املاک و مستغلات در اسپانیا

سرمایه گذاری در املاک در اسپانیا در سال 2024 (آشنایی با اقتصاد، گردشگری و روند بازار املاک).

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک مبنای کلیدی برای حفاظت و افزایش سرمایه در آینده است. جنبه اصلی ایجاد یک سبد سرمایه گذاری موفق همیشه انتخاب درست یک شرکت متخصص برای ایجاد یک استراتژی سرمایه گذاری است.
شرکت VelesClub Int. از سال 2015 با موفقیت در حال توسعه است و موقعیت پیشرو در بخش املاک و مستغلات بین المللی را به خود اختصاص داده است، تا پایان سال 2023 خدمات ما در بیش از 22 کشور در سراسر جهان در دسترس سرمایه گذاران و خریداران ملک خواهد بود.

نگاهی به اقتصاد اسپانیا با کارشناسان بین المللی ما بیندازید:

سال گذشته، 2023، برای اقتصاد اسپانیا مساعد بود، اگرچه کاملاً معتدل بود. سرمایه گذاری تجاری 1.9 درصد افزایش یافت و بخش ساخت و ساز 3.6 درصد رشد کرد. مصرف سرانه 0.9 درصد و مخارج دولت 1.6 درصد افزایش یافته است. با تأیید پیش‌بینی اولیه بانک مرکزی اسپانیا، رشد تولید ناخالص داخلی اسپانیا ثابت بود و به طور متوسط 0.6٪ در هر سه ماهه بود، یعنی حدود 2.2 - 2.3٪ برای کل دوره 2023. در همان زمان، صادرات 3.1٪ کاهش یافت، واردات کاهش یافت. کمتر - 2٪.

تا پایان سال 2023، اقتصاد اسپانیا در رتبه پنجم در میان اقتصادهای کل اتحادیه اروپا قرار دارد. در عین حال، دولت اسپانیا به طور خستگی ناپذیر برای جایگاه دوازدهم در صحنه جهانی در رتبه بندی ثبات و رشد اقتصادی مبارزه می کند. استرالیا رقیب اصلی این کشور است.

بیایید به آمار و چشم اندازها بپردازیم: «بر اساس رتبه بندی مجمع جهانی اقتصاد در داووس، در سال 2024، اسپانیا بر اساس تجزیه و تحلیل رتبه بندی های خاص در 14 بخش اقتصادی، در بین 20 کشور برتر از نظر نرخ صنعتی شدن قرار خواهد گرفت. صنایع اصلی در این کشور عبارتند از: تولید قطعات و لوازم جانبی خودرو (اسپانیا رتبه 10 را در جهان دارد). تولید ماشین آلات صنعتی (مقام 15 در جهان)؛ آهنگری (به ترتیب رتبه سیزدهم) و صنعت کفش (مقام سوم!). با این حال، بخش هایی نیز وجود دارد که اسپانیا نتوانسته است از نقاط قوت خود استفاده کند، مانند فناوری اطلاعات و ارتباطات و توسعه تجهیزات الکترونیکی با دقت بالا. اسپانیا حتی در بین 30 کشور پیشرفته از نظر فناوری قرار ندارد. سیستم اقتصادی اسپانیا بسیار پیچیده است: از نظر تولید ناخالص داخلی از کشورهای پیشرو اروپایی عقب است، اما متوسط درآمد سرانه نزدیک به رهبران اتحادیه اروپا (آلمان و فرانسه) است. VelesClub Int. Ksenia Shamitko.

موقعیت مناسب اقتصادی و جغرافیایی آن نقش مهمی در موفقیت کشور دارد. این پادشاهی در تقاطع مهم ترین مسیرهای اقتصادی که قاره اروپا را به بسیاری از کشورهای آمریکا و آفریقا متصل می کند، واقع شده است. در عین حال، اسپانیایی‌ها به ارزش‌های سنتی پایبند هستند که به آن‌ها اجازه می‌دهد استانداردهای زندگی راحت را برای شهروندان خود فراهم کنند و بر توسعه بخش گردشگری تمرکز کنند.

