La Nouvelle Capitale administrative égyptienne (NAC), située à 45 kilomètres du Caire, est apparue comme un projet immobilier transformateur avec un potentiel d'investissement important. Alors que le pays cherche à relever les défis de la surpopulation, de la congestion routière et de la pénurie de logements au Caire, le CNA vise à devenir une plaque tournante moderne pour les bureaux gouvernementaux, les ambassades et les investisseurs internationaux.
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Pourquoi la nécessité d'un Nouveau Caire:
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Le Vieux Caire est aux prises avec la surpopulation, les embouteillages et la pollution, ce qui a incité le gouvernement égyptien à envisager une nouvelle capitale capable d'accueillir 6,5 à 7 millions d'habitants, principalement des fonctionnaires et des diplomates.
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Faits Saillants du Développement:
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- Le CNA abrite déjà des structures importantes comme la plus grande église orthodoxe du monde et la deuxième plus grande mosquée d'Égypte.
- L'Octogone, le nouveau siège du ministère égyptien de la Défense, est l'un des plus grands complexes du Moyen-Orient.
- Les projets en cours incluent Green River Park, un grand stade, un aéroport international et des gratte-ciel emblématiques comme l'Emblématique Tower et Oblisco Capitale.
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Principales caractéristiques du Nouveau Caire:
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- Infrastructure intelligente: Le CNA est conçu comme une métropole "intelligente" avec un monorail électrique le reliant au Caire.
- De vastes installations: La ville comptera des lacs artificiels, des établissements d'enseignement, des parcs technologiques, des hôpitaux, des mosquées, des églises, des hôtels et un parc à thème rivalisant avec Disneyland.
- Structures hautes: Iconic Tower, le plus haut bâtiment d'Afrique, et Oblisco Capitale, le plus haut gratte-ciel du monde, sont parmi les points forts architecturaux.
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Intérêt des Investisseurs:
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- Le CAN a suscité un vif intérêt de la part d'investisseurs internationaux, avec des investissements substantiels des Émirats arabes unis et d'autres sources.
- D'ici 2022, le le volume total des investissements a dépassé 1 billion de livres égyptiennes (environ 32,4 milliards de dollars).
- Au deuxième trimestre 2023, le CNA représentait 25% de l'investissement total en Égypte, avec 68,5 millions de dollars investis dans 97 projets.
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Prix De L'Immobilier:
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- Les prix moyens des appartements à New Cairo étaient d'environ 17,2 mille livres égyptiennes par mètre carré. m., tandis que les villas étaient au prix de 20,4 mille livres égyptiennes.
- Les bâtiments modernes dominent le marché, souvent vendus directement par les promoteurs avec diverses options de paiement, y compris des versements sans intérêt jusqu'à dix ans.
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Propriétés commerciales: Les propriétés commerciales sont particulièrement attrayantes pour les investisseurs, beaucoup offrant des rendements fixes allant de 15% à 22% par an. Les développeurs proposent également des conditions favorables aux investisseurs telles que des versements sans intérêt et des contrats en arabe et en russe.
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Alors que le CNA continue de prendre forme, il représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à prendre une participation dans l'ambitieux projet de développement urbain de l'Égypte. L'emplacement stratégique de la ville, ses infrastructures modernes et ses installations diversifiées contribuent à son attrait auprès des acheteurs locaux et internationaux.
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