文章内容：

• 领导者的变化：土耳其和阿联酋的人气下降
• 泰国成为热门目的地
• 巴厘岛——房地产市场的新机遇
• 格鲁吉亚——低投资门槛 
• 欧洲依然占有一席之地：希腊、西班牙、塞浦路斯、匈牙利

在过去两年中，俄罗斯公民对海外购房的兴趣显著增加。然而，领先国家的地位也在不断变化。因此，在2023年，土耳其（占需求的15%）和阿联酋（21%）在俄罗斯购房者中达到了最高的人气。来自于迪拜、安塔利亚和伊斯坦布尔的咨询最为频繁——这些城市对经商和舒适生活均有良好前景。然而，在2024年，以往居于榜首的阿联酋下降了两个位置，现已位列第三。申请数量也自2024年初以来降低了25%。根据我们的专家分析，这与阿联酋热门区域房地产价格上涨，以及卡塔尔和沙特阿拉伯房地产市场的开放有关。尤其是俄罗斯人对阿曼房地产市场的兴趣日益增强。在阿曼购买公寓或房屋可获得居留许可，或以优厚的税收条件开设公司。同时，这里的房地产价格比阿联酋低了好几倍（低于1.5到2倍）。阿曼也因其较高的资产增值潜力而备受投资者青睐。 
土耳其的地位同样有所削弱，排名进一步下滑。如今，它在俄罗斯客户受欢迎国家的排名中位列第五。与去年相比，该国的申请总数减少了近28%。因此，2022年10月，俄罗斯公民在土耳其购置了2,022个房地产项目，而在2023年10月，这一数字仅为713个（下降了64%）。然而，VelesClub Int. 的总经理兼创始人谢尔盖·图曼诺夫指出，尽管如此，该国在俄罗斯客户中仍然有吸引力，预计随着夏季的临近，对土耳其房地产的需求可能会再次上升。 

哪些国家正处于领先地位？根据我们客户交易的数据，专家们指出，亚洲在受欢迎程度上正在领先。根据统计，泰国位列首位。VelesClub Int.的官方代表奥克萨娜·沙拉基娜对此表示：“我们的客户在购买房地产时更加理性。他们并不是为了购买而购买，而是会咨询税务、分期付款和正确的文件处理。”由于比起土耳其和阿联酋，泰国的金融交易简便，需求也在不断增长。在泰国，支付可以使用卢布和官方允许的加密货币，这也吸引了许多投资者和租赁收益机会。大多数开发商的产品都提供保证回报（年利率在7%到10%之间）。
这种对亚洲的急剧转变也正在被许多外国房地产公司所观察到。

因此，巴恩斯国际莫斯科分部的外房部主管德尼斯·佩尔科夫斯基表示：“俄罗斯客户对泰国房地产的需求增长受到了低投资门槛（每个标的从15万美元起）、签证项目、低通货膨胀和本币（泰铢）稳定性的影响。”
对泰国的兴趣在增长，而印尼的目的地——巴厘岛的需求也在上升。疫情后，游客流入使得该国的旅游业迅速回暖。随着新开发商的出现，许多俄罗斯人也开始关注在此购买房地产。此外，专家们强调，大多数交易是为了后续出租实现收益的目的。虽然巴厘岛尚未进入受欢迎的前五名，但涉及俄罗斯人的交易数量正在迅速增长。如今，受到俄罗斯公民欢迎的前五个国家包括：

• 泰国 
• 格鲁吉亚 
• 阿联酋
• 希腊
• 土耳其 

值得注意的是，格鲁吉亚在2024年第一季度不但进入了前五名的位置，且一跃成为领军者。这主要归因于低投资门槛。例如，在巴图米，投资可以从30,000美元起。而在购置价值100,000美元的房产时，可以获得居留许可。同时，房产登记所需的时间并不长，有时可以在一天内就获得相关文件。由于移民涌入该国，流行城市（如第比利斯和巴图米）的租金也大幅上涨，房地产的利润率提升了10%。 

尽管一些欧盟国家取消了“黄金签证”，但欧洲仍然坚守阵地，塞浦路斯、希腊、西班牙、法国和德国等国家依然受俄罗斯公民欢迎。主要需求因素包括：

• 获得居留许可的可能性，从而有机会加入申根国家，并在无签证的情况下环游欧洲；
• 商业迁移；
• 投资项目的机会; 
• 获得简化模式的国籍的机会。因此，在德国（由于新的国籍法修订），您可以在5年后获得护照（以前需要8年），且无需放弃第一国籍（之前仅允许欧盟公民）。

2024年，俄罗斯公民对另一欧洲国家产生了兴趣，该国在购房时对获得居留许可开启了新机遇，购买房产的要求为155,000美元。这就是匈牙利。客户们喜欢的是在获得居留许可时该国不要求在境内的永久居住。此外，匈牙利是欧洲发放的最长居留许可之一——为期5年（大多数为一年或两年）。当然，匈牙利在价格范围上也比许多欧洲目的地更具吸引力。 
或许在2024年第二季度，市场状况会有所改变，一些“暗藏国家”会突然进入市场，或者领导者重新掌握自己的地位。 

无论如何，VelesClub Int. 将密切关注房地产市场的波动，并向客户保证进行高质量和合法的交易机会，覆盖所有领先国家。