گردشگری در اسپانیا و رکوردهای سال 2023.

جوردی هیرو، وزیر صنعت و گردشگری اسپانیا به جهان گفت که تعداد گردشگرانی که در سال 2023 از این کشور بازدید کرده اند از رقم 84 میلیون نفر فراتر رفته است که بالاترین رقم تاریخ است و مجموع درآمد گردشگری پادشاهی از 108 میلیارد یورو فراتر رفته است.
رشد بخش گردشگری برای توسعه اقتصاد کشور در کل بسیار مهم است که نشانه مهمی از بهبودی از بحران در این بخش ناشی از همه‌گیری کووید-19 است. ما با هم به نظارت بر توسعه بخش گردشگری کشور و اقدامات مثبت دولت در جهت افزایش کارایی آن ادامه می دهیم.

بازار املاک اسپانیا، حقایق، ارقام و ویژگی ها.

اسپانیا سال به سال شاهد افزایش مستمر فروش ملک است. طبق داده‌های کالج ثبت اسپانیا، قیمت آپارتمان‌ها و خانوارها در سال 2023 5 درصد افزایش یافته است. پادشاهی افزایش قابل توجهی در فروش در بازار مسکن اولیه (حدود 18 درصد) نشان می‌دهد، در حالی که در بازار مسکن ثانویه رشد داشته است. متوسط تر است (حدود 5٪).

فروش خانه برای سال 2023 در مجموع نزدیک به 650000 واحد بوده است که میانگین قیمت آن کمتر از 5 درصد نسبت به سال 2022 بوده است.
بر اساس آمار کالج ثبت، سهم فروش املاک اسپانیا به خارجی ها بیش از 20 درصد بوده و میانگین صورتحساب چنین خریدهایی بیشتر از ساکنان است که منجر به این واقعیت شده است که سهم معاملات خارجی به تدریج در بازار املاک اسپانیا وزن بیشتری پیدا می کند. در میان خارجی‌هایی که در اسپانیا مسکن می‌خرند، بریتانیایی‌ها (9.5%)، آلمانی‌ها (7.5%)، فرانسوی‌ها (7.2%)، مراکشی‌ها، ایتالیایی‌ها و رومانیایی‌ها (5.4%) هستند.

چرا اسپانیا؟

• بازار املاک و مستغلات اسپانیا "متمدن" است، پس از همه گیری به طور کامل بهبود یافته است و نرخ رشد ثابتی را نشان می دهد.
• جامعه بین المللی، چه در داخل و چه در خارج از اتحادیه اروپا، علاقه مداوم به خرید ملک در اسپانیا نشان داده است.
• اسپانیا یک مقصد محبوب، فرهنگی، پایدار و امن برای سرمایه گذاران خارجی است. از نظر سرمایه گذاری، مادرید، والنسیا و مالاگا از نظر آماری استان های دارای بالاترین عملکرد و فرصت ها هستند.
• توسعه فعال گردشگری: جزایر بالئاریک و بارسلون دو مورد از محبوب ترین مقاصد گردشگری در جهان هستند.

"شما قطعا برنده هستید، اگر در لحظه "پول واقعی" دارید، می توانید فعالانه با فروشندگان چانه بزنید و با مطلوب ترین نرخ به معامله برسید. فراموش نکنید که از حمایت شرکت های پیشرو در بازارهای جهانی املاک و سرمایه گذاری برای مشاوره و پشتیبانی معاملات برای افزایش سرمایه استفاده کنید. - خلاصه شریک مدیر کل VelesClub Int. سرگئی تومانوف.

هرگونه سرمایه گذاری در ملک مستلزم ارزیابی و تعادل و اعتماد کامل به کارشناسان بازار است. تیمی از مدیران با تجربه در VelesClub Int. من همیشه آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما و همراهی شما در تمامی مراحل معامله و پس از آن سرمایه گذاری مجدد و متنوع سازی سبد سرمایه گذاری شما هستم.

