Investir dans l'immobilier peut être un moyen efficace de se constituer un patrimoine, mais cela n'est pas sans poser de problèmes. Cet article s'inspire de l'expérience réelle d'un investisseur américain qui a fait faillite après une série de faux pas sur le marché américain de l'immobilier. Si ses arguments et ses réflexions sont ancrés dans la dynamique unique de l'immobilier aux États-Unis, ils sont porteurs d'enseignements précieux qui s'appliquent également aux marchés immobiliers internationaux.
Que vous achetiez une propriété aux États-Unis ou à l'étranger, les pièges courants décrits ici - tels qu'une mauvaise planification, une sous-estimation des coûts et le choix de partenaires peu fiables - sont des risques universels que tous les investisseurs immobiliers débutants devraient prendre en compte. En comprenant ces erreurs, vous pourrez vous lancer dans l'investissement immobilier avec plus d'assurance et un regard plus aiguisé sur les détails.
Les défis de l'investissement immobilier en dehors de l'État
L'une des principales erreurs mises en évidence est l'investissement dans des biens immobiliers situés loin de chez soi. L'investisseur basé aux États-Unis a déclaré : « Il est difficile d'investir dans l'immobilier en dehors de l'État, à moins d'avoir des relations personnelles de confiance dans la région. » En l'absence de contacts locaux fiables, ils ont été la proie de gestionnaires immobiliers qui gonflaient les coûts de réparation et manquaient de transparence.
Conseil pour les débutants : Si vous envisagez de gérer un bien immobilier à distance, que ce soit dans un autre État ou à l'étranger, assurez-vous d'avoir des contacts fiables et indépendants, tels que des administrateurs de biens, des agents immobiliers et des avocats, afin de créer un système de contrôle et d'équilibre.
Surestimer le retour sur investissement dans l'immobilier
L'investisseur a méticuleusement calculé les rendements, s'attendant à ce que la gestion de son bien immobilier locatif génère un flux de trésorerie régulier. Cependant, des coûts inattendus tels que l'inoccupation, la rotation des locataires et les réparations grugent les bénéfices. Il admet : « Les bons mois, j'ai reçu 80 % du loyer prévu, mais il y a eu de nombreux mois où je n'ai rien reçu. »
Conseil aux investisseurs : Lorsque vous estimez le retour sur investissement d'un bien immobilier, utilisez des chiffres prudents pour le loyer et tenez compte des dépenses plus élevées que prévu, en particulier lorsque vous investissez à l'étranger, où la dynamique du marché et les coûts peuvent différer.
Sous-estimation de la tolérance au risque
L'investisseur s'est surtout rendu compte de sa faible tolérance au risque financier. Il a avoué : « Je ne supporte pas le degré de risque qui va de pair avec un endettement accru. » Le fait d'avoir plusieurs hypothèques sur des biens immobiliers peu performants est devenu un fardeau important.
Conseil pour les débutants : Évaluez soigneusement votre tolérance au risque en matière d'investissement immobilier. Les marchés internationaux peuvent comporter des risques supplémentaires, tels que la fluctuation des devises et des systèmes juridiques peu familiers. Comprendre vos limites vous aidera à décider si les bénéfices potentiels justifient les défis à relever.
Choisir le mauvais gestionnaire immobilier
La mauvaise gestion des biens immobiliers est un problème récurrent. L'investisseur américain a appris trop tard que son gestionnaire immobilier facturait trop cher les réparations et ne parvenait pas à assurer des revenus locatifs réguliers. L'investisseur a conseillé de « discuter de la procédure à suivre pour mettre fin à votre relation avec un gestionnaire immobilier avant de signer un contrat ».
Conseil pour les débutants : Pour l'immobilier international, vérifiez soigneusement les gestionnaires immobiliers. Recherchez l'expertise locale et assurez-vous que les contrats définissent clairement les rôles, les responsabilités et les procédures de résiliation.
Les coûts cachés de la rotation des locataires
La rotation des locataires s'est avérée plus coûteuse que prévu. L'investisseur a donné l'exemple d'une facture de 400 dollars pour l'enlèvement des débris après le départ d'un locataire. Ces coûts cachés ont rapidement épuisé leur trésorerie.
Conseil aux investisseurs : Prévoyez un budget pour les frais de rotation des locataires dans le cadre de votre plan d'investissement immobilier. Lorsque vous investissez à l'étranger, tenez compte des coûts supplémentaires tels que les frais de déplacement pour l'inspection des biens ou les coûts liés à des réglementations peu familières.
Des attentes réalistes en termes de temps et d'efforts
Alors que l'immobilier est souvent présenté comme un revenu passif, l'investisseur a trouvé que c'était loin d'être le cas. Il l'a décrit comme « une perte de temps colossale » en raison des déplacements fréquents, des négociations sur les réparations et des défis inattendus.
Conseil pour les débutants : Déterminez si l'investissement immobilier correspond au temps et aux ressources dont vous disposez. La gestion de biens locatifs, en particulier à l'étranger, peut exiger une implication et une expertise considérables.
Dernières réflexions sur l'investissement immobilier
L'histoire de cet investisseur américain est une mise en garde pour tous ceux qui se lancent sur le marché de l'immobilier, que ce soit dans leur pays ou à l'étranger. La plupart des erreurs courantes en matière d'investissement immobilier, telles qu'une mauvaise planification, une mauvaise évaluation des risques et une sous-estimation des coûts, sont des défis universels que tout investisseur novice doit anticiper.
Mais que se passerait-il si vous pouviez éviter complètement ces écueils ? Chez VelesClub Int. nous sommes spécialisés dans l'accompagnement des investisseurs à travers les complexités des investissements immobiliers dans un large éventail de juridictions. Que vous recherchiez des opportunités aux États-Unis ou que vous envisagiez des marchés internationaux, notre expertise vous garantit que vous disposez des connaissances, des ressources et des informations locales nécessaires pour prendre des décisions éclairées. Grâce à notre engagement en faveur de la transparence et d'un soutien sur mesure, nous aidons les investisseurs à naviguer dans tous les domaines, de la sélection des propriétés aux exigences juridiques, en minimisant les risques et en maximisant le potentiel.
