Imaginez acheter un appartement en bord de mer - et obtenir le droit de vivre, travailler ou prendre sa retraite dans un nouveau pays. En 2024, c'est exactement ce que de nombreux gouvernements proposent par le biais de programmes de résidence basés sur l'immobilier. Ces « Visas dorés » ou permis liés à l'immobilier permettent aux investisseurs de débloquer bien plus que des rendements : ils offrent la liberté, des avantages fiscaux et une mobilité internationale.

Cet article explore 10 pays où l'achat d'un bien immobilier peut vous offrir la résidence—certains temporaires, d'autres permanents. Nous couvrons les coûts d'entrée, les détails du processus, les avantages et pourquoi chaque destination se distingue pour les investisseurs internationaux.

1. Portugal

• Voie de résidence : Visa doré du Portugal (option immobilière)

• Investissement minimum (2024) : 500 000 € (immobilier commercial ou résidentiel)

• Avantages clés :

  • Vivre et travailler au Portugal

  • Accès sans visa à la zone Schengen

  • Demande de citoyenneté après 5 ans

• Mise à jour : L'immobilier résidentiel à Lisbonne et à Porto n'est plus éligible — l'accent est désormais mis sur les régions intérieures et les propriétés commerciales.

2. Grèce

• Voie de résidence : Visa doré de Grèce

• Investissement minimum : 250 000 € (achat de propriété dans la plupart des régions), 500 000 €+ à Athènes et dans certaines zones touristiques

• Avantages clés :

  • Obtention rapide de la résidence permanente

  • Aucune exigence de séjour minimum

  • Accès aux soins de santé et à l'éducation de l'UE

• Idéal pour : Les investisseurs souhaitant un base à faible fiscalité, pittoresque en Europe.

3. Turquie

• Voie de résidence : Achat de propriété + résidence temporaire, menant à la citoyenneté

• Investissement minimum : 200 000 $+ pour la résidence, 400 000 $+ pour la citoyenneté

• Avantages clés :

  • Approbation rapide de la résidence

  • Citoyenneté en moins de 6 mois (si désiré)

  • Le passeport turc inclut un accès sans visa à plus de 110 pays

• Avantage supplémentaire : La double citoyenneté est autorisée.

4. Espagne

• Voie de résidence : Visa doré d'Espagne

• Investissement minimum : 500 000 € dans l'immobilier

• Avantages clés :

  • Vivre en Espagne et voyager à travers l'UE

  • Possibilité de travailler et de créer une entreprise

  • Chemin vers la résidence permanente et la citoyenneté

• Note : L'Espagne impose un impôt sur le revenu pour les résidents - les non-résidents doivent planifier en conséquence.

5. Émirats Arabes Unis (EAU)

• Voie de résidence : Visa d'investisseur par le biais de la propriété

• Investissement minimum : 2 millions AED (~545 000 $)

• Avantages clés :

  • Visa doré renouvelable de 10 ans

  • Aucun impôt sur le revenu

  • Accès aux hubs d'affaires à Dubaï, Abu Dhabi

• Idéal pour : Les entrepreneurs, les personnes à revenus élevés, les travailleurs à distance

6. Panama

• Voie de résidence : Visa pour pays amis / Visa d'investisseur qualifié

• Investissement minimum : 200 000 $+ dans la propriété (pays amis), 300 000 $ (investisseur qualifié)

• Avantages clés :

  • Obtention rapide de la résidence permanente

  • Chemin vers la citoyenneté après 5 ans

  • Aucun impôt sur le revenu mondial

• Idéal pour : Les investisseurs américains, européens et latino-américains.

7. Thaïlande

• Voie de résidence : Visa de résident à long terme (LTR) ou visa élite avec propriété

• Investissement minimum : L'éligibilité au LTR est basée sur le revenu, mais la propriété ajoute du poids ; les forfaits de visa élite commencent à environ 15 000 $ (non permanent)

• Avantages clés :

  • Séjour prolongé de 5 à 20 ans

  • Accès à un mode de vie luxueux, soins de santé, villes balnéaires

  • Titres de propriété disponibles pour les condos (pas pour les terrains)

• Note : La propriété foncière par des étrangers reste restreinte.

8. Maurice

• Voie de résidence : Visa d'investissement immobilier

• Investissement minimum : 375 000 $ dans un projet immobilier approuvé par le gouvernement

• Avantages clés :

  • Résidence permanente

  • Juridiction fiscalement avantageuse (pas d'impôt sur les plus-values ni d'impôt sur les successions)

  • Mode de vie insulaire haut de gamme

• Populaire auprès : Des Sud-Africains, des Européens et des investisseurs du Moyen-Orient.

9. Antigua et Barbuda

• Voie de résidence : Citoyenneté par investissement via l'immobilier

• Investissement minimum : 200 000 $ (conjoint) ou 400 000 $ (unique)

• Avantages clés :

  • Double citoyenneté en 6 mois

  • Accès sans visa à plus de 140 pays

  • Pas d'impôts sur le revenu ou la richesse

• Bon pour : Les investisseurs à la recherche d'un deuxième passeport avec attrait en termes de style de vie.

10. Cambodge

• Voie de résidence : Propriété + affaires ou prolongements de visa

• Investissement minimum : Environ 70 000 $ à 150 000 $ pour des condos à Phnom Penh ou Sihanoukville

• Avantages clés :

  • Séjour long possible par le biais de visas renouvelables

  • Pas de cap de propriété étrangère sur les condos

  • Économie émergente avec potentiel de hausse

• Note : Pas de programme officiel de « résidence par investissement », mais un chemin de facto bien établi.

Conseils pour choisir le bon pays

1. Définissez vos objectifs

Recherchez-vous des avantages fiscaux, des voyages sans visa, un deuxième passeport ou juste un endroit pour prendre votre retraite ?

2. Étudiez le plan de sortie

Pouvez-vous vendre la propriété après quelques années ? Conserverz-vous la résidence ou devrez-vous vous requalifier ?

3. Préparez-vous à la bureaucratie

Les délais de traitement de la résidence varient, et il est souvent nécessaire d'avoir un soutien juridique. Utilisez des avocats en migration vérifiés.

4. Surveillez les changements de politiques

Certains programmes (par exemple, le Portugal ou l'Espagne) peuvent être sous pression politique. Ne tardez pas si une opportunité semble solide.

Conclusion : Investir au-delà de la propriété - investir dans la mobilité

En 2024, l'immobilier ne se résume plus à un ROI - il s'agit de résidence, droits et relocalisation. Que vous souhaitiez construire une vie à l'étranger, sécuriser un plan B ou gagner en mobilité sans renoncer à votre citoyenneté, les programmes de résidence liés à l'immobilier ouvrent de nouvelles possibilités puissantes.

De l'opulence de Dubaï au charme du Portugal ou au style de vie insulaire de l'île Maurice, ces 10 pays offrent aux investisseurs un chemin unique vers l'accès global, l'amélioration du mode de vie et la diversification des actifs. Si vous êtes prêt à transformer votre propriété en passeport vers le monde, le moment d'agir est maintenant.