خرید ملک مسکونی در اسپانیا: کشف فرصت های اصلی در یک بازار تجدید حیات

اسپانیا که دارای سواحل زیبا ، شهرهای جهانی و میراث فرهنگی عمیق است ، مدتهاست که تخیل خریداران املاک بین المللی را به خود جلب کرده است. پس از یک دوره بهبود پس از بحران ، بازار مسکن اسپانیا خود را به عنوان یک مرکز پر رونق برای سرمایه گذاران جهانی در جستجوی بازده پایدار و مزایای سبک زندگی دوباره تاسیس کرده است. این که آیا شما قصد خرید ملک مسکونی در اسپانیا را برای استفاده شخصی ، تعطیلات یا درآمد ثابت اجاره دارید ، این کشور طیف گسترده ای از گزینه ها را ارائه می دهد—از آپارتمان های شیک برای فروش در بارسلونا تا ویلاهای مجلل در کوستا دل سول. در کنار بهبود شرایط مالی و انگیزه های دولتی مانند طرح املاک ویزای طلایی اسپانیا ، این عوامل ترکیب می شوند تا اسپانیا را به یکی از بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در سراسر اروپا تبدیل کنند.
علاوه بر سواحل جذاب و آب و هوای مدیترانه ای مشهور ، بخش املاک اسپانیا از رشد پس از بحران در بخش مسکن اسپانیا بهره مند می شود که در چند سال گذشته به طور پیوسته تقویت شده است. در حالی که مناطق ساحلی اصلی به طور سنتی قیمت های برتر را به خود اختصاص می دهند ، مناطق داخلی شکوفا و مراکز شهری بزرگ—مانند مادرید—چشم انداز سرمایه گذاری را متنوع تر می کنند. با استفاده از فرصت های سرمایه گذاری املاک و مستغلات اسپانیا ، خریداران خارجی می توانند از هر دو بازده اجاره فوری و پتانسیل افزایش ارزش با حمایت از اصول اقتصادی پایدار و تقاضای قوی بین المللی استفاده کنند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اسپانیا: محرک های اصلی تقاضا

برای درک اینکه چرا اسپانیا به طور مداوم خریداران خارجی را جذب می کند ، به بررسی عوامل پایه بازار املاک مسکونی آن کمک می کند. از شهرهای احیا شده تا جذب مناطق ساحلی زیبا ، جذابیت اسپانیا ناشی از تعامل انعطاف پذیری اقتصادی ، گردشگری و ابتکارات دولتی است:
    1.    رشد پس از بحران در بخش مسکن اسپانیا
پس از رکود مالی سال 2008 ، اسپانیا سیستم بانکی خود را بازسازی کرد و اصلاحات طرفدار کسب و کار را که به تثبیت اقتصاد و بازار املاک و مستغلات کمک کرد ، اجرا کرد. این ثبات راه را برای تحولات جدید و بهبود ارزش مسکن ، به ویژه در مکان های مطلوب مانند بارسلونا ، مادرید و جزایر بالیار ، هموار کرد. اگرچه قیمت املاک به سمت بالا رفته است ، اما هنوز هم اغلب زیر اوج قبل از بحران خود باقی می ماند ، و فضای قدردانی آینده را فراهم می کند.
    2.    بازده بالای اجاره های ساحلی در اسپانیا
نقاط گرم تعطیلات در امتداد مدیترانه—به ویژه کوستا دل سول—همچنان گردشگران را از سراسر اروپا و فراتر از آن جذب می کند و تقاضای قوی برای اجاره کوتاه مدت را افزایش می دهد. خریداران علاقه مند به ویلا در کوستا دل سول یا آپارتمان های نزدیک دریا اغلب می توانند نرخ اجاره برتر را به ویژه در ماه های اوج تابستان تضمین کنند. با افزایش سفر پس از همه گیری ، صاحبخانه های ساحلی از اشغال بالا و بازده اجاره ثابت بهره مند می شوند و چشم انداز جذابی برای سیستم عامل های اجاره کوتاه مدت ایجاد می کنند.
    3.    گزینه های وام مسکن و تامین مالی در اسپانیا
نرخ بهره رقابتی و طیف وسیعی از محصولات وام به خریداران خارجی راه حل های مالی نسبتا قابل دسترس را ارائه می دهد. بسیاری از بانک های اسپانیایی مشتریان بین المللی را در خود جای می دهند و وام های مسکن با نسبت وام به ارزش تا 60 تا 70 درصد برای غیر ساکنان اعطا می کنند. این انعطاف پذیری مالی خریداران را قادر می سازد تا از سرمایه خود استفاده کنند ، نمونه کارها را متنوع کنند و به طور بالقوه بازده بالاتری را در صندوق های سرمایه گذاری شده تضمین کنند—با توجه به دقت لازم و برنامه ریزی مالی واقع بینانه.
    4.    اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه گذاری املاک
برنامه ویزای طلایی اسپانیا حقوق اقامت را به اتباع غیر اتحادیه اروپا که حداقل 500000 یورو در املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه گذاری می کنند ، ارائه می دهد. این ابتکار همراه با تسهیل حرکت آسان در منطقه شنگن ، مسیر اقامت دائم یا حتی شهروندی را تسریع می کند. با تمرکز بر املاک ویزای طلایی اسپانیا ، خریداران خارجی می توانند مزایای سبک زندگی را با رشد سرمایه گذاری امن ادغام کنند ، و انگیزه بیشتری برای انتخاب اسپانیا نسبت به سایر بازارهای جهانی اضافه کنند.

