Tenerife'de Yeşil Alan Yatırım GayrimenkulüSabahların başladığı adaAtlantik manzaraları ile

Tenerife, İspanya'da gayrimenkul: yıl boyunca yaşam tarzı ve sürekli yatırım getirileri

Tenerife'de gayrimenkul yatırımı neden yapılmalı

Tenerife, Kanarya Adaları'nın en büyük ve en yoğun nüfuslu olanı, subtropikal iklim, modern altyapı ve artan turizm ile eşsiz bir karışım sunarak İspanya'nın gayrimenkul yatırımı için en cazip destinasyonlarından biri haline geliyor. Yılda 300'den fazla güneşli gün, AB hukuksal korumaları ve yabancılar için ikamet kısıtlaması olmamasıyla, ada tatil evleri, kiralık gelir veya yaşam tarzı taşınması isteyen alıcılar için bir merkezi noktadır.

Tenerife'nin ekonomisi turizm, uluslararası eğitim, dijital göçmen toplulukları ve artan yabancı yatırımlarla hareketleniyor. Hava bağlantıları genişledikçe ve iklim dayanıklı yaşam için talep arttıkça, adanın gayrimenkul piyasası hem sermaye değer kazanımı hem de gelir potansiyeli sunuyor - özellikle güneyde, kiralık talebinin en yüksek olduğu yerlerde.

Mevcut gayrimenkul türleri

Adada, plaj kenarındaki dairelerden tatil villalarına, kırsal fincalardan modern şehir dairelerine kadar geniş bir gayrimenkul yelpazesi bulunuyor. Güneyde - özellikle Costa Adeje, Playa de las Américas ve Los Cristianos gibi kasabalarda - alıcılar tatil daireleri, deniz manzarasına sahip konutlar ve havuzlu ve turist lisanslı site bulabilirler. Bu alanlar, kısa süreli kira stratejileri veya ikinci ev yaşamı için idealdir.

Santa Cruz (başkent) ve La Laguna (UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan şehir) gibi yerlerde, yatırımcılar kıyı tatil köylerine kıyasla genellikle daha uygun fiyatlarla kentsel daireler, townhouse'lar veya öğrenci kiralık birimleri edinebilirler. Adanın kuzeyi, Puerto de la Cruz ve La Orotava dahil, daha yeşil manzaralar ve geleneksel Kanarya mimarisi sunarak uzun süreli ziyaretçileri ve doğa severleri çekmektedir.

Ayrıca, özellikle Golf del Sur, Palm-Mar ve El Médano çevresinde yeni projelerde fırsatlar bulunmaktadır - modern tasarım, enerji verimliliği ve deniz manzarası sunan projelerdir. Kırsal alanlardaki fincalar veya rustik evler, butik konaklama veya ekoturizm girişimleri için yenileme potansiyeli sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

İspanya'nın bir parçası olarak Tenerife, AB mülk yasalarına tabidir. Yabancılar, kişisel kullanım veya yatırım amacıyla mülk satın alabilir ve sahip olabilirler. Alıcıların bir NIE (vergi kimlik numarası), bir İspanyol banka hesabı edinmeleri ve satın alma senedini bir noterde imzalamaları gerekmektedir. Özellikle kıyı bölgelerinde, inşaat yönetmeliklerinin ve turist lisanslarının bölgesel yasalarla uyumlu olması açısından dikkatli olmak önemlidir.

VelesClub Int., işlem süresince hukuki ve teknik destek sağlar. Gayrimenkul kontrolleri yapar, güvenilir noterlere ve hukuki ortaklarla koordine eder ve kayıt sürecini yönetiriz. Ayrıca, müşterilere kısa süreli kiralama lisanslama sistemi hakkında rehberlik ederiz - Vivienda Vacacional kaydı dahil olmak üzere - ve vergi yapılandırması, izin onayları ve istenirse, Altın Vize başvurularında yardımcı oluruz.

Gayrimenkul fiyatları ve kiralama getirileri

Tenerife, hem bütçe dostu yatırımcılar hem de premium alıcılar için erişilebilir olan geniş bir fiyat aralığı sunar. Costa Adeje'de modern dairelerin veya villaların fiyatları m² başına 3.500 € ile 6.500 € arasında değişirken, deniz manzaralı mülklerin fiyatları m² başına 7.000 €'yu aşmaktadır. Playa de las Américas ve Los Cristianos'da, fiyatlar lokasyona, olanaklara ve turist lisans durumu gibi faktörlere bağlı olarak m² başına 2.500–4.500 € arasında değişmektedir.

Santa Cruz ve La Laguna, m² başına 1.800 € ile 3.000 € arasında daha uygun seçenekler sunar. Puerto de la Cruz ve kuzey köylerinde, fiyatlar m² başına 1.500 €'dan başlamaktadır ve manzaralı evler ve butik gelişim projeleri için fırsatlar bulunmaktadır. Yenileme gerektiren iç mekan fincaları 1.000 €'nın altında edinilebilir.

Kiralama getirileri cazip - özellikle güneydeki lisanslı tatil mülklerinde. Kısa süreli tatil kiraları yılda %6–%10 brüt kazandırabilir ve yüksek sezonda (Ekim'den Nisan'a) %80 üzerinde doluluk oranları sunar. Uzun süreli kiralamalar %3–%5 getiriler sunar ve yıl boyunca yaşam arayan expatlar, uzaktan çalışanlar ve emekliler arasında talep görmektedir.

Semtler ve yaşam tarzı

Tenerife'nin çeşitliliği, alıcıların yatırım veya yaşam hedefleriyle uyumlu bir yer seçebilecekleri anlamına geliyor:

• Costa Adeje ve La Caleta: Üst düzey ve modern, lüks kiralıklar ve ikinci evler için popüler.
• Playa de las Américas ve Los Cristianos: Yüksek kısa süreli kiralama getirileri ve uluslararası çekiciliğe sahip, turist ağırlıklı bölgeler.
• Santa Cruz ve La Laguna: Kültürel yaşamı olan, öğrenci talebi ve uygun fiyatlı kentsel konut sunan kentsel merkezler.
• Puerto de la Cruz ve La Orotava: Daha yeşil manzaralar, daha düşük yoğunluk ve uzun süreli çekiciliğe sahip kuzey kasabaları.
• Golf del Sur ve Palm-Mar: Golf tatil köyleri, deniz manzaraları ve anahtar teslim kiralık yatırımlar sunan yeni gelişim bölgeleri.

Tenerife'deki yaşam tarzı rahat, güneşli ve uluslararasıdır. Ada, yıl boyunca Avrupa'ya doğrudan uçuşlar, uluslararası okullar, fiber optik internet ve en yüksek dereceli hastaneler sunmaktadır. Açık hava etkinlikleri bolca mevcuttur - Teide Milli Parkı'ndaki yürüyüşlerden su sporlarına ve plaj yaşamına kadar. Yaşam maliyeti ana İspanya'dan daha düşük ve yaşam hızı daha yavaştır, bu da emeklileri ve dijital göçmenleri çekmektedir.

Tenerife'de kimler gayrimenkul satın alıyor

Tenerife, küresel bir alıcı tabanı çekmektedir. Yabancı yatırımcıların çoğunluğu Almanya, Birleşik Krallık, İskandinav ülkeleri, Belçika ve İtalya gibi ülkelerden gelmektedir. Birçok kişi kişisel kullanım ve mevsimlik kiralama için ikinci evler veya tatil mülkleri satın almaktadır. Artan şekilde, dijital göçmenler ve uzaktan çalışan profesyoneller dahil daha genç alıcılar, altyapısı, iklimi ve uygun fiyatları nedeniyle Tenerife'yi tercih etmektedir.

Yerel Kanarya alıcıları Santa Cruz ve La Laguna'da aktifken, uluslararası alıcılar güney tatil köylerinde hakim konumda bulunmaktadır. Yatırımcılar, ayrıca lisanslı daireler, anahtar teslim otel birimleri veya küçük ölçekli turizm projeleri için arazi arayan geliştiricileri de içerir. Altın Vize'ye uygun mülklere olan ilgi, emlak edinimi yoluyla AB erişimi arayan Latin Amerikalı ve Asyalı yatırımcılar arasında artmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Tenerife'de satın alma, yatırım yapma veya taşınma konusunda tam hizmet desteği sağlar. Yaşam tarzı, kira geliri, gelişim veya oturum gibi hedeflerinizi tanımlamak için derinlemesine bir danışmanlık ile başlıyoruz. Uzmanlarımız, yüksek performans gösteren bölgeleri belirler, hukuki ve teknik detayları doğrular ve tüm işlem boyunca sizi takip eder.

Alıcılara kiralama lisansları elde etme, pazarlama platformları oluşturma (Airbnb, Booking) ve mülkleri adına yönetme konularında yardımcı oluruz. Yenileme veya geliştirme projeleri için yerel mimarlarla, mühendislerle ve yüklenicilerle koordinasyon sağlarız ve belediyeden izin alma süreçlerinde yardımcı oluruz. Hukuk danışmanlarımız, Altın Vize işlemleri, vergi yapılandırması ve uluslararası sahipler için miras planlama konularını ele almaktadır.

İster Costa Adeje'de bir plaj dairesi, ister La Orotava'da bir geleneksel ev, ister Los Cristianos'da bir gelir getiren varlık satın alıyor olun, VelesClub Int. Tenerife yatırımınızı sorunsuz, güvenli ve kazançlı hale getirir.