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En janvier 2023, la Croatie (après dix ans d'appartenance à l'UE) est devenue un autre pays de l'espace Schengen, ce qui a influencé le passage de la monnaie nationale (kuna) à l'euro. Et malgré les prévisions des analystes selon lesquelles les prix de l'immobilier n'augmenteront pas beaucoup, littéralement en un an, le prix moyen au mètre carré a augmenté de près de 21%, atteignant un chiffre record de 3 223 € par mètre carré. Bien entendu, ce coût dépend de la localisation de l'objet, de l'année de construction (bâtiment secondaire ou neuf), de l'état (réparation nécessaire ou non). Dans le même temps, selon l'Office statistique, au cours des premiers mois de 2024, les prix sur le marché immobilier secondaire ont augmenté de 9,5% et pour les nouveaux bâtiments — de 6,8%. Quelles sont les prévisions pour la fin de l'année? En raison de la hausse des prix et pour protéger ses citoyens, le gouvernement croate a introduit une taxe foncière pour réglementer les locations. Cette taxe est destinée à résorber le déséquilibre entre la taxation des locations à court terme et à long terme. La nouvelle taxe ne s'appliquera pas aux biens immobiliers résidentiels destinés à la résidence permanente, ni aux objets loués à long terme. Peut-être que les informations sur ces changements dans la législation fiscale ont suscité un grand nombre d'acheteurs de biens immobiliers croates. Les analystes prédisent qu'il n'y aura plus d'augmentation, mais personne ne le garantit.
Bien sûr, les appartements et les maisons sont principalement achetés sur la côte adriatique du pays. Bien qu'au début de 2024, la hausse des prix ne se soit pas produite là-bas ou dans la capitale de la Croatie, Zagreb, mais dans d'autres régions où les prix de l'immobilier sont plus abordables. Cela est principalement dû au fait que de nombreux investisseurs étrangers accordent la priorité non seulement au “premier littoral”, mais également aux infrastructures développées, au paysage et à la nature. Les principaux acheteurs de biens immobiliers sur la côte croate sont depuis longtemps des citoyens allemands et autrichiens, mais en 2023 et début 2024, la plupart des transactions ont été effectuées par des citoyens d'autres pays. Cela est également dû au fait que dans la situation économique et politique actuelle, de nombreux entrepreneurs préfèrent retirer leur épargne des banques et acheter de l'immobilier. En raison de la demande stable d'hébergements touristiques et de locations, dans les régions populaires et recherchées de Croatie, le revenu annuel du loyer peut atteindre 8 à 10%.
Les principaux objectifs des étrangers sur le marché immobilier croate sont:
acheter une maison dans le sud de la Croatie comme alternative à des vacances dans un climat méditerranéen
est une entreprise de location. Comme indiqué ci-dessus, grâce aux touristes, la propriété devient un bon revenu passif.
Il n'y a pas de grands châteaux et immeubles d'habitation sur la côte croate (comme en Espagne et en Italie), ce qui préserve la nature et le paysage dans leur forme originale et attire un grand nombre d '"éco-touristes" et d'investisseurs
Cependant, il y a aussi des aspects négatifs. Il est très difficile d'acheter un bien immobilier en Croatie avec des fonds provenant de banques d'État, car les taux d'intérêt sont plus élevés que dans de nombreux autres pays européens. La plupart des entrepreneurs privés effectuent des achats sur leurs propres fonds ou à l'aide de prêts reçus dans leur pays.
Pour les hommes d'affaires qui envisagent d'acheter des terres agricoles, le gouvernement a introduit des restrictions: désormais, les entrepreneurs privés peuvent acheter de telles terres jusqu'à 10 000 mètres carrés.m. Pour résoudre ce problème, de nombreux investisseurs étrangers créent leur propre entreprise en Croatie et ont déjà droit aux subventions de l'UE et à la possibilité d'acheter des parcelles de terrain dépassant les restrictions.
En plus des terrains, de nombreux étrangers investissent dans des installations en construction au niveau de la “fosse”, ce qui d'une part est avantageux dans le segment des prix (c'est moins cher que d'acheter des logements prêts à l'emploi), et d'autre part est énergivore, car il ne permet pas de profiter de cette installation ou de l'utiliser immédiatement pour vivre.
Malgré le fait que l'État investisse dans la construction de nouveaux complexes résidentiels, néanmoins, en raison d'une certaine situation géographique, toutes les parcelles de terrain ne conviennent pas à cela, il devient donc de plus en plus difficile de trouver un objet approprié dans les zones touristiques populaires — Dubrovnik, Istrie côtière, Split et Zagreb. Nous vous conseillons de faire attention aux facilités commerciales proposées dans notre catalogue
Il convient de noter que les citoyens des États membres de l'Union européenne ou de l'un des quatre pays européens pour lesquels les mêmes règles s'appliquent peuvent acheter des biens immobiliers aux mêmes conditions que les citoyens de la République de Croatie. Ils n'ont pas besoin du consentement du ministère de la Justice et de l'Administration. Mais il y a certaines exigences pour les étrangers d'autres pays.
Instructions pour les acheteurs étrangers de pays non membres de l'UE:
pour acheter un bien immobilier en Croatie, vous devez obtenir l'autorisation du ministère de la Justice et de l'administration municipale (à ce stade, la réciprocité entre le pays de l'acheteur et la République de Croatie est vérifiée)
les étrangers peuvent louer des biens immobiliers en Croatie par l'intermédiaire d'une personne morale - une société ouverte sur le territoire de la République
pour l'enregistrement des droits de propriété, les étrangers doivent émettre un OIB (numéro d'identification personnel)
la taxe de mutation immobilière (3% du prix d'achat de l'objet) est à la charge de l'acheteur
les étrangers font souvent un acompte (3-5%) pour réserver le prix d'un objet qu'ils aiment. Cela permet de collecter un paquet de documents nécessaires et de ne pas manquer la chance d'un achat avantageux. Cependant, en cas de refus de la transaction, l'acompte n'est pas remboursé
lors de la transaction, il est préférable de faire appel aux services d'experts connaissant le marché et la législation croate. Ils aideront à mener la procédure à un résultat positif et à se débarrasser des actions frauduleuses de vendeurs et d'agents immobiliers sans scrupules
Il est impossible d'obtenir un permis de séjour et la citoyenneté croate en achetant un bien immobilier. Vous pouvez en savoir plus sur le permis de séjour croate dans l'article
La Croatie est attrayante pour son écologie, ses plages propres et ses sources minérales. La saison touristique est ouverte dans le pays toute l'année et les stations de ski ne sont pas inférieures à la Suisse et à l'Autriche, bien qu'elles soient beaucoup moins chères. Il existe de nombreuses niches commerciales en Croatie qui peuvent être occupées par des entrepreneurs de différents pays: centres de bien-être et hôtels spa, parkings, nouveaux complexes résidentiels pour la population locale, etc. Nos experts vous aideront à décider du choix d'un objet et à faire le bon achat.
