2024'te İspanya'da gayrimenkul yatırımları (ekonomi, turizm ve emlak piyasası eğilimleri hakkında bilgi).
Gayrimenkul yatırımı, gelecekte sermayeyi korumak ve artırmak için temel bir temeldir. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın temel unsuru her zaman yatırım stratejisini oluşturacak uzman firmanın doğru seçimidir.
Şirket VelesClub Int. 2015 yılından bu yana başarılı bir şekilde gelişerek uluslararası gayrimenkul sektöründe lider konumda olan hizmetlerimiz, 2023 yılı sonuna kadar dünya çapında 22'den fazla ülkede yatırımcıların ve mülk alıcılarının hizmetine sunulacaktır.
Uluslararası uzmanlarımızla İspanyol ekonomisine bir göz atın:
Geçen yıl 2023 yılı oldukça ılımlı da olsa İspanyol ekonomisi açısından olumlu geçti. İş yatırımları %1,9 artarken inşaat sektörü %3,6 büyüdü. Kişi başına tüketim %0,9, kamu harcamaları ise %1,6 arttı. İspanya Merkez Bankası'nın ön tahminini doğrulayan İspanya'nın GSYİH büyümesi istikrarlıydı ve çeyrek başına ortalama %0,6, yani 2023'ün tamamı için yaklaşık %2,2 - 2,3 civarındaydı. Aynı zamanda ihracat %3,1 azaldı, ithalat azaldı daha az -% 2 oranında.
2023 yılı sonu itibarıyla İspanyol ekonomisi tüm Avrupa Birliği ekonomileri arasında 5. sırada yer almayı sürdürüyor. Aynı zamanda İspanya Hükümeti, Ekonomik İstikrar ve Büyüme sıralamasında dünya sahnesinde on ikinci sırayı almak için yorulmadan mücadele ediyor; Avustralya, ülkenin ana rakibidir.
Gelelim istatistiklere ve beklentilere: “Davos'taki Dünya Ekonomik Forumu sıralamasına göre, 14 ekonomik sektördeki belirli sıralamaların analizine göre, İspanya, 2024 yılında sanayileşme oranları açısından ilk 20 ülke arasında yer alacak. Ülkedeki ana endüstriler şunlardır: otomobil parçaları ve aksesuarları üretimi (İspanya dünyada 10. sırada); endüstriyel makinelerin üretimi (dünyada 15. sırada); demircilik (sırasıyla 13. sırada) ve ayakkabı endüstrisi (3. sırada!). Ancak, İspanya'nın bilgi ve iletişim teknolojisi ve yüksek hassasiyetli elektronik ekipmanların geliştirilmesi gibi güçlü yönlerinden yararlanamadığı sektörler de var. İspanya teknolojik açıdan en gelişmiş 30 ülke arasında bile değil. İspanya'nın ekonomik sistemi oldukça karmaşık: GSYİH açısından önde gelen Avrupa ülkelerinin gerisinde kalıyor, ancak kişi başına düşen ortalama gelir AB liderlerine (Almanya ve Fransa) yakın" diyor Analitik ve Yatırım Bloku Başkanı VelesClub Int. Ksenia Shamitko.
Ülkenin başarısında önemli bir rol, elverişli ekonomik ve coğrafi konumu tarafından oynanmaktadır. Krallık, kıta Avrupasını Amerika ve Afrika'daki birçok ülkeye bağlayan en önemli ekonomik yolların kavşağında yer almaktadır. İspanyollar aynı zamanda vatandaşlarına konforlu bir yaşam standardı sağlamalarına ve turizm sektörünün gelişimine odaklanmalarına olanak tanıyan geleneksel değerlere bağlı kalıyor.
İspanya'da turizm ve 2023 kayıtları.
İspanya Sanayi ve Turizm Bakanı Jordi Hereu, dünyaya 2023 yılında ülkeyi ziyaret eden turist sayısının 84 milyon rakamını aşarak tüm zamanların en yüksek rakamını aştığını, Krallığın toplam turizm gelirinin ise 108 milyar Euro'yu aştığını söyledi.
