Portföyünüzü Musaffah Yatırım Gayrimenkulleri ile ÇeşitlendirinAbu Dabi'deki kiralık mülkçalışma bölgesi

Musaffah, Abu Dabi'deki gayrimenkul: lojistik çekicilik ve ticari kira geliri ile sanayi gücü merkezi

Musaffah'ta mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Musaffah, Abu Dabi ve tüm BAE'nin en stratejik önemli sanayi bölgelerinden biridir. Şehir merkezinin güneybatısında yer alan Musaffah, olağanüstü yol bağlantıları, liman erişimi ve hükümet altyapısı tarafından desteklenen bir lojistik, üretim ve depolama merkezi olarak işlev görmektedir. Konut odaklı bölgelerin aksine, Musaffah, iş gücüne yönelik barınaklar, depolar, fabrikalar ve lojistik tesisler dahil olmak üzere ticari gayrimenkulüne odaklanan yatırımcılar için bir ana destinasyondur.

Şirketlerden gelen istikrarlı talep ve önemli sektörlerde düşük boşluk oranları ile Musaffah, yüksek getiri sağlayan, varlık destekli bir yatırım bölgesi olup uzun vadeli kullanım değeri sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Musaffah'ın gayrimenkul pazarı ağırlıklı olarak sanayi ve ticari nitelikte olup, ana varlık sınıfları şunlardır:

• Depolar — depolama, dağıtım ve sanayi kullanımı için, genellikle yükleme alanları ve yüksek tavanlarla birlikte.
• İşçi kampları — inşaat veya sanayi şirketlerine işçi barındırma amacıyla kiralanan çok odalı tesisler.
• Fabrikalar ve atölyeler — hafif üretim ve hizmetler için uygun.
• Ticari arazi parselleri — otoyollar ve sanayi koridorları yakınında geliştirilecek alanlar.
• Perakende alanları — yerel iş topluluklarına hizmet eden alt bölgelerde.

Geleneksel bir konut alanı olmamakla birlikte, Musaffah, sanayi parkları yakınında sınırlı sayıda apartman içermekte olup, genellikle işçiler ve personel barındırmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Musaffah, Abu Dabi'nin daha geniş gayrimenkul ve iş düzenleme çerçevesine tabidir ve yapılandırılmış mülkiyet fırsatları sunar:

• Uzun vadeli kiralamalar (99 yıla kadar) belirlenmiş yatırım bölgelerinde ticari mülkler için mevcut
• Serbest bölge erişimi ICAD (Abu Dabi Sanayi Şehri) veya Khalifa Sanayi Bölgesi (KIZAD) kayıtlı şirketler için
• BAE kayıtlı kuruluşlar aracılığıyla mülkiyet — genellikle arazi veya ticari kullanım için gereklidir
• Devlet tarafından verilmiş lisanslar işletim tesisleri için zorunludur

VelesClub Int. Musaffah'a yatırım yapan alıcılar için kurumsal yapı, tapu doğrulama ve iş lisanslama desteği sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Musaffah, Dubai'nin Al Quoz veya Şarja'nın sanayi bölgelerine kıyasla rekabetçi fiyatlandırma sunmakta olup, güçlü getiri potansiyeline sahiptir. 2025 itibarıyla:

• Depolar: boyut ve inşaat özelliklerine bağlı olarak 1,5M–6M AED (5.000–20.000+ sq.ft.)
• İşçi konaklamaları: çok katlı, yüksek kapasiteli kamplar için 4M–12M AED
• Ticari arazi parselleri: erişim yollarına yakınlık durumuna bağlı olarak 100–300 AED/sq.m.
• Perakende birimleri: yerel pazarlar veya küçük alışveriş merkezleri için 500.000–1.5M AED

Kira getirileri, uzun vadeli sözleşmeler ve düşük dönüş oranları nedeniyle depolar ve işçi kamplarında %8–%12'ye kadar ulaşabilir. Sanayi kiracıları genellikle 3–5 yıl süreli kiralama sözleşmeleri imzalar ve yenileme seçenekleri sunar.

Musaffah içindeki bölgeler ve altyapı

Musaffah, her biri farklı bir işlevi karşılayan birkaç sektöre ayrılmıştır:

• ICAD I, II, III: fabrikalar ve lojistik için hükümet planlı sanayi bölgeleri
• MW-4'ten MW-40'a: genel kullanım için depolama ve işçi konaklama sektörleri
• Musaffah Sanayi Bölgesi: hafif üretim ve hizmet merkezleri ile yoğun alan
• Musaffah Ticari: sanayi ekosistemine hizmet veren sınırlı ofis ve perakende alanları
• E30 ve E11 otoyollarına erişim: Abu Dabi, Al Ain ve Dubai'ye sorunsuz bağlantı sağlar

Khalifa Limanı, kamyon terminalleri ve gümrük tesislerine yakınlık, Musaffah'ı başkent bölgesi için bir lojistik kapısı haline getirir.

Musaffah'ta kimler gayrimenkul alır

Musaffah, odaklanmış bir yatırımcı ve ticari son kullanıcı setini çekmektedir:

• Depo varlıkları edinen veya kiralayan lojistik şirketleri
• Özel parseller veya atölyeler için yatırım yapan sanayi firmaları
• Uzun vadeli sözleşmelerle işçi kampı satın alan kiralamak için yatırımcılar
• Gelir getiren sanayi parkları veya depolama tesisleri inşa eden geliştiriciler
• Stabil, gelir odaklı BAE varlıkları arayan kurumsal ve GCC yatırımcıları

Konut alıcıları nadirdir; çoğu faaliyet ticari veya kurumsal niteliktedir ve fiziksel varlık talebi ile desteklenmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int. Musaffah yatırımcılarına özel gayrimenkul hizmetleri sunmaktadır:

• Pazar dışı depolara, işçi kamplarına ve arazi parsellerine erişim
• Varlık edinimi ve işletme için şirket kuruluşu ve lisansı
• Hukuki inceleme ve belediye onayları
• Kira sözleşmesi müzakeresi ve kiracı tedariki
• Ticari portföyler için varlık yönetimi ve yeniden satış stratejisi

Abu Dabi'nin sanayi geleceğine yatırım yapıyorsanız, Musaffah güvenli nakit akışı, ölçeklenebilir fırsatlar ve uzun vadeli talep sunar. VelesClub Int. yatırımınızın tamamen uyumlu, getiri maksimize edilmiş ve profesyonelce yönetildiğinden emin olur.