Le contenu de l'article:
Changements dans le programme de permis de séjour
Dépenses d'investissement
Zones attractives pour l'investissement;
Prévisions pour 2024
& nbsp;
"Il y a partout en Grèce un esprit qui rappelle le passé et inspire l'avenir" — c'est ainsi que le célèbre Léonard de Vinci a décrit ce pays. C'est encore mystérieux et inaccessible: d'une part, l'économie en croissance, grâce à laquelle le pays est au niveau des pays hautement développés, et d'autre part, des ruines, des temples, des structures anciennes — tout cela nous ramène au passé lointain. La Grèce a toujours été ouverte aux touristes et, depuis 2014, le pays a lancé un programme d'obtention d'un permis de séjour. Par rapport à certains pays de l'UE, le seuil d'investissement minimum était comparativement plus bas. Ainsi, en achetant une propriété résidentielle ou commerciale d'un montant de 250 000 euros, vous pourriez immédiatement obtenir un permis de séjour. De plus, la propriété pourrait être louée et vendue après 5 ans. Il n'était pas nécessaire de résider en permanence dans le pays. Et il n'était pas non plus nécessaire pour les investisseurs de prendre la langue ou l'histoire de l'État dans le cadre de ce programme.
& nbsp;
Les avantages du visa d'or grec étaient:
& nbsp;
Un permis de séjour grec donne le droit de visiter les pays Schengen sans visa et d'y rester jusqu'à 90 jours
Avec un permis de séjour, vous pouvez venir dans le pays à tout moment, alors que déménager ou non est votre droit, pas une obligation.
La possibilité d'utiliser le système fiscal préférentiel du pays. Les investisseurs, comme les résidents, paient un impôt fixe sur le revenu global.
La Grèce permet à ses citoyens d'avoir la double nationalité.
Un permis de séjour en Grèce offre la possibilité d'atteindre le niveau européen d'éducation et de médecine. Et les résidents peuvent recevoir des soins médicaux de haute qualité en oles pays de l'UE également.& nbsp;
& nbsp;
Malheureusement, cette procédure a été suspendue pour les citoyens russes aujourd'hui: il est désormais impossible d'obtenir un permis de séjour grâce à des investissements. Soyez vigilant si on vous propose d'acheter une propriété selon les anciennes règles. VelesClub Int est honnête à ce sujet et vous fournira des informations ouvertes. Malgré le fait que le programme golden visa n'est actuellement pas valide, il est assez rentable de devenir propriétaire immobilier ici. Après avoir acheté une maison en Grèce, vous pouvez recevoir un revenu passif en la louant ou avoir la possibilité de venir ici pendant la période des vacances en vacances. Si nécessaire, vous pouvez toujours le vendre. & nbsp;
Afin de ne pas se perdre dans le monde des investissements, examinons les zones attractives pour l'achat de biens immobiliers en Grèce et les zones où la limite d'investissement a été portée à 500 000 euros. Ces informations vous aideront à naviguer sur le marché immobilier.& nbsp;
Conformément à la loi 4251/2014 (article 20 C), le montant majoré a été fixé pour les régions de Grèce suivantes:
Les quartiers Nord, Central et Sud d'Athènes;
En Attique-la municipalité de Vari Vula Vulyagmeni;
Plusieurs quartiers de la ville de Thessalonique;
Immobilier sur les îles de Santorin et Mykonos.
Tous les autres districts restent avec le même montant d'investissement — 250 000 euros.
L'un des endroits les plus populaires pour acheter de l'immobilier est la péninsule de l'Attique. C'est un lieu historique du pays, baigné sur trois côtés par les baies de la mer Égée: Eubéenne, Pétalienne, Saronique. Le climat est également remarquable ici, qui, malgré la présence de la mer, est assez sec et convient à ceux qui ne tolèrent pas la chaleur extrême. Le centre de l'Attique est Athènes, la capitale de la Grèce. Malgré les prix élevés de l'immobilier, Athènes est magnifique à tous points de vue. Il y a un grand nombre de plages localess (certains sont gratuits), le plus grand aéroport du pays, des infrastructures bien développées, et en même temps tout ici semble imprégné de l'esprit de la Grèce antique: l'arc d'Hadrien, le temple de Zeus et bien plus encore. Non loin d'Athènes se trouve le lac thermal Vulyagmeni, dont l'eau a de grandes propriétés curatives. Les touristes aiment venir ici à tout moment et donc acheter une propriété avec une location ultérieure sera un investissement rentable. Immobilier à Athènes.
