Dubai Yatırım Gayrimenkul İlanlarıLüks gökdelenler, plajlarve global alıcı akışı

Dubai, BAE'de gayrimenkul: yüksek getirili ve uluslararası likiditeye sahip küresel yatırım merkezi

Dubai'de gayrimenkul yatırımının nedenleri

Dubai, dünyanın en dinamik ve yatırım dostu gayrimenkul pazarlarından biridir. BAE'nin ekonomik ve turizm merkezi olarak, vizyoner kentsel gelişimi, sıfır gelir vergisi ve mülk sahipleri için güçlü yasal korumaları ile küresel dikkat çekmektedir. Stabil dirhem para birimi, stratejik konum ve proaktif hükümet politikaları - yatırımcılar için uzun süreli oturum seçenekleri dahil - Dubai, bölgedeki emsalsiz yüksek kira getirileri, sermaye artışı ve likidite sunmaya devam etmektedir.

Kişisel kullanım, pasif gelir veya varlık çeşitlendirmesi için, Dubai hem bireyler hem de kurumlar için güvenli, şeffaf ve ölçeklenebilir bir gayrimenkul ortamı sunmaktadır.

Satıla mevcut gayrimenkul türleri

Dubai'nin emlak pazarı, her segmenti ve yatırım stratejisini kapsar, bunlar arasında:

• Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JVC ve Palm Jumeirah'daki müstakil apartmanlar.
• Emirates Hills, Arabian Ranches ve Dubai Hills Estate'deki lüks villalar ve şehir evleri.
• Four Seasons, SLS ve Address Hotels gibi işletmelerden markalı konutlar.
• Ödeme planları ve yüksek değer artışı potansiyeli olan inşaat aşamasındaki projeler.
• Ticari gayrimenkuller — ofisler, perakende üniteleri ve konaklama tesisleri.

Dubai’nin şeffaf düzenlemeleri ve geniş arzı, yatırımcıların risk, getiriler ve yaşam tarzı ihtiyaçlarını segmentler arasında eşleştirmelerine olanak tanımaktadır.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Dubai, GCC bölgesinde yabancılar için müstakil mülk haklarını ilk olarak tanıyan yer olarak, güçlü koruma ve teşvikler sunmaktadır:

• Tüm milliyetler için belirlenen bölgelerde %100 müstakil mülkiyet
• Kişisel gelir vergisi, sermaye kazanç vergisi veya yıllık mülk vergisi yok
• Gayrimenkul yatırımı yoluyla 2–10 yıllık oturum vizeleri alma uygunluğu (750,000 AED ve üzeri)
• Dijital arazi kaydı ve geliştirici ödemeleri için emanet mekanizması

VelesClub Int., Dubai Emlak Departmanı (DLD) kurallarına uygunluğu, geliştirici geçmiş desteğini ve satın alma işleminden satışa kadar tam hukuki desteği sağlayarak güvence altına almaktadır.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Dubai, geniş fiyat aralıkları ve küresel şehirlere kıyasla sürekli yüksek getiri sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Stüdyo daireler: 550,000–900,000 AED (≈ 135,000–220,000 €)
• 1-2 yatak odalı daireler: Konum ve manzaraya bağlı olarak 950,000–2.5M AED
• Villalar ve şehir evleri: Kapalı topluluklarda veya su kenarı bölgelerinde 2.8M–20M+ AED
• Markalı konutlar: Konaklama yönetimi ve yeniden satış primi ile 4M–15M AED

Net kira getirileri daireler için %6–9, villalar için %5–7 ve kısa süreli kiralamalar için %8–12 aralığındadır. Talep gören bölgelerde boş kalma oranları düşüktür.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Dubai, kentsel kulelerden aileye yönelik banliyöler ve su kenarı yerleşimlerine kadar çok çeşitli yaşam seçenekleri sunmaktadır. Önemli bölgeler şunlardır:

• Downtown Dubai: İkonik Burj Khalifa manzaraları, lüks alışveriş ve turizm.
• Dubai Marina ve JBR: Canlı gece hayatı ve yatırımcı dostu daireler ile kıyı yaşamı.
• Business Bay: Yüksek katlı konutlar ve ticari kuleler ile merkezi iş alanı.
• Palm Jumeirah: Elit konaklama ve özel plaj erişimi ile ultra lüks ada yaşamı.
• Dubai Hills / Arabian Ranches: Golf, parklar ve okullar ile aile odaklı banliyöler.

Dubai, ayrıca akıllı şehir altyapısı, İngilizce hizmetler ve dünya standartlarında sağlık ve eğitim sunumunda öne çıkmaktadır.

Kimler Dubai'de gayrimenkul alıyor

Dubai'nin yatırımcı tabanı, dünyanın en küresel ve çeşitlendirilmiş olanlarından biridir:

• Yaşam tarzı varlıkları veya ikinci evler satın alan yüksek net değerli bireyler (HNWIs) ve yabancılar
• Airbnb veya hizmetli birimlere yönelik kısa dönemli kiralama yapan yatırımcılar
• Arsa veya konaklama portföyleri satın alan geliştiriciler ve kurumsal fonlar
• Gayrimenkul aracılığıyla uzun süreli oturum talep eden Altın Vize başvuru sahipleri
• Vergi ve yaşam tarzı faydaları için yer değiştiren dijital girişimciler ve emekliler

200'den fazla milliyetin aktif olduğu pazar, Dubai'yi bölgedeki en likit ve şeffaf gayrimenkul merkezi haline getirmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı oluyor

VelesClub Int., Dubai'deki gayrimenkul yatırımı için kapsamlı destek sunmaktadır:

• Onaylı inşaat aşamasındaki projeler, yeniden satış ve özel liste erişimi
• DLD uyumluluğu dahil hukuki ve mali yeterlilik incelemeleri
• Altın Vize başvurusu ve banka hesabı açma konusunda yardım
• Getiri stratejisi geliştirme, mobilya temini ve mülk yönetimi
• Çıkış planlaması, portföy yeniden satışı ve geliştirici koordinasyonu

İster ilk BAE mülkünüzü alıyor olun, ister uluslararası bir yatırım portföyü oluşturuyor olun, VelesClub Int., Dubai gayrimenkul stratejinizin veri odaklı, etkili ve geleceğe uygun olmasını sağlar.