آپارتمان در بارسلونا: پایتخت فرهنگ و تجارت

بارسلونا در میان مشهورترین شهرهای اروپا قرار دارد ، که به دلیل معماری مدرن ، جذابیت ساحلی و صحنه کارآفرینی پر رونق ، ارزشمند است. برای سرمایه گذاران آینده نگر که به دنبال آپارتمان برای فروش در بارسلونا هستند ، محله های متنوع شهر و تقاضای قوی مستاجران به جریان های درآمد ثابت و فرصت های سود سرمایه تبدیل می شود:
    1.    روند بازار املاک در مادرید و بارسلونا
در حالی که مادرید جایگاه قلب سیاسی و مالی اسپانیا را دارد ، بارسلونا به عنوان یک آهنربا برای گردشگری ، صنایع خلاق و استارت آپ های دیجیتال عمل می کند. قیمت آپارتمان در مرکز بارسلونا ممکن است بالاتر از بسیاری از نقاط مادرید باشد ، با این حال جذابیت پایدار شهر برای بازدید کنندگان جهانی و متخصصان ، نرخ اشغال پایدار را تقویت می کند. حتی با تغییرات نظارتی اخیر که بر اجاره کوتاه مدت تأثیر می گذارد ، آپارتمان های خوب واقع شده اغلب به لطف تقاضای مداوم ، انعطاف پذیری را حفظ می کنند.
    2.    افزایش تقاضا در مناطق محبوب مهاجرین
مناطق مانند Eixample ، Gràcia و Poblenou به مناطق دوستدار مهاجران تبدیل شده اند و میزبان جوامع بین المللی و مراکز کار مشترک هستند. سرمایه گذاران با تمرکز بر آپارتمان های متوسط یا مجلل در این محله ها از یک مجموعه مستاجر متعادل از مردم محلی ، مهاجران بلند مدت و دانشجویان بین المللی لذت می برند. سیستم حمل و نقل عمومی شهر ، جاذبه های فرهنگی و کیفیت زندگی به طور مداوم تقاضای اجاره را قوی نگه می دارد.
    3.    مزایای آپارتمان های بازسازی شده
بسیاری از ساختمان های آپارتمانی در محوطه های تاریخی بارسلونا دارای نمای پیچیده و طرح های تحت تأثیر گودی هستند. بازسازی های ماهرانه ای که ویژگی های اصلی را حفظ می کنند اما راحتی های مدرن را ادغام می کنند اغلب اجاره های بالاتر و قیمت های فروش مجدد را به خود اختصاص می دهند. انگیزه های دولتی برای حمایت از حفاظت از میراث می تواند معامله را برای صاحبان املاک که مایل به انجام پروژه های بازسازی هستند ، شیرین تر کند.
    4.    بازده ثابت و افزایش ارزش سرمایه
اگرچه برخی از جیب های بازار بارسلونا افزایش قیمت را تجربه کرده اند ، اما املاک با دقت انتخاب شده در محله های مرکزی یا آینده هنوز هم می توانند بازده قابل اعتماد اجاره سالانه را ارائه دهند. در میان مدت تا بلند مدت ، این املاک اغلب ارزش خود را افزایش می دهند ، که به دلیل محبوبیت مداوم شهر و وضعیت "پناهگاه امن" املاک و مستغلات اصلی اسپانیا است.

ویلا در کوستا دل سول: زندگی ساحلی و پتانسیل سرمایه گذاری

کوستا دل سول ، که در امتداد ساحل جنوبی اسپانیا گسترش یافته است ، نماد سبک زندگی مدیترانه ای است—سواحل آفتاب زده ، زمین های گلف و یک فضای آرام. خریداران به دنبال فضای بیشتر ، حریم خصوصی و پتانسیل برای اجاره لوکس اغلب ویلا در کوستا دل سول را انتخاب می کنند:
    1.    بازده بالای اجاره های ساحلی در اسپانیا
با آب و هوای معتدل و گردشگری تمام ساله ، کوستا دل سول هم به گردشگران و هم بازنشستگان که به دنبال خانه های دوم هستند ، مراجعه می کند. داشتن یک ویلا در نقاط داغ مانند ماربلا ، پورتو بانوس یا استپونا می تواند بازده اجاره کوتاه مدت سودآور را به ارمغان بیاورد ، به ویژه اگر این ملک دارای یک استخر خصوصی ، نزدیکی به سواحل و دسترسی آسان به فرودگاه باشد.
    2.    بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در مناطق ساحلی اسپانیا
در حالی که شهرهای بزرگتر مانند ماربلا قیمت های برتر را دارند ، مناطق کمتر شناخته شده در امتداد ساحل نیز می توانند بازده قوی را ارائه دهند اگر آنها دارای امکانات نوظهور یا ارتباطات حمل و نقل بهبود یافته باشند. تحقیق در مورد برنامه های توسعه محلی ، استراحتگاه های گلف آینده یا گسترش مارینا می تواند به شناسایی نقاط کم ارزش با پتانسیل رشد کمک کند.
    3.    افزایش تقاضا در مناطق محبوب مهاجرین
کوستا دل سول همچنان یک آهنربا برای مهاجران از انگلستان ، شمال اروپا و فراتر از آن است ، که تقاضای ویلاهای امن و به خوبی نگهداری شده در جوامع محصور را افزایش می دهد. این محله ها اغلب مزایای اضافی مانند امکانات ورزشی مشترک ، باشگاه ها و امنیت 24 ساعته را برای بازنشستگان و خانواده هایی که راحتی و راحتی را ترجیح می دهند ، فراهم می کنند.
    4.    سبک زندگی و استراتژی خروج
علاوه بر ایجاد درآمد اجاره ، یک ویلا در کوستا دل سول می تواند به عنوان یک فرار شخصی یا بازنشستگی نهایی عمل کند. اگر مشخصات بازار ملک در طول زمان به دلیل پیشرفت های محلی یا روند گسترده تر املاک و مستغلات افزایش یابد ، صاحبان می توانند از فروش مجدد سودمند بهره مند شوند یا به جمع آوری بازده اجاره غیرفعال ادامه دهند.

بهترین مکان ها برای سرمایه گذاری در اسپانیا: سرمایه گذاری در تنوع بازار

بازار املاک اسپانیا بسیار فراتر از بارسلونا و کوستا دل سول است و هر منطقه مزایای سرمایه گذار متمایز را ارائه می دهد:
    1.    روند بازار املاک در مادرید
مادرید ، به عنوان پایتخت و هسته تجاری اسپانیا ، میزبان یک صحنه املاک و مستغلات پویا است. مناطق با کیفیت بالا مانند سالامانکا حرفه ای های ثروتمند را جذب می کنند ، در حالی که مناطق نوظهور مانند Usera و Villaverde جمعیت جوان تری را جذب می کنند. با تقاضای پایدار از مستاجران داخلی و شرکتی ، مادرید برای کسانی که اجاره های بلند مدت را بر بازده های توریستی ترجیح می دهند ، برجسته است.
    2.    شهرهای شمالی
شهرهایی مانند بیلبائو و سان سباستین در کشور باسک به طور مداوم برای کیفیت زندگی و رویدادهای فرهنگی رتبه بندی می شوند. اگرچه قیمت ملک می تواند بالاتر باشد ، اقتصاد محلی قوی از اجاره های پایدار و رشد سرمایه حمایت می کند. در همین حال ، مناطق کمتر شناخته شده اما پر رونق در گالیسیا یا استوریاس نقاط ورود پایین تر و مناظر زیبا را ارائه می دهند ، ایده آل برای بودجه های متوسط یا تجربیات سفر خاص.
    3.    کوستا بلانکا و جزایر بالیار
فراتر از کوستا دل سول ، کوستا بلانکا و جزایر مانند مایورکا یا ایبیزا نیز از تحسین بین المللی برخوردار هستند. این مناطق از شهرهای پر جنب و جوش تا مناطق آرام تر ، اشغال تابستانی بالایی را مشاهده می کنند و سود اجاره کوتاه مدت را با بازار خانه دوم قوی برای خریداران ثروتمندتر متعادل می کنند.
    4.    اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه گذاری املاک
برای سرمایه گذاران غیر اروپایی ، تمرکز بر آستانه ویزای طلایی در هر منطقه تضمین می کند که شما حداقل سرمایه گذاری املاک و مستغلات 500 ، 000 یورو را برآورده می کنید. این که آیا شما یک بلوک آپارتمانی شهری یا مجموعه ای از املاک روستایی را انتخاب می کنید ، پتانسیل برای به دست آوردن اقامت اتحادیه اروپا از طریق سرمایه گذاری در املاک ، تحرک شخصی و تجاری شما را در سراسر منطقه شنگن گسترش می دهد.
نقشه برداری مسیر خود را در املاک و مستغلات مسکونی اسپانیا
از آپارتمان های مدرن برای فروش در بارسلونا تا ویلاهای پرفروش در کوستا دل سول ، بخش مسکونی اسپانیا به طیف گسترده ای از اهداف سرمایه گذار خدمت می کند—چه به حداکثر رساندن بازده اجاره ، تضمین یک پایگاه تعطیلات ، یا برآورده کردن الزامات مسیر ملک ویزای طلایی اسپانیا. با حمایت از گزینه های وام مسکن و تامین مالی در اسپانیا ، گردشگری قوی و جذب اقامت اتحادیه اروپا ، بازار همچنان در حال شکوفایی است ، حتی با نوسان شرایط جهانی.
با بررسی روند بازار املاک در مادرید ، شناسایی محرک های تقاضای محلی و اطلاع از تحولات جدید ، خریداران می توانند بهترین مکان ها را برای سرمایه گذاری در اسپانیا که با بودجه و استراتژی آنها مطابقت دارد ، مشخص کنند. دقت لازم کامل-پوشش چارچوب های حقوقی ، پیامدهای مالیاتی بالقوه و مقررات اجاره محلی—همچنان ضروری است ، به ویژه برای اتباع خارجی که در معاملات املاک و مستغلات از خارج از کشور حرکت می کنند. با این وجود ، با جذابیت بین المللی بالا و چشم انداز مسکن به طور پیوسته بهبود یافته ، سرمایه گذاری املاک و مستغلات اسپانیا به عنوان یک پیشنهاد قانع کننده برای کسانی که به دنبال تنوع بخشیدن به نمونه کارها ، تضمین بازده پایدار و لذت بردن از شیوه زندگی مدیترانه ای هستند ، ایستاده است.