محتوای مقاله:

• تغییر رهبران: کاهش محبوبیت ترکیه و امارات
• تایلند به عنوان مقصد مورد تقاضا
• بالی - چشم‌اندازهای جدید در بازار املاک
• گرجستان - آستانه پایین برای سرمایه‌گذاری 
• اروپا همچنان پابرجاست: یونان، اسپانیا، قبرس، مجارستان

در طول دو سال گذشته، شهروندان روس به طور چشمگیری علاقه خود را به خرید املاک در خارج از کشور افزایش داده‌اند. اما در عین حال، مختصات کشورهای پیشتاز همواره در حال تغییر است. در سال 2023، کشورهایی مانند ترکیه (15% از تقاضا) و امارات (21%) در اوج محبوبیت خود در میان روس‌ها هنگام خرید املاک بودند. بیشترین درخواست‌ها برای دبی، آنتالیا و استانبول بود — شهرهایی که چشم‌اندازهاي عالی برای تجارت و زندگی راحت دارند. در سال 2024، امارات که سال گذشته در رتبه‌بندی کشورهای محبوب در صدر بود، دو پله پایین‌تر رفته و اکنون در مقام سوم قرار دارد. این همچنین بر تعداد درخواست‌ها تأثیر گذاشته است که از ابتدای 2024 به میزان 25% کاهش یافته است. به گفته کارشناسان ما، این ناشی از افزایش قیمت املاک در مناطق محبوب امارات و باز شدن بازار املاک در کشورهایی مانند قطر و عربستان سعودی است. به ویژه، علاقه روس‌ها به بازار املاک عمان افزایش یافته است. خرید آپارتمان یا خانه این امکان را فراهم می‌آورد تا اقامت‌نامه‌ای در عمان دریافت کرده یا شرکتی با مالیات جذاب تأسیس کنید. در عین حال، قیمت املاک در عمان چندین برابر (1.5-2 برابر) ارزان‌تر از امارات است. عمان همچنین برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری جذاب است، زیرا پتانسیل بالایی برای رشد ارزش دارایی دارد. 
ترکیه مانند امارات نیز موقعیت خود را کمی تضعیف کرده و به پایین‌تر رفته است. امروزه این کشور در رتبه پنجم کشورهای محبوب در بین مشتریان روس قرار دارد. تعداد کل درخواست‌ها در این کشور تقریباً 28% نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. به طوری که در اکتبر 2022، شهروندان روس 2,022 هزار ملک در ترکیه خریدند و در اکتبر 2023، فقط 713 ملک (کاهش 64%) خریداری کردند. با این حال، سرگئی توما́نوف، شریک اصلی و بنیان‌گذار VelesClub Int.، که در ترکیه زندگی می‌کند، اشاره می‌کند که این کشور هنوز هم برای هم‌وطنان ما جذاب است و احتمالاً در نزدیکی تابستان، تقاضا برای املاک در ترکیه دوباره افزایش خواهد یافت. 

کدام کشورها در صدر هستند؟ با توجه به داده‌های مربوط به معاملات مشتریان ما، کارشناسان اشاره دارند که آسیا در محبوبیت اول قرار دارد. و طبق آمار، تایلند در موقعیت پیشرو قرار دارد. اوکسنا شرکینا، نماینده رسمی VelesClub Int در تایلند، با خوشحالی اشاره می‌کند که: "مشتریان ما به خرید املاک به طور هوشیارانه نزدیک می‌شوند. آن‌ها فقط نمی‌خرند که بخرند. و از ما در مورد مالیات‌ها، اقساط و تهیه مدارک درست سؤال می‌کنند.” تقاضا برای تایلند همچنین به دلیل معاملات مالی ساده‌تر در مقایسه با ترکیه و امارات در حال افزایش است. در تایلند، پرداخت‌ها به روبل و ارزهای دیجیتال پذیرفته می‌شود که رسمیت آن در کشور وجود دارد. همچنین تایلند به دلیل فرصت‌های سرمایه‌گذاری و درآمد اجاره‌ای جذاب است. اکثر پیشنهادات از توسعه‌دهندگان به طور مستقیم با نرخ بازگشت تضمینی (7% - 10% در سال) ارائه می‌شود.
چنین تغییر ناگهانی به سمت آسیا توسط بسیاری از شرکت‌های خارجی املاک و مستغلات مشاهده می‌شود.

