BAE Yatırım Gayrimenkul İlanları – Öncelikli FırsatlarGökyüzü ile buluşan binaların ülkesigelecek nesil şehirler ve tatil köyleri

Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) gayrimenkul yatırımı

Gayrimenkul yatırımları, yıllar boyunca sermayenin korunması ve artırılmasının temel direği olmuştur. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın en önemli yönü, her zaman olduğu gibi, bir yatırım stratejisi oluşturmak için uzman bir şirketin doğru seçimidir.

Uzman VelesClub Int. şirket ekibi, 2015 yılından bu yana uluslararası gayrimenkul alanında başarıyla büyüyerek lider konumunu sürdürmektedir; 2023 yılının sonunda şirketimizin hizmetleri, dünya genelinde 20'den fazla ülkeyi kapsamaktadır.

Analist ekibimiz, BAE gayrimenkul pazarını tanımanız için kısa bir gezinti hazırladı:

Öncelikle, BAE, 2023 yılında Orta Doğu ve Afrika'daki tüm ülkeler arasında Yatırım Güveni Endeksi'nde birinci sırada yer almaktadır. Dünya genelinde ise, sadece Hindistan ve Çin tarafından geride bırakılmaktadır.

BAE’nin nüfusu her yıl, hem yerel halk, hem de göçmenler ve yabancı yatırımcılar nedeniyle artmaktadır; bu durum, gayrimenkul alımı ve kiralama talebinin önemli ölçüde artmasına olumlu etki yapmaktadır. Yıllık GSYH büyümesi, BAE ekonomisindeki genel iyileşme, istihdam seviyeleri ve mevcut iş fırsatları, petrol fiyatları (Emirliklerin ülke ekonomisini çeşitlendirmek ve petrol trendine bağımlılığını azaltmak için aktif olarak çalışmalar yaptığını da unutmamak lazım), düşük ipotek oranları ve gayrimenkul alıcıları için kredi masrafları, son yıllarda olumlu bir şekilde gelişen BAE gayrimenkul pazarının durumunu son derece etkilemektedir.

2019 yılındaki küresel pandemi, BAE gayrimenkul pazarının büyümesine olumsuz bir katkı sağlayabilmiştir; bu durum, turist akışında ve nitelikli göçmenlerin (özellikle otelcilik, hava taşımacılığı, ulaşım sektörlerinden) Emirates’e girişinde önemli bir düşüşe yol açmış, bunun sonucunda emirlikteki konut talep ve fiyatları belirgin bir şekilde azalmıştır. Pandemi sonrası sınırların açılmasından bu yana, pazar aktif bir hızda toparlanmaya başlamış ve 2022 yılı itibarıyla tüm olası rekorları kırmaya başlamıştır.

2022 yılında yalnızca gayrimenkul işlemleri için toplam işlem hacmi 266 milyar dirhemi aşmış; işlemler oldukça çeşitlenmiştir: ikincil gayrimenkul, inşaat halindeki gayrimenkul (plan dışı) satışları. 2023 yılında, BAE'deki plan dışı konutların metrekare fiyatı 5,000 $'dan fazla olmuştur.

VelesClub Int. uzmanlarımız, BAE'de gayrimenkul yatırımı yapmanın artı ve eksi yönlerini sizler için derledi:

• BAE'de ikamet eden kişilerin gelirine, kira gelirleri dahil olmak üzere, vergi yoktur;
• Yatırımcılar için düşük “giriş noktası” (inşaat aşamasında gayrimenkul alımında peşinat %10-30'dur);
• 205 bin $'dan başlayan gayrimenkul alımlarında 2 yıllık oturum vizesi verilmektedir;
• Gayrimenkul alım ve kiralama süreci son derece basittir (kira geliri, mülk değerinin yıllık %14'üne kadar çıkabilir);
• BAE geliştiricileri, gayrimenkulü peşinat ile satın alacak yıllık olmayanlara taksitli satış ve sonrası ödeme imkânı sunarak ayrıca 3 ila 10 yıl arasında garantili kazanç sağlamaktadır;
• Ülkede yatırımların güvenliğini artırmak için, ek güvenceler sağlamada güvenli hesaplar aracılığıyla garanti ödemeleri aktif olarak kullanılmaktadır;
• BAE'de gayrimenkul ödemek için tüm mümkün yöntemler aktif bir şekilde kullanılmaktadır;
• Dirhem, dünya genelinde istikrarlı bir para birimlerinden biridir.

Aşağıdaki dezavantajlar ise şunlardır:

• Taksitli ödemelerde sorun yaşanması durumunda, geliştirici mülkü geri alma ve peşinatı iade etme hakkına sahiptir;
• Ülkedeki nesnelerin fiyatları, süresi dolumdan sonraki 5 yılı geçmeyecek şekilde artış göstermektedir;
• Gerçek yatırım mülklerinin maliyetleri ve dürüst geliştiriciler arasındaki yüksek rekabet;
• Büyük miktarda ahlaksız geliştirici bulunmaktadır, bu nedenle gayrimenkul seçerken BAE gayrimenkul pazarında uzman olan şirketlerin desteğine kesinlikle başvurulmalıdır!

“BAE gayrimenkul piyasası, yüksek yatırım oranları, minimum vergiler, global karmaşadan bağımsız yüksek ve istikrarlı yatırım getirileri ve iş göçü için ideal koşulları ile benzersizdir. Sermayenizi artırmak için işlem tavsiyeleri ve destek alanında küresel gayrimenkul ve yatırım pazarında önde gelen şirketlerin yardımını unutmayın” şeklinde özetliyor VelesClub Int.'in Genel Yönetim Ortağı Sergey Tumanov.

Her gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve denge gerektirir; piyasa uzmanlarına tam güven ile yaklaşılmalıdır. VelesClub Int. ekibindeki deneyimli yöneticiler, tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin her aşamasında sizi desteklemeye hazırdır ve yatırım portföyünüzün yeniden yatırımı ve çeşitlendirilmesi aşamalarında yanınızda olmaya hazırdır.