Le contenu de l'article :

• L'Histoire de Chypre du Nord
• PERMIS DE RESIDENCE pour COMBIEN DE TEMPS
• Prix de l'immobilier
• Les meilleures villes de Chypre du Nord

Ah, ce point faible de Chypre. Ou est-ce encore un point faible ? Il y a peu d'informations sur le conflit historique entre Chypre Nord et Sud. Seules les données concernant l'année de début et le côté impliqué sont mentionnées. Pendant longtemps, la dispute territoriale entre Chypriotes turcs et chypriotes grecs a été d'une nature belliqueuse. À plusieurs reprises, les représentants se sont assis à la table des négociations, mais ni le côté turc ni le côté grec n'ont pu parvenir à un accord. En 1983, Chypre du Nord se déclara République turque de Chypre du Nord, mais personne ne reconnaît cette République sauf la Turquie. Cela a entraîné une diminution du flux de touristes, ce qui a conduit au déclin de certaines villes balnéaires de Chypre du Nord et n'a pas eu d'effet positif sur l'économie du pays. Par la suite, les parties ont établi une trêve, se séparant par la "ligne verte". Ainsi, vous pouvez voyager dans les deux parties de Chypre, sous réserve des règles principales :

• Entrer par Chypre du Nord est considéré comme illégal, donc les Russes doivent obtenir un visa national chypriote ou avoir un visa Schengen valide et entrer par les aéroports ou ports maritimes internationaux à Chypre. 
• Bien que Chypre du Nord dispose de son propre aéroport, celui-ci ne fonctionne qu'avec des compagnies aériennes turques et est fermé à d'autres transporteurs. De plus, si vous décidez de voler vers Chypre via l'aéroport Ercan, la partie sud refusera probablement d'émettre un visa national chypriote.
• Depuis la partie grecque de l'île, vous pouvez accéder à la partie turque par des points de contrôle spéciaux. La procédure est rapide mais obligatoire. Les Nord-Cypriotes vous tamponneront probablement sur une feuille spéciale, vous donnant le droit de rester dans cette partie de l'île pendant environ un mois. Si une prolongation est nécessaire, vous aurez besoin d'un passeport, d'un billet retour, d'un lieu de résidence et de la raison de la prolongation. Après cela, vous pourrez rester encore 3 mois. 
• Il est également possible d'obtenir un visa de travail à Chypre du Nord, mais uniquement pour ceux dont le poste est pertinent et qui ne prennent pas le travail des chypriotes locaux.
• Il est relativement simple d'obtenir un permis de séjour à Chypre du Nord en investissant dans l'immobilier selon les règles établies : l'essentiel est de payer au moins 30 % du coût du logement et que le contrat de vente soit enregistré au département des terres. De plus, alors que l'activité locative ne générait pas les revenus escomptés auparavant, depuis fin 2022, les prix de l'immobilier ici ont considérablement augmenté. Après la pandémie, de nombreux touristes ont découvert la partie nord de Chypre, où ils peuvent profiter de vacances à un prix relativement abordable. Les Britanniques affectionnent également cette partie de l'île, environ 80 % des logements de luxe leur appartiennent. Récemment, des investisseurs de différentes parties du monde affluent ici, attirés en premier lieu par les prix abordables de l'immobilier.
• Il convient de noter immédiatement qu'il vaut mieux éviter de venir ici en quête d'un emploi, car il est impossible d'en trouver un sans autorisation spéciale. Mais devenir investisseur ou acheter une maison de vacances est une excellente solution.

Beaucoup doutent de la sécurité de cette partie de l'île, car y sont toujours présentes des bases militaires britanniques. Oui, il existe des bases militaires, mais cela est plutôt dû au fait que Chypre était une colonie britannique. Cependant, le mythe selon lequel il est dangereux ici est exagéré. Les Nord-Cypriotes sont très amicaux et ouverts. Le pays a un faible taux de criminalité : les citoyens mènent une vie calme et mesurée. La plupart des voitures n'ont même pas de système d'alarme, toutes les maisons sont sans grilles ni systèmes de protection spéciaux. Inutile de dire que cela surprend beaucoup les Européens vivant dans de grandes villes, sans parler de nos compatriotes. 
La médecine est bien développée à Chypre du Nord. Pour les citoyens, les soins de santé sont gratuits, tandis que les touristes peuvent bénéficier d'une assistance d'assurance, mais en cas d'urgence, vous serez hospitalisés sans elle. Récemment, il a également été annoncé qu'un grand centre médical est en construction dans la capitale de Chypre du Nord (par la filiale israélienne Hadassah Medical Ltd), qui proposera une large gamme de services : des opérations complexes jusqu'à la réhabilitation complète des patients. L'avantage est qu'un hôtel sera construit à la clinique, destiné aux proches des patients du centre médical.
Les Chypriotes de cette partie de l'île portent une grande attention aux enfants. D'excellentes crèches et écoles sont à leur disposition, et le niveau d'éducation des universités est reconnu dans le monde entier. Les Chypriotes turcs parlent parfaitement anglais, c'est pourquoi cette partie de l'île est prisée par les retraités britanniques, qui, dans leurs dernières années, préfèrent posséder une maison sur la côte méditerranéenne.

Les prix de l'immobilier varient également. En règle générale, tout dépend de la localisation, de l'année de construction, du nombre de chambres et de l'équipement du logement, plus la hauteur de l'immeuble et la distance de la côte sont prises en compte.
Vous pouvez également vous intéresser aux biens en construction, qui coûteront beaucoup moins cher, et à l'avenir, vous pourrez devenir propriétaire de votre propre maison, qui pourra être vendue beaucoup plus cher. Cependant, il existe aussi des pièges dans ce domaine, car vous pouvez vous faire berner par des agents peu scrupuleux qui pourraient ne pas vous proposer les options de vos rêves. Il est donc conseillé de s'adresser à des agences de réputation établie. 

Les meilleures villes pour investir dans l'immobilier en Chypre du Nord demeurent :

• les villes touristiques de Kyrenia et Famaguste ;
• pour une vie tranquille et sereine — Lefke et Morphou ;
• Pas mal non plus, la capitale des deux États à la fois : Nicosie (Lefkosha). 

La richesse de Kyrenia réside dans ses vues à couper le souffle : au nord se trouvent des montagnes, au sud, la mer. Parallèlement, la ville dispose d'une infrastructure développée, des écoles internationales ont vu le jour : l'Université américaine de Kyrenia et l'École britannique de Kyrenia. Le diplôme obtenu dans ces établissements est au même niveau que celui de nombreuses universités prestigieuses en Europe. À Kyrenia même, les prix des logements sont plus élevés que dans les zones environnantes. Donc, si vous cherchez une maison à un prix abordable, n'hésitez pas à vous diriger vers les banlieues autour de Kyrenia. La vie ici est plus paisible et calme, car il n'y a pas le même afflux de touristes, et vous pouvez rejoindre le centre de la ville en bus, en voiture personnelle ou en taxi. La distance n'excède pas 14 km. 

Famaguste, en plus de ses plages de sable les plus pures, attire ceux qui souhaitent plonger dans l'histoire. Vieilles ruines, bâtiments antiques romains, parc archéologique — tout cela vous sera présenté à Famaguste. Il est seulement nécessaire de prendre en compte que l'éducation des enfants ici se fait principalement en turc. Une école à l'Université de la Méditerranée orientale est ouverte pour les anglophones. Les prix de l'immobilier varient considérablement. Vous pouvez acheter une belle villa pour 500 000 livres. Et vous pouvez acquérir un appartement de deux pièces près de la mer pour 80 000-100 000 livres.

Lefke est située loin de la mer et convient plutôt à une vie familiale dans votre propre maison, bâtie sur un terrain fertile. Les conditions climatiques permettent la culture de dattes, de citrons, de clémentines, de prunes et d'autres fruits. Cependant, Lefke n'est pas exactement un village rural. L'infrastructure y est développée tout aussi bien que dans les grandes villes. Écoles, crèches, routes — tout est à un bon niveau. L'enseignement se fait en turc, puisque cette partie de Chypre appartenait autrefois à l'Empire ottoman. Les habitants ont conservé la culture et les traditions du peuple turc, ainsi que de rares monuments architecturaux de l'Empire ottoman du 19ème siècle. La ville abrite également sa propre université — une institution européenne, où viennent principalement des étudiants d'Asie et d'Afrique.

Morphou est également une petite ville, exempte du tumulte urbain. Elle est entourée de verdure, avec des forêts de pins d'un côté et des vergers d'agrumes de l'autre. Mais l'attraction principale de la ville est l'Église de Saint Mamas. Construite au 12ème siècle, elle a été reconstruite plusieurs fois, tout en préservant l'intérieur du temple dans son état d'origine. L'entrée est payante, pour la population locale, c'est davantage qu'une simple église, mais un véritable musée. Cependant, un seul billet est délivré : pour une visite du temple et une visite du Musée d'archéologie. Les rues intérieures de Morphou sont pavées, ce qui rend la promenade ici plus colorée et intéressante. 

Nicosie ou Lefkosha — ainsi les Nord-Cypriotes appellent leur capitale. La fameuse « zone verte », la zone tampon de l'ONU, se situe dans cette ville. Le seul souvenir du conflit passé est la présence de militaires au poste de contrôle, et il est possible de passer d'une partie de la ville à l'autre (vers le sud) (ceci a été mentionné un peu plus tôt). La ville est située à une altitude de 170 m au-dessus du niveau de la mer et renferme les secrets de deux peuples : Turcs et Grecs. Nicosie compte de nombreux bâtiments architecturaux qui ont préservé l'apparence historique de l'ancienne époque à l'extérieur, bien que, à l'intérieur, ils aient subi de nombreuses transformations pour le confort de l'homme moderne. Lefkosha est le principal centre financier et économique de Chypre du Nord. De grandes entreprises mondiales, des ambassades, des banques, des agences gouvernementales, des centres commerciaux sont situés sur son territoire — tout ce qui détermine le niveau économique de l'État. Bien sûr, cela influence également le coût d'achat et de location d'un logement. Dans cette partie de l'île, les prix de l'immobilier sont les plus élevés par rapport aux autres régions. Le prix pour des appartements dans de nouveaux complexes et un quartier prestigieux débute à partir de 100 000 livres, ce qui reste encore moins cher que le coût de l'appartement similaire dans le sud de Chypre. 

IMMOBILIER EN CHYPRE DU NORD : où acheter.

Dernièrement, des informations ont circulé dans les médias concernant l'entrée de Chypre dans l'espace Schengen. Cela a suscité une vague d'émotions : Comment le sud peut-il rejoindre sans le nord ? Nous avons également publié récemment un article à ce sujet, qui comportait des commentaires de ce type. Mais éclaircissons la situation : Que perdez-vous en tant que propriétaire immobilier à Chypre du Nord ? Honnêtement, rien. Pour rejoindre l'espace Schengen, Chypre doit soit s'unir et devenir une République unique avec les mêmes conditions d'entrée et de sortie, soit reconnaître Chypre du Nord en tant qu'État distinct — la République turque de Chypre du Nord, et ensuite, les accords sur les postes-frontières et les règles de visa seront révisés.  Dans les deux cas, vous restez propriétaire d'un bien à Chypre. Le temps ne s'arrête pas, les règles changent, les lois sont amendées, et pour cela, nous avons besoin de spécialistes compétents qui vous aideront à faire le bon choix et à vous donner des conseils précis sur l'achat d'immobilier. 

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