Pourquoi investir à l'international en 2024 ?

Le monde est en pleine transformation. La hausse des taux d'intérêt dans certaines régions, l'inflation dans d'autres, et les incertitudes géopolitiques ont obligé les investisseurs à repenser leurs stratégies. Investir dans l'immobilier à l'étranger n'est pas seulement un actif financier, mais aussi une couverture stratégique contre :

• Volatilité des devises

• Marchés domestiques surchauffés

• Pression fiscale ou risque politique

• Limitations en matière de résidence et de style de vie

En investissant à l'échelle mondiale, vous diversifiez non seulement votre portefeuille, mais aussi votre liberté, votre sécurité et votre potentiel de création de richesse.

Critères de sélection des 10 meilleurs

Notre classement est basé sur les facteurs suivants :

• Rendements locatifs

• Tendances d'appréciation du capital

• Facilité d'accès à la propriété pour les étrangers

• Avantages fiscaux et de résidence

• Avantages liés au style de vie et infrastructure

• Stabilité politique/économique

Plongeons maintenant dans les marchés immobiliers les plus captivants au monde pour 2024.

1. Portugal

Pourquoi : Un triangle d'or offrant un style de vie, une stabilité et une valeur à long terme.

• Rendements : 5–7% dans les villes secondaires

• Programme de résidence : Visas D7 et nomade numérique

• Atouts : Sécurité, climat, soins de santé, accès à l'UE

• Zones prisées : Braga, Coimbra, intérieur de l'Algarve

Mise à jour 2024 : Bien que le Golden Visa ne soit plus valide pour les propriétés résidentielles à Lisbonne/Porto, d'autres zones restent attractives, notamment pour les investisseurs cherchant un style de vie et les nomades numériques.

2. Türkiye

Pourquoi : Tarifs abordables, tourisme en plein essor et options de citoyenneté rapides.

• Rendements : 6–8% à Istanbul, Antalya, Izmir

• Résidence/Citoyenneté : Investissement de 400K$ pour la citoyenneté

• Atouts : Marché locatif solide, riche histoire, côtes

• Risques : Fluctuation de la devise – couverture en USD ou EUR

Conseil stratégique pour 2024 : Considérer les projets sur plan dans les zones touristiques pour une meilleure appréciation sur 2–3 ans.

3. Émirats Arabes Unis (EAU)

Pourquoi : Aucun impôt sur le revenu, infrastructures modernes et forte croissance démographique.

• Rendements : 7–10% à Dubaï

• Propriété : Plein droit de propriété dans de nombreuses zones

• Résidence : Visas investisseurs à partir de 204K$+

• Villes clés : Dubaï (JVC, Business Bay), Ras Al Khaimah (nouveaux développements)

Aperçu 2024 : Avec des projets d'envergure comme Dubai South et Expo City, Dubaï reste un eldorado locatif.

4. Géorgie

Pourquoi : Imposition faible, bureaucratie minimale et rendement élevé.

• Rendements : 8–12% en locations à court terme à Tbilissi & Batoumi

• Impôts : 1% d'impôt sur le revenu pour les petits propriétaires

• Propriété : 100% accessible aux étrangers

• Résidence : Voies d'accès faciles par investissement ou revenu

Conseil pro : Le tourisme reprend et la Géorgie est un pôle pour fintechs et nomades numériques, la demande est en hausse.

5. Mexique

Pourquoi : Demande nord-américaine pour un immobilier abordable.

• Rendements : 6–9% dans les villes côtières (Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta)

• Style de vie : Climat chaud, proximité avec les États-Unis, villes côtières

• Propriété : Les étrangers peuvent acheter via fideicomiso (trust) dans les zones restreintes

• Résidence : Résidence temporaire disponible pour les acheteurs

À suivre en 2024 : Les améliorations des infrastructures suscitent un intérêt croissant pour des zones moins saturées comme Mérida et La Paz.

6. Espagne

Pourquoi : Marché européen stable avec des options de style de vie incroyables et des lois de résidence évolutives.

• Rendements : 4–6% à Valence, Séville, Alicante

• Propriété : Entièrement ouverte aux étrangers

• Visas : Visa de nomade numérique et visa non lucratif

• Impôts : Les gains en capital et l'impôt sur le revenu s'appliquent, mais des exemptions existent

Mise à jour 2024 : Les changements concernant le Golden Visa signifient que les propriétés non résidentielles pourraient devenir l’objectif des investisseurs. Les régions intérieures et les îles offrent encore de bonnes affaires.

7. Albanie

Pourquoi : Le joyau caché à la croissance la plus rapide d'Europe.

• Rendements : 8–10% à Saranda, Tirana, Vlora

• Coûts : Propriétés en bord de mer à partir de moins de 50 000 €

• Propriété : Pleine propriété pour les étrangers

• Croissance du tourisme : Croissance à deux chiffres depuis 2021

Pourquoi 2024 est l'année : Statut de candidat à l'UE plus buzz autour des investisseurs égale augmentation des prix et retour sur investissement élevé si vous entrez tôt.

8. Thaïlande

Pourquoi : Aimant pour les touristes avec un excellent potentiel locatif et des infrastructures solides.

• Rendements : 6–9% à Phuket, Chiang Mai, Bangkok

• Règles de propriété : Les étrangers peuvent acheter des condos en pleine propriété (jusqu'à 49% d'un bâtiment)

• Résidence : Visa de résident à long terme (LTR) pour les investisseurs

• Impôts : Raisonnables ; pas d'impôt annuel sur la propriété pour un usage personnel

Focalisation 2024 : Phuket et Chiang Mai sont prisés pour les séjours long terme et les travailleurs à distance. Bangkok reste stable pour des retours urbains.

9. Oman

Pourquoi : Nouvelle sur le marché et pleine de potentiel.

• Lois sur la propriété : Récemment ouvertes aux étrangers (zones ITC)

• Rendements : 6–8% à Mascate

• Résidence : Les options d'investissement émergent

• Atouts : Gouvernement stable, position stratégique dans le Golfe

Avantage du premier arrivé : À mesure qu'Oman s'ouvre davantage, les premiers arrivés peuvent bénéficier à la fois d'une croissance du capital et de revenus locatifs solides.

10. Indonésie (Bali)

Pourquoi : La capitale des nomades numériques d'Asie.

• Rendements : 8–12% à Canggu, Uluwatu, Seminyak

• Règles de propriété : Structures de bail (jusqu'à 80 ans)

• Résidence : Visa de seconde résidence disponible

• Atouts : Demande Airbnb forte, croissance des villas, paradis de style de vie

Tendance 2024 : Les développements boutique et les villas intelligentes connaissent une forte hausse.