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Au cours des deux dernières années, les citoyens russes ont considérablement accru leur intérêt pour l'achat de biens immobiliers à l'étranger. Mais en même temps, les coordonnées des principaux pays changent constamment. Ainsi, en 2023, des pays comme la Turquie (15% de la demande) et les Émirats (21%) étaient au sommet de la popularité des Russes lors de l'achat d'un bien immobilier. Surtout, il y avait des demandes pour Dubaï, Antalya et Istanbul — des villes avec de grandes perspectives pour faire des affaires et une vie confortable. En 2024, les EAU, qui ont ouvert le classement des pays populaires l'année dernière, ont reculé de deux positions et occupent désormais la troisième place. Cela a également affecté le nombre de demandes, qui a diminué de 25% depuis le début de 2024. Selon nos experts, cela est dû à la hausse des prix de l'immobilier dans les régions populaires des Émirats et à l'ouverture du marché immobilier dans des pays comme le Qatar et l'Arabie saoudite. En particulier, l'intérêt des Russes pour le marché immobilier d'Oman s'est accru. L'achat d'un appartement ou d'une maison permet d'obtenir un titre de séjour à Oman ou d'ouvrir une entreprise à la fiscalité attractive. Dans le même temps, l'immobilier ici est plusieurs fois moins cher (1,5 à 2 fois) qu'aux Emirats. Oman est également attrayant pour les projets d'investissement, car il existe un fort potentiel de croissance de la valeur des actifs.
La Turquie, comme les Émirats, a également quelque peu affaibli sa position et est descendue encore plus bas. Aujourd'hui, il se classe cinquième dans le classement des meilleurs pays populaires auprès des clients russes. Le nombre total de demandes dans ce pays a diminué de près de 28% par rapport à l'année dernière. Ainsi, en octobre 2022, les citoyens russes ont acheté 2 022 000 objets immobiliers en Turquie, et en octobre 2023, seulement 713 objets (l'indicateur a diminué de 64%). Cependant, Sergey Tumanov, Associé directeur général et fondateur de VelesClub Int., qui vit en Turquie, note que le pays est toujours d'actualité pour nos compatriotes et plus près de l'été, très probablement, la demande de biens immobiliers en Turquie augmentera à nouveau.
Quels pays sont en tête? En se concentrant sur les données sur les transactions de nos clients, les experts notent que l'Asie arrive en tête en popularité. Et, selon les statistiques, la Thaïlande occupe la position de leader. Je suis satisfait de la remarque d'Oksana Sharakina, représentante officielle de VelesClub Int. en Thaïlande, cela: "Nos clients abordent l'achat de biens immobiliers de manière plus consciente. Ils n'achètent pas juste pour acheter. Et ils demandent des conseils sur les impôts, les acomptes provisionnels et la paperasse appropriée.” La demande pour la Thaïlande augmente également en raison de la simplification des transactions financières, contrairement à la Turquie et aux Émirats arabes unis. En Thaïlande, les paiements sont acceptés en roubles et en crypto-monnaie, ce qui est officiellement autorisé dans le pays. Tai est également attiré par les opportunités d'investissement et les revenus locatifs. La plupart des offres des développeurs viennent immédiatement avec un rendement garanti (7% — 10% par an).
Un tel changement de cap vers l'Asie est observé par de nombreuses sociétés immobilières étrangères.
Ainsi, Denis Perkovsky, chef du département Immobilier étranger chez Barnes International Moscou, a noté: "La croissance de la demande des Russes pour l'immobilier en Thaïlande est influencée par le seuil d'entrée bas( à partir de 150 mille dollars par objet), les programmes de visas, la faible inflation et la stabilité de la monnaie locale (baht)."
La demande augmente non seulement pour la Thaïlande, mais aussi pour la destination indonésienne - Bali. Au départ, le flux de touristes dans le pays a augmenté (surtout après la pandémie). Mais avec l'apparition de nouveaux promoteurs sur le marché immobilier, de nombreux Russes se sont également intéressés à l'achat de biens immobiliers. De plus, comme le soulignent les experts, la plupart des transactions sont conclues afin de générer des revenus grâce à d'autres logements locatifs. Bali n'est pas encore entré dans le top cinq, mais le nombre de transactions impliquant des Russes augmente rapidement. Aujourd'hui, les cinq principaux pays populaires auprès des citoyens russes sont les suivants:
Il est significatif que la Géorgie, qui n'était même pas dans le top cinq l'année dernière, soit devenue un leader au premier trimestre 2024. Tout d'abord, cela est dû au faible seuil d'entrée pour les investissements. Par exemple, à Batoumi, vous pouvez commencer avec 30 000 dollars. Et lors de l'achat d'une propriété d'un montant de 100 000 dollars, vous pouvez obtenir un permis de séjour. De plus, l'enregistrement de la propriété ne prend pas beaucoup de temps, parfois les documents peuvent être obtenus en une journée. Et grâce à l'afflux d'immigrants dans le pays, les taux de location ont bondi dans les villes populaires — Tbilissi et Batoumi, ce qui a augmenté la rentabilité de l'immobilier de 10%.
Malgré l'annulation du "visa d'or" dans certains pays de l'UE, l'Europe n'abandonne pas sa position et des pays comme Chypre, la Grèce, l'Espagne, la France et l'Allemagne sont toujours populaires auprès des citoyens russes. Les principaux facteurs de demande sont:
la possibilité d'obtenir un titre de séjour et, par conséquent, la perspective de rejoindre les pays Schengen et la possibilité de voyager à travers l'Europe dans un régime sans visa;
déménagement d'entreprise;
la possibilité de projets d'investissement;
la possibilité d'obtenir la citoyenneté de manière simplifiée. Ainsi ,en Allemagne (grâce à de nouvelles modifications de la loi sur la citoyenneté), vous pouvez obtenir un passeport après 5 ans (auparavant 8 ans) sans renoncer à votre première citoyenneté (auparavant, seuls les citoyens de l'UE étaient autorisés).
En 2024, les Russes se sont intéressés à un autre pays européen, ce qui a ouvert de nouvelles possibilités d'obtention d'un permis de séjour lors de l'achat d'un bien immobilier à partir de 155 000$. C'est la Hongrie. Les clients aiment ça lors de l'obtention d'un permis de séjour, le pays n'exige pas de résidence permanente. En outre, la Hongrie délivre l'un des permis de séjour les plus longs d'Europe — pour 5 ans (la plupart pour un an ou 2). Et, bien sûr, il est significatif que la Hongrie soit nettement plus attrayante que de nombreuses destinations européennes dans la fourchette de prix.
Peut-être qu'au deuxième trimestre de 2024, la situation changera un peu et que des “pays fantômes” entreront soudainement sur le marché, ou peut-être que les dirigeants retrouveront leurs positions.
En tout état de cause, la société VelesClub Int. Il surveille de près les fluctuations du marché immobilier et garantit à ses clients la possibilité d'effectuer des transactions légitimes et de haute qualité avec tous les principaux pays.
