Le contenu de l'article :

• L'histoire d'Oman : changements mondiaux en un demi-siècle 
• Développement du tourisme dans le pays
• Zones où vous pouvez acheter des biens immobiliers
• Permis de résidence sans seuil de coût minimal
• Exemples d'objets à vendre 

« L'Orient est complexe » — est une phrase souvent utilisée pour de nombreux pays du Moyen-Orient. Le Sultanat d'Oman ne fait pas exception. Il y a un peu plus de 50 ans, le pays était l'un des plus en retard au Moyen-Orient : quelques dizaines d'écoles, des routes de sable, un manque de centres médicaux, une économie faible — tout cela indiquait qu'il n'était pas facile de vivre ici. Dans les années 70 du siècle dernier, le pays a commencé à changer d'apparence sous nos yeux. Le Sultan Qaboos, malgré le fait qu'il ait pratiquement renversé son père, est devenu un favori national pour sa contribution au développement du pays. Avec son arrivée, l'État a rapidement atteint un nouveau niveau pour devenir l'un des pays les plus riches du Moyen-Orient. Après sa mort (en 2020), le pays a été dirigé par Haysam bin Tariq Al Said, qui, s'inspirant de l'expérience de son voisin, les Émirats Arabes Unis, a commencé à attirer des touristes et des investisseurs dans le pays. 

Aujourd'hui, Oman est un pays d'énormes opportunités :

• un État sûr — taux de criminalité minimal ;
• le rial omanais est l'une des monnaies les plus chères du monde ;
• salaires élevés ;
• pas d'impôts pour les citoyens et les résidents du pays ;
• infrastructure en plein développement.

L'État a longtemps reposé sur les exportations de pétrole, mais ses réserves ne sont pas éternelles, c'est pourquoi les autorités développent la production de gaz, la métallurgie et le tourisme. Selon nos experts, le secteur hôtelier a pris de l'ampleur au cours des dernières années. De plus en plus d'étrangers souhaitent visiter la côte du Golfe d'Oman. L'avantage réside également dans le soutien du gouvernement, qui offre des conditions préférentielles aux investisseurs. Le pays dispose de grands centres commerciaux, d'écoles internationales, de parcs aquatiques, etc. Le Sultanat est également connu pour son Internet haut débit, qui attire les freelances dans le pays. Contrairement aux Émirats, en été, la température à Oman est de 5 à 6 degrés plus basse. Et dans certaines villes balnéaires, comme Salalah, la température ne dépasse même pas 35 degrés en été. Cela contribue à faire d'Oman une destination de choix en toutes saisons. 

Oman est un pays musulman, mais aussi un État laïque. Tout en préservant leurs traditions, les habitants n'abandonnent pas les réalisations progressistes en matière de science, de médecine et d'éducation. Les citoyens du pays accueillent favorablement tous les visiteurs, ce qui favorise l'ouverture d'hôtels dans différents segments : pour les vacances en famille, pour les amateurs de surf et de plongée, pour ceux qui s'intéressent à l'histoire et aiment les excursions. La seule chose est qu'il n'y a pas beaucoup d'infrastructures de divertissement dans le pays, les Omanis ayant un mode de vie calme et mesuré, donc pour les amateurs de fêtes bruyantes comme à Dubaï, cela peut sembler un peu ennuyeux ici. Cependant, les jeunes sont attirés par une bonne éducation et des logements relativement abordables. 

Si votre objectif est d'acheter un bien immobilier ici et d'obtenir un permis de résidence, concentrons-nous sur ce point plus en détail.
Pour l'achat d'un bien immobilier au Sultanat, certaines zones ont été attribuées où les étrangers peuvent acheter des logements — des complexes touristiques intégrés (CTI). Tout est pensé ici pour un mode de vie confortable : hôtels, magasins, bars, restaurants, clubs de golf, écoles et bien plus encore - ce sont des aspects que les investisseurs considèrent en priorité. Ces installations sont situées dans les principales zones d'investissement d'Oman — Mascate (la capitale) et dans la région touristique de Salalah. Les biens immobiliers dans ces zones sont acquis par un étranger en pleine propriété, ce qui lui donne le droit de possession totale. En outre, vendre un bien immobilier ne sera pas difficile, car la demande est toujours présente, tant chez les locaux que chez les étrangers. Contrairement à Dubaï, les coûts seront beaucoup plus bas tout en offrant des revenus équivalents. Ainsi, une activité de location peut vous rapporter entre 4 % et 10 % par an, selon la durée pour laquelle vous prévoyez de louer le bien. Il est plus rentable de louer à Mascate pour une durée prolongée, tandis qu'à Salalah, cela est mieux pour de courtes périodes. 

