الاستثمارات العقارية في إسبانيا عام 2024 (التعرف على الاقتصاد والسياحة واتجاهات سوق العقارات).
الاستثمار في العقارات أساس أساسي لحماية وزيادة رأس المال في المستقبل. إن الجانب الرئيسي لإنشاء محفظة استثمارية ناجحة هو دائمًا الاختيار الصحيح لشركة ذات خبرة لبناء استراتيجية استثمارية.
شركة فيليسكلوب كثافة العمليات. لقد تطورت بنجاح منذ عام 2015، واحتلت مكانة رائدة في قطاع العقارات الدولي، وبحلول نهاية عام 2023، ستكون خدماتنا متاحة للمستثمرين ومشتري العقارات في أكثر من 22 دولة حول العالم.
قم بإلقاء نظرة على الاقتصاد الإسباني مع خبرائنا الدوليين:
كان العام الماضي، 2023، مواتياً للاقتصاد الإسباني، على الرغم من أنه كان معتدلاً إلى حد ما. وارتفع الاستثمار التجاري بنسبة 1.9%، ونما قطاع البناء بنسبة 3.6%. وارتفع استهلاك الفرد بنسبة 0.9%، والإنفاق الحكومي بنسبة 1.6%. وتأكيدًا للتوقعات الأولية لبنك إسبانيا، كان نمو الناتج المحلي الإجمالي الإسباني مستقرًا وبلغ متوسطه 0.6٪ على أساس ربع سنوي، أي حوالي 2.2 - 2.3٪ لكامل فترة عام 2023. وفي الوقت نفسه، انخفضت الصادرات بنسبة 3.1٪، وانخفضت الواردات أقل - بنسبة 2٪.
وبحلول نهاية عام 2023، سيظل الاقتصاد الإسباني في المركز الخامس بين اقتصادات الاتحاد الأوروبي بأكمله. وفي الوقت نفسه، تناضل حكومة إسبانيا بلا كلل من أجل الحصول على المركز الثاني عشر على الساحة العالمية في تصنيف الاستقرار الاقتصادي والنمو؛ أستراليا هي المنافس الرئيسي للبلاد.
لننتقل إلى الإحصائيات والتوقعات: “بحسب تصنيف المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس، ستكون إسبانيا في عام 2024 من بين أفضل 20 دولة من حيث معدلات التصنيع، بناءً على تحليل تصنيفات محددة في 14 قطاعًا اقتصاديًا. الصناعات الرئيسية في البلاد هي: إنتاج قطع غيار السيارات وملحقاتها (إسبانيا تحتل المرتبة العاشرة في العالم)؛ إنتاج الآلات الصناعية (المركز الخامس عشر في العالم)؛ الحدادة (المركز الثالث عشر على التوالي) وصناعة الأحذية (المركز الثالث!). ومع ذلك، هناك أيضًا قطاعات لم تتمكن إسبانيا من الاستفادة من نقاط قوتها، مثل تكنولوجيا المعلومات والاتصالات وتطوير المعدات الإلكترونية عالية الدقة. إسبانيا ليست حتى من بين الدول الثلاثين الأكثر تقدمًا من الناحية التكنولوجية. النظام الاقتصادي في إسبانيا معقد للغاية: من حيث الناتج المحلي الإجمالي فهو متخلف عن الدول الأوروبية الرائدة، ولكن متوسط دخل الفرد قريب من قادة الاتحاد الأوروبي (ألمانيا وفرنسا)"، كما يقول رئيس قسم التحليلات والاستثمار. فيليسكلوب إنت. كسينيا شاميتكو.
يلعب موقعها الاقتصادي والجغرافي الملائم دورًا مهمًا في نجاح البلاد. وتقع المملكة على مفترق أهم الطرق الاقتصادية التي تربط قارة أوروبا بالعديد من الدول في أمريكا وإفريقيا. وفي الوقت نفسه، يلتزم الإسبان بالقيم التقليدية التي سمحت لهم بتوفير مستوى معيشي مريح لمواطنيهم والتركيز على تطوير قطاع السياحة.
السياحة في اسبانيا والأرقام القياسية لعام 2023.
صرح وزير الصناعة والسياحة الإسباني، جوردي هيريو، للعالم أن عدد السياح الذين زاروا البلاد في عام 2023 تجاوز رقم 84 مليون، وهو أعلى مستوى على الإطلاق، كما تجاوز إجمالي الدخل السياحي للمملكة 108 مليارات يورو.
يعد نمو قطاع السياحة مهمًا جدًا لتنمية اقتصاد البلاد ككل، وهو علامة مهمة على التعافي من الأزمة التي يعاني منها القطاع بسبب جائحة كوفيد-19. نواصل مراقبة تطور قطاع السياحة في البلاد والإجراءات الإيجابية للحكومة الرامية إلى زيادة كفاءته.
