Le processus de transfert de propriété aux héritiers dépend en grande partie du type de propriété dans lequel le bien est enregistré.

Pleine propriété

Vos héritiers deviendront les propriétaires complets du bien après que l'administrateur ait reçu une décision judiciaire concernant l'affaire d'héritage.

Bail

Le décès d'un locataire n'entraîne pas le transfert de ses droits et obligations à ses héritiers. Le tribunal thaïlandais ne traitera pas une telle affaire dans le cadre d'une succession (par la loi, il s'agit d'un objet du droit des contrats, pas d'un actif ou d'une propriété).

Que faire ? Lors de l'achat d'une propriété en bail, il est obligatoire d'inclure dans le contrat une clause concernant la procédure d'obtention de ce droit (bail de longue durée) par vos héritiers.

La propriété a été achetée par une entreprise thaïlandaise

Si un étranger possède une part dans le capital autorisé d'une entreprise thaïlandaise sur laquelle un bien immobilier est enregistré, il est alors nécessaire d'indiquer précisément cette part dans le testament en Thaïlande, et non le bien immobilier.

La procédure de préparation des documents comporte de nombreuses subtilités - il est donc conseillé de s'occuper de la question de l'héritage à l'avance.