Santa Cruz de Tenerife'deki Çok Aileli Yatırım MülkleriPalmiye ağaçları ve Atlantik esintisiyle şehrin konforuPalmiye ağaçları ve Atlantik esintisiyle şehrin konforu

İspanya'nın Santa Cruz de Tenerife kentinde emlak: Başkent erişimi ve ada yaşam tarzı avantajları

Santa Cruz de Tenerife'de mülk yatırımı yapmanın nedenleri

İspanya’nın Kanarya Adaları’nın (Las Palmas ile paylaşımda) başkenti olan Santa Cruz de Tenerife, idari önemiyle kıyı yaşam tarzını harmanlayan dinamik bir liman şehridir. Tenerife’nin emlak piyasasının çoğu güney tatil beldelerine odaklanmışken, Santa Cruz yıl boyunca talep, güçlü yerel altyapı ve daha düşük gayrimenkul fiyatları sunarak, subtropikal bir adada kentsel fırsatlar arayan alıcılar için çekici bir yatırım seçeneği oluşturmaktadır.

Hükümet, ticaret, eğitim ve lojistik merkezi olarak Santa Cruz, sakinler, profesyoneller ve bölgesel göçmenler tarafından sürekli bir konut talebi yaşamaktadır. Kültürel sahnesi, doğrudan feribot ve hava bağlantıları ile dalgalı turizm döngülerinden nispeten izole olması, yatırımcıların uzun vadeli istikrar ve sermaye artışı hedeflerken tercih ettikleri dengeli bir seçenek sunmaktadır.

Mevcut emlak türleri

Santa Cruz, modern deniz manzaralı dairelerden eski şehir evlerine ve yeni gelişmelere kadar geniş bir konut yelpazesi sunmaktadır. Şehir merkezinde — özellikle Rambla, El Toscal ve Barrio de los Hoteles’de — alıcılar balkonları, geniş iç mekanları ve dükkanlar, parklar ve kültürel kurumlara yürüme mesafesinde kolay erişimin olduğu klasik binaları bulabilirler. Bu birimler genellikle profesyoneller ve uzun vadeli kiracılara hitap etmektedir.

Yeni gelişen mahalleler olan Cabo Llanos ve Añaza, teraslı yüksek katlı daireler, otopark ve enerji verimli tasarımlar sunarak genç aileler veya orta ölçekli yatırımcılar için idealdir. La Salud ve Ofra gibi bölgelerde ise, genellikle yenileme ihtiyacı olan daha düşük fiyatlı eski konut stokları bulunmakta ve yerel talep yüksektir.

Şehir merkezinin dışında, San Andrés, Anaga veya Taganana gibi alanlar plajlara yakın veya koruma altındaki doğal parklarda benzersiz mülkler sunmaktadır. Bu lokasyonlar, kırsal turizm girişimleri veya İspanya’nın diğer bölgelerinden ya da Avrupa’dan gelen yerel sakinler için hafta sonu evleri açısından caziptir.

Yabancı mülkiyet ve hukuki yönler

İspanya, yabancılar tarafından tam mülk edinimine izin vermektedir ve Kanarya Adaları bunların dışında değildir. Santa Cruz'da alıcılar, bir NIE (yabancı vergi numarası) almak, yerel bir banka hesabı açmak ve notere onaylatılmış tapu imzalamak zorundadır. Kanarya Adaları'nın özel vergi ve idari düzenlemeleri nedeniyle, tüm belgelerin hem yerel hem de ulusal mevzuata uygun olduğundan emin olmak önemlidir.

VelesClub Int., Santa Cruz'da alımlar için mülk sahipliğinin doğrulanması, inşaat izinlerinin gözden geçirilmesi, topluluk aidatları ve imar kısıtlamalarıyla ilgili destek sağlamakta tam hukuki yardım sunmaktadır. Ayrıca, müşterilerimizi İspanya'nın kiralama yasaları, vergi yükümlülükleri ve yatırım 500,000 €'yu aştığında Altın Vize uygunluğu hakkında bilgilendirmekteyiz. Anaga gibi kırsal veya koruma altındaki bölgelerde çevresel ve kullanım düzenlemelerine uygunluk sağlamaktayız.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Santa Cruz de Tenerife, İspanya'nın birçok kıyı veya turistik yoğun bölgesinden daha uygun fiyatlıdır. Rambla veya El Toscal gibi mahallelerde merkezi dairelerin fiyatları genellikle 1,800 € ile 2,800 €/m² arasında değişmektedir. Yeni gelişmeler veya Cabo Llanos'daki yenilenmiş daireler 3,200 ile 3,800 €/m²'ye kadar çıkabilmektedir. La Salud veya Ofra gibi daha eski bölgelerde, mülkler 1,200 €/m² gibi düşük fiyatlarla başlayarak, değer artırma stratejileri veya kira portföyleri için potansiyel sunmaktadır.

