Le rendement locatif est le nerf de la guerre pour les investisseurs immobiliers soucieux de leur flux de trésorerie. Bien que la valorisation du capital soit souvent mise en avant, les rendements locatifs peuvent faire la différence entre la rentabilité ou la perte d'un investissement immobilier — surtout dans des marchés incertains. Que vous envisagiez des locations de type Airbnb à court terme ou des stratégies de location à long terme, le choix de l'emplacement est primordial.

En 2024, l'augmentation du tourisme, les visas pour nomades numériques et les flux migratoires transforment les zones immobilières. Cet article met en évidence les villes et les régions du monde où les investisseurs peuvent obtenir des rendements locatifs élevés, ainsi que les facteurs stimulant la demande locative dans chaque destination.

1. Bali, Indonésie – Jusqu'à 13 % de rendement brut

Bali continue d'être l'un des principaux marchés mondiaux de la location à court terme. Avec des millions de nomades numériques et de vacanciers chaque année, des zones comme Canggu, Uluwatu et Seminyak offrent des villas et des appartements de luxe avec des rendements extrêmement élevés. Les investisseurs louent souvent des terrains pour 25 à 30 ans et construisent ou achètent des villas prêtes à vivre.

Pourquoi ça fonctionne :

• Tourisme tout au long de l'année

• Taux d'occupation Airbnb élevés

• Soutien aux visas pour nomades numériques

• Faibles taxes foncières et frais de gestion

2. Dubaï, Émirats Arabes Unis – 7 à 11 % de rendement brut

Le marché immobilier de Dubaï s'est transformé en un puissant moteur locatif. Avec zéro impôt sur le revenu, une forte demande de la part des expatriés et une population touristique en pleine expansion, les rendements locatifs sont solides, notamment dans des zones intermédiaires comme Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City, et Business Bay.

Avantages pour les investisseurs :

• Pas de taxes sur la propriété ni sur le revenu

• Forte demande locative de la part des jeunes professionnels

• Visas de 10 ans pour les investisseurs immobiliers

• Fort potentiel d'appréciation

3. Medellín, Colombie – 7 à 10 % de rendement brut

Grâce à son climat printanier, à son accessibilité et à l'augmentation des migrations d'expatriés, Medellín devient une zone d'attraction en Amérique Latine pour les revenus locatifs. Des quartiers prisés comme El Poblado et Laureles attirent les nomades numériques et les étudiants, générant des rendements fiables à court et à long terme.

Facteurs distinctifs :

• Coût d'entrée faible sur le marché (à partir de 80 000 $)

• Rendement élevé provenant des locations de vacances et d'entreprise

• Possibilités de visa pour investisseurs

• Intérêt croissant pour le tourisme et la relocalisation

4. Tbilissi, Géorgie – 8 à 12 % de rendement brut

La Géorgie offre un environnement fiscal attractif, un tourisme en plein essor et des rendements locatifs élevés avec des seuils d'investissement très bas. Tbilissi, en particulier, a vu une demande croissante de la part des Russes, Ukrainiens et investisseurs internationaux ces dernières années.

Pourquoi c'est attrayant :

• Marché immobilier en forte croissance

• Résidence fiscale grâce à l'investissement immobilier

• Pas de taxe sur les plus-values pour les particuliers

• Visa libre ou à l'arrivée pour de nombreuses nationalités

5. Le Caire, Égypte – 9 à 11 % de rendement brut

Le Caire est l'une des capitales sous-évaluées en matière d'immobilier. Avec une immense population locale et une demande croissante pour des appartements meublés et des locations à court terme, notamment de la part d'expatriés de la région, les rendements locatifs restent forts.

Avantages pour les investisseurs :

• Prix de l'immobilier bas

• Forte demande locative de la part des professionnels et des étudiants

• Intérêt international croissant pour le marché égyptien

• Marché locatif stable à long terme

6. Istanbul, Türkiye – 6 à 9 % de rendement brut

Istanbul reste une ville prisée des investisseurs du Moyen-Orient et d'Europe. Malgré l'inflation, l'économie dynamique de la ville et la demande locative offrent des rendements solides, notamment dans des zones comme Beylikdüzü, Başakşehir, et Kâğıthane.

