Les Russes ont conclu de nombreux accords en Espagne. Mais comment?

Selon l'Association des notaires espagnols, au premier semestre 2023, les citoyens de la Fédération de Russie ont acheté 2 200 objets dans le pays, soit une augmentation de 50% par rapport à l'année dernière. Certaines transactions sont effectuées par des titulaires de permis de séjour - ils n'ont aucun problème à entrer en Espagne et à avoir un compte dans l'UE sans limite de 100 000€. Comment le processus fonctionne en pratique. Victoria Kutuzova (société SunnierHomes) commentaires: Il n'y a aucune loi en Espagne qui interdirait aux citoyens russes d'acheter des biens immobiliers. Il y a des nuances avec le transfert de fonds: l'argent est envoyé du compte de l'investisseur vers le compte du vendeur. Les fonds proviennent de comptes ouverts par des investisseurs dans des juridictions tierces - Kazakhstan, Arménie, Géorgie. La banque doit expliquer l'origine des fonds: fournir des documents confirmant les revenus. Par exemple, une attestation de travail et de 2NDFL pour l'année 2022-2023, ou des déclarations de revenus. La plupart des banques espagnoles n'ouvrent pas de comptes pour les Russes. Un exemple réussi est la banque BBVA. Mais il s'agit de comptes cibles pour l'achat de biens immobiliers avec un accord de réserve payée et des documents confirmant les revenus traduits par un traducteur assermenté. Ces comptes ont toujours une limite de sanctions de 100 mille€. Il peut être retiré après avoir reçu un permis de séjour - en règle générale, cela se produit dans les 5 jours ouvrables suivant la soumission des documents pertinents. Fondamentalement, les Russes demandent un permis de séjour basé sur l'indépendance financière. Selon les termes du programme, il n'y a pas d'exigences strictes pour les biens immobiliers - ils peuvent appartenir à un étranger ou faire l'objet d'un bail à long terme. Le titulaire du statut peut rester résident fiscal de son pays. Mais pour renouveler la carte, comme auparavant, vous devez rester en Espagne pendant 183 jours. Le programme Golden Visa est toujours en vigueur. Pour l'obtenir, les documents doivent être soumis en Espagne. Vous ne pouvez demander un tel permis de séjour qu'après un ou plusieurs biens immobiliers des propriétés d'une valeur d'au moins 500 mille €(hors taxes) ont été achetées et l'investisseur est “apparu” dans le Registre des propriétaires. Cette inscription prend de 1 à 3 mois selon les régions. Une décision sur la délivrance d'un titre de séjour est alors prise dans les 14 jours.