سوق العقارات الإسباني، حقائق وأرقام وملامح.
تفتخر إسبانيا بزيادة مطردة في مبيعات العقارات عامًا بعد عام. ووفقا لبيانات كلية المسجلين في إسبانيا، ارتفعت أسعار الشقق والأسر بنسبة 5% في عام 2023. وتظهر المملكة زيادة كبيرة في المبيعات في سوق الإسكان الأولي (حوالي 18%)، بينما في سوق الإسكان الثانوي ينمو النمو. أكثر تواضعا (حوالي 5٪).
وبلغ إجمالي مبيعات المنازل لعام 2023 ما يقرب من 650 ألف وحدة، مع ارتفاع متوسط الأسعار بأقل من 5% عن عام 2022.
وبحسب إحصائيات كلية المسجلين، فإن حصة مبيعات العقارات الإسبانية للأجانب بلغت أكثر من 20% ومتوسط فاتورة هذه المشتريات أعلى من تلك الخاصة بالمقيمين، مما أدى إلى انخفاض حصة المعاملات الأجنبية تكتسب تدريجيا المزيد والمزيد من الوزن في سوق العقارات الاسبانية. ومن بين الأجانب الذين يشترون مساكن في إسبانيا، يأتي البريطانيون في المقدمة (9.5%)، والألمان (7.5%)، والفرنسيون (7.2%)، والمغاربة، والإيطاليون، والرومانيون (5.4%).
لماذا اسبانيا؟
"أنت بالتأكيد فائز، إذا كان لديك "أموال حقيقية" في الوقت الحالي، فيمكنك المساومة بنشاط مع البائعين والتوصل إلى صفقة بالسعر الأكثر ملاءمة. ولا تنسوا الاستعانة بدعم الشركات الرائدة في أسواق العقارات والاستثمار العالمية للحصول على المشورة ودعم المعاملات لزيادة رأس المال. – يلخص الشريك الإداري العام لشركة VelesClub Int. سيرجي تومانوف.
أي استثمار عقاري يتطلب التقييم والتوازن، والثقة الكاملة في خبراء السوق. فريق من المديرين ذوي الخبرة في VelesClub Int. أنا مستعد دائمًا للإجابة على جميع أسئلتك ومرافقتك في جميع مراحل الصفقة وإعادة الاستثمار اللاحقة وتنويع محفظتك الاستثمارية.
إسبانيا ، التي تفتخر بالسواحل المثالية والمدن العالمية والتراث الثقافي العميق ، استحوذت منذ فترة طويلة على خيال مشتري العقارات الدوليين. بعد فترة من الانتعاش بعد الأزمة ، أعاد سوق الإسكان الإسباني تأسيس نفسه كمركز مزدهر للمستثمرين العالميين بحثا عن عوائد مستقرة ومزايا نمط الحياة. سواء كنت تهدف إلى شراء عقار سكني في إسبانيا للاستخدام الشخصي ، أو ملاذ لقضاء العطلات ، أو دخل إيجار ثابت ، فإن البلاد تقدم مجموعة واسعة من الخيارات—من الشقق الأنيقة للبيع في برشلونة إلى الفيلات الراقية في كوستا ديل سول. جنبا إلى جنب مع تحسين ظروف التمويل والحوافز الحكومية مثل خطة الملكية الذهبية لإسبانيا ، تتحد هذه العوامل لجعل إسبانيا واحدة من أفضل الأماكن للاستثمار في جميع أنحاء أوروبا.
إلى جانب الشواطئ الجذابة ومناخ البحر الأبيض المتوسط الشهير ، يستفيد قطاع العقارات في إسبانيا من النمو بعد الأزمة في قطاع الإسكان الإسباني ، الذي تعزز بشكل مطرد خلال السنوات القليلة الماضية. في حين أن المناطق الساحلية الرئيسية تفرض تقليديا أسعارا ممتازة ، فإن المناطق الداخلية المزدهرة والمراكز الحضرية الرئيسية—مثل مدريد—تزيد من تنويع آفاق الاستثمار. من خلال الاستفادة من فرص الاستثمار العقاري الإسبانية ، يمكن للمشترين الأجانب الاستفادة من عائدات الإيجار الفورية وإمكانية ارتفاع القيمة المدعومة بأساسيات اقتصادية مستقرة وطلب دولي قوي.
