تغییر مسیر: رهبران جدید در بازار املاک و مستغلات روسیه

محتوای مقاله:
تغییر رهبران: کاهش محبوبیت ترکیه و امارات
تایلند یک مقصد پرطرفدار است
بالی-چشم انداز جدید در بازار املاک و مستغلات
گرجستان-آستانه ورود کم برای سرمایه گذاری 
اروپا زمین را از دست نمی دهد: یونان ، اسپانیا ، قبرس ، مجارستان

در طول دو سال گذشته ، شهروندان روسی علاقه خود را به خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور به طور قابل توجهی افزایش داده اند. اما در عین حال ، مختصات کشورهای پیشرو دائما در حال تغییر است. بنابراین ، در سال 2023 ، کشورهایی مانند ترکیه (15 ٪ تقاضا) و امارات (21٪) در هنگام خرید املاک و مستغلات در اوج محبوبیت در میان روس ها بودند. بیشتر از همه درخواست هایی برای دبی ، آنتالیا و استانبول وجود داشت — شهرهایی با چشم انداز عالی برای انجام تجارت و زندگی راحت. در سال 2024 ، امارات متحده عربی که سال گذشته رتبه بندی کشورهای محبوب را افتتاح کرد ، دو موقعیت پایین تر را تغییر داده و اکنون جایگاه سوم را اشغال کرده است. این امر بر تعداد برنامه های کاربردی نیز تأثیر گذاشته است که از ابتدای سال 2024 تا کنون 25 درصد کاهش یافته است. به گفته کارشناسان ما ، این امر به دلیل افزایش قیمت املاک در مناطق محبوب امارات و باز شدن بازار املاک در کشورهایی مانند قطر و عربستان سعودی است. به طور خاص ، علاقه روس ها به بازار املاک و مستغلات عمان افزایش یافته است. خرید آپارتمان یا خانه امکان اخذ اقامت در عمان یا افتتاح شرکتی با مالیات جذاب را فراهم می کند. در عین حال ، املاک و مستغلات در اینجا چندین برابر ارزان تر (1.5-2 بار) از امارات است. عمان همچنین برای پروژه های سرمایه گذاری جذاب است ، زیرا پتانسیل بالایی برای رشد ارزش دارایی وجود دارد. 
ترکیه ، مانند امارات ، نیز موقعیت خود را تا حدودی تضعیف کرد و حتی پایین تر رفت. امروزه در رتبه بندی کشورهای برتر محبوب مشتریان روسی در رتبه پنجم قرار دارد. تعداد کل درخواست ها در این کشور در مقایسه با سال گذشته تقریبا 28 درصد کاهش یافته است. بنابراین ، در اکتبر 2022 ، شهروندان روسی 2022 هزار شیء املاک و مستغلات را در ترکیه خریداری کردند و در اکتبر 2023 ، تنها 713 شیء (شاخص 64 ٪ کاهش یافت). با این حال ، سرگئی تومانوف ، شریک مدیریت عمومی و بنیانگذار VelesClub Int.، که در ترکیه زندگی می کند ، اشاره می کند که این کشور هنوز برای هموطنان ما مرتبط است و نزدیک به تابستان ، به احتمال زیاد ، تقاضا برای املاک و مستغلات در ترکیه دوباره افزایش خواهد یافت. 

کدام کشورها در صدر قرار دارند ؟  با تمرکز بر داده های مربوط به معاملات مشتریان ما ، کارشناسان اشاره می کنند که آسیا در محبوبیت خود در صدر قرار دارد. و طبق آمار ، تایلند در جایگاه اول قرار دارد. من از اینکه اوکسانا شاراکینا ، نماینده رسمی VelesClub int ، چگونه اشاره کرد ، راضی هستم. در تایلند ، که: "مشتریان ما به خرید املاک و مستغلات آگاهانه تر نزدیک می شوند. آنها فقط برای خرید نمی خرند. و از آنها در مورد مالیات ، اقساط و اسناد مناسب مشاوره می خواهند."تقاضا برای تایلند نیز به دلیل معاملات مالی ساده ، برخلاف ترکیه و امارات متحده عربی ، در حال افزایش است. در تایلند پرداخت ها به روبل و ارز رمزنگاری شده پذیرفته می شود که به طور رسمی در این کشور مجاز است. تای همچنین توسط فرصت های سرمایه گذاری و درآمد اجاره جذب می شود. اکثر پیشنهادات توسعه دهندگان بلافاصله با بازده تضمین شده (7 ٪ — 10 ٪ در سال) ارائه می شود.
چنین تغییر شدیدی در مسیر آسیا توسط بسیاری از شرکت های املاک و مستغلات خارجی مشاهده می شود.

