Andaluzya'daki Kentsel Yatırım GayrimenkulleriMimarlık bölgesinde konutgıda ve sahil

Andaluzya'daki gayrimenkul (Sevilya, Malaga): güney canlılığı ve yüksek yatırım potansiyeli

Andaluzya'da mülk yatırımı yapmak için nedenler

İspanya'nın en güneydeki bölgesi olan Andaluzya, tarihi derinlikleri, yıl boyunca güneşi ve ekonomik ivmesiyle Avrupa'nın en cazip gayrimenkul piyasalarından biri haline gelmektedir. Sevilya ve Malaga gibi dünya çapında tanınan şehirlere, geniş bir kıyı şeridine ve güçlü uluslararası turizme sahip olan Andaluzya, yatırımcılara kültürel zenginlik ve gelir getiren fırsatlar sunmaktadır. Hem sermaye koruma hem de kira kârlılığı burada gerçekçi hedeflerdir.

Bölgesel başkent Sevilya, büyüyen teknoloji ve kültürel sanayileri, genişleyen üniversite sistemi ve sağlam yerel talebi ile dinamik bir şehirdir. Bu arada, Malaga Akdeniz yaşam tarzının merkezi ve yenilik üssü haline gelmiş, büyüyen bir göçmen topluluğu ve İspanya'nın üçüncü en büyük havalimanına ev sahipliği yapmaktadır. Her iki şehir - ve daha geniş Andalusya kıyısı - nispeten düşük giriş fiyatları, sakinler için elverişli vergilendirme ve güçlü altyapı sunmaktadır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Andaluzya'nın gayrimenkul pazarı çeşitlidir. Sevilya’da tarihi merkez, geleneksel Andaluz evleri (casas patios), restore edilmiş saraylarda daireler ve Barok ile Mudejar binalarında modernleşmiş daireler içermektedir. Popüler mahalleler arasında Santa Cruz, Triana, Arenal ve La Macarena yer alır - bunlar turist kiralamaları, butik oteller veya pied-à-terre için idealdir. Nervión veya Los Remedios gibi daha yeni bölgelerde alıcılar aileler veya uzun dönem kiracılar için uygun geniş daireler bulabilirler.

Malaga, La Malagueta ve Pedregalejo'daki plaj kenarı dairelerinden, eski şehir merkezindeki restore edilmiş müstakil evlere (Centro Histórico) ve Soho'daki veya batı genişleme bölgelerindeki modern çatı katlarına kadar her şeyi sunmaktadır. Teknoloji parkı ve uluslararası okullar, Teatinos ve El Limonar gibi semtlerde aile konutlarına talep yaratmaktadır.

Büyük şehirlerin ötesinde, yatırımcılar Marbella, Estepona ve Nerja'daki tatil evlerini; Alpujarras veya Sierra de Grazalema'daki kırsal fincaları; ve Granada, Cádiz ve Córdoba'daki uygun fiyatlı daireleri keşfedebilirler. Bölge ayrıca tatil komplekslerinden birlikte yaşam merkezlerine ve dijital göçebe konaklama modellerine kadar güçlü ticari potansiyele sahiptir.

Yabancı mülkiyeti ve yasal yönler

İspanya, Andaluzya dahil olmak üzere yabancıların tam mülk edinimine izin vermektedir. Alıcılar bir NIE (vergi kimlik numarası) almak, bir İspanyol banka hesabı açmak ve nota edilmiş tapu devri ile özel bir satın alma sözleşmesi imzalamak zorundadır. Tüm işlemler Tapu Müdürlüğü'nde kaydedilmeli ve özellikle eski binalar veya kırsal mülkler için titizlikle araştırma yapmak kritik öneme sahiptir.

VelesClub Int. mülkiyet borcu kontrolü, lisans durumu ve inşaat uyumu gibi yasal doğrulamaların yapılmasında yardımcı olmaktadır. Noter koordinasyonu, finansman seçenekleri ve İspanyol vergi ikameti başvuruları ile ilgileniyoruz. Yenileme veya kısa dönem kiralamalar planlayan alıcılar için, özellikle Sevilya'nın tarihi bölgelerinde ve Malaga'nın düzenli turistik bölgelerinde yerel lisans ve imar uyumunu sağlıyoruz.

Gayrimenkul fiyatları ve kira getirileri

Sevilya ve Malaga, Madrid ve Barcelona ile kıyaslandığında hala uygun fiyatlıdır; artan talep sürekli bir değer artışı sağlamaktadır. Sevilya'nın tarihi merkezinde fiyatlar m² başına €2,800 ile €4,500 arasında değişmektedir, Nervión veya Triana ise €2,200 ile €3,500 arasında modern daireler sunmaktadır. Malaga'da, Centro Histórico ve La Malagueta’nın ortalaması m² başına €3,500–€5,500 olup, batı bölgesindeki yeni projelerin başlangıç fiyatı €2,700/m²’dir.

