1. Monténégro – Étoile montante de la côte européenne

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
Le Monténégro continue d'attirer l'attention mondiale grâce à sa feuille de route d'adhésion à l'UE, sa magnifique côte adriatique et son environnement immobilier favorable sur le plan fiscal. Le gouvernement a investi massivement dans les infrastructures, et les développements de luxe dans des zones comme Budva et Tivat connaissent un essor considérable.

Points forts de l'investissement :

• Faibles taxes foncières

• Forte croissance touristique

• Programmes de citoyenneté par investissement disponibles

Pour qui :
Investisseurs visant une entrée anticipée sur un marché européen en pleine expansion, avec des avantages en matière de style de vie.

2. Türkiye – Istanbul et au-delà

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
La Türkiye reste l'un des marchés immobiliers les plus abordables reliant l'Europe et l'Asie. Bien qu'Istanbul domine en volume et en valorisation, des villes secondaires comme Izmir et Bursa prennent de l'ampleur en raison de la migration urbaine et de la croissance des infrastructures.

Points forts de l'investissement :

• Prix d'entrée bas

• Marché locatif dynamique

• Citoyenneté turque par investissement immobilier (à partir de 400 000 $)

Pour qui :
Acheteurs recherchant une valorisation à long terme avec un avantage en matière de passeport.

3. Vietnam – Nouveau pôle d'investissement d'Asie du Sud-Est

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
Le Vietnam connaît une aventure florissante dans de nombreux domaines : fabrication, tourisme et immobilier. Des villes comme Ho Chi Minh-Ville et Da Nang attirent un intérêt considérable d'investisseurs étrangers, soutenu par le développement d'infrastructures et la croissance économique.

Points forts de l'investissement :

• Rendements locatifs élevés (jusqu'à 8 %)

• Urbanisation rapide

• Population jeune et en croissance

Pour qui :
Investisseurs axés sur le rendement et pionniers en Asie du Sud-Est.

4. Géorgie (Tbilissi & Batoumi) – Chouchou de l'Est de l'Europe

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
La Géorgie propose l'un des marchés immobiliers les plus libéraux en Europe pour les étrangers. La capitale Tbilissi et la station balnéaire de Batoumi connaissent une forte demande touristique et de locations à court terme.

Points forts de l'investissement :

• Pas de restrictions sur la propriété étrangère

• Taux d'imposition attractif de 1 % sur les revenus locatifs

• Accès sans visa pour plus de 90 pays

Pour qui :
Nomades numériques et investisseurs Airbnb à la recherche d'une propriété sans tracas.

5. Arabie Saoudite – L'effet Vision 2030

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
Dans le cadre de son plan économique Vision 2030, l'Arabie Saoudite ouvre ses portes aux investisseurs immobiliers étrangers. De nouveaux méga-projets comme NEOM et The Line attirent l'attention mondiale, tandis que Riyad devient un pôle commercial.

Points forts de l'investissement :

• Développement soutenu par le gouvernement

• Nouveaux schémas de résidence pour investisseurs

• Immobilier de luxe et commercial inexploité

Pour qui :
Investisseurs à la recherche d'une entrée précoce dans un marché en transformation soutenu par des financements souverains.

6. Portugal (Régions intérieures) – La nouvelle mine d'or après les réformes du Golden Visa

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
Alors que les régions côtières sont devenues saturées, les zones intérieures du Portugal comme Évora, Castelo Branco et Beja attirent maintenant les investisseurs suite aux changements liés au Golden Visa. Ces régions offrent des prix bas et un fort potentiel d'appréciation.

Points forts de l'investissement :

• Points d'entrée abordables

• Riche en culture et en histoire

• Eligible pour des visas D7/D8 pour nomades numériques et retraités

Pour qui :
Investisseurs à la recherche de style et de valeur.

7. Oman – La gemme immobilière cachée du Golfe

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
Avec des règles plus souples sur la propriété étrangère et des investissements stratégiques dans des zones touristiques comme Mascate et Salalah, Oman émerge sous les projecteurs. Son climat politique stable et sa beauté naturelle en font une alternative attrayante à Dubaï.

Points forts de l'investissement :

• Visas à long terme liés à la propriété

• Incitations gouvernementales pour les investisseurs étrangers

• Tarification compétitive par rapport aux Émirats

Pour qui :
Investisseurs recherchant un marché calme et stable dans la région du GCC.

8. Mexique (Tulum & Mérida) – Au-delà de Cancun

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
Alors que Tulum reste un favori pour les locations de vacances, la ville voisine de Mérida émerge comme un pôle immobilier avec de fortes notes de sécurité, un charme colonial et des communautés de nomades numériques en plein essor.

Points forts de l'investissement :

• Populaire auprès des acheteurs nord-américains

• Rendement élevé sur les locations de courte durée

• Taxes foncières relativement faibles

Pour qui :
Investisseurs ciblant les secteurs du tourisme et des nomades numériques en Amérique Latine.

9. Albanie – Le petit poucet des Balkans

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
La combinaison d'immobilier côtier abordable, d'infrastructures en amélioration et d'ambitions européennes fait du bruit en Albanie. Les villes côtières comme Sarandë et Vlorë sont idéales pour les locations de vacances et l'appréciation à long terme.

Points forts de l'investissement :

• Prix des propriétés dès moins de 50 000 €

• Présence croissante d'expatriés et de touristes

• Emplacement stratégique face à l'Italie et à la Grèce

Pour qui :
Investisseurs soucieux de leur budget et aspirants à l'UE.

10. Philippines – Vie insulaire avec rendements locatifs

Pourquoi c'est prometteur en 2025 :
Le marché urbain de Metro Manille se développe, mais les destinations balnéaires comme Cebu, Palawan et Siargao deviennent des foyers d'investissements de style de vie avec un potentiel locatif à court terme.

Points forts de l'investissement :

• Excellente maîtrise de l'anglais

• Tourisme en plein essor après la pandémie

• Marchés de villas et de condos en développement

Pour qui :
Investisseurs cherchant à allier usage de vacances et flux de trésorerie.

Principaux enseignements pour les investisseurs mondiaux

• La diversification est essentielle : Répartir les investissements sur plusieurs régions est plus important que jamais en 2025. Les changements politiques, les fluctuations monétaires et les modifications de la législation locale peuvent avoir un impact considérable sur le retour sur investissement.

• Valeur de style de vie + valeur d'investissement : De nombreux marchés de premier plan offrent plus que des rendements — ils offrent des voies de citoyenneté, une utilisation pour les vacances et des avantages de résidence.

• Agissez tôt : La plupart de ces marchés sont dans leur phase de croissance précoce. Entrer maintenant positionne les investisseurs pour un avantage à leurs premières étapes.

Dernières réflexions :

2025 est une année dorée pour les investisseurs immobiliers mondiaux prêts à dépasser les points chauds traditionnels. Que vous visiez des gains en capital, un revenu locatif stable ou une amélioration du style de vie, ces dix marchés émergents offrent de riches opportunités, chacun avec ses attraits et ses cadres d'investissement uniques.

Si vous explorez des options ou souhaitez une stratégie d'investissement personnalisée adaptée à vos objectifs, notre équipe peut vous aider à orienter votre prochain mouvement vers l'une de ces destinations à fort potentiel.