Endülüs'teki Kent Yatırım GayrimenkulleriMimari, yemek ve kıyıyla dolu bir bölgede konutlarEndülüs'teki Kent Yatırım Gayrimenkulleri

Endülüs'te Gayrimenkul (Sevilla, Malaga): Güneyin canlılığı ve yüksek yatırım potansiyeli

Endülüs'te gayrimenkule neden yatırım yapmalısınız?

İspanya'nın en güneydeki bölgesi Endülüs, tarihi derinliği, yıl boyunca güneşli iklimi ve ekonomik ivmesi ile Avrupa'nın en cazip gayrimenkul pazarlarından birini oluşturuyor. Sevilla ve Malaga gibi dünya çapında ünlü şehirlere, geniş bir kıyı şeridine ve güçlü uluslararası turizme sahip olan Endülüs, yatırımcılara kültürel zenginlik ve gelir getiren fırsatlar sunuyor. Hem sermaye koruması hem de kiralama kârlılığı burada gerçekçi hedeflerdir.

Bölgenin başkenti Sevilla, gelişen teknoloji ve kültür endüstrileri, genişleyen üniversite sistemi ve güçlü yerel talep ile dinamik bir şehirdir. Malaga ise Akdeniz yaşam tarzının merkezi ve yenilikçilik üssü haline gelmiş, canlı bir yabancı topluluğa ve İspanya'nın üçüncü en büyük havaalanına ev sahipliği yapıyor. Her iki şehir de - ve daha geniş Endülüs kıyısı - karşılaştırmalı olarak düşük giriş fiyatları, sakinler için uygun vergilendirme ve güçlü altyapı sunuyor.

Mevcut gayrimenkul türleri

Endülüs'teki gayrimenkul pazarı çeşitlilik gösteriyor. Sevilla'da tarihi merkez, geleneksel Endülüs evleri (patio evleri), restore edilmiş saraylarda daireler ve Barok ile Mudéjar binalarında modern daireler içermektedir. Popüler mahalleler arasında Santa Cruz, Triana, Arenal ve La Macarena yer almakta - bu bölgeler turist kiralamaları, butik oteller veya şehir içinde tatil daireleri için ideal bulunmaktadır. Daha yeni bölgeler olan Nervión veya Los Remedios'da ise alıcılar, aileler veya uzun süreli kiracılara uygun geniş daireler bulabilirler.

Malaga, La Malagueta ve Pedregalejo'daki plaj kenarı dairelerden, tarihi merkezdeki restore edilmiş konaklara ve Soho veya batı genişleme bölgelerinde modern çatı katlarına kadar her şeyi sunmaktadır. Teknoloji parkları ve uluslararası okullar, Teatinos ve El Limonar gibi mahallelerde aile konutlarına olan talebi artırmaktadır.

Büyük şehirlerin ötesinde, yatırımcılar Marbella, Estepona ve Nerja'daki tatil evlerini; Alpujarras veya Sierra de Grazalema'daki kırsal fincaları; Granada, Cádiz ve Córdoba'daki uygun fiyatlı daireleri keşfedebilirler. Bölge ayrıca tatil komplekslerinden, ortak yaşam alanlarına ve dijital göçmen konaklama modellerine kadar güçlü ticari potansiyel sunmaktadır.

Yabancı mülkiyeti ve yasal yönleri

İspanya, yabancılara tam mülkiyet imkanı tanımaktadır, Endülüs'te de bu geçerlidir. Alıcılar, bir NIE (vergi kimlik numarası) temin etmeli, bir İspanyol banka hesabı açmalı ve ardından notere onaylattırmak üzere özel bir satın alma sözleşmesi imzalamalıdır. Tüm işlemler Tapu Sicili'nde kaydedilmelidir ve özellikle eski binalar veya kırsal mülklerde gerekli ön inceleme yapmak vazgeçilmezdir.

VelesClub Int. mülk borç kontrolü, lisans durumu ve inşaat uygunluğu gibi yasal doğrulama konularında destek sağlar. Noter koordinasyonu, finansman seçenekleri ve İspanyol vergi ikameti başvurularını yönetiyoruz. Yenileme veya kısa süreli kiralamalar planlayan alıcılar için, özellikle Sevilla'nın tarihi bölgelerinde ve Malaga'nın düzenlenmiş turistik alanlarında yerel lisans ve zoning uyumunu sağlıyoruz.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Sevilla ve Malaga, Madrid ve Barcelona'ya göre daha uygun fiyatlı kalmaya devam ediyor ve artan talep, sürekli bir değer artışını beraberinde getiriyor. Sevilla'nın tarihi merkezinde, fiyatlar €2,800 ile €4,500/m² arasında değişirken, Nervión veya Triana'da modern daireler €2,200 ile €3,500/m² aralığında mevcuttur. Malaga'da, Centro Histórico ve La Malagueta ortalama €3,500–€5,500/m² arasında, batı bölgesindeki yeni gelişmeler ise €2,700/m²'dan başlamaktadır.