Turizm sektörünün büyümesi ülke ekonomisinin bir bütün olarak gelişmesi açısından oldukça önemli. Bu da sektörde Kovid-19 salgınının yol açtığı krizden toparlanmanın önemli bir işareti. Ülke turizm sektörünün gelişimini ve Hükümetin verimliliği artırmaya yönelik olumlu eylemlerini birlikte izlemeye devam ediyoruz.
İspanyol emlak piyasası, gerçekler, rakamlar ve özellikler.
İspanya, gayrimenkul satışlarında yıldan yıla istikrarlı bir artışla övünüyor. İspanya Kayıt Memurları Koleji'nden alınan verilere göre, daire ve konut fiyatları 2023'te %5 arttı. Krallık, birincil konut piyasasındaki satışlarda önemli bir artış (yaklaşık %18) gösterirken, ikincil konut piyasasında ise büyüme görülüyor. daha mütevazıdır (yaklaşık %5).
2023 yılındaki ev satışları yaklaşık 650.000 adede ulaştı ve ortalama fiyat rakamları 2022'ye göre %5'ten az arttı. College of Registrars'ın istatistiklerine göre, İspanyol gayrimenkul satışlarının yabancılara payı %20'den fazlaydı ve bu tür satın almalara ilişkin ortalama fatura, yerleşiklerinkinden daha yüksekti; bu da yabancı işlemlerin payının artmasına neden oldu. İspanyol emlak piyasasında giderek daha fazla ağırlık kazanıyor. İspanya'da konut satın alan yabancılar arasında liderler arasında İngilizler (%9,5), Almanlar (%7,5), Fransızlar (%7,2), Faslılar, İtalyanlar ve Romenler (%5,4) yer alıyor.
Neden İspanya?
“Kesinlikle kazanan sizsiniz, eğer şu anda “gerçek paranız” varsa satıcılarla aktif olarak pazarlık yapabilir ve en uygun oranla anlaşmaya varabilirsiniz. Sermaye artırımına yönelik tavsiye ve işlem desteği için küresel gayrimenkul ve yatırım piyasalarının önde gelen şirketlerinin desteğinden yararlanmayı unutmayın.” – VelesClub Int.'nin Genel Yönetici Ortağını özetliyor. Sergey Tumanov.
Herhangi bir gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve dengeyi ve piyasa uzmanlarına tam güveni gerektirir. VelesClub Int'de deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip. Tüm sorularınızı yanıtlamaya ve işlemin tüm aşamalarında ve ardından yeniden yatırım ve yatırım portföyünüzün çeşitlendirilmesinde size eşlik etmeye her zaman hazırım.
Pastoral sahil şeridine, kozmopolit şehirlere ve derin kültürel mirasa sahip İspanya, uzun zamandır uluslararası emlak alıcılarının hayal gücünü yakaladı. Kriz sonrası toparlanma döneminin ardından ispanyol konut piyasası, istikrarlı getiri ve yaşam tarzı avantajları arayışında küresel yatırımcılar için gelişen bir merkez olarak kendini yeniden kurdu. İster kişisel kullanım, ister tatil amaçlı bir tatil yeri veya sabit bir kira geliri için İspanya'da konut satın almayı hedefliyor olun, ülke Barselona'da satılık şık dairelerden Costa del Sol'daki lüks villalara kadar geniş bir seçenek yelpazesi sunuyor. İyileştirilmiş finansman koşulları ve ispanya Altın Vize emlak planı gibi devlet teşvikleriyle birlikte, bu faktörler ispanya'yı Avrupa çapında yatırım yapmak için en iyi yerlerden biri haline getirmek için bir araya geliyor.
Çekici plajların ve ünlü Akdeniz ikliminin ötesinde, İspanya'nın emlak sektörü, son birkaç yılda istikrarlı bir şekilde güçlenen ispanyol konut sektöründeki kriz sonrası büyümeden yararlanıyor. Birinci sınıf kıyı bölgeleri geleneksel olarak prim fiyatlarına komuta ederken, çiçek açan iç bölgeler ve Madrid gibi büyük kentsel merkezler yatırım beklentilerini daha da çeşitlendiriyor. İspanyol gayrimenkul yatırım fırsatlarından yararlanarak, yabancı alıcılar hem anlık kira getirilerinden hem de istikrarlı ekonomik temeller ve güçlü uluslararası talep tarafından desteklenen değer takdir potansiyelinden yararlanabilirler.