بنابراین، دنیس پرکوفسکی، سرپرست دپارتمان املاک و مستغلات خارجی در بارنز اینترنشنال مسکو، گفت: "افزایش تقاضا در میان روس‌ها برای املاک در تایلند تحت تأثیر آستانه پایین سرمایه‌گذاری (از 150 هزار دلار به ازای هر ملک)، برنامه‌های ویزا، تورم پایین و ثبات ارز محلی (باقط) قرار دارد."
تقاضا تنها برای تایلند در حال افزایش نیست، بلکه برای مقصد اندونزی - بالی نیز رو به افزایش است. در ابتدا، تعداد گردشگران در این کشور افزایش یافت (به‌ویژه پس از پاندمی). اما با ظهور توسعه‌دهندگان جدید در بازار املاک، بسیاری از روس‌ها نیز به خرید ملک علاقه‌مند شدند. علاوه بر این، همانطور که کارشناسان تأکید می‌کنند، اکثر معاملات به‌منظور تولید درآمد از اجاره مسکن انجام می‌شود. بالی هنوز به پنج رتبه اول نرسیده است، اما تعداد معاملات مربوط به روس‌ها به‌سرعت در حال افزایش است. امروز، پنج کشوری که در بین شهروندان روس محبوبیت دارند عبارتند از:

• تایلند 
• گرجستان 
• امارات
• یونان
• ترکیه 

قابل توجه است که گرجستان، که حتی سال گذشته در رده‌های پنج‌گانه نبود، در سه‌ماهه اول سال 2024 به رتبه اول رسید. دلیل اصلی این موضوع آستانه پایین سرمایه‌گذاری است. به‌عنوان مثال، در باتومی، می‌توان از 30,000 دلار شروع کرد. و زمانی که ملکی به ارزش 100,000 دلار خریداری می‌شود، می‌توان اقامت‌نامه‌ای دریافت کرد. علاوه بر این، ثبت‌نام مالکیت زمان زیادی نیاز ندارد و گاهی ممکن است مدارک در یک روز دریافت شود. و به لطف ورود مهاجران به کشور، نرخ اجاره در شهرهای محبوب — تفلیس و باتومی افزایش یافته و این موضوع باعث افزایش سودآوری املاک به مقدار 10% شده است. 

با وجود لغو «ویزا طلایی» در برخی کشورهای اتحادیه اروپا، اروپا همچنان از موضع خود کوتاه نمی‌آید و کشورهایی مانند قبرس، یونان، اسپانیا، فرانسه و آلمان هنوز هم برای شهروندان روس محبوب هستند. عوامل اصلی تقاضا عبارتند از:

• امکان دریافت اقامت‌نامه و در نتیجه، چشم‌انداز پیوستن به کشورهای شنگن و امکان سفر بدون ویزا در اروپا؛
• انتقال کسب‌و‌کار؛
• امکان پروژه‌های سرمایه‌گذاری; 
• امکان دریافت تابعیت به صورت ساده شده. به‌طوری که در آلمان (با توجه به اصلاحات جدید در قانون تابعیت)، می‌توان پس از 5 سال پاسپورت دریافت کرد (قبلاً 8 سال بود) بدون اینکه لازم باشد تابعیت اول را کنار بگذارند (قبل از این تنها شهروندان اتحادیه اروپا مجاز بودند).

در سال 2024، روس‌ها به کشور اروپایی جدیدی علاقه نشان دادند که فرصت‌های جدیدی برای دریافت اقامت‌نامه از طریق خرید املاک به ازای 155,000 دلار فراهم می‌کند. این کشور مجارستان است. مشتریان خوششان می‌آید که هنگام دریافت اقامت‌نامه، کشور نیاز به اقامت دائمی در آن را ندارد. علاوه بر این، مجارستان یکی از طولانی‌ترین اقامت‌نامه‌ها در اروپا را صادر می‌کند — برای 5 سال (بیشتر کشورها برای یک یا دو سال هستند). و البته، مهم است که مجارستان نسبت به بسیاری از مقاصد اروپایی در رنج قیمت، به‌مراتب جذاب‌تر باشد. 
شاید در سه‌ماهه دوم سال 2024، وضعیت کمی تغییر کند و کشورهای «سایه» ناگهان وارد بازار شوند، یا شاید رهبران دوباره به موقعیت‌های خود برگردند. 

به‌هر حال، شرکت VelesClub Int. به دقت نوسانات بازار املاک را زیر نظر دارد و به مشتریان خود ضمانت می‌دهد که بتوانند معاملات قانونی و باکیفیتی را با تمامی کشورهای پیشرو انجام دهند.