Le contenu de l'article :

• Changements apportés au programme de permis de résidence
• Dépenses d'investissement
• Zones attractives pour l'investissement 
• Prévisions pour 2024

« Il y a un esprit partout en Grèce qui rappelle le passé et inspire l'avenir » — c'est ainsi que le célèbre Léonard de Vinci a décrit ce pays. Il reste mystérieux et inaccessible : d'une part, une économie en pleine croissance qui place le pays au niveau des nations développées, et d'autre part, des ruines, des temples et des structures anciennes — tout cela nous ramène à un lointain passé. La Grèce a toujours été ouverte aux touristes, et depuis 2014, le pays a lancé un programme d'obtention de permis de résidence. Comparé à certains pays de l'UE, le seuil d'investissement minimum était relativement bas. Ainsi, en achetant un bien résidentiel ou commercial pour 250 000 euros, vous pouviez obtenir immédiatement un permis de résidence. De plus, le bien pouvait être loué et vendu après 5 ans. Il n'était pas nécessaire de résider de façon permanente dans le pays. Les investisseurs n'étaient également pas tenus d'apprendre la langue ou l'histoire de l'État dans le cadre de ce programme.

Les avantages du Golden Visa grec étaient :

• Un permis de résidence grec permet de visiter les pays Schengen sans visa et d'y séjourner jusqu'à 90 jours
• Avec un permis de résidence, vous pouvez entrer dans le pays à tout moment ; déménager ou non est votre droit, pas une obligation.
• La possibilité de profiter d'un système fiscal préférentiel. Les investisseurs, comme les résidents, paient un impôt fixe sur leurs revenus mondiaux.
• La Grèce permet à ses citoyens d'avoir une double citoyenneté.
• Un permis de résidence en Grèce offre l'accès à un niveau d'éducation et de soins médicaux européen. Les résidents peuvent également bénéficier de soins médicaux de qualité dans d'autres pays de l'UE. 

Malheureusement, cette procédure a été suspendue pour les citoyens russes aujourd'hui : il est maintenant impossible d'obtenir un permis de résidence par le biais d'investissements. Soyez vigilant si l'on vous propose d'acheter un bien selon l'ancienne réglementation. VelesClub Int est transparent à ce sujet et vous fournira des informations claires. Bien que le programme du Golden Visa ne soit actuellement pas actif, devenir propriétaire d'un bien immobilier ici demeure une option attrayante. En acquérant une maison en Grèce, vous pouvez bénéficier d'un revenu passif en la louant ou avoir l'opportunité de venir ici pendant vos vacances. Si nécessaire, vous pouvez toujours le vendre.  
Pour ne pas vous perdre dans le monde des investissements, examinons les zones attractives pour l'achat de biens immobiliers en Grèce et celles où le seuil d'investissement a été relevé à 500 000 euros. Ces informations vous aideront à naviguer sur le marché immobilier. 

Selon la Loi 4251/2014 (Article 20 C), le montant rehaussé s'applique aux régions suivantes en Grèce :

• Les districts Nord, Central et Sud d'Athènes ;
• En Attique — la municipalité de Vari Vula Vulyagmeni ;
• Plusieurs districts de la ville de Thessalonique ;
• Les biens immobiliers sur les îles de Santorin et Mykonos.

Tous les autres districts conservent le même montant d'investissement — 250 000 euros.

L'un des endroits les plus populaires pour acheter de l'immobilier est la péninsule d'Attique. C'est un lieu historique du pays, entouré sur trois côtés par les baies de la mer Égée : Euboea, Pétalios, Saronique. Le climat est également remarquable ici, qui, malgré la présence de la mer, est plutôt sec et convient à ceux qui ne supportent pas la chaleur extrême. Le centre de l'Attique est Athènes, la capitale de la Grèce. Malgré les prix élevés de l'immobilier, Athènes est belle sous tous ses aspects. On y trouve de nombreuses plages locales (certaines sont gratuites), le plus grand aéroport du pays, une infrastructure bien développée, et en même temps, tout ici semble imprégné de l'esprit de la Grèce antique : l'Arc de Hadrien, le temple de Zeus, et bien plus encore. Non loin d'Athènes se trouve le lac thermal de Vulyagmeni, dont l'eau possède de grandes propriétés curatives. Les touristes aiment venir ici à tout moment, et acheter une propriété avec un potentiel locatif s'avère un investissement rentable. Immobilier à Athènes.