Her iki şehirde de kısa süreli kiralama getirileri oldukça iyidir. İyi konumda 1–2 yatak odalı daireler, özellikle profesyonel yönetim altında, sezon boyunca (Nisan–Ekim) %6–%10 brüt yıllık getiriler elde edebilir. Sevilla'nın ve Malaga'nın konut bölgelerinde uzun süreli kiralamalar, yerel talep, uluslararası öğrenciler ve uzaktan çalışan profesyoneller tarafından yönlendirilen %3.5–%5 arasında stabilize getiriler sağlar. Costa del Sol boyunca, nezaket adalarının yüksek turizm ve sınırlı arz ile daha yüksek getiriye sahip olduğu alanlarda, Nerja veya Marbella eski şehrinde getiriler daha yüksektir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Endülüs, ana şehirleri ve bölgeleri arasında çeşitli yaşam tarzları sunmaktadır:

• Seviller - Santa Cruz ve Arenal: Tarihi ve resmedilmeye değer, yüksek turist talebi ve restorasyon potansiyeli ile dolu.
• Seviller - Nervión ve Los Remedios: Alışveriş, ulaşım ve okullara yakın, modern ve aile dostu bölgeler.
• Malaga - Centro Histórico: Kültürel, yürünebilir ve Airbnb dostu, yaşam tarzı veya getiri alıcıları için ideal.
• Malaga - El Limonar ve Pedregalejo: Plajlar ve uluslararası okullara yakın, ağaçlarla dolu lüks mahalleler.
• Costa del Sol - Marbella, Estepona, Nerja: Tatil tarzında yaşam, lüks talepleri ve kısa süreli kiralama gücü.

Endülüs yaşamı güneşli, sosyal ve rahat bir ortamda geçiyor. Bu bölge mükemmel sağlık hizmetleri, modern altyapı ve İspanya'nın kuzeyine göre daha düşük bir yaşam maliyeti sunmaktadır. Ayrıca Avrupa'nın en iyi kış iklimine sahiptir ve yıl boyunca turizm ve ikinci konut yaşamı için bir destinasyon olarak öne çıkmaktadır. Kültürel zenginlik, Fas ve Portekiz'e yakınlık, etkili tren ve hava seyahat bağlantıları küresel çekiciliğini artırmaktadır.

Endülüs'te kimler gayrimenkul alıyor?

Endülüs, İspanyol yerel halkı, kuzey Avrupalılar, Latin Amerikalılar ve Orta Doğulu yatırımcılar gibi geniş bir alıcı yelpazesine hitap etmektedir. İngiliz, Alman, Hollandalı ve İskandinav alıcılar özellikle kıyı boyunca oldukça aktiftir ve genellikle tatil evleri veya emeklilik mülkleri aramaktadırlar. Sevilla ve Malaga'da, dijital göçmenler, uzaktan çalışanlar, yatırımcılar ve üniversite ile bağlantılı yabancılar da önemli bir karışıma sahiptir.

Son yıllarda, Amerikalı ve Kanadalı alıcılardan gelen ilgi artmıştır, zira Endülüs, cazip Altın Vize yolları ve yüksek yaşam değerleri sunmaktadır. Madrid ve Barcelona'dan gelen yerli yatırımcılar da uygun fiyatlar ve artan getiriler nedeniyle Malaga ve Sevilla'dan mülk satın almaktadır. Bazı alıcılar, AB fonları ile restorasyon projelerini hedef alırken, diğerleri hizmet sektörü ya da profesyoneller ve öğrencilere yönelik orta vadeli kiralama modellerine odaklanmaktadır.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Sevilla, Malaga ve daha geniş Endülüs bölgesinde mülk edinimi, yenileme ve yönetim konularında kapsamlı destek sağlar. Yatırım stratejinizi - yaşam tarzı, getiri, yeniden satış veya konaklama - tanımlamanıza ve gerçek veriler ve yerel eğilimler doğrultusunda ideal yerleri belirlemenize yardımcı oluyoruz. Ekibimiz, NIE kaydı ve banka kurulumu gibi tüm yasal, teknik ve finansal süreçleri koordine ediyor, ön inceleme ve noter icrasına kadar tüm adımları yönetmektedir.

Yenileme denetimi, kısa süreli kiralama lisanslaması ve daireler, villalar ve butik oteller için yerel yönetim hizmetleri sunuyoruz. Kırsal veya tatil projeleri için, arazi kullanımı, altyapı erişimi ve turizm potansiyelini değerlendiriyoruz. Yasal danışmanlarımız, Altın Vize uygunluğu, vergi optimizasyonu ve miras planlaması konularında yardımcı olmaktadır.

İster Santa Cruz'da restore edilmiş bir daire, ister La Malagueta'da deniz manzaralı bir daire, ister Marbella'da modern bir villa satın alıyor olun, VelesClub Int. Endülüs'teki mülk yolculuğunuzun güvenli, yapılandırılmış ve kârlı olmasını sağlar.