Her iki şehirde de kısa dönem kiralama getirileri yüksektir. İyi konumlu 1-2 yatak odalı daireler, profesyonel yönetim altında, en yoğun sezonda (Nisan-Ekim) %6-10 brüt yıllık dönüş sağlayabilir. Sevilya ve Malaga’nın konut bölgelerinde uzun dönem kiralamalar, yerel talep, uluslararası öğrenciler ve uzaktan çalışan profesyoneller sayesinde %3.5-5 arasında istikrarlı getiriler sunmaktadır. Costa del Sol boyunca, yüksek turizm ve sınırlı arz olan bölgelerde, örneğin Nerja veya Marbella'nın eski şehrinde getiriler daha yüksektir.

Semtler ve yaşam tarzı

Andaluzya, büyük şehirleri ve bölgeleri arasındaki yaşam tarzı çeşitliliği sunmaktadır:

• Sevilya – Santa Cruz ve Arenal: Tarihi ve resmedilmeye değer, yüksek turist talebi ve restorasyon potansiyeli ile.
• Sevilya – Nervión ve Los Remedios: Alışveriş, ulaşım ve okullara yakın modern, aile dostu bölgeler.
• Malaga – Centro Histórico: Kültürel, yürünebilir ve Airbnb dostu; yaşam tarzı veya getirisi olan alıcılar için ideal.
• Malaga – El Limonar ve Pedregalejo: Plajlar ve uluslararası okullara yakın, yeşil ve lüks mahalleler.
• Costa del Sol – Marbella, Estepona, Nerja: Tatil tarzı yaşam, lüks talep ve kısa süreli kiralamada güç.

Andaluzya yaşamı güneşli, sosyal ve rahat bir yaşam sunar. Bölge, mükemmel sağlık hizmetleri, modern altyapı ve kuzey İspanya'dan daha düşük bir yaşam maliyeti sunmaktadır. Ayrıca, Avrupa'nın en iyi kış iklimine sahip olup, turizm ve ikinci ev yaşamı için yıl boyu bir destinasyon yapmaktadır. Kültürel zenginlik, Fas ve Portekiz'e yakınlık, verimli tren ve hava bağlantıları, küresel çekiciliğini artırmaktadır.

Andaluzya'da kimler gayrimenkul satın alıyor?

Andaluzya geniş bir alıcı yelpazesine çekmektedir: İspanyol yerel halkı, kuzey Avrupalılar, Latin Amerikalılar ve Orta Doğulu yatırımcılar. İngiliz, Alman, Hollandalı ve İskandinav alıcılar özellikle sahil boyunca aktiftir, genellikle tatil evleri veya emeklilik mülkleri arayışındadırlar. Sevilya ve Malaga'da bu karışım dijital göçebeler, uzaktan çalışanlar, yatırımcılar ve üniversite bağlantılı yerleşik yabancıları içerir.

Son yıllarda, Amerikan ve Kanadalı alıcılardan ilgi artmıştır. Çünkü Andaluzya cazip Altın Vize yolları ve yüksek yaşam tarzı değeri sunmaktadır. Madrid ve Barcelona'dan yerli yatırımcılar, uygun fiyatlar ve artan getiriler nedeniyle de Malaga ve Sevilya'da da mülk satın almaktadır. Bazı alıcılar AB fonları ile restorasyon projelerine yönelirken, diğerleri profesyoneller ve öğrenciler için misafirperverlik veya orta dönem kiralama modellerine odaklanmaktadırlar.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur?

VelesClub Int., Sevilya, Malaga ve daha geniş Andaluzya bölgesinde gayrimenkul edinimi, yenileme ve yönetim için kapsamlı destek sunmaktadır. Yatırım stratejinizi - yaşam tarzı, getiri, yeniden satış veya misafirperverlik - tanımlamanıza ve gerçek verilere ve yerel trendlere dayanarak ideal lokasyonları belirlemenize yardımcı oluyoruz. Ekibimiz, NIE kaydı ve banka kurulumu gibi tüm yasal, teknik ve finansal adımları koordine etmektedir.

Yenileme denetimi, kısa dönem kiralama lisanslama ve daireler, villalar ve butik oteller için yerel yönetim sunmaktayız. Kırsal veya tatil projeleri için arazi kullanımı, altyapı erişimi ve turizm potansiyelini değerlendiriyoruz. Yasal danışmanlarımız Altın Vize uygunluğu, vergi optimizasyonu ve miras planlama konularında yardımcı olmaktadır.

İster Santa Cruz'da restore edilmiş bir daire, ister La Malagueta'da bir deniz kenarı dairesi, ister Marbella'da modern bir villa yatırımı yapıyor olun, VelesClub Int., Andaluzya gayrimenkul yolculuğunuzun güvenli, yapılandırılmış ve kârlı olmasını garantilemektedir.