La Macédoine est considérée comme la plus grande région du point de vue de la superficie. Elle se situe au nord du pays et possède un paysage diversifié : de la montagne aux vallées et aux forêts. On y trouve également de nombreux monuments architecuraux.  La région balnéaire de Halkidiki est l'un des lieux les plus importants en Macédoine. Cet endroit est prisé en raison de ses plages propres, labellisées du célèbre drapeau bleu, et les plages de la région sont publiques. Les prix de l'immobilier à Halkidiki dépendent en grande partie de l'emplacement de l'objet. En bord de mer, le logement est généralement beaucoup plus cher, bien que, il faut l'admettre, cela en vaut la peine. Vivre près de la mer dans un lieu historique, c'est comme plonger dans un conte de fées. 

En plus de la zone balnéaire, la Macédoine abrite également la capitale culturelle du pays — la ville de Thessalonique, où se trouve la plus grande université Aristote. Mais l'attraction principale de Thessalonique est la Vieille Ville, qui a été déclarée site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Les prix de l'immobilier, comme à Halkidiki, dépendent de la partie de la ville où se situe la maison ou l'appartement. Votre choix doit être basé sur les objectifs pour lesquels vous envisagez ce logement. Ainsi, la partie historique et colorée de la ville — Ladadika — est idéale pour des promenades et des excursions, tandis que la Place Aristote intéressera la génération jeune.

À toutes les époques, les îles grecques n'ont pas perdu leur popularité auprès des investisseurs : Crète, Rhodes, Corfou, Santorin. De nombreux touristes entendent constamment parler de ces lieux, ce qui, à son tour, influence leur désir d'acquérir des biens immobiliers ici pour des activités locatives. À Corfou, vous pouvez acheter une maison entre 200 000 et 300 000 euros. Des appartements peuvent être achetés à un prix plus abordable et loués tout au long de l'année, car l'île est très prisée par les familles avec enfants. Nous avons déjà écrit sur Corfou comme un excellent endroit pour des vacances en famille.

Rhodes se distingue par ses nombreuses plages magnifiques, dont la plupart sont gratuites. Des ferries partent de Turquie vers Rhodes, facilitant les déplacements des voyageurs par mer. L'île elle-même est la plus grande du groupe des îles du Dodécanèse. Et malgré la présence de boutiques, cafés et centres de loisirs, des terres agricoles peuvent également être trouvées sur l'île : oliveraies, vignobles et vergers d'agrumes. La fourchette de prix moyenne pour un appartement individuel à Rhodes va de 80 000 à 150 000 euros.

L'île de Crète est l'une des plus grandes îles grecques, connue pour le célèbre Palais de Knossos, également surnommé le Labyrinthe du Minotaure. L'île dispose déjà de trois aéroports : deux à destination internationale et un local. De grands centres médicaux et trois universités ont été ouverts. En général, l'ensemble de l'infrastructure de l'île n'a rien à envier à celle des grandes villes. Les prix de l'immobilier sont également dynamiques. Ainsi, pour une maison de ville, il est possible de payer entre 150 000 et 300 000 euros. Mais pour une villa haut de gamme, il faudra débourser environ 500 000 euros, voire plus. 

Santorin est une île volcanique située dans la mer Égée méridionale. Santorin est aussi surnommée l'île des jeunes mariés, et ce n'est pas par hasard : l'île ressemble à un paradis avec de magnifiques couchers de soleil et de merveilleux paysages, parfaits pour déclarer ses sentiments. Le paysage de l'île est fascinant par sa diversité : d'un côté — des roches volcaniques, et de l'autre — une mer cristalline. Mais ce qui attire le plus les touristes ici, ce sont les structures architecturales intéressantes érigées au bord d'un dépression volcanique, avec vue sur la mer Égée. Les prix de l'immobilier y ont toujours été élevés et, compte tenu des dernières données, continuent d'augmenter. Ainsi, acheter un bien sur cette île représente un investissement rentable de vos fonds.

Au début de cette année, des informations concernant de nouvelles conditions pour les investisseurs ont été diffusées dans les médias. Selon ces déclarations, à partir du 1er mai 2024, il est prévu d'augmenter le montant des investissements minimums pour obtenir un permis de résidence de 250 000 euros à 400 000 euros — dans les zones non classées premium. Et dans les zones populaires (où le coût avait déjà été porté à 500 000 euros), une augmentation prévue à 800 000 euros est à envisager. Cela devrait probablement entraîner une instabilité sur le marché immobilier grec. Si vous souhaitez acquérir une villa, une maison de ville ou un appartement en terre hellène, ne manquez pas l'occasion de le faire maintenant. Notre équipe vous aidera à choisir l'option idéale en fonction de vos souhaits et de votre budget. Je souhaite une consultation.