İspanya'nın neden sürekli olarak denizaşırı alıcıları cezbettiğini anlamak için, konut emlak piyasasının temelini oluşturan faktörleri incelemeye yardımcı olur. Yeniden canlandırılan şehirlerden doğal kıyı bölgelerinin çekilişine kadar ispanya'nın çekiciliği, ekonomik dayanıklılık, turizm ve hükümet girişimlerinin etkileşiminden kaynaklanıyor:
1. İspanyol Konut Sektöründe Kriz Sonrası Büyüme
2008 mali krizinden sonra İspanya, bankacılık sistemini yeniden yapılandırdı ve ekonominin ve emlak piyasasının istikrara kavuşmasına yardımcı olan iş yanlısı reformları uyguladı. Bu istikrar, özellikle Barselona, Madrid ve Balear Adaları gibi arzu edilen yerlerde yeni gelişmelerin ve konut değerlerinde toparlanmanın yolunu açtı. Emlak fiyatları yükselişe geçmiş olsa da, kriz öncesi zirvelerinin altında kalmaya devam ediyor ve bu da gelecekteki değerlenmeye yer açıyor.
2. İspanya'da Kıyı Kiralamalarında Yüksek Yatırım Getirisi
Akdeniz'deki tatil noktaları - özellikle Costa del Sol - Avrupa'nın dört bir yanından ve ötesinden tatilcileri çekmeye devam ederek kısa vadeli kiralamalara olan güçlü talebi artırıyor. Costa del Sol'daki villalara veya denize yakın dairelere meraklı alıcılar, özellikle yoğun yaz aylarında genellikle birinci sınıf kira oranlarını güvence altına alabilirler. Pandemi sonrası seyahat büyük ölçüde toparlanırken, kıyı ev sahipleri yüksek doluluk ve tutarlı kira getirilerinden yararlanarak kısa vadeli izin platformları için cazip beklentiler yaratıyor.
3. İspanya'da İpotek ve Finansman Seçenekleri
Rekabetçi faiz oranları ve bir dizi kredi ürünü, yabancı alıcılara nispeten erişilebilir finansman çözümleri sunmaktadır. Birçok İspanyol bankası, yerleşik olmayanlar için% 60-70'e varan kredi / değer oranlarına sahip ipotek vererek uluslararası müşterileri ağırlamaktadır. Bu finansman esnekliği, alıcıların kapsamlı durum tespiti ve gerçekçi finansal planlamaya tabi olarak sermayelerinden yararlanmalarını, portföylerini çeşitlendirmelerini ve potansiyel olarak yatırım fonlarından daha yüksek getiri elde etmelerini sağlar.
4. Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla AB'de İkamet
İspanya'nın Altın Vize programı, ispanyol gayrimenkulüne en az 500.000 € yatırım yapan AB üyesi olmayan vatandaşlara ikamet hakları sunuyor. Bu girişim, Schengen Bölgesi içinde kolay dolaşımı kolaylaştırmanın yanı sıra, daimi ikamet ve hatta vatandaşlığa giden yolu hızlandırıyor. İspanya Golden Visa mülküne odaklanarak, yabancı alıcılar yaşam tarzı avantajlarını güvenli yatırım büyümesiyle birleştirebilir ve İspanya'yı diğer küresel pazarlara göre seçmek için ekstra bir teşvik ekleyebilir.
Barselona, modernist mimarisi, kıyı cazibesi ve gelişen girişimcilik sahnesiyle ödüllendirilen Avrupa'nın en ünlü şehirleri arasında yer almaktadır. Barselona'da satılık daire arayan potansiyel yatırımcılar için, şehrin çeşitli mahalleleri ve güçlü kiracı talebi, istikrarlı gelir akışlarına ve sermaye kazancı fırsatlarına dönüşüyor:
1. Madrid ve Barselona'daki Emlak Piyasası Eğilimleri
Madrid, İspanya'nın siyasi ve finansal kalbi statüsüne sahipken, Barselona turizm, yaratıcı endüstriler ve dijital girişimler için bir mıknatıs görevi görüyor. Barselona'nın merkezindeki daire fiyatları Madrid'in birçok yerinden daha yüksek olabilir, ancak şehrin küresel ziyaretçilere ve profesyonellere olan kalıcı çekiciliği, istikrarlı doluluk oranlarının temelini oluşturuyor. Kısa vadeli kiralamaları etkileyen son düzenleyici değişikliklerle bile, iyi konumlanmış daireler, sürekli talep sayesinde genellikle dayanıklılığı korur.
