Contenu de l'article :

• Changement de leaders : la Turquie et les Émirats perdent en popularité
• La Thaïlande, une destination recherchée
• Bali — de nouvelles perspectives sur le marché immobilier
• Géorgie — faible seuil d'entrée pour les investissements 
• L'Europe ne perd pas de terrain : Grèce, Espagne, Chypre, Hongrie

Au cours des deux dernières années, les citoyens russes ont considérablement augmenté leur intérêt pour l'achat de biens immobiliers à l'étranger. Toutefois, les pays leaders sur ce marché évoluent constamment. Ainsi, en 2023, des pays comme la Turquie (15 % de la demande) et les Émirats (21 %) ont connu un pic de popularité parmi les Russes cherchant à acquérir une propriété. Les villes les plus demandées étaient Dubaï, Antalya et Istanbul, reconnues pour leurs perspectives d'affaires et de vie confortable. En 2024, les Émirats, qui avaient ouvert le classement des pays les plus populaires l'année précédente, ont glissé de deux places pour occuper maintenant la troisième position. Cela a également eu un impact sur le nombre de demandes, qui a diminué de 25 % depuis le début de 2024. Selon nos experts, cela s'explique par la hausse des prix de l'immobilier dans les régions prisées des Émirats et l'ouverture du marché immobilier dans des pays comme le Qatar et l'Arabie Saoudite. En particulier, l'intérêt des Russes pour le marché immobilier d'Oman a augmenté. Acheter un appartement ou une maison permet d'obtenir un permis de résidence à Oman ou d'ouvrir une entreprise avec une fiscalité attractive. Par ailleurs, l'immobilier y est plusieurs fois moins cher (1,5 à 2 fois) qu'aux Émirats. Oman est également attrayant pour les projets d'investissement, car le potentiel de croissance de la valeur des actifs y est élevé. 
La Turquie, tout comme les Émirats, a également vu sa position se fragiliser et se retrouve encore plus bas dans le classement. Aujourd'hui, elle occupe la cinquième place dans le classement des pays les plus prisés par les clients russes. Le nombre total de demandes a diminué de près de 28 % par rapport à l'année dernière. Par exemple, en octobre 2022, les citoyens russes avaient acquis 2 022 biens immobiliers en Turquie, tandis qu'en octobre 2023, ce chiffre n'est que de 713 (soit une baisse de 64 %). Cependant, Sergey Tumanov, Partenaire Général et fondateur de VelesClub Int., qui vit en Turquie, souligne que le pays reste pertinent pour nos compatriotes et que, proche de l'été, il est probable que la demande pour l'immobilier en Turquie augmente à nouveau. 

Quels pays sont en tête ? En se basant sur les données des transactions de nos clients, les experts notent que l'Asie prend la première place en termes de popularité. Et selon les statistiques, la Thaïlande occupe une position de leader. Je suis ravi de constater, comme l'a mentionné Oksana Sharakina, la représentante officielle de VelesClub Int. en Thaïlande : « Nos clients abordent l'achat immobilier de manière plus consciente. Ils n'achètent pas simplement pour acheter. Ils demandent des conseils sur les impôts, les plans de paiement et la bonne gestion des documents. » La demande pour la Thaïlande augmente également grâce à la simplification des transactions financières, contrairement à la Turquie et aux Émirats. En Thaïlande, les paiements sont acceptés en roubles et en cryptomonnaies, ce qui est officiellement autorisé dans le pays. La Thaïlande est également attirante pour les opportunités d'investissement et les revenus locatifs. La plupart des offres des promoteurs incluent immédiatement un retour garanti (de 7 % à 10 % par an).
Ce changement de cap brusque vers l'Asie est observé par de nombreuses entreprises immobilières étrangères.

Ainsi, Denis Perkovsky, responsable du Département de l'immobilier à l'étranger chez Barnes International Moscou, a déclaré : « La croissance de la demande des Russes pour l'immobilier en Thaïlande est influencée par le faible seuil d'entrée (à partir de 150 000 $ par bien), les programmes de visa, la faible inflation et la stabilité de la monnaie locale (baht). »
La demande croît non seulement pour la Thaïlande, mais également pour la destination indonésienne - Bali. Initialement, le flux de touristes dans le pays a augmenté (surtout après la pandémie). Avec l'arrivée de nouveaux promoteurs sur le marché immobilier, de nombreux Russes se sont également intéressés à l'achat de propriétés. De plus, comme le soulignent les experts, la plupart des transactions sont réalisées dans le but de générer des revenus provenant de la location. Bien que Bali n'ait pas encore intégré le top cinq, le nombre de transactions impliquant des Russes est en forte augmentation. Aujourd'hui, le top cinq des pays populaires auprès des citoyens russes comprend :

• Thaïlande 
• Géorgie 
• Émirats
• Grèce
• Turquie 

Il est significatif que la Géorgie, qui n'était même pas dans le top cinq l'année dernière, soit devenue leader au premier trimestre de 2024. Cela est principalement dû à son faible seuil d'entrée pour les investissements. Par exemple, à Batoumi, on peut commencer avec 30 000 dollars. Et en achetant un bien d'une valeur de 100 000 dollars, on peut obtenir un permis de résidence. De plus, l'enregistrement de la propriété ne prend pas beaucoup de temps ; parfois les documents peuvent être obtenus en une journée. Grâce à l'afflux d'immigrants dans le pays, les loyers ont flambé dans les villes populaires - Tbilissi et Batoumi, ce qui a augmenté la rentabilité de l'immobilier de 10 %. 

Malgré l'annulation du « visa doré » dans certains pays de l'UE, l'Europe ne renonce pas à sa position, et des pays comme Chypre, Grèce, Espagne, France et Allemagne restent toujours populaires auprès des citoyens russes. Les principaux facteurs de demande sont :

• la possibilité d'obtenir un permis de résidence et, par conséquent, la perspective de rejoindre les pays Schengen et l'opportunité de voyager en Europe sans visa ;
• le relogement d'entreprises ;
• la possibilité de projets d'investissement ; 
• la possibilité d'obtenir la citoyenneté dans un mode simplifié. Ainsi, en Allemagne (grâce aux nouvelles modifications de la loi sur la citoyenneté), il est possible d'obtenir un passeport après 5 ans (auparavant 8 ans) sans renoncer à sa première citoyenneté (auparavant seul les citoyens de l'UE étaient autorisés).

En 2024, les Russes se sont intéressés à un autre pays européen, qui a ouvert de nouvelles possibilités pour l'obtention d'un permis de résidence lors de l'achat d'un bien à partir de 155 000 $. Il s'agit de la Hongrie. Les clients apprécient le fait qu'à l'obtention d'un permis de résidence, le pays ne demande pas de résidence permanente. De plus, la Hongrie délivre l'un des permis de résidence les plus longs d'Europe — de 5 ans (la plupart le sont pour un an ou deux). Et, bien sûr, il est significatif que la Hongrie soit considérablement plus attrayante que de nombreuses destinations européennes en termes de tarification. 
Peut-être qu'au deuxième trimestre de 2024, la situation changera un peu, et que des pays « ombragés » entreront soudainement sur le marché, ou que les leaders retrouveront leurs positions. 

Quoi qu'il en soit, la société VelesClub Int. surveille attentivement les fluctuations du marché immobilier et garantit à ses clients la possibilité de réaliser des transactions de qualité et légitimes avec tous les pays leaders.