Le contenu de l'article :

• La Croatie est dans l'espace Schengen
• Les raisons de l'augmentation du coût du logement
• Opportunités pour les acheteurs étrangers
• Important pour les ressortissants non européens

En janvier 2023, la Croatie (après dix ans d'appartenance à l'UE) est devenue un membre de l'espace Schengen, ce qui a influencé le changement de la monnaie nationale (kuna) en euro. Et malgré les prévisions des analystes selon lesquelles les prix de l'immobilier ne devraient pas augmenter de manière significative, en l'espace d'un an, le prix moyen au mètre carré a augmenté de près de 21 %, atteignant un chiffre record de 3 223 € par mètre carré. Bien sûr, ce coût dépend de l'emplacement de l'objet, de l'année de construction (ancien ou neuf), et de l'état (si des travaux sont nécessaires ou non). Parallèlement, selon l'Office statistique, durant les premiers mois de 2024, les prix sur le marché immobilier secondaire ont augmenté de 9,5 %, et pour les nouvelles constructions — de 6,8 %. Quelles sont les prévisions pour la fin de l'année ? En raison de l'augmentation des prix et pour protéger ses citoyens, le gouvernement croate a introduit un impôt sur l'immobilier pour réguler les locations. Cet impôt vise à résoudre le déséquilibre entre la fiscalité des locations à court terme et à long terme. Le nouvel impôt ne s'appliquera pas aux logements destinés à une résidence permanente, ni aux biens loués pour des baux à long terme. Peut-être que cette information sur ces changements dans la législation fiscale a suscité un grand nombre d'acheteurs de biens immobiliers en Croatie. Les analystes prévoient qu'il n'y aura plus d'augmentation, mais personne ne peut le garantir.
Bien évidemment, les appartements et maisons sont principalement achetés sur la côte adriatique du pays. Bien qu'au début de 2024, aucune augmentation de prix ne se soit produite là-bas ou dans la capitale de la Croatie, Zagreb, mais dans d'autres régions où les prix de l'immobilier sont plus abordables. Cela est principalement dû au fait que de nombreux investisseurs étrangers privilégient non seulement la « première ligne de mer », mais aussi une infrastructure développée, un paysage et une nature attrayants. Les principaux acheteurs de biens immobiliers sur la côte croate sont depuis longtemps des citoyens d'Allemagne et d'Autriche, mais en 2023 et début 2024, la majorité des transactions ont été réalisées par des citoyens d'autres pays. Cela est également dû au fait que dans la situation économique et politique actuelle, de nombreux entrepreneurs préfèrent retirer leurs économies des banques et acheter des biens immobiliers. En raison de la demande stable pour les locations touristiques, dans les régions populaires et recherchées de Croatie, le revenu annuel locatif peut atteindre 8 à 10 %.

Les principaux objectifs des étrangers sur le marché immobilier croate sont :

• acheter une maison dans le sud de la Croatie comme alternative à une saison de vacances en climat méditerranéen
• le secteur de la location. Comme mentionné précédemment, grâce aux touristes, la propriété devient une bonne source de revenu passif.
• Il n'y a pas de grands châteaux ni de bâtiments d'appartements sur la côte croate (comme en Espagne et en Italie), ce qui préserve la nature et le paysage dans leur forme originale, attirant ainsi de nombreux « éco-touristes » et investisseurs
• Cependant, il existe aussi des aspects négatifs. Il est très difficile d'acheter un bien immobilier en Croatie avec des fonds provenant de banques d'État, car les taux d'intérêt sont plus élevés que dans de nombreux autres pays européens. La plupart des entrepreneurs privés achètent avec leurs propres fonds ou avec des prêts obtenus dans leur pays. 
• Pour les entrepreneurs qui envisagent d'acheter des terres agricoles, le gouvernement a introduit des restrictions : désormais, les entrepreneurs privés peuvent acheter jusqu'à 10 000 m². Pour résoudre ce problème, de nombreux investisseurs étrangers créent leur propre entreprise en Croatie et acquièrent ainsi le droit aux subventions de l'UE et à la possibilité d'acheter des parcelles de terre dépassant ces restrictions. 
• En plus des parcelles de terre, de nombreux étrangers investissent dans des biens en construction au niveau de « la fouille », ce qui d'une part est avantageux en termes de prix (c'est moins cher que d'acheter du logement clé en main), et d'autre part, cela nécessite beaucoup d'énergie, car il n'est pas possible d'en tirer profit ou de l'utiliser immédiatement pour vivre. 

Bien que l'État investisse dans la construction de nouveaux complexes résidentiels, il n'en demeure pas moins qu'en raison d'une certaine localisation géographique, toutes les parcelles de terrain ne sont pas adaptées à cela, rendant donc de plus en plus difficile la recherche d'un bien adapté dans des zones touristiques populaires — Dubrovnik, l'Istrie côtière, Split et Zagreb. Nous vous conseillons de prêter attention aux biens commerciaux proposés dans notre catalogue
Il convient de noter que les citoyens des États membres de l'Union européenne ou de l'un des quatre pays européens soumis aux mêmes règles peuvent acquérir des biens immobiliers dans les mêmes conditions que les citoyens de la République de Croatie. Ils n'ont pas besoin de l'accord du Ministère de la Justice et de l'Administration. Mais il existe certaines exigences pour les ressortissants étrangers d'autres pays.

Instructions pour les acheteurs étrangers des pays non membres de l'UE :

• Pour acheter un bien immobilier en Croatie, vous devez obtenir une autorisation du Ministère de la Justice et de l'administration municipale (à ce stade, la réciprocité entre le pays de l'acheteur et la République de Croatie est vérifiée)
• Les étrangers peuvent louer des biens immobiliers en Croatie via une personne morale - une entreprise ouverte sur le territoire de la République
• Pour l'enregistrement des droits de propriété, les étrangers doivent obtenir un OIB (numéro d'identification personnel)
• La taxe sur le transfert de propriété (3 % du prix d'achat de l'objet) est à la charge de l'acheteur
• Les étrangers effectuent souvent un dépôt (3-5 %) pour réserver le prix d'un bien qui les intéresse. Cela permet de rassembler un dossier complet de documents nécessaires et de ne pas manquer la chance d'un achat avantageux. Cependant, en cas de refus de la transaction, le dépôt n'est pas remboursé
• Lors de la réalisation de la transaction, il est préférable d'utiliser les services d'experts qui connaissent le marché et la législation croates. Ils vous aideront à mener la procédure à terme et à éviter les actions frauduleuses d'acheteurs et d'agents immobiliers peu scrupuleux
• Il n'est pas possible d'obtenir un permis de séjour et la citoyenneté croate par l'achat d'un bien immobilier. Vous pouvez lire sur le permis de séjour croate dans l'article 

La Croatie est attrayante pour son écologie, ses plages propres et ses sources minérales. La saison touristique est ouverte dans le pays toute l'année, et ses stations de ski ne sont pas inférieures à celles de la Suisse et de l'Autriche, bien qu'elles soient beaucoup moins chères. Il existe de nombreuses niches commerciales en Croatie qui peuvent être occupées par des entrepreneurs de différents pays : centres de bien-être et hôtels spa, parkings, nouveaux complexes résidentiels pour la population locale, etc. Nos experts vous aideront à faire le bon choix et à effectuer l'achat adéquat.