2. Popüler Göçmen Bölgelerinde Artan Talep
Eixample, Gracia ve Poblenou gibi ilçeler, uluslararası topluluklara ve ortak çalışma merkezlerine ev sahipliği yaparak göçmen dostu bölgelere dönüştü. Bu mahallelerdeki orta sınıf veya lüks dairelere odaklanan yatırımcılar, yerel halktan, uzun süreli gurbetçilerden ve uluslararası öğrencilerden oluşan dengeli bir kiracı havuzunun keyfini çıkarıyor. Şehrin toplu taşıma sistemi, kültürel cazibe merkezleri ve yaşam kalitesi, kiralama talebini sürekli olarak güçlü tutuyor.
3. Yenilenmiş Dairelerin Avantajları
Barselona'nın tarihi semtlerindeki birçok apartman, karmaşık cephelere ve Gaudi'den etkilenen tasarımlara sahiptir. Orijinal özellikleri koruyan ancak modern konforları bütünleştiren ustaca tadilatlar genellikle daha yüksek kira ve yeniden satış fiyatlarına neden olur. Mirasın korunmasını destekleyen devlet teşvikleri, yenileme projeleri üstlenmeye istekli mülk sahipleri için anlaşmayı daha da tatlandırabilir.
4. İstikrarlı Getiri ve Sermaye Değerlemesi
Barselona pazarının bazı ceplerinde fiyat artışları yaşanmasına rağmen, merkezi veya gelecek vaat eden mahallelerde özenle seçilmiş mülkler yine de güvenilir yıllık kira getirileri sağlayabilir. Orta ve uzun vadede, bu mülkler genellikle şehrin tutarlı popülaritesi ve birinci sınıf ispanyol gayrimenkulünün “güvenli liman” statüsünden kaynaklanan değer olarak takdir edilmektedir.
İspanya'nın güney sahil şeridi boyunca uzanan Costa del Sol, Akdeniz yaşam tarzını özetler — güneşle ıslanmış plajlar, golf sahaları ve rahat bir atmosfer. Daha fazla alan, mahremiyet ve lüks kiralama potansiyeli arayan alıcılar genellikle Costa del Sol'daki villaları tercih eder:
1. İspanya'da Kıyı Kiralamalarında Yüksek Yatırım Getirisi
Ilıman iklimi ve yıl boyu turizmi ile Costa del Sol, hem tatilcilere hem de ikinci ev arayan emeklilere hitap ediyor. Marbella, Puerto Banús veya Estepona gibi sıcak noktalarda bir villaya sahip olmak, özellikle mülk özel bir havuza, plajlara yakınlığa ve havaalanına kolay erişime sahipse, kazançlı kısa vadeli kiralama getirileri sağlayabilir.
2. İspanya'nın kıyı bölgelerinde yatırım yapılacak en iyi yerler
Marbella gibi daha büyük kasabalar premium fiyatlara komuta ederken, kıyı boyunca daha az bilinen alanlar, ortaya çıkan olanaklara veya iyileştirilmiş ulaşım bağlantılarına sahiplerse güçlü getiriler de sunabilir. Yerel kalkınma planlarını, yaklaşan golf merkezlerini veya marina genişletmelerini araştırmak, büyüme potansiyeli olan değer düşüklüğüne uğramış noktaların belirlenmesine yardımcı olabilir.
3. Popüler Göçmen Bölgelerinde Artan Talep
Costa del Sol, Birleşik Krallık, Kuzey Avrupa ve ötesindeki gurbetçiler için bir mıknatıs olmaya devam ediyor ve kapılı topluluklar içinde bakımlı, güvenli villalara olan talebi artırıyor. Bu mahalleler genellikle konfor ve rahatlığı tercih eden emeklilere ve ailelere hizmet veren ortak spor tesisleri, kulüp evleri ve 24 saat güvenlik gibi ek avantajlar sağlar.