La Macédoine est considérée comme la plus grande région en termes de superficie. Il est situé dans le nord du pays et présente un paysage diversifié: des terrains montagneux aux vallées et forêts. Il y a aussi beaucoup de monuments architecturaux ici. La région de villégiature de Halkidiki est considérée comme l'un des endroits les plus importants de Macédoine. Cet endroit est populaire en raison des plages propres marquées du célèbre drapeau bleu, et les plages de la région appartiennent à l'État. Les prix de l'immobilier en Chalcidique dépendent en grande partie de l'emplacement de l'objet. Sur la côte, le logement est généralement beaucoup plus cher, même si, certes, cela en vaut la peine. Vivre près de la mer dans un lieu historique, c'est comme plonger dans un conte de fées.& nbsp;
En plus de la plage, la Macédoine possède également la capitale culturelle du pays — la ville de Thessalonique, où se trouve la plus grande université Aristote. Mais l'attraction principale de Thessalonique est la ville Haute, qui a été déclarée site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Les prix de l'immobilier, comme en Chalcidique, dépendent de la partie de la ville où la maison ou l'appartement sera situé. Votre choix doit être basé sur les objectifs pour lesquels vous planifiez cet hébergement. Ainsi, la partie historique et colorée de la ville — Ladadika-est propice à la randonnée, aux excursions, et la place Aristote intéressera la jeune génération.
En tout temps, les îles de Grèce n'ont pas perdu leur popularité auprès des investisseurs: Crète, Rhodes, Corfou, Santorin. De nombreux touristes entendent constamment parler de ces lieux, ce qui, à son tour, affecte le désir d'acheter des biens immobiliers ici pour des affaires de location. À Corfou, vous pouvez acheter une maison de l'ordre de 200 000 à 300 000 euros. Les appartements peuvent être achetés à un prix plus abordable et loués toute l'année, car l'île est très appréciée des familles avec enfants. Nous avons déjà écrit sur Corfou comme un endroit idéal pour des vacances en famille.
Rhodes est remarquable pour son abondance de belles plages, dont la plupart sont également gratuites. Des ferries en provenance de Turquie desservent Rhodes, ce qui aide les voyageurs à se déplacer par voie maritime. L'île elle-même est la plus grande île de l'archipel du Dodécanèse. Et malgré la présence de magasins, cafés, centres de divertissement, des terres agricoles se trouvent également sur l'île: oliveraies, vignobles, vergers d'agrumes. La fourchette de prix moyenne pour un appartement simple à Rhodes est de 80 000 à 150 000 euros.
L'île de Crète est l'une des plus grandes îles grecques, où l'attraction principale est le célèbre palais de Knossos, qui porte également un deuxième nom — le Labyrinthe du Minotaure. Il y a déjà trois aéroports sur l'île: deux destinations internationales et une locale. De grands centres médicaux et 3 universités ont été ouverts. En général, toute l'infrastructure de l'île n'est pas inférieure aux grandes villes. Les prix de l'immobilier sont également dynamiques. Ainsi, pour une maison de ville, vous pouvez déposer à la fois 150 000 et 300 000 euros. Mais pour une villa premium, vous devrez payer environ 500 000 euros, voire plus.& nbsp;
Santorin est une île d'origine volcanique située dans le sud de la mer Égée. Santorin est aussi populairement appelée l'île des jeunes mariés, et pas par hasard: l'îlend ressemble à un paradis avec de magnifiques couchers de soleil et des paysages magnifiques qui conviennent au lieu de déclaration d'amour le plus romantique. Le paysage de l'île est étonnant par sa diversité: d'une part, des roches volcaniques et d'autre part, une mer cristalline. Mais la plupart des touristes sont attirés ici par des structures architecturales intéressantes construites au bord d'une dépression volcanique avec vue sur la mer Égée. Les prix de l'immobilier ont toujours été élevés ici et, compte tenu des dernières données, continuent de croître. Par conséquent, l'achat d'une propriété sur cette île sera un investissement rentable de vos fonds.
Au début de cette année, des informations sur les nouvelles conditions pour les investisseurs sont apparues dans les médias. Selon ces déclarations, à partir du 1er mai 2024, il est prévu d'augmenter le montant des investissements minimaux pour l'obtention d'un titre de séjour de 250 000 euros à 400 000 euros — dans les zones du secteur non premium. Et dans les quartiers populaires (où le coût a déjà été porté à 500 000 euros), une augmentation à 800,00 euros est attendue. Très probablement, cela entraînera une instabilité du marché immobilier grec. Si vous aviez le désir d'avoir une villa, une maison de ville ou un appartement sur la terre de Hellas, alors ne manquez pas l'occasion de le faire maintenant. Notre personnel vous aidera à choisir la bonne option en fonction de vos souhaits et de votre budget. Je veux une consultation.
