Tenerife'deki Yeşil Alan Yatırım GayrimenkulüSabahların Başladığı AdasıAtlantik Manzaralarıyla

Tenerife, İspanya’da gayrimenkul: yıl boyunca yaşam tarzı ve sürekli yatırım getirileri

Tenerife'de mülk yatırımı neden yapılmalı

İspanya'nın en büyük ve en kalabalık Kanarya Adası olan Tenerife, subtropikal iklim, modern altyapı ve büyüyen turizm ile benzersiz bir karışım sunarak gayrimenkul yatırımı için ülkenin en cazip yerlerinden biri haline gelmektedir. Yılda 300'den fazla güneşli gün, AB'deki yasal korumalar ve yabancılara yönelik oturum kısıtlamalarının olmaması, adayı tatil evleri, kiralık gelir veya yaşam tarzı taşınması arayan alıcılar için popüler bir merkez yapmaktadır.

Tenerife'nin ekonomisi turizm, uluslararası eğitim, dijital göçebe toplulukları ve artan yabancı yatırımlarla yönlendirilmektedir. Hava bağlantılarının genişlemesi ve iklime dayanıklı yaşam talebinin artmasıyla birlikte, adanın gayrimenkul piyasası hem sermaye değer artışı hem de gelir potansiyeli sunmaktadır — özellikle güneyde, kiralama talebinin en yüksek olduğu bölgelerde.

Mevcut gayrimenkul türleri

Adada plaj kenarındaki dairelerden tatil villalarına, kırsal fincalara ve modern kentsel dairelere kadar geniş bir mülk çeşitliliği bulunmaktadır. Güneyde — özellikle Costa Adeje, Playa de las Américas ve Los Cristianos gibi kasabalarda — alıcılar tatil daireleri, deniz kenarı konutları ve havuzlu, turistik lisansa sahip kapalı topluluklar bulabilirler. Bu bölgeler, kısa dönem kiralama stratejileri veya ikinci ev yaşamı için idealdir.

Santa Cruz (başkent) ve La Laguna (UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan bir şehir) gibi yerlerde yatırımcılar kentsel daireler, sıralı evler veya öğrenci kiraları gibi mülkler edinebilirler — genellikle kıyı tatil köylerine kıyasla daha uygun fiyatlarla. Adanın kuzeyi, Puerto de la Cruz ve La Orotava gibi yerleri daha yeşil manzaralar ve geleneksel Kanarya mimarisi sunarak uzun süreli ziyaretçileri ve doğa severleri cezbetmektedir.

Ayrıca, Golf del Sur, Palm-Mar ve El Médano çevresinde yeni gelişim fırsatları mevcuttur — bu bölgeler modern tasarım, enerji verimliliği ve deniz manzaraları sunmaktadır. Kırsal fincalar veya rustik evler gibi iç mekân mülkleri, butik konaklama veya ekoturizm projeleri için yenileme potansiyeli sunmaktadır.

Yabancı mülkiyet ve yasal unsurlar

İspanya'nın bir parçası olarak Tenerife, AB mülk yasası çerçevesinde işlemektedir. Yabancılar, kişisel kullanım veya yatırım amaçlı olarak mülk satın alabilir ve sahip olabilir. Alıcıların bir NIE (vergi kimlik numarası), bir İspanyol bankası hesabı açmaları ve bir noterin huzurunda satış senedini imzalamaları gerekmektedir. Özellikle kıyı bölgelerinde, bina yönetmelikleri ve turistik lisansların yerel yasalara uygunluğu konusunda dikkatli olunması önemlidir.

VelesClub Int., işlem süresince hukuki ve teknik destek sağlar. Gayrimenkul kontrolleri gerçekleştirir, güvenilir noterler ve hukuki ortaklarla koordinasyon sağlar ve kayıt sürecini yönetiriz. Ayrıca, kısa dönem kiralama ruhsatı sisteminde müşterilere rehberlik ederiz — Vivienda Vacacional kaydı dahil — ve vergi yapılandırması, izin onayları ve arzu edilirse, Altın Vize başvurularında yardım ederiz.

Gayrimenkul fiyatları ve kira gelirleri

Tenerife, hem bütçe bilincine sahip yatırımcılara hem de üst segment alıcılara hitap eden geniş bir fiyat aralığı sunmaktadır. Costa Adeje’de modern daireler veya villaların fiyatları m² başına 3,500 € ile 6,500 € arasında değişirken, deniz kenarındaki mülkler 7,000 €/m²’yi aşmaktadır. Playa de las Américas ve Los Cristianos’da fiyatlar, konum, olanaklar ve turistik lisans durumuna göre ortalama 2,500–4,500 €/m² aralığındadır.

