Dubai Yatırım Gayrimenkul İlanlarıLüks kuleler, plajlarve küresel alıcı akışı

Dubai, BAE'de gayrimenkul: yüksek getirili ve uluslararası likiditeye sahip küresel yatırım merkezi

Dubai'de mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Dubai, dünya genelinde en dinamik ve yatırımcı dostu gayrimenkul pazarlarından biridir. BAE'nin ekonomik ve turizm merkezi olarak, vizyoner kentsel gelişim, sıfır gelir vergisi ve mülk sahiplerine yönelik güçlü hukuki korumalarla küresel dikkat çekmektedir. İstikrarlı dirhem para birimi, stratejik konum ve iki hükümet politikaları — yatırımcılar için uzun vadeli oturum seçenekleri de dahil — Dubai, yüksek kira getirileri, sermaye değer artışı ve bölgede eşsiz likidite sunmaya devam etmektedir.

Kişisel kullanım, pasif gelir veya varlık çeşitlendirmesi için olsun, Dubai hem bireyler hem de kurumlar için güvenli, şeffaf ve ölçeklenebilir bir gayrimenkul ortamı sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Dubai'nin mülk pazarı, her segment ve yatırım stratejisini kapsamaktadır, bunlar arasında:

• Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC ve Palm Jumeirah'da serbest mülkiyete sahip daireler.
• Emirates Hills, Arabian Ranches ve Dubai Hills Estate'de lüks villalar ve müstakil evler.
• Four Seasons, SLS ve Address Hotels gibi işletmelerden markalı konutlar.
• Ödeme planları ve yüksek değer artışı potansiyeline sahip inşaat projeleri.
• Ticari varlıklar — ofisler, perakende birimler ve otelcilik mülkleri.

Dubai'nin şeffaf düzenlemeleri ve geniş arzı, yatırımcılara risk, getiri ve yaşam tarzı ihtiyaçlarını segmentler arasında eşleştirme olanağı sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

Dubai, GCC bölgesinde yabancılar için serbest mülkiyet haklarını öncülüğünü yapmış, sağlam korumalar ve teşvikler sunmaktadır:

• Tüm milliyetler için belirlenmiş alanlarda %100 serbest mülkiyet.
• Şahsi gelir vergisi, sermaye kazancı vergisi veya yıllık mülk vergisi yoktur.
• Gayrimenkul yatırımı yoluyla 2-10 yıllık oturum vizeleri için uygunluk (AED 750,000'dan itibaren).
• Dijital arazi kaydı ve geliştirici ödemeleri için emanet sistemi.

VelesClub Int. satın alma işlemlerinden yeniden satışa kadar tam hukuki destek ve Dubai Tapu Dairesi (DLD) kurallarına uyum sağlar.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Dubai, geniş fiyat aralıkları sunmakta ve küresel şehirler ile karşılaştırıldığında sürekli olarak yüksek getiri sağlamaktadır. 2025 itibarıyla:

• Stüdyo daireler: AED 550,000–900,000 (≈ €135,000–€220,000)
• 1–2 yatak odalı daireler: Konum ve manzaraya bağlı olarak AED 950,000–2.5M
• Villalar ve müstakil evler: Kapalı sitelerde veya sahil bölgelerinde AED 2.8M–20M+
• Markalı konutlar: Otel yönetimi ve yeniden satış primleri ile AED 4M–15M

Net kira getirileri daireler için %6–%9, villalar için %5–%7 ve kısa dönem kiralamalar için %8–%12 aralığındadır. Talep gören bölgelerde boşluk oranları düşük kalmaktadır.

Semtler ve yaşam tarzı

Dubai, kentsel kulelerden aile müstakil evlerine ve su kenarı yerleşim alanlarına kadar hiper çeşitli yaşam seçenekleri sunmaktadır. Öne çıkan alanlar:

• Downtown Dubai: İkonik Burj Khalifa manzaraları, lüks alışveriş ve turizm.
• Dubai Marina & JBR: Canlı gece hayatı ve yatırımcı sınıfı dairelerle sahil yaşamı.
• Business Bay: Yüksek katlı konutlar ve ticari kulelerle merkezi iş bölgesi.
• Palm Jumeirah: Üst düzey otelcilik ve özel plaj erişimi ile ultr lüks ada yaşamı.
• Dubai Hills / Arabian Ranches: Golf, parklar ve okullar ile aile odaklı müstakil evler.

Dubai, ayrıca akıllı şehir altyapısında, İngilizce dil hizmetlerinde ve dünya standartlarında sağlık ve eğitimde liderdir.

Dubai'de kimler gayrimenkul alıyor

Dubai'nin yatırımcı tabanı, dünyadaki en küresel ve çeşitlendirilmiş olanlar arasındadır:

• Yaşam tarzı varlıkları veya ikinci evler edinen HNWIs ve yabancılar
• Airbnb veya hizmetli birimlere yönelik kısa dönem kiralama yatırımcıları
• Arsa veya otelcilik portföyleri edinen geliştiriciler ve kurumsal fonlar
• Gayrimenkul yoluyla uzun vadeli oturum arayan Altın Vize başvuru sahipleri
• Vergi ve yaşam tarzı avantajları için yer değiştirerek dijital girişimciler ve emekliler

200'den fazla milliyetin aktif olduğu pazarla, Dubai bölgedeki en likit ve şeffaf gayrimenkul merkezi olmaya devam etmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int. Dubai'de gayrimenkul yatırımı için tam kapsamlı destek sunmaktadır:

• İncelenmiş, ön satış, yeniden satış ve özel ilanlara erişim
• DLD uyumu dahil yasal ve finansal durum tespiti
• Altın Vize başvurusu ve banka hesabı açma konusunda yardımcı olma
• Getiri stratejisi geliştirme, döşeme ve mülk yönetimi
• Çıkış planlaması, portföy yeniden satışı ve geliştirici koordinasyonu

İster ilk BAE mülkünüzü alıyor olun, ister sınır aşan bir yatırım portföyü oluşturuyor olun, VelesClub Int. Dubai mülk stratejinizin veri odaklı, verimli ve geleceğe hazır olmasını sağlar.