Peut-être avez-vous rêvé de posséder une villa au bord de la mer à Bali ou un appartement élégant à Lisbonne, mais vous n’êtes pas prêt à vous déplacer à temps plein. La bonne nouvelle ? Dans de nombreux pays, vous n’avez pas besoin d’y vivre pour investir dans l'immobilier. En effet, les marchés immobiliers mondiaux accueillent activement les acheteurs étrangers, même ceux sans résidence locale.

Ce blog traite de la façon dont vous pouvez acheter légalement un bien immobilier dans des pays étrangers sans devenir résident, des types de biens que vous pouvez posséder et des réglementations importantes à comprendre avant de signer un contrat.

1. Est-il légal d’acheter un bien à l’étranger sans résidence ?

Oui, dans de nombreux pays, la résidence n'est pas une exigence pour la propriété immobilière. Vous pouvez être non-résident et acheter encore des biens résidentiels, commerciaux, voire des terrains dans certaines régions. Toutefois, il y a quelques conditions :

• Certains pays restreignent la possession de terres aux citoyens ou résidents (par exemple, la Thaïlande, l'Indonésie)

• D'autres exigent des achats via des structures juridiques spéciales (par exemple, le fideicomiso au Mexique)

• Le financement local pourrait ne pas être disponible à moins que vous ne soyez résident

Le processus est souvent accessible, mais pas toujours simple.

2. Pays où les non-résidents peuvent facilement acheter des biens en 2024

Voici une liste des meilleures destinations où les étrangers non-résidents peuvent acheter de l'immobilier avec des restrictions minimales :

Portugal

• Les non-résidents sont autorisés ? Oui

• Type de propriété : Pleine propriété

• Avantages fiscaux : NHR (résidence non habituelle) s'applique toujours à certains

• Bonus : Possibilité de demander un visa doré (bien que les critères aient changé)

Espagne

• Les non-résidents sont autorisés ? Oui

• Type de propriété : Pleine propriété

• Remarque : Les revenus locatifs sont imposés, même pour les non-résidents

• Conseil : Engagez un gestionnaire ou un avocat local pour gérer la documentation

Turquie

• Les non-résidents sont autorisés ? Oui

• Type de propriété : Pleine propriété

• Avantage clé : Possibilité d’obtenir la citoyenneté par le biais d'une propriété (400K $+)

• Processus facilité : La plupart des acheteurs finalisent leurs achats à distance avec une représentation légale

Émirats Arabes Unis (Dubaï/Abou Dhabi)

• Les non-résidents sont autorisés ? Oui, dans des zones désignées

• Type de propriété : Pleine propriété (dans les zones de pleine propriété), ou propriété en location

• Pourquoi cela fonctionne : Pas de taxes foncières, visas pour investisseurs possibles

Mexique

• Les non-résidents sont autorisés ? Oui, via fideicomiso (fiducie bancaire) dans les zones côtières/frontalières

• Type de propriété : Propriété gérée par une fiducie

• Coût d'entrée faible : Propriétés à Tulum, Playa del Carmen sous 200K $

Thaïlande

• Les non-résidents sont autorisés ? Oui (uniquement des condos)

• Type de propriété : Pleine propriété pour les condos, propriété en location pour les terrains/maisons

• Limite : Les étrangers peuvent posséder jusqu'à 49 % d'un bâtiment de condos

Grèce

• Les non-résidents sont autorisés ? Oui

• Type de propriété : Pleine propriété

• Résidence optionnelle : Acheter une propriété et demander un visa doré si désiré

• À surveiller : La demande accrue a fait monter les prix à Athènes

Géorgie

• Les non-résidents sont autorisés ? Oui

• Type de propriété : Propriété complète

• Avantage fiscal : Pas d'impôts sur les revenus étrangers, faibles impôts fonciers

• Processus rapide : L'achat peut être finalisé en quelques jours

3. Types de biens que les étrangers peuvent acheter

Les étrangers peuvent faire face à des restrictions sur le type de propriété selon le pays :

Vérifiez toujours si votre possession sera en location (temporaire) ou pleine propriété (permanente, entièrement possédée).

4. Exigences légales et financières pour les acheteurs non-résidents

Même lorsque cela est autorisé, vous devrez naviguer dans :

• Numéros d'Identification Fiscale (NIF)

Des pays comme l'Espagne et le Portugal exigent que vous obteniez un numéro fiscal local avant l'achat.

• Comptes Bancaires

Certaines juridictions exigent un compte bancaire local pour traiter les transactions.

• Représentation Légale

Engagez un avocat ou un notaire local qui comprend les lois immobilières pour les étrangers. Dans des endroits comme la Turquie ou le Mexique, cela est essentiel.

• Limitations de Financement

Les étrangers peuvent ne pas être éligibles pour les prêts ou hypothèques locaux. Préparez-vous à payer en espèces ou par virement international.

5. Qu'en est-il des impôts pour les non-résidents ?

Bien que vous ne viviez pas dans le pays, vous pourriez toujours devoir des impôts en tant que propriétaire :

• Impôts sur les revenus locatifs : Appliqués dans la plupart des pays

• Impôt sur les plus-values : Sur les profits de revente

• Impôts annuels sur la propriété : Souvent inférieurs à ceux des États-Unis ou de l'Europe de l'Ouest

• Impôts sur la richesse ou les successions : Varient considérablement (ex : France vs Géorgie)

Conseil : Consultez toujours un conseiller fiscal international si vous prévoyez de générer des revenus de la propriété.

6. L'achat d'une propriété peut-il mener à la résidence ou à la citoyenneté ?

Oui, dans de nombreux pays, acheter une propriété en tant que non-résident peut ouvrir la voie à la résidence :

La résidence n'est pas exigée pour acheter—mais acheter peut vous aider à obtenir la résidence plus tard.

7. Conseils pratiques pour acheter des biens en tant que non-résident

• Utilisez la procuration : Si vous ne pouvez pas voyager, votre avocat peut s’occuper de la transaction en votre nom

• Vérifiez la propriété du titre : Surtout dans les pays avec des droits fonciers peu clairs

• Travaillez avec des développeurs ou agents réputés : Évitez les arnaques aux projets en cours ou les offres surévaluées ciblant les étrangers

• Prévoyez la maintenance et la gestion : Vous ne serez pas là à temps plein—envisagez d'engager des gestionnaires de propriété

Conclusion : L'immobilier mondial est accessible—même si vous n'êtes pas local

En 2024, l'idée que vous devez être résident pour acheter un bien est obsolète. Que vous soyez un investisseur distant, un nomade numérique ou simplement à la recherche d'une deuxième maison, les pays du monde entier facilitent plus que jamais la propriété immobilière sans déménagement.

De la Thaïlande à la Turquie, et de la Géorgie à la Grèce, les opportunités sont vastes—mais les règles le sont aussi. En comprenant les lois de propriété, les obligations fiscales et les étapes légales, vous pouvez acheter en toute confiance un bien à l’étranger—même si vous n'avez pas l'intention de déménager (pour l'instant).