Erreurs courantes lors de l'achat immobilier

L'achat d'un bien immobilier à l'étranger peut entraîner des erreurs critiques que beaucoup d'acheteurs commettent sans le savoir. Environ 7 acheteurs sur 10 tombent dans ces pièges. Informez-vous et protégez-vous contre un éventuel mauvais deal, ou envisagez de nous contacter pour obtenir une assistance experte afin de naviguer dans ces nuances et faire le bon choix.

1. Paiements cachés

Dans certains pays comme l'Espagne, la Croatie et la Turquie, des paiements « cachés » tels que des impôts et des frais juridiques peuvent faire grimper le prix d'achat jusqu'à 30 %. La Géorgie est l'un des rares pays où aucun coût supplémentaire n'est associé à l'achat immobilier.

2. Choix de propriété inadapté

Que vous achetiez un appartement pour y vivre personnellement ou à des fins d'investissement, votre choix doit correspondre à vos objectifs. Pour un usage personnel, privilégiez des critères tels que la commodité, la proximité du travail, des écoles et des commodités essentielles. Pour un investissement, concentrez-vous sur la rentabilité potentielle, l'appréciation future de la valeur et la demande locative.

3. Rentabilité et retour sur investissement

Si votre objectif est de générer des revenus de votre investissement immobilier, il est crucial d'évaluer le loyer. Des rendements locatifs plus élevés se traduisent par des retours plus rapides sur votre investissement. En Géorgie, par exemple, le revenu locatif des appartements peut atteindre un impressionnant 15-18 %, dépassant la moyenne mondiale de 4-10 % par an.

4. Considérations de visa et de frontière

Des frontières ouvertes jouent un rôle significatif dans la commodité de posséder un bien immobilier à l'étranger. Par exemple, si vous acquérez une propriété en Espagne, vous pourriez avoir besoin d'un visa Schengen chaque fois que vous souhaitez visiter votre logement. En revanche, la visite de la Géorgie ne nécessite pas de visa.

5. Compatibilité culturelle

Sélectionnez des pays qui correspondent à vos préférences culturelles, votre mode de vie et votre langue. Opter pour une nation ayant une mentalité, un mode de vie, des traditions compréhensibles et des préférences linguistiques familières garantit un environnement confortable et facilite une adaptation plus fluide à un nouveau cadre.

Éviter ces pièges courants peut grandement améliorer votre expérience d'achat immobilier et veiller à ce que votre investissement soit en adéquation avec vos objectifs et vos attentes.