Dans le passé, les nomades numériques se préoccupaient avant tout de leur mobilité — vivant à partir d'une valise, passant d'Airbnb à Airbnb. Mais 2024 a donné naissance à un nouveau type de citoyen mondial : le l'investisseur en télétravail. Les nomades d'aujourd'hui combinent style de vie et stratégie en établissant des racines partielles dans des endroits où ils peuvent vivre, travailler et posséder des biens immobiliers qui prennent de la valeur tout en faisant ce qu'ils aiment.

Ce blog explore 10 destinations offrant un mélange parfait d'opportunités immobilières, d'infrastructures adaptées au télétravail, de voies légales et de charme de vie — idéales pour les nomades numériques prêts à investir, et pas seulement à visiter.

1. Portugal

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Visa de nomade numérique disponible pour les travailleurs à distance gagnant 3 040 €/mois ou plus

  • Anglais largement parlé, Internet haute vitesse, culture des cafés

• Avantages immobiliers :

  • L'investissement immobilier peut mener à une résidence à long terme

  • Demande élevée à Lisbonne, Porto et Madère

• Elle est bonifiée : Les nomades peuvent combiner des stratégies de résidence et d'investissement au même endroit.

2. Géorgie

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Séjour sans visa de 365 jours pour de nombreuses nationalités

  • Scène start-up dynamique, coût de la vie abordable et pas d'impôt sur le revenu pour les revenus d'origine étrangère

• Avantages immobiliers :

  • Les étrangers peuvent posséder pleinement des biens immobiliers

  • Point d'entrée faible et potentiel de rendement locatif élevé

• Villes principales : Tbilissi, Batoumi

3. Thaïlande

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Hubs d'expatriés établis (Chiang Mai, Bangkok, Phuket)

  • Le visa Elite Thaïlandais permet des séjours à long terme pour les travailleurs à distance et les investisseurs

• Avantages immobiliers :

  • La propriété de condos est autorisée pour les étrangers

  • Propriétés de luxe abordables, surtout dans les zones balnéaires

• Avertissement : Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres, seulement des condos.

4. Mexique

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Options de visa de nomade numérique et de résident temporaire

  • Communautés solides à Tulum, Playa del Carmen, Mexico City

• Avantages immobiliers :

  • Immobilier abordable en dehors des grandes villes

  • Les étrangers peuvent acheter par le biais d'un fideicomiso (fiducie bancaire) dans les zones côtières/frontalières

• Point d'investissement idéal : Villes coloniales et stations balnéaires.

5. Colombie

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Medellín est un centre émergent pour le télétravail avec un coût de la vie bas

  • Climat chaud, Internet solide et culture vibrante

• Avantages immobiliers :

  • Les étrangers peuvent posséder des biens immobiliers en toute propriété

  • Rendements élevés dans les quartiers centraux de Medellín

• Bon à savoir : Chemin facile vers la résidence grâce à l'investissement immobilier.

6. Espagne

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Visa de nomade numérique introduit en 2023, avec un seuil de revenu d'environ 2 300 €/mois

  • Infrastructure, soins de santé et style de vie de classe mondiale

• Avantages immobiliers :

  • Opportunités d'achat à louer à Valence, Séville, Malaga

  • Voies de résidence dans l'UE par le biais de Golden Visa ou de séjours de longue durée

• Astuces : Le marché locatif espagnol est réglementé — renseignez-vous sur les règles locales.

7. Indonésie (Bali)

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Bali est un véritable centre mondial du télétravail

  • Visa B211A pour des séjours prolongés de télétravail et le “visa seconde maison”

• Avantages immobiliers :

  • Options de bail et d'utilisation des terres disponibles pour les étrangers

  • Rendement élevé sur les villas à Ubud, Canggu, Uluwatu

• Avertissement : Les lois sur la propriété sont complexes — il est conseillé de demander de l'aide juridique.

8. Croatie

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Visa de nomade numérique avec un séjour d'un an + avantages familiaux

  • Les villes côtières comme Split et Dubrovnik sont adaptées au télétravail

• Avantages immobiliers :

  • Propriété étrangère autorisée

  • Les prix de l'immobilier restent compétitifs pour l'UE

• Avantage : Des paysages à couper le souffle avec accès à l'espace Schengen.

9. Panama

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Le visa des Nations amies inclut les travailleurs à distance et les entrepreneurs

  • Économie en dollar américain, excellente infrastructure

• Avantages immobiliers :

  • Aucune restriction sur la propriété étrangère

  • Rendements locatifs solides à Panama City et Bocas del Toro

• Bonus : Avantages fiscaux pour les revenus étrangers.

10. Monténégro

• Pourquoi c'est idéal pour les nomades :

  • Non-UE, mais propose des options sans visa ou de long séjour pour de nombreuses nationalités

  • Kotor, Budva et Tivat sont pittoresques et calmes pour un travail concentré

• Avantages immobiliers :

  • Prix bas par rapport à la Croatie voisine

  • Le programme de citoyenneté par investissement a été récemment suspendu, mais pourrait revenir

• Attraction supplémentaire : Économie basée sur l'euro, côte à couper le souffle.

Qu'est-ce qui rend ces pays attractifs pour les nomades désireux d'investir ?

1. Visas flexibles ou résidence accueillante pour les nomades

Qu'il s'agisse d'un visa de nomade numérique d'un an ou d'un chemin pour investisseurs à long terme, ces pays soutiennent la mobilité avec structure.

2. Législation favorable à la propriété immobilière

Les meilleurs emplacements offrent une pleine propriété ou une propriété par bail aux étrangers — sans bureaucratie.

3. Demande locative élevée

Les marchés locatifs à court terme ou le tourisme saisonnier peuvent transformer votre investissement en un actif générateur de cash-flow, même quand vous n'êtes pas là.

4. Qualité de vie et infrastructures

Une connexion Internet rapide, des espaces de coworking, des centres communautaires, des soins de santé et la sécurité sont essentiels.

Conclusion : Investir là où vous travaillez, vivre là où vous aimez

Pour les nomades numériques en 2024, l'immobilier n'est pas qu'un investissement — c'est une stratégie de style de vie. Les meilleurs pays de cette liste offrent un mélange harmonieux de travail et de plaisir : options de visa flexibles, lois immobilières intelligentes et communautés vibrantes conçues pour le télétravail et la créativité.

Que vous achetiez un condo en bord de mer à Bali ou un appartement en ville à Lisbonne, l'avenir appartient à ceux qui savent bien vivre tout en investissant intelligemment. Que votre prochaine destination soit également votre prochaine réussite en portefeuille.