Imaginez acheter un appartement en bord de mer et acquérir le droit de vivre, travailler ou prendre votre retraite dans un nouveau pays

En 2025, c'est exactement ce que de nombreux gouvernements proposent grâce à des programmes de résidence basés sur l'immobilier. Ces Visas Dorés ou permis liés à l'immobilier permettent aux investisseurs de débloquer bien plus que des retours sur investissement : ils offrent liberté, avantages fiscaux et mobilité internationale.

Ce guide explore 10 pays où l'achat d'un bien immobilier peut vous donner accès à la résidence — certains de manière temporaire, d'autres de manière permanente. Nous couvrons les coûts d'entrée, les voies légales, les principaux avantages et pourquoi chaque pays se distingue pour les investisseurs en 2025.

1. Grèce

• Voie de résidence : Résidence permanente par investissement
• Investissement minimum : 250 000 € à 800 000 € (en fonction de la région)
• Avantages clés :
  • Aucune exigence de durée de séjour
  • Droits de voyage complets dans l'espace Schengen
  • Régime fiscal de 7 % pour les retraités étrangers
  • Marché immobilier bien développé
  • En savoir plus sur ce programme de résidence

2. Turquie

• Voie de résidence : Citoyenneté par investissement
• Investissement minimum : 400 000 $
• Avantages clés :
  • Citoyenneté complète en 6 à 8 mois
  • Double citoyenneté autorisée
  • Aucun impôt sur la détention de biens
  • Revente de biens autorisée après 3 ans
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3. Émirats Arabes Unis (EAU)

• Voie de résidence : Visa de propriété de 10 ans
• Investissement minimum : 2 millions AED (~545 000 $)
• Avantages clés :
  • Résidence à long terme pour les propriétaires
  • Aucun impôt sur le revenu personnel ou sur les successions
  • Environnement stable et propice aux affaires
  • Infrastructures solides et marché locatif dynamique
  • Voyez si ce pays correspond à vos objectifs

4. Thaïlande

• Voie de résidence : Visa de séjour de longue durée (LTR)
• Investissement minimum : 250 000 $ + en biens (combiné avec des exigences de revenus ou d'actifs)
• Avantages clés :
  • Visa de 10 ans renouvelable pour les investisseurs immobiliers
  • Exemption d'impôts thaïlandais sur les revenus étrangers
  • Visa à entrées multiples avec services de traitement accélérés
  • Idéal pour les retraités et les nomades numériques
  • Demandez les détails complets concernant ce visa

5. Malte

• Voie de résidence : Programme de résidence permanente de Malte (MPRP)
• Investissement minimum : 300 000 € + frais gouvernementaux et donation
• Avantages clés :
  • Résidence permanente EU sans obligation de séjour physique
  • Taux d'imposition des sociétés effectif de 5 %
  • Accès à la zone Schengen
  • Aucun impôt sur la propriété lors de la transaction
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6. Saint-Kitts-et-Nevis

• Voie de résidence : Citoyenneté par investissement (immobilier)
• Investissement minimum : 400 000 $ (propriété partagée autorisée)
• Avantages clés :
  • Deuxième passeport en 4 à 6 mois
  • Aucuns impôts sur les revenus personnels, plus-values ou successions
  • Voyages sans visa vers plus de 150 pays
  • Style de vie caribéen avec mobilité mondiale
  • Découvrez les options légales pour la relocation

7. Antigua-et-Barbuda

• Voie de résidence : Citoyenneté par investissement (immobilier)
• Investissement minimum : 200 000 $ (propriété partagée)
• Avantages clés :
  • Durée de séjour minimale de seulement 5 jours sur 5 ans
  • Aucun impératif de déclaration fiscale internationale
  • Accès sans visa au Royaume-Uni, à l'UE et dans la Caraïbe
  • Traitement rapide et programme familial favorable
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8. Chypre

• Voie de résidence : Résidence permanente par l'immobilier
• Investissement minimum : 300 000 € (seulement pour des développements neufs)
• Avantages clés :
  • Traitement rapide en 2 à 3 mois
  • Environnement anglophone et système de common law
  • Statut fiscal non domicilié pendant 17 ans
  • Basses taxes foncières et indice de sécurité élevé
  • Parlez-en à un expert concernant ce programme

9. Dominique

• Voie de résidence : Citoyenneté par investissement (immobilier)
• Investissement minimum : 200 000 $
• Avantages clés :
  • Citoyenneté en 3 à 5 mois
  • Aucun impôt sur les revenus mondiaux
  • Projets soutenus par l'État pour la transparence
  • Accès sans visa à plus de 140 pays (sans le Royaume-Uni)
  • Découvrez comment investir et rester

10. Italie

• Voie de résidence : Visa de résidence élective + incitations fiscales
• Investissement minimum : Immobilier + revenu passif (31 000 € et plus par an)
• Avantages clés :
  • Attractif pour les retraités et les professionnels à distance
  • Régime fiscal fixe pour les nouveaux résidents (100 000 €/an sur le revenu mondial)
  • Style de vie élégant et mobilité au sein de l'UE
  • Marchés immobiliers accessibles dans le sud
  • Planifiez votre déménagement avec l'aide d'experts

Conseils pour choisir le bon pays

1. Clarifiez vos objectifs : Cherchez-vous à optimiser vos impôts, améliorer votre qualité de vie, avoir un plan de résidence secondaire ou accéder à un deuxième passeport ? Chaque pays offre des combinaisons différentes : définissez vos priorités dès le début.
2. Étudiez le plan de sortie : Pouvez-vous revendre la propriété sans perdre votre statut de résidence ? Certains programmes permettent un retour complet sur capital, tandis que d'autres peuvent avoir des périodes de blocage ou des restrictions de revente.
3. Comprenez la bureaucratie : Attendez-vous à des étapes légales comme des vérifications d'antécédents, des documents traduits, des relevés bancaires certifiés et des évaluations immobilières. Savoir ce qui est requis aide à éviter des retards ou des rejets.
4. Surveillez la stabilité des programmes : Les politiques gouvernementales évoluent, surtout dans les programmes très demandés. Suivez les changements récents et agissez rapidement si un programme correspond à vos besoins, car les seuils ou les conditions peuvent se renforcer.

Transformez l'immobilier en un actif mondial

En 2025, la résidence par investissement ne concerne pas seulement le retour sur capital : il s'agit d'assurer un accès mondial, une flexibilité fiscale et une tranquillité d'esprit. Si vous envisagez de déménager, ne vous contentez pas d'acheter une maison — achetez votre place dans le monde.

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