mais nécessitent une gestion active.

• Locations à long terme offrent une stabilité avec moins de volatilité.

2. Investir dans la gestion

Un gestionnaire immobilier local fiable peut considérablement augmenter vos rendements en optimisant les prix, en réduisant le taux de vacance, et en s’occupant de l’entretien.

3. Comprendre les lois locales

Soyez conscient de :

• Réglementations sur les locations à court terme

• Limites sur la propriété étrangère

• Imposition des revenus locatifs

4. Diversifier entre les marchés

Répartir vos investissements sur plusieurs régions peut équilibrer les risques tout en profitant des variations de demande saisonnière et régionale.

Conclusion : quand les revenus locatifs rencontrent des investissements intelligents

En 2024, les investisseurs immobiliers ont une occasion unique d’obtenir un flux de trésorerie constant en ciblant des marchés avec une demande locative en hausse et des points d'entrée abordables. Des villas de luxe à Bali à la vie sans impôt à Dubaï, en passant par la culture vibrante de Medellín, le paysage locatif mondial regorge de promesses.

Choisir la bonne ville ne se résume pas seulement aux chiffres de rendement — il s'agit de durabilité, de simplicité réglementaire, et de tendances à long terme. Avec la bonne stratégie, le rendement locatif peut devenir votre source de revenu passif la plus fiable dans un portefeuille mondial diversifié.