Musaffah Yatırım Gayrimenkulleri ile Portföyünüzü ÇeşitlendirinAbu Dabi'de kiralık mülkçalışma bölgesi

UAE'nin Musaffah bölgesinde emlak: lojistik çekiciliğe sahip endüstriyel güç merkezi ve ticari kira geliri

Neden Musaffah'ta gayrimenkul yatırım yapmalısınız?

Musaffah, Abu Dhabi ve tüm UAE'nin en stratejik endüstriyel bölgelerinden biridir. Şehir merkezinin güneybatısında yer alan Musaffah, mükemmel karayolu bağlantısı, liman erişimi ve devlet altyapısı ile desteklenen bir lojistik, imalat ve depolama merkezi olarak işlev görmektedir. Konut odaklı bölgelere kıyasla, Musaffah, iş gücü konaklamaları, depolar, fabrikalar ve lojistik tesisler dahil olmak üzere ticari gayrimenkul odaklı yatırımcılar için temel bir destinasyondur.

Şirketlerden gelen istikrarlı talep ve önemli sektörlerde düşük boşluk oranları ile Musaffah, yüksek getirili, varlık destekli bir yatırım bölgesi olarak uzun vadeli fayda sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Musaffah’taki emlak piyasası ağırlıklı olarak endüstriyel ve ticari niteliktedir. Ana varlık sınıfları şunlardır:

• Depolar — depolama, dağıtım ve endüstriyel kullanım için, genellikle yükleme alanları ve yüksek tavanlarla donatılmıştır.
• İşçi kampları — çalışan konutu için inşaat veya sanayi şirketlerine kiralanan çok odalı tesisler.
• Fabrika ve atölyeler — hafif imalat ve hizmetler için uygundur.
• Ticari arsa parçaları — otoyollara ve endüstriyel koridorlara yakın geliştirilmeye uygun olanlar.
• Perakende alanları — yerel iş popülasyonlarına hizmet eden alt bölgelerde.

Geleneksel bir konut alanı olmasa da, Musaffah, genellikle işçiler ve personel konutu için endüstriyel parklara yakın sınırlı daireler içermektedir.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Musaffah, Abu Dhabi'nin daha geniş gayrimenkul ve iş düzenleme çerçevesine tabidir ve yapılandırılmış mülkiyet fırsatları sunmaktadır:

• Uzun vadeli kiralama hakları (99 yıla kadar), belirlenen yatırım bölgelerindeki ticari mülkler için mevcuttur.
• Serbest bölge erişimi, ICAD (Abu Dhabi Endüstriyel Şehri) veya Khalifa Endüstriyel Bölgesi (KIZAD) kayıtlı şirketler için geçerlidir.
• UAE kayıtlı kuruluşlar aracılığıyla mülkiyet — arazi veya ticari kullanım için genellikle gereklidir.
• Devlet izinleri, işletme tesisleri için zorunludur.

VelesClub Int., Musaffah'ta yatırım yapan alıcılara kurumsal yapılandırma, mülkiyet doğrulama ve iş lisansı desteği sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Musaffah, Dubai'nin Al Quoz veya Sharjah'nın endüstriyel bölgelerine kıyasla rekabetçi fiyatlar sunarak güçlü getiri potansiyeli taşımaktadır. 2025 itibarıyla:

• Depolar: boyut ve yapı özelliklerine bağlı olarak 1.5M–6M AED (5,000–20,000+ sq.ft.)
• İşçi konaklamaları: çok katlı yüksek kapasiteli kamplar için 4M–12M AED
• Ticari arsa parçaları: erişim yollarına yakınlığa bağlı olarak 100–300 AED/sq.m.
• Perakende birimleri: yerel hizmet veren dükkanlar veya küçük alışveriş merkezleri için 500,000–1.5M AED

Kira getirileri, uzun vadeli sözleşmeler ve düşük dönüş oranları nedeniyle depolar ve işçi kampları için %8–12'ye kadar ulaşabilir. Sanayi kiracıları genellikle 3–5 yıl süreli kira sözleşmeleri imzalar ve yenileme seçenekleri sunar.

Musaffah’taki bölgeler ve altyapı

Musaffah, her biri farklı bir işlevi karşılayan çeşitli sektörlere ayrılmıştır:

• ICAD I, II, III: fabrikalar ve lojistik için devlet planlı sanayi bölgeleri.
• MW-4'ten MW-40'a: genel amaçlı depolama ve işçi konaklama sektörleri.
• Musaffah Sanayi Bölgesi: hafif imalat ve hizmet merkezleri ile yoğun bir alan.
• Musaffah Ticari: endüstriyel ekosisteme hizmet eden sınırlı ofis ve perakende alanları.
• E30 ve E11 otoyollarına erişim: Abu Dhabi, Al Ain ve Dubai'ye sorunsuz bağlantı sağlar.

Khalifa Limanı, kamyon terminalleri ve gümrük tesislerine yakınlık, Musaffah’ı başkent bölgesi için bir lojistik kapısı haline getirmektedir.

Musaffah’ta kimler gayrimenkul satın alıyor?

Musaffah, hedef odaklı yatırımcılar ve ticari kullanıcılardan oluşan bir kitleyi çekmektedir:

• Depo varlıkları satın alan veya kiralayan lojistik şirketleri.
• Özel alanları inşa etmeyi hedefleyen endüstriyel firmalar.
• Uzun vadeli sözleşmelerle işçi kampları satın alan kiraya verme yatırımcıları.
• Gelecek gelir getiren sanayi parkları veya depolama tesisleri inşa eden geliştiriciler.
• İstikrarlı, getiri odaklı UAE varlıkları arayan kurumsal ve GCC yatırımcıları.

Konut alıcıları nadirdir; çoğu faaliyet ticari veya kurumsaldır ve fiziksel varlık talebiyle desteklenir.

VelesClub Int. nasıl yardımcı olabilir?

VelesClub Int., Musaffah yatırımcılarına özel gayrimenkul hizmetleri sunmaktadır:

• Pazar dışı depolar, işçi kampları ve arazi parçaları erişimi.
• Mülkiyet edinimi ve işletme için şirket kurulumu ve lisansı.
• Hukuki inceleme ve belediye onayları.
• Kira sözleşmesi müzakeresi ve kiracı temini.
• Ticari portföyler için varlık yönetimi ve yeniden satış stratejisi.

Abu Dhabi'nin endüstriyel geleceğine yatırım yapmayı düşünüyorsanız, Musaffah güvenli nakit akışı, ölçeklenebilir fırsatlar ve uzun vadeli talep sunmaktadır. VelesClub Int., yatırımınızı tam uyumlu, getiri maksimize edilmiş ve profesyonel bir şekilde yönetilmektedir.