BAE'de emlak

Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) gayrimenkul yatırımı

Gayrimenkul yatırımları uzun yıllardır sermayenin korunması ve arttırılmasının temel dayanağı olmuştur. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın temel unsuru her zaman yatırım stratejisi oluşturmak için uzman bir şirketin doğru seçimi olmuştur ve olacaktır.

Şirketin ekibi - uzman VelesClub Int. 2015 yılından bu yana başarılı bir şekilde büyümekte ve uluslararası gayrimenkul alanında lider konumdadır; 2023 yılı sonu itibarıyla şirketimizin hizmetleri dünya çapında 20'den fazla ülkeyi kapsamaktadır.

Analistlerden oluşan ekibimiz BAE emlak piyasasını tanımanız için kısa bir gezi hazırladı:

Öncelikle BAE, Yatırım Güven Endeksi'ne göre 2023 yılında Orta Doğu ve Afrika'daki tüm ülkeler arasında ilk sırada yer alıyor. Dünyada BAE'yi yalnızca Hindistan ve Çin geride bırakıyor.

BAE'nin nüfusu, hem yerel nüfus, hem de yer değiştirenler ve yabancı yatırımcılar olarak yıldan yıla artıyor; bunun, gayrimenkul satın alma ve kiralama talebindeki artış üzerinde önemli bir olumlu etkisi var. Yıllık GSYİH büyümesi, bir bütün olarak BAE ekonomisindeki iyileşme, istihdam seviyeleri ve mevcut iş beklentileri, petrol fiyatları (Emirliklerin aktif olarak ülke ekonomisini çeşitlendirmesine ve petrol eğilimine olan bağımlılığını azaltmasına rağmen), düşük ipotek oranları ve harcamalar Gayrimenkul alıcılarına yönelik kredilerdeki artış, son yıllarda tutarlı olumlu eğilimler gösteren BAE emlak piyasasının durumu üzerinde de oldukça olumlu bir etkiye sahip.

Yalnızca 2019'daki küresel salgın, BAE emlak piyasasının büyümesine olumsuz bir katkı yapabilir, bunun sonucunda turist akışı ve nitelikli gurbetçilerin (özellikle otel, hava yolculuğu, ulaşım sektörlerinden) ülkeye girişi mümkündür. Emirlikler ve bunun sonucunda Emirlikler'de konut maliyeti ve talebi önemli ölçüde azaldı.BAE geriledi. Pandemi sonrası sınırların açılmasından bu yana pazar aktif bir hızla toparlanmaya başladı ve 2022 yılına gelindiğinde olası tüm rekorlar çoktan kırılmaya başlamıştı.

Yalnızca 2022 yılında gayrimenkul işlemlerine ilişkin toplam işlem hacmi 266 milyar dirhemi aştı ve işlemler çok çeşitlidir: ikincil gayrimenkul, plan dışı (inşaat halindeki gayrimenkul) satışları. 2023 yılında BAE'de plan dışı konutların metrekare başına maliyeti 5.000 doların biraz üzerindeydi.

Uzmanlar VelesClub Int. BAE'de gayrimenkul yatırımının artılarını ve eksilerini sizin için oluşturduk, inceliyoruz:

• BAE'de kira geliri de dahil olmak üzere yerleşik gelir üzerinden vergi alınmaz;
• Yatırımcılar için düşük “giriş noktası” (inşaat aşamasında gayrimenkul satın alırken peşinat %10-30'dur);
• BAE'de 205 bin dolardan başlayan fiyatlarla gayrimenkul satın alındığında 2 yıllık oturma vizesi verilmektedir;
• Basit bir gayrimenkul satın alma ve kiralama süreci (kira geliri, mülk değerinin yıllık %14'üne kadar olabilir);
• BAE geliştiricileri, yerleşik olmayanlara taksitle ve sonradan ödemeyle gayrimenkul satın alma fırsatının yanı sıra 3 ila 10 yıl arasında garantili kârlılık sağlıyor;
• Ülke, yatırımların güvenliğine ilişkin ek garantiler sağlamak için emanet hesapları aracılığıyla garantili ödemeyi aktif olarak kullanıyor;
• BAE'de gayrimenkul için olası tüm ödeme yöntemleri aktif olarak kullanılmaktadır;
• Dirhem istikrarlı dünya para birimlerinden biridir.

Dezavantajları şunları içerir:

• Gayrimenkul alımında taksit ödemelerinde sorun yaşanması durumunda geliştiricinin gayrimenkulü ve peşinatı iade etme hakkı vardır;
• Ülkedeki nesnelerin maliyetindeki artış, işletmeye alındıktan sonra 5 yılı aşmayan bir süre boyunca devam ediyor;
• İyi niyetli geliştiriciler arasındaki yüksek rekabet ve “likit” yatırım amaçlı gayrimenkullerin maliyeti;
• Çok sayıda vicdansız geliştirici var, bu nedenle gayrimenkul seçerken kesinlikle BAE emlak piyasasında uzman şirketlerin yardımına başvurmalısınız!

"BAE emlak piyasası, yüksek yatırım oranları, minimum vergiler, küresel çalkantılara bağlı olmayan yüksek ve istikrarlı yatırım getirileri ve iş yeri değişikliği için ideal koşullar açısından benzersizdir. Sermaye artırımı işlemine ilişkin tavsiye ve destek için küresel gayrimenkul ve yatırım pazarındaki lider şirketlerin desteğini almayı unutmayın," diye özetliyor VelesClub Int. Genel Yönetici Ortağı. Sergey Tumanov.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve dengeyi ve piyasa uzmanlarına tam güveni gerektirir. VelesClub Int'de deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip. Tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin tüm aşamalarında ve ardından yeniden yatırım ve yatırım portföyünüzün çeşitlendirilmesinde size eşlik etmeye her zaman hazırım.