4. Yaşam Tarzı ve Çıkış Stratejisi
Kira geliri elde etmenin yanı sıra, bir Costa del Sol villası kişisel bir kaçamak veya nihai emeklilik inzivası olarak hizmet verebilir. Mülkün piyasa profili, yerel iyileştirmeler veya daha geniş gayrimenkul eğilimleri nedeniyle zaman içinde yükselirse, sahipler avantajlı bir yeniden satıştan yararlanabilir veya pasif kira getirileri toplamaya devam edebilir.
İspanya'nın emlak piyasası Barselona ve Costa del Sol'un çok ötesine uzanıyor ve her bölge farklı yatırımcı avantajları sunuyor:
1. Madrid'deki Emlak Piyasası Trendleri
İspanya'nın başkenti ve ticari çekirdeği olan Madrid, dinamik bir emlak sahnesine ev sahipliği yapıyor. Salamanca gibi üst düzey bölgeler varlıklı profesyonelleri çekerken, Usera ve Villaverde gibi gelecek vaat eden alanlar daha genç bir demografiyi çekiyor. Yurtiçi ve kurumsal kiracılardan gelen istikrarlı taleple Madrid, turist odaklı getiriler yerine uzun vadeli kiralamayı tercih edenler için üstündür.
2. Kuzey Şehirleri
Bask Ülkesi'ndeki Bilbao ve San Sebastián gibi şehirler sürekli olarak yaşam kalitesi ve kültürel etkinlikler açısından sıralanıyor. Emlak fiyatları daha yüksek olabilse de, güçlü yerel ekonomi istikrarlı kiracılıkları ve sermaye artışını desteklemektedir. Bu arada, Galiçya veya Asturias'taki daha az bilinen ancak gelişen alanlar, orta sınıf bütçeler veya niş seyahat deneyimleri için ideal olan daha düşük giriş noktaları ve doğal manzaralar sunar.
3. Costa Blanca ve Balear Adaları
Costa del Sol'un ötesinde, Costa Blanca ve Mallorca veya İbiza gibi adalar da uluslararası beğeni topluyor. Hareketli parti kasabalarından daha sessiz bölgelere kadar uzanan bu bölgeler, kısa vadeli kira karlarını daha zengin alıcılar için sağlam bir ikinci ev pazarı ile dengeleyerek yüksek yaz doluluğu görüyor.
4. Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla AB'de İkamet
Avrupalı olmayan yatırımcılar için, herhangi bir bölgedeki Altın Vize eşiğine odaklanmak, minimum 500.000 € 'luk gayrimenkul yatırımını karşılamanızı sağlar. İster bir şehir apartmanı ister kırsal mülklerden oluşan bir koleksiyon seçin, mülk yatırımı yoluyla AB'de ikamet etme potansiyeli, Schengen bölgesi genelinde kişisel ve ticari hareketliliğinizi genişletir.
İspanyol Konut gayrimenkulünde yolunuzu Çizmek
Barselona'da satılık modern dairelerden Costa del Sol'daki lüks villalara kadar, İspanya'nın konut sektörü, kira getirilerini en üst düzeye çıkarmak, bir tatil üssü sağlamak veya ispanya Golden Visa emlak rotasının gereksinimlerini karşılamak gibi çok çeşitli yatırımcı hedeflerine hitap ediyor. İspanya'daki ipotek ve finansman seçenekleri, sağlam turizm ve AB ikametgahının çekilmesiyle desteklenen pazar, küresel koşullar dalgalansa bile gelişmeye devam ediyor.
Madrid'deki emlak piyasası trendlerini inceleyerek, yerel talep itici güçlerini belirleyerek ve yeni gelişmelerden haberdar olarak alıcılar, İspanya'da bütçelerine ve stratejilerine uygun yatırım yapmak için en iyi yerleri belirleyebilirler. Yasal çerçeveleri, olası vergi etkilerini ve yerel kiralama düzenlemelerini kapsayan kapsamlı durum tespiti, özellikle yurtdışından gayrimenkul işlemlerinde gezinen yabancı uyruklular için gerekli olmaya devam etmektedir. Bununla birlikte, yüksek uluslararası çekiciliği ve istikrarlı bir şekilde gelişen konut görünümü ile ispanyol gayrimenkul yatırımı, portföyleri çeşitlendirmek, istikrarlı getiriler sağlamak ve Akdeniz yaşam tarzının tadını çıkarmak isteyenler için zorlayıcı bir teklif olarak duruyor.