Bénéfices clés :

• Voie d'accès à la citoyenneté à partir d'un investissement de 400 000 $

• Population nombreuse et pénurie de logements

• Forte demande locative interne

• Bon rendement à court et long terme

7. Manille, Philippines – 7 à 9 % de rendement brut

Les Philippines ont connu un renouveau du tourisme et une forte demande locative interne. Dans des districts centraux comme Makati, Taguig (BGC), et Ortigas, les rendements locatifs sont attractifs grâce à des prix de l'immobilier bas et une scène professionnelle en pleine croissance.

Pourquoi investir ici :

• Population anglophone

• Prix au mètre carré bas

• Secteur BPO et télétravail en pleine croissance

• Demande pour le logement des expatriés et les appartements avec services

8. Athènes, Grèce – 6 à 8 % de rendement brut

Malgré son emplacement dans l'UE, Athènes propose encore des points d'entrée abordables et des rendements élevés soutenus par Airbnb. Le Golden Visa grec a attiré des acheteurs étrangers, mais la croissance du tourisme soutient d'excellents rendements locatifs à court terme.

Quels en sont les atouts :

• Golden Visa à partir de 250 000 €

• Forte demande locative à court terme

• Potentiel touristique tout au long de l'année

• Pas d'impôt sur la fortune ni sur les héritages

9. Ho Chi Minh Ville, Vietnam – 7 à 9 % de rendement brut

L'économie du Vietnam continue de croître rapidement, et des centres urbains comme Ho Chi Minh Ville sont des hotspots locatifs tant pour les professionnels locaux que pour les expatriés. Les condominiums situés dans des zones centrales offrent des prix d'entrée bas et des rendements fiables.

Forces :

• Forte demande locale pour les locations

• Population expatriée en augmentation

• Coûts d'entretien raisonnables

• Potentiel de croissance avec des réformes réglementaires prévues

10. Cape Town, Afrique du Sud – 6 à 9 % de rendement brut

Le marché immobilier de Cape Town offre de hauts rendements, notamment dans les zones proches de la côte et du centre-ville. Avec le retour du tourisme international et la banalisation du télétravail, de nombreux investisseurs réalisent des rendements élevés grâce à des villas et des locations de courte durée.

Pourquoi Cape Town se démarque :

• Destination de vie attrayante

• Forte demande Airbnb de la part des touristes et des nomades numériques

• Prix immobiliers raisonnables

• Communauté d'expatriés en croissance

Conseils pour Maximiser le Rendement Locatif en 2024

Avant de vous lancer dans un bien à haut rendement, voici quelques stratégies clés à garder en tête :

1. Choisir le bon modèle locatif

• Locations à court terme (Airbnb) offrent souvent des rendements plus élevés mais nécessitent une gestion active.

• Locations à long terme offrent stabilité avec moins de volatilité.

2. Investir dans la gestion

Un gestionnaire immobilier local fiable peut considérablement augmenter vos rendements en optimisant les prix, réduisant les vacances locatives et gérant l'entretien.

3. Comprendre les lois locales

Soyez conscient de :

• Les réglementations sur les locations à court terme

• Les limites de propriété étrangère

• La fiscalité sur les revenus locatifs

4. Diversifier à travers les marchés

Répartir les investissements sur plusieurs régions peut équilibrer le risque tout en tirant parti des variations saisonnières et régionales de la demande.

Conclusion : où le revenu locatif rencontre l'investissement intelligent

En 2024, les investisseurs immobiliers ont une opportunité unique de générer un cash flow régulier en ciblant des marchés avec une demande locative croissante et des points d'entrée abordables. Des villas de luxe à Bali au mode de vie sans impôt à Dubaï, en passant par la culture vibrante de Medellín, le paysage locatif mondial est plein de promesses.

Choisir la bonne ville ne se résume pas à un simple chiffre de rendement — il s'agit de durabilité, de simplicité réglementaire et de tendances à long terme. Avec la bonne stratégie, le rendement locatif peut devenir votre source de revenu passif la plus fiable dans un portefeuille mondialisé et diversifié.