La Nouvelle Capitale Administrative (NAC) de l'Égypte, située à 45 kilomètres du Caire, a émergé comme un projet immobilier transformateur avec un potentiel d'investissement significatif. Alors que le pays s'efforce de relever les défis de la surpopulation, des embouteillages et du manque de logements au Caire, la NAC vise à devenir un pôle moderne pour les bureaux gouvernementaux, les ambassades et les investisseurs internationaux.

Pourquoi la nécessité de New Cairo :

Le vieux Caire souffre de surpopulation, d'embouteillages et de pollution, poussant le gouvernement égyptien à envisager une nouvelle capitale capable d'accueillir 6,5 à 7 millions de résidents, principalement des fonctionnaires et des diplomates.

Points forts du développement :

- La NAC abrite déjà des structures emblématiques comme la plus grande église orthodoxe du monde et la deuxième plus grande mosquée d'Égypte.
- L'Octogone, le nouveau siège du ministère égyptien de la Défense, figure parmi les plus grands complexes du Moyen-Orient.
- Les projets en cours incluent le parc Green River, un grand stade, un aéroport international et des gratte-ciels emblématiques comme la Tour Iconique et Oblisco Capitale.

Caractéristiques clés de New Cairo :

- Infrastructure intelligente : La NAC est conçue comme une métropole « intelligente » avec un chemin de fer monorail électrique la reliant au Caire.
- Équipements vastes : La ville disposera de lacs artificiels, d'institutions éducatives, de parcs technologiques, d'hôpitaux, de mosquées, d'églises, d'hôtels et d'un parc d'attractions rivalisant avec Disneyland.
- Grands bâtiments : La Tour Iconique, le plus haut bâtiment d'Afrique, et Oblisco Capitale, le plus haut gratte-ciel du monde, parmi les points forts architecturaux.

Intérêt des investisseurs :

- La NAC a suscité un intérêt considérable de la part des investisseurs internationaux, avec des investissements substantiels en provenance des Émirats et d'autres sources.
- En 2022, le volume total d'investissement a dépassé 1 trillion de livres égyptiennes (environ 32,4 milliards de dollars).
- Au deuxième trimestre 2023, la NAC représentait 25 % de l'investissement total en Égypte, avec 68,5 millions de dollars investis dans 97 projets.

Prix de l'immobilier :

- Les prix moyens des appartements à New Cairo étaient d'environ 17,2 milliers de livres égyptiennes par m², tandis que les villas étaient proposées à 20,4 milliers de livres égyptiennes.
- Les bâtiments modernes dominent le marché, souvent vendus directement par les promoteurs avec diverses options de paiement, y compris des versements échelonnés sans intérêt sur dix ans.

Propriétés commerciales : Les propriétés commerciales sont particulièrement attractives pour les investisseurs, beaucoup offrant des rendements fixes allant de 15 % à 22 % par an. Les promoteurs proposent également des conditions avantageuses pour les investisseurs, telles que des versements sans intérêt et des contrats en arabe et en russe.

Alors que la NAC continue de prendre forme, elle présente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant s'engager dans le projet ambitieux de développement urbain de l'Égypte. L'emplacement stratégique de la ville, son infrastructure moderne et la diversité de ses installations contribuent à son attrait tant pour les acheteurs locaux qu'internationaux.

VelesClub propose les meilleurs projets en Égypte, contactez nos experts sur le marché immobilier égyptien.