Santa Cruz ve La Laguna daha uygun fiyatlı seçenekler sunmakta olup, fiyatlar 1,800 € ile 3,000 € arasında değişmektedir. Puerto de la Cruz ve kuzey köylerinde fiyatlar 1,500 €/m²'den başlamaktadır ve manzaralı evler ve butik geliştirme projeleri için fırsatlar bulunmaktadır. Yenileme gerektiren iç mekan fincaları 1,000 €/m²'nin altında edinilebilir.

Kira getirileri oldukça caziptir — özellikle güneyde ruhsatlı tatil mülklerinde. Kısa dönem tatil kiralamaları yılda brüt %6–10 kazanç sağlayabilir ve yüksek sezon (Ekim - Nisan) boyunca %80’in üzerinde doluluk oranına ulaşabilir. Uzun dönem kiralamalar ise %3–5 getiriler sunmakta ve expatlar, uzaktan çalışanlar ve yıl boyunca yaşam arayan emekliler arasında talep görmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Tenerife'nin çeşitliliği, alıcıların yatırım veya yaşam tarzı hedefleri ile uyumlu bir yer seçmelerine olanak tanır:

• Costa Adeje ve La Caleta: Lüks kiralama ve ikinci evler için popüler, modern ve üst segment.
• Playa de las Américas ve Los Cristianos: Yüksek kısa dönem kiralama getirileri ile turist yoğun bölgeler ve uluslararası çekicilik.
• Santa Cruz ve La Laguna: Kültürel yaşam, öğrenci talebi ve uygun fiyatlı kentsel konutlar sunan kentsel merkezler.
• Puerto de la Cruz ve La Orotava: Daha az yoğun, yeşil manzaralara sahip, uzun süreli kalışlar için cezbedici kuzey kasabaları.
• Golf del Sur ve Palm-Mar: Golf tatil köylerine, deniz manzaralarına ve anahtara hazır kira yatırımlarına sahip yeni gelişim bölgeleri.

Tenerife'de yaşam tarzı rahat, güneşli ve uluslararasıdır. Ada, yüksek puanlı hastaneler, uluslararası okullar, fiber optik internet ve yıl boyunca Avrupa'ya direkt uçuşlar sunmaktadır. Dış mekan etkinlikleri geniş bir yelpazeye sahiptir — Teide Milli Parkı'nda yürüyüşten su sporları ve plaj yaşamına kadar. Yaşam maliyeti, ana karadan daha düşük ve yaşam hızı daha yavaştır; bu da emeklileri ve dijital göçebeleri cezbetmektedir.

Tenerife'de kimler gayrimenkul alıyor

Tenerife, küresel bir alıcı kitlesini çekmektedir. Yabancı yatırımcıların çoğu Almanya, Birleşik Krallık, İskandinav ülkeleri, Belçika ve İtalya'dan gelmektedir. Birçoğu kişisel kullanım ve mevsimsel kiralama için ikinci evler veya tatil mülkleri satın almaktadır. Giderek daha fazla genç alıcı — dijital göçebeler ve uzaktan profesyoneller — altyapısı, iklimi ve uygun fiyatları nedeniyle Tenerife'yi tercih etmektedir.

Yerel Kanarya alıcıları Santa Cruz ve La Laguna'da aktiftirken, uluslararası alıcılar güney tatil köylerinde hakimdir. Yatırımcılar ayrıca, ruhsatlı daireler, anahtara hazır otel birimleri veya küçük ölçekli turizm projeleri için arazi arayan geliştiricileri de içermektedir. Altın Vize ile uyumlu mülkler, gayrimenkul satın alarak AB'ye erişim arayan Latin Amerikalı ve Asyalı yatırımcılar arasında artan bir ilgi görmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Tenerife'ye satın alma, yatırım yapma veya taşınma konusunda tam hizmet desteği sunar. Hedeflerinizi tanımlamak için derinlemesine bir danışmanlıkla başlıyoruz — yaşam tarzı, kiralık gelir, geliştirme veya oturum gibi. Uzmanlarımız yüksek performans gösteren bölgeleri tanımlamakta, yasal ve teknik detayları doğrulamakta ve tüm işlem boyunca yanınızda olmaktadır.

Alıcılara kira lisanslarını güvence altına alma, pazarlama platformları (Airbnb, Booking) kurma ve mülkleri onların adına yönetme konusunda yardımcı olmaktayız. Yenileme veya geliştirme projeleri için yerel mimarları, mühendisleri ve müteahhitleri koordine ederiz ve belediye izinleri ile ilgili destek sağlarız. Hukuk danışmanlarımız Altın Vize işlemleri, vergi yapılandırması ve uluslararası sahipler için miras planlaması konularında hizmet vermektedir.

İster Costa Adeje'de bir plaj dairesi, La Orotava’da geleneksel bir ev veya Los Cristianos’da gelir getiren bir varlık satın alıyor olun, VelesClub Int. Tenerife yatırımızın sorunsuz, güvenli ve karlı olmasını garanti eder.