La plupart des émigrants russophones notent dans leurs avis qu'ils n'imaginaient pas au départ qu'Oman était un pays avec un tel niveau de vie. Beaucoup ont été séduits par la propreté des rues, nettoyées plusieurs fois par semaine pour éviter la poussière, l'absence de sans-abri et un taux de criminalité presque nul. Le pays met en avant le culte de la famille et accorde une grande importance aux enfants et à leur éducation, qui n'a rien à envier à celle de l'Europe. Parallèlement, le niveau d'inflation et de chômage est faible, et les prix des denrées alimentaires restent accessibles pour la population. Les autoroutes ont une bonne surface en asphalte, et il est agréable d'y circuler, mais il est préférable d'avoir sa propre voiture, car les bus ont un itinéraire limité et les taxis sont coûteux. Le principal inconvénient est peut-être les prix élevés des soins médicaux (si vous avez une assurance, les coûts seront bien moindres) et le faible niveau du système bancaire.

Les investisseurs, tenant compte de l'augmentation des prix de l'immobilier dans les Émirats, commencent également à prêter davantage attention à Oman, notant leurs avantages :
- un accord avec Dubaï sur l'émission de visas uniques pour les touristes. Vous pouvez visiter les deux pays avec le même visa ;
- il existe un visa spécial pour les investisseurs. Délivré avec l'approbation du ministère du Commerce et de l'Industrie ;
- un permis de résidence peut être obtenu sans seuil de coût minimal.

En abordant le thème des permis de résidence, certains sont confus par des informations provenant de différentes sources. Prenons un exemple :
Pour obtenir un permis de résidence au Sultanat d'Oman, vous devez acheter un bien immobilier. La condition principale ne sera pas le prix, mais le fait que le logement doit être primaire et entièrement achevé. Le délai d'enregistrement du statut est de 6 mois à partir de la date de paiement. La durée de validité du permis de résidence pour de tels investissements est de 2 ans, prolongée ensuite par le promoteur lui-même. Lors de l'achat, le propriétaire paie la TVA de 5 % et 3 % de la valeur du bien indiquée dans le contrat. C'est tout. Il n'y a pas d'impôt sur les revenus provenant de la location, de la vente, des plus-values et de l'héritage à Oman.

Si vous souhaitez obtenir un permis de résidence pour une période plus longue, il existe deux options d'investissement : à partir de 650 000 $ — pour 5 ans et à partir de 1,3 million $ pour 10 ans, suivis de plusieurs prolongations. 

Quels avantages offre un permis de résidence à Oman ?

Permis de résidence pour 2 ans :

• La possibilité de séjourner dans le pays sur une longue durée
• Faire une demande pour divers visas, y compris le visa Schengen
• Ouvrir un compte en devises multiples.

Lors de la demande d'un permis de résidence de 5 et 10 ans, ces points incluent la possibilité d'obtenir un permis de résidence pour les membres de la famille de l'investisseur, ainsi que la possibilité d'embaucher du personnel domestique et d'émettre des visas invités pour les proches. 

Les prix dans les zones CTI sont plus élevés que pour le logement secondaire sur le marché immobilier, ceci étant déterminé par la présence de maisons de classe premium dans ces zones. Elles sont construites sur le principe d'un « complexe » — chaque maison constitue une communauté distincte avec ses propres restaurants, magasins et espaces de détente. Chaque région possède son propre nom et le coût dépendra de l'emplacement et des mètres carrés. 
Par exemple, nous avons des objets immobiliers de valeurs variées — de 180 000 $ à 10 millions de dollars.

En conclusion, nous notons que l'Orient est à la fois une affaire délicate et intéressante ; il ne déçoit pas, se révèle très accueillant et mérite clairement votre attention.  

Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur le Sultanat d'Oman, vous pouvez contacter nos représentants dans ce pays, qui répondront à toutes vos questions.