Santa Cruz'daki kira getirileri, genellikle yerel talep tarafından yönlendirilmektedir ve mevsimsel turizmden etkilenmemektedir. Uzun vadeli kiralamalar genellikle %4 ile %6 brüt yıllık getiri sağlamakta, kamu çalışanları, öğrenciler ve genç aileler arasında istikrarlı bir doluluk oranı sunmaktadır. Dijital göçmenler ve bölgesel profesyonellere yönelik orta vadeli mobilyalı kiralamalar, özellikle fiber optik altyapı ve ortak çalışma alanlarının genişlemesiyle birlikte artış göstermektedir.

Turist kiralamalar bazı şehir bölgelerinde izinlidir ancak uygun lisanslama (Vivienda Vacacional) gerektirmektedir. Kıyı yakınında veya Kanarya veya İspanya anakarasındaki sakinler tarafından ikinci ev olarak kullanılan mülkler de karma kullanım ve kısa süreli kiralama açısından talep görmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Santa Cruz, mahalleleri arasında kentsel kolaylık ve ada cazibesinin bir karışımını sunmaktadır:

• El Toscal ve Rambla: Kültürel binalar, yeşil caddeler ve geleneksel Kanarya cepheleri ile tarihi merkezi bölgeler.
• Cabo Llanos: Alışveriş merkezleri ve yüksek binalarla modern bir mahalle, iş alanlarına yakın.
• La Salud ve Ofra: Güçlü yerel topluluklara ve giriş seviyesi yatırım fırsatlarına sahip, işçi sınıfı mahalleleri.
• San Andrés ve Las Teresitas: Hafta sonu evleri veya butik kiralamalar için ideal sahil köyü ve plaj alanı.
• Taganana ve Anaga: Biyosfer rezervi içinde dağ ve orman alanları — turizm potansiyeli olan benzersiz kırsal mülkler.

Santa Cruz yıl boyunca ılıman bir iklime (ortalama 20-25°C) sahiptir, harika kamu hizmetleri sunmakta ve İspanya anakarasından daha düşük yaşam maliyetlerine sahiptir. Yürünebilir bir şehir merkezi bulunmakta ve İspanya'nın en önemli limanlarından birine, diğer adalara ve Avrupa'nın ana karasına feribot bağlantılarına sahiptir. Kültürel takvimde, her yıl binlerce ziyaretçi çeken ünlü Santa Cruz Karnavalı'nın yanı sıra tiyatro, müzik ve gastronomi etkinlikleri yer almaktadır.

Santa Cruz de Tenerife'de kimler emlak alıyor

Santa Cruz, öncelikle yerel ve Avrupa alıcılarını çekmektedir. Yerel profesyoneller ve devlet memurları uzun vadeli kiralama talebinin büyük kısmını oluşturur. İspanya anakarasından gelen alıcılar — özellikle emekliler veya Madrid ve Barcelona'dan gelen yatırımcılar — ikincil konutlar veya karma kullanım için kentsel mülkler edinmektedir. Almanya, İtalya, Belçika ve Birleşik Krallık'tan gelen yabancı alıcılar ise Santa Cruz çevresindeki kıyı ve kırsal alanlarda artış göstermektedir.

Dalgalanmalardan uzak, istikrarlı gelir elde etmek isteyen yatırımcılar, uzun vadeli kiralama veya profesyonellere yönelik mobilyalı kiralamalar için Santa Cruz'u cazip bulmaktadır. Yenileme amaçlı alıcılara, şehir merkezine yakın eski binalarda aktif olarak yer alarak, konut veya öğrenci amaçlı modernleştirmek için birimler aramaktadırlar. Bazı alıcılar, Altın Vize yatırım seviyelerine ulaşabilmek için iki mülkü birleştirmekte veya konut ve ticari birimleri karıştırmaktadırlar.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Santa Cruz de Tenerife'de emlak edinimi için kapsamlı destek sunmaktadır. Hedeflerinizi — yaşam tarzı, kiralama, yenileme veya Altın Vize — değerlendirerek, sizi doğru mahalleler ve mülk türleri ile eşleştiriyoruz. Ekibimiz uzaktan veya yüz yüze incelemeler düzenliyor, yatırım tahminleri sağlıyor ve yenileme veya lisanslama potansiyeli hakkında danışmanlık yapmaktadır.

İşlemin tüm hukuki ve mali yönlerini yönetiyoruz; mülk sahipliğinin doğrulanması, noter koordinasyonu, vergi uyumu ve kiralama lisanslaması dahil. Kiralama yapmak isteyen alıcılara, platform kurulumu (Airbnb, Booking), fiyatlandırma stratejisi ve sürekli mülk yönetimi konusunda yardım ediyoruz. Kırsal veya Anaga'daki benzersiz mülkler arayanlar için koruma alanı uyumluluğu ve ekoturizm kurulumu işlemlerini gerçekleştiriyoruz.

İster Cabo Llanos'da modern bir daire, ister El Toscal'da tarihi bir apartman, ister Taganana'da kırsal bir kulübe satın alıyor olun, VelesClub Int., Santa Cruz yatırımınızın sorunsuz, uyumlu ve kalıcı kazançlar için hazır olmasını sağlar.