بنابراین ، دنیس پرکوفسکی ، رئیس بخش املاک و مستغلات خارجی در بارنز بین المللی مسکو ، خاطرنشان کرد: "رشد تقاضا در میان روس ها برای املاک و مستغلات در تایلند تحت تأثیر آستانه ورود کم (از 150 هزار دلار برای هر شی) ، برنامه های ویزا ، تورم کم و ثبات ارز محلی (بات) است."
تقاضا نه تنها برای تایلند ، بلکه برای مقصد اندونزی - بالی نیز در حال افزایش است. در ابتدا ، جریان گردشگران در کشور افزایش یافت (به ویژه پس از همه گیری). اما با ظهور توسعه دهندگان جدید در بازار املاک و مستغلات ، بسیاری از روس ها نیز علاقه مند به خرید املاک و مستغلات شده اند. علاوه بر این ، همانطور که کارشناسان تأکید می کنند ، بیشتر معاملات به منظور ایجاد درآمد از مسکن اجاره ای بیشتر انجام می شود. بالی هنوز وارد پنج نفر اول نشده است ، اما تعداد معاملات مربوط به روس ها به سرعت در حال افزایش است. امروزه پنج کشور برتر که در بین شهروندان روسی محبوب هستند عبارتند از::
تایلند 
گرجستان 
امارات متحده عربی
یونان
ترکیه 

مهم است که گرجستان ، که سال گذشته حتی در پنج رده اول نبود ، در سه ماهه اول سال 2024 به یک رهبر تبدیل شد. اول از همه ، این به دلیل آستانه ورود کم برای سرمایه گذاری است. به عنوان مثال ، در باتومی ، می توانید با 30 ، 000 دلار شروع کنید. و هنگام خرید یک ملک در مقدار 100,000 دلار, شما می توانید اجازه اقامت. علاوه بر این ، ثبت ملک زمان زیادی نمی برد ، گاهی اوقات اسناد را می توان در یک روز به دست آورد. و به لطف هجوم مهاجران به کشور ، نرخ اجاره در شهرهای محبوب — تفلیس و باتومی افزایش یافت که سودآوری املاک و مستغلات را 10 ٪ افزایش داد. 

با وجود لغو "ویزای طلایی" در برخی از کشورهای اتحادیه اروپا ، اروپا از موضع خود دست نمی کشد و کشورهایی مانند قبرس ، یونان ، اسپانیا ، فرانسه و آلمان همچنان در بین شهروندان روسی محبوب هستند. عوامل اصلی تقاضا عبارتند از:
امکان اخذ اجازه اقامت و در نتیجه ، چشم انداز پیوستن به کشورهای شنگن و فرصت سفر به اروپا در یک رژیم بدون ویزا;
جابجایی کسب و کار;
امکان پروژه های سرمایه گذاری; 
امکان اخذ تابعیت در حالت ساده بنابراین ، در آلمان (به لطف اصلاحات جدید قانون شهروندی) ، می توانید پس از 5 سال (پیش از 8 سال) گذرنامه دریافت کنید بدون اینکه از اولین شهروندی خود دست بکشید (پیش از این فقط شهروندان اتحادیه اروپا مجاز بودند).
در سال 2024 ، روس ها به یک کشور اروپایی دیگر علاقه مند شدند ، که فرصت های جدیدی را برای دریافت مجوز اقامت هنگام خرید املاک و مستغلات از 155000 دلار باز کرد. اینجا مجارستان است. مشتریانی مثل اون در هنگام اخذ اجازه اقامت, کشور اقامت دائم در آن نیاز ندارد. علاوه بر این, مجارستان یکی از طولانی ترین اجازه اقامت در اروپا صادر - برای 5 سال (بیشتر برای یک سال یا 2). و البته ، مهم است که مجارستان به طور قابل توجهی جذاب تر از بسیاری از مقاصد اروپایی در محدوده قیمت است. 
شاید در سه ماهه دوم سال 2024 ، تصویر کمی تغییر کند و "کشورهای سایه" ناگهان وارد بازار شوند ، یا شاید رهبران موقعیت خود را بازیابی کنند. 

در هر صورت ، شرکت VelesClub Int. این شرکت از نزدیک نوسانات بازار املاک و مستغلات را نظارت می کند و به مشتریان خود فرصت انجام معاملات با کیفیت بالا و مشروع با همه کشورهای پیشرو را تضمین می کند.