لفهم سبب إغراء إسبانيا باستمرار للمشترين في الخارج ، فإنه يساعد على فحص العوامل التي يقوم عليها سوق العقارات السكنية. من المدن التي تم تنشيطها إلى جذب المناطق الساحلية ذات المناظر الخلابة ، تنبع جاذبية إسبانيا من التفاعل بين المرونة الاقتصادية والسياحة والمبادرات الحكومية:
1. نمو ما بعد الأزمة في قطاع الإسكان الإسباني
بعد الانكماش المالي لعام 2008 ، أعادت إسبانيا هيكلة نظامها المصرفي ونفذت إصلاحات مؤيدة للأعمال ساعدت على استقرار الاقتصاد وسوق العقارات. مهد هذا الاستقرار الطريق لتطورات جديدة وانتعاش في قيم الإسكان ، خاصة في المواقع المرغوبة مثل برشلونة ومدريد وجزر البليار. على الرغم من أن أسعار العقارات قد اتجهت نحو الأعلى ، إلا أنها لا تزال في كثير من الأحيان دون قمم ما قبل الأزمة ، مما يوفر مجالا للتقدير في المستقبل.
2. عائد استثمار مرتفع على الإيجارات الساحلية في إسبانيا
تستمر النقاط الساخنة لقضاء العطلات على طول البحر الأبيض المتوسط-وخاصة كوستا ديل سول-في جذب المصطافين من جميع أنحاء أوروبا وخارجها, تأجيج الطلب القوي على الإيجارات قصيرة الأجل. يمكن للمشترين الحريصين على الفيلات في كوستا ديل سول أو الشقق القريبة من البحر في كثير من الأحيان تأمين أسعار إيجار متميزة ، خاصة خلال أشهر الصيف الذروة. مع انتعاش السفر إلى حد كبير بعد الجائحة ، يمكن لأصحاب العقارات الساحلية الاستفادة من الإشغال العالي وعوائد الإيجار المتسقة ، مما يخلق آفاقا جذابة لمنصات التأجير قصيرة الأجل.
3. خيارات الرهن العقاري والتمويل في إسبانيا
توفر أسعار الفائدة التنافسية ومجموعة من منتجات القروض للمشترين الأجانب حلول تمويل يمكن الوصول إليها نسبيا. تستوعب العديد من البنوك الإسبانية العملاء الدوليين ، حيث تمنح الرهون العقارية بنسب قرض إلى قيمة تصل إلى 60-70 ٪ لغير المقيمين. هذه المرونة التمويلية تمكن المشترين من الاستفادة من رأس مالهم ، وتنويع محافظهم ، وربما تأمين عوائد أعلى على الأموال المستثمرة-رهنا بالعناية الواجبة الشاملة والتخطيط المالي الواقعي.
4. الإقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار العقاري
يقدم برنامج التأشيرة الذهبية في إسبانيا حقوق الإقامة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يستثمرون ما لا يقل عن 500000 دولار في العقارات الإسبانية. إلى جانب تسهيل التنقل السهل داخل منطقة شنغن ، تسرع هذه المبادرة الطريق نحو الإقامة الدائمة أو حتى الجنسية. من خلال التركيز على ملكية التأشيرة الذهبية الإسبانية ، يمكن للمشترين الأجانب دمج مزايا نمط الحياة مع نمو الاستثمار الآمن ، مما يضيف حافزا إضافيا لاختيار إسبانيا على الأسواق العالمية الأخرى.
برشلونة تقف بين المدن الأكثر شهرة في أوروبا, قصب السبق لهندسته المعمارية الحداثية, سحر الساحلية, ومشهد ريادة الأعمال المزدهر. للمستثمرين المحتملين الذين يبحثون عن شقق للبيع في برشلونة, تترجم الأحياء المتنوعة في المدينة والطلب القوي على المستأجرين إلى تدفقات دخل ثابتة وفرص لتحقيق مكاسب رأسمالية:
1. اتجاهات سوق العقارات في مدريد مقابل برشلونة
بينما تتمتع مدريد بمكانة القلب السياسي والمالي لإسبانيا ، تعمل برشلونة كمغناطيس للسياحة والصناعات الإبداعية والشركات الناشئة الرقمية. قد تكون أسعار الشقق في وسط برشلونة أعلى مما هي عليه في أجزاء كثيرة من مدريد ، ومع ذلك فإن جاذبية المدينة الدائمة للزوار والمهنيين العالميين تدعم معدلات الإشغال المستقرة. حتى مع التغييرات التنظيمية الأخيرة التي تؤثر على الإيجارات قصيرة الأجل ، غالبا ما تحافظ الشقق ذات الموقع الجيد على المرونة بفضل الطلب المستمر.
2. تزايد الطلب في مناطق المغتربين الشعبية
تحولت مناطق مثل إيكسامبل وجر إرميا وبوبلينو إلى مناطق صديقة للمغتربين ، وتستضيف مجتمعات دولية ومراكز عمل مشتركة. يتمتع المستثمرون الذين يركزون على الشقق متوسطة المدى أو الراقية في هذه الأحياء بمجموعة مستأجرة متوازنة من السكان المحليين والمغتربين على المدى الطويل والطلاب الدوليين. يحافظ نظام النقل العام في المدينة والمعالم الثقافية ونوعية الحياة باستمرار على الطلب على الإيجار قويا.
3. مزايا الشقق المجددة
تتميز العديد من المباني السكنية في الأحياء التاريخية في برشلونة بواجهات معقدة وتصميمات متأثرة بجود. غالبا ما تتطلب التجديدات الماهرة التي تحافظ على الميزات الأصلية مع دمج وسائل الراحة الحديثة إيجارات أعلى وأسعار إعادة بيع. يمكن للحوافز الحكومية التي تدعم الحفاظ على التراث أن تزيد من تحسين الصفقة لأصحاب العقارات الراغبين في تنفيذ مشاريع التجديد.
4. عوائد ثابتة وزيادة رأس المال
على الرغم من أن بعض جيوب سوق برشلونة شهدت زيادات في الأسعار ، إلا أن العقارات المختارة بعناية في الأحياء المركزية أو القادمة لا تزال قادرة على تقديم عوائد إيجار سنوية موثوقة. على المدى المتوسط إلى الطويل ، غالبا ما تقدر هذه العقارات قيمتها ، مدفوعة بشعبية المدينة المستمرة وحالة" الملاذ الآمن " للعقارات الإسبانية الرئيسية.
كوستا ديل سول, تمتد على طول الساحل الجنوبي لإسبانيا, يجسد أسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط—الشواطئ المشمسة, ملاعب الجولف, وأجواء مريحة. غالبا ما يختار المشترون الذين يبحثون عن مساحة أكبر وخصوصية وإمكانية الإيجارات الفاخرة الفيلات في كوستا ديل سول:
1. عائد استثمار مرتفع على الإيجارات الساحلية في إسبانيا
مع المناخ المعتدل والسياحة على مدار السنة ، تناشد كوستا ديل سول كل من المصطافين والمتقاعدين الذين يبحثون عن منازل ثانية. يمكن أن يؤدي امتلاك فيلا في النقاط الساخنة مثل ماربيا أو بويرتو بان أوشيس أو إيستيبونا إلى عوائد إيجار قصيرة الأجل مربحة ، خاصة إذا كان العقار يحتوي على مسبح خاص وقرب من الشواطئ وسهولة الوصول إلى المطار.
2. أفضل الأماكن للاستثمار في المناطق الساحلية في إسبانيا
في حين أن المدن الكبرى مثل ماربيا تفرض أسعارا متميزة, يمكن أن تقدم المناطق الأقل شهرة على طول الساحل أيضا عوائد قوية إذا كانت تفتخر بوسائل الراحة الناشئة أو روابط النقل المحسنة. يمكن أن يساعد البحث في خطط التنمية المحلية أو منتجعات الجولف القادمة أو توسعات المرسى في تحديد المواقع المقومة بأقل من قيمتها مع إمكانات النمو.
3. تزايد الطلب في مناطق المغتربين الشعبية
لا تزال كوستا ديل سول نقطة جذب للوافدين من المملكة المتحدة, شمال أوروبا, وما بعدها, زيادة الطلب على الصيانة الجيدة, فيلات آمنة داخل المجتمعات المسورة. غالبا ما توفر هذه الأحياء امتيازات إضافية-مثل المرافق الرياضية المشتركة والنوادي والأمن على مدار 24 ساعة—تلبي احتياجات المتقاعدين والعائلات الذين يفضلون الراحة والملاءمة.
4. نمط الحياة واستراتيجية الخروج
إلى جانب توليد دخل الإيجار ، يمكن أن تكون فيلا كوستا ديل سول بمثابة ملاذ شخصي أو ملاذ تقاعد في نهاية المطاف. إذا ارتفع ملف سوق العقار بمرور الوقت بسبب التحسينات المحلية أو اتجاهات العقارات الأوسع ، يمكن للمالكين الاستفادة من إعادة البيع المفيدة أو الاستمرار في تحصيل عوائد الإيجار السلبية.
يمتد سوق العقارات في إسبانيا إلى ما هو أبعد من برشلونة وكوستا ديل سول ، حيث تقدم كل منطقة مزايا متميزة للمستثمرين:
1. اتجاهات سوق العقارات في مدريد
مدريد ، عاصمة إسبانيا والنواة التجارية ، تستضيف مشهدا عقاريا ديناميكيا. تجذب المناطق الراقية مثل سالامانكا محترفين أثرياء ، بينما تجذب المناطق الصاعدة مثل أوسيرا وفيلافيردي مجموعة سكانