Pourquoi investir à l'international en 2024 ?

Le monde change. La hausse des taux d'intérêt dans certaines régions, l'inflation ailleurs et les incertitudes géopolitiques ont contraint les investisseurs à repenser leurs stratégies. L'immobilier à l'étranger n'est pas seulement un actif financier mais aussi une protection stratégique contre :

• La volatilité des devises

• Des marchés domestiques surchauffés

• La pression fiscale ou le risque politique

• Les limitations en matière de résidence et de style de vie

En investissant à l'échelle mondiale, vous diversifiez non seulement votre portefeuille, mais aussi votre liberté, votre sécurité et votre potentiel de création de richesse.

Critères de sélection du Top 10

Notre classement repose sur les facteurs suivants :

• Rendements locatifs

• Tendances d'appréciation du capital

• Facilité de propriété pour les étrangers

• Avantages fiscaux et de résidence

• Avantages en matière de cadre de vie et d'infrastructures

• Stabilité politique/économique

Plongeons maintenant dans les marchés immobiliers les plus prometteurs de 2024.

1. Portugal

Pourquoi : Un triangle d'or réunissant cadre de vie, stabilité et valeur à long terme.

• Rendements : 5–7% in secondary cities

• Programme de résidence : D7 et visas nomades numériques

• Atouts : Sécurité, climat, soins de santé, accès à l'UE

• Zones prisées : Braga, Coimbra, intérieur de l'Algarve

Mise à jour 2024 : Même si le Golden Visa n'est plus valable pour les biens résidentiels à Lisbonne/Porto, d'autres zones restent attractives, notamment pour les investisseurs orientés style de vie et les nomades numériques.

2. Turquie

Pourquoi : Prix abordables, tourisme en plein essor et options rapides pour la citoyenneté.

• Rendements : 6–8% in Istanbul, Antalya, Izmir

• Résidence/Citoyenneté : Investissement de $400K pour la citoyenneté

• Atouts : Marché locatif solide, riche histoire, littoraux

• Risques : Fluctuation des devises – se couvrir en USD ou EUR

Conseil 2024 : Regardez les projets sur plan dans les zones de villégiature pour une appréciation plus forte sur 2–3 ans.

3. Émirats arabes unis (EAU)

Pourquoi : Absence d'impôt sur le revenu, infrastructures modernes et forte croissance démographique.

• Rendements : 7–10% in Dubai

• Propriété : Pleine propriété (freehold) dans de nombreuses zones

• Résidence : Visas investisseurs à partir de $204K+

• Villes phares : Dubaï (JVC, Business Bay), Ras Al Khaimah (nouveaux projets)

Point clé 2024 : Avec la maturation de projets majeurs comme Dubai South et Expo City, Dubaï reste une mine d'or locative.

4. Géorgie

Pourquoi : Faible fiscalité, bureaucratie minimale et rendements élevés.

• Rendements : 8–12% short-term rentals in Tbilisi & Batumi

• Fiscalité : 1% d'impôt sur le revenu pour les petits propriétaires

• Propriété : Totalement ouverte aux étrangers

• Résidence : Voies d'accès faciles via investissement ou revenus

Astuce : Le tourisme rebondit et la Géorgie devient un pôle fintech/nomades numériques avec une demande en hausse.

5. Mexique

Pourquoi : La demande nord-américaine rencontre un immobilier abordable.

• Rendements : 6–9% in coastal cities (Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta)

• Cadre de vie : Climat chaud, proximité des États-Unis, villes balnéaires

• Propriété : Les étrangers peuvent acheter via fideicomiso (trust) dans les zones restreintes

• Résidence : Résidence temporaire disponible pour les acheteurs

À surveiller en 2024 : Les améliorations infrastructurelles élargissent l'intérêt pour des zones moins saturées comme Mérida et La Paz.

6. Espagne

Pourquoi : Marché stable de l'UE offrant un cadre de vie exceptionnel et une évolution des lois sur la résidence.

• Rendements : 4–6% in Valencia, Seville, Alicante

• Propriété : Entièrement ouverte aux étrangers

• Visas : Visa nomade numérique et visa non lucratif

• Fiscalité : Impôt sur les plus-values et impôt sur le revenu applicables, mais des exonérations existent

Mise à jour 2024 : Les changements du Golden Visa signifient que les biens non résidentiels pourraient être au centre de l'attention des investisseurs. L'intérieur des terres et les îles offrent encore de très bonnes opportunités.

7. Albanie

Pourquoi : Le joyau caché d'Europe à la croissance la plus rapide.

• Rendements : 8–10% in Saranda, Tirana, Vlore

• Coûts : Biens en bord de mer à partir de moins de €50,000

• Propriété : Pleine propriété pour les étrangers

• Croissance touristique : Croissance annuelle à deux chiffres depuis 2021

Pourquoi 2024 est l'année : Le statut de candidat à l'UE, ajouté à l'engouement des investisseurs, se traduit par une hausse des prix et un fort ROI pour qui entre tôt.

8. Thaïlande

Pourquoi : Aimant touristique avec un excellent potentiel locatif et des infrastructures solides.

• Rendements : 6–9% in Phuket, Chiang Mai, Bangkok

• Règles de propriété : Les étrangers peuvent acheter des condos en pleine propriété (jusqu'à 49% d'un immeuble)

• Résidence : Visa Long-Term Resident (LTR) pour investisseurs

• Fiscalité : Raisonnable ; pas de taxe foncière annuelle pour un usage personnel

Focus 2024 : Phuket et Chiang Mai sont prisés pour les séjours longue durée et les travailleurs à distance. Bangkok reste stable pour les rendements urbains.

9. Oman

Pourquoi : Nouveau sur le marché et plein de potentiel.

• Loi sur la propriété : Récemment ouverte aux étrangers (ITC zones)

• Rendements : 6–8% in Muscat

• Résidence : Des options d'investissement voient le jour

• Atouts : Gouvernement stable, situation stratégique dans le Golfe

Avantage du premier arrivé : À mesure qu'Oman s'ouvre, les premiers arrivants peuvent bénéficier à la fois d'une plus-value et de revenus locatifs solides.

10. Indonésie (Bali)

Pourquoi : La capitale des nomades numériques en Asie.

• Rendements : 8–12% in Canggu, Uluwatu, Seminyak

• Règles de propriété : Structures en leasehold (jusqu'à 80 ans)

• Résidence : Visa Second Home disponible

• Atouts : Forte demande Airbnb, essor des villas, paradis du style de vie

Tendance 2024 : Les developments boutique et les villas connectées sont en plein essor