Le contenu de l'article:
La hausse des prix de l'immobilier à Dubaï
Stratégies d'investissement: à court et à long terme
Erreurs qui peuvent être évitées;
Comment gagner de l'argent sur l'immobilier
Zones populaires pour l'investissement
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La demande de biens immobiliers dans la ville, qui était autrefois née au bord du désert, augmente rapidement à la hausse. De nombreux investisseurs sont impatients d'acheter un appartement ici. La ville de Dubaï est une destination où les touristes du monde entier affluent toute l'année. Le climat chaud, les plages de sable et la mer azur sont l'un des facteurs d'intérêt constant de la ville. Et un autre facteur est l'infrastructure développée: les plus hauts gratte—ciel du monde, des hôtels de luxe, des écoles internationales, une médecine de haute qualité, les meilleures conditions pour les sports actifs — tout cela est un endroit souhaitable pour investir. Selon les experts dans ce domaine, la croissance des prix de l'immobilier à Dubaï augmente de 8% chaque année et, selon leurs prévisions, cela se poursuivra. Mais la principale chose qui attire les investisseurs est l'absence d'impôts sur la propriété et les revenus de sa vente. Eh bien, l'obtention d'un permis de séjour pour l'achat d'un logement plaît sans aucun doute à beaucoup. Un appartement de rêve peut-il devenir réalité? Et quelle option est la plus rentable pour l'investisseur, essayons de la comprendre.
Il y a généralement deux façons de gagner de l'argent sur le marché immobilier:
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à court terme, lorsqu'ils achètent un bien immobilier et le revendent après un certain temps de manière rentable et
à long terme, ce qui implique de louer la propriété pour une longue période.
En parlant de telles méthodes, il convient de noter que vous devez effectuer des transactions avec compétence et avec une agence de confiance. Peu importe ce qu'ils vous disent sur la sécurité des Émirats, s'il y a un grand nombre d'agents immobiliers, vous pouvez vous épuiser en tson affaire. Le plus souvent, les agents immobiliers ne proposent que des immeubles neufs ou des projets en phase “d'achèvement”, promettant des “montagnes d'or” après sa vente. Ces promesses ne sont pas toujours vraies, alors soyez prudent. Ci-dessous, nous vous proposons des options pour éviter les erreurs lors de l'achat d'un immeuble de placement:
À notre avis, un investissement plus rentable est un investissement à long terme qui peut vous rapporter un revenu annuel stable. Et ici, vous pouvez trouver d'excellentes options sur le marché secondaire. Par conséquent, ne comptez pas sur un profit rapide de la revente.
Beaucoup de gens ne se lancent pas dans des versements sans intérêt ou une hypothèque auprès d'une banque, mais il y a des pièges ici. Le développeur a son propre plan: le plan à tempérament l'aide à vendre plus et plus rapidement, mais vous payez trop de valeur pour la période d'utilisation de ce plan à tempérament. Et en achetant un bien immobilier avec une hypothèque, vous payez déjà trop cher à la banque. Nous avertissons toujours nos clients à ce sujet. & nbsp;
Sans versements, vous pouvez en acheter un secondaire en toute sécurité, car il n'y aura plus d'intérêt de la part du développeur, et le prix sera réel au moment de la vente.
Avant le moment de l'achat, vous devez déterminer l'emplacement de votre propriété, car le prix du logement lui-même et le coût de la location à l'avenir en dépendront. De cette façon, vous pouvez calculer votre revenu annuel potentiel.
Les investisseurs professionnels investissent peu dans les installations en construction dans des quartiers prestigieux de la ville, car les prix y sont déjà assez élevés et il est assez difficile d'obtenir un profit important. Par conséquent, n'essayez pas de trouver vous-même un tel objet, il est préférable de contacter des experts dans ce domaine.& nbsp;
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Comment acheter un bien immobilier “à bon escient", quels sont les moyens de gagner de l'argent dessus?
Nous avons déjà noté que le moyen le plus rapide et le plus simple est de revendre. Le principal avantage ici sera l'emplacement de l'objet, l'accès à la mer, la vue depuis la fenêtre, l'infrastructureferme. Les appartements sont également demandés en tant que studios, ils peuvent être vendus avec un bon profit. Mais cette méthode peut aussi être risquée si vous n'étudiez pas minutieusement le marché.
En deuxième place se trouve la location de l'installation. Et il y a deux options ici: vous pouvez louer quotidiennement (cela peut rapporter environ 15% par an), ou vous pouvez louer longtemps (environ 6-8% par an). Les deux méthodes sont populaires auprès des investisseurs. Mais si vous louez à la journée, vous devrez obtenir une licence du Département du Tourisme et du Marketing Commercial. Une licence annuelle peut être obtenue en ligne, et lorsque vous louez pendant une longue période, vous n'avez pas du tout besoin de délivrer une licence, car le locataire paie environ 5% de la société de gestion.
Un autre type de revenu est l'immobilier commercial. Ce groupe comprend des facilités qui peuvent rapporter à un investisseur environ 10% par an. Il peut s'agir de bureaux situés dans un quartier prestigieux de la ville, d'une chaîne de magasins prisée des touristes et d'entrepôts pouvant être loués à de grandes organisations. L'avantage ici est que le contrat est conclu pour une longue période et que vous n'êtes pas dépendant des changements du marché immobilier. Et le moins est que vous devrez payer la TVA à hauteur de 5%.
Lorsque vous achetez un appartement, un appartement ou une villa pour obtenir un revenu stable, assurez-vous de faire attention (nous l'avons déjà mentionné précédemment) à la zone où se trouve votre établissement. Nous vous proposons les emplacements suivants:
Centre — ville-la zone est située dans la partie centrale de Dubaï, sur la rive de la baie. Ici, vous pouvez choisir un studio ou un appartement entièrement meublé et commencer immédiatement à louer. Cette zone est la plus populaire, car il y a des sites célèbres de la ville: Burj Khalifa, Dubai Mall et le célèbre complexe de fontaines.
Business Bay-initialement, cette zone était proposée aux investisseurs pour l'achat de biens immobiliers commerciaux. En effet, de grandes entreprises et des bureaux sont situés dans cette partie de la ville. Il y a aldonc des hôtels de luxe avec un haut niveau de service et de magnifiques vues panoramiques sur la ville et la baie. Bien qu'il n'y ait pas de plage privée ici, cette option peut également être envisagée pour la location aux couples mariés, car il existe des écoles internationales et des jardins d'enfants avec un niveau d'éducation élevé.
Marina de Dubaï - cette zone a été choisie par de nombreux investisseurs et non par hasard. Ici, vous pouvez acheter des biens immobiliers à la fois pour les affaires et pour un lieu de villégiature, car il y a un accès à la plage. La plupart des appartements de cette région offrent une vue sur la mer, ce qui affecte sans aucun doute leur coût. De plus, la zone est située près du centre-ville et dispose de bons échangeurs de transport. Sans aucun doute, c'est un domaine rentable pour l'investissement, mais en même temps c'est aussi l'un des domaines les plus chers.& nbsp;
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Nous suggérons également au stade de l'achat de regarder les zones qui commencent tout juste à être construites — MBR City, Dubiland — qui dans les années à venir peuvent rapporter des bénéfices importants.& nbsp;
& nbsp; & nbsp; et plus encore;
En conclusion, nous notons que la popularité de Dubaï, qui a augmenté ces dernières années, n'abandonne pas sa position et continuera de croître avec le développement de la ville. Par conséquent, nous vous offrons la possibilité de gagner de l'argent sur l'immobilier dans cette ville, à la fois sur la revente et sur l'activité de location. Nos experts vous aideront à choisir, ils sélectionneront les options qui vous intéressent. Et nos avocats vous conseilleront sur toutes les questions législatives. Voulez-vous une consultation?
