Selon l'Association des notaires espagnols, au cours du premier semestre 2023, les citoyens de la Fédération de Russie ont acheté 2 200 biens dans le pays, soit une augmentation de 50 % par rapport à l'année précédente.

Certaines transactions sont effectuées par des titulaires de permis de séjour : ils n’ont pas de problème pour entrer en Espagne et posséder un compte dans l'UE sans limite de 100 000 €.

Voici comment se déroule le processus en pratique. Victoria Kutuzova (SunnierHomes) commente :

Il n'existe pas de loi en Espagne interdisant aux citoyens russes d'acheter de l'immobilier.

Il y a des nuances concernant le transfert des fonds : l'argent est envoyé du compte de l'investisseur au compte du vendeur. Les fonds proviennent de comptes ouverts par les investisseurs dans des juridictions tierces - Kazakhstan, Arménie, Géorgie.

La banque doit expliquer l'origine des fonds : fournir des documents confirmant les revenus. Par exemple, un certificat de travail et un 2NDFL pour l'année 2022-2023, ou des déclarations fiscales.

La plupart des banques espagnoles n'ouvrent pas de comptes pour les Russes. Un exemple réussi est la banque BBVA. Mais ce sont des comptes ciblés pour l'achat de biens immobiliers avec un contrat de réservation payé et des documents confirmant les revenus traduits par un traducteur assermenté.

Ces comptes sont toutefois soumis à une limite de sanctions de 100 000 €. Celle-ci peut être retirée après l'obtention d'un permis de séjour - en règle générale, cela se fait dans les 5 jours ouvrables suivant la soumission des documents requis.

En principe, les Russes demandent un permis de séjour sur la base de l'indépendance financière. Selon les conditions du programme, il n'y a pas d'exigences strictes concernant l'immobilier - celui-ci peut être soit détenu par un étranger, soit sous bail de longue durée. Le titulaire du statut peut rester résident fiscal de son pays d'origine. Toutefois, pour renouveler la carte, comme auparavant, il faut rester en Espagne pendant 183 jours.

Le programme de Golden Visa est toujours en vigueur. Pour en bénéficier, les documents doivent être soumis tout en étant en Espagne. Vous ne pouvez demander un tel permis de séjour qu'après avoir acquis un ou plusieurs biens immobiliers d'une valeur d'au moins 500 000 € (hors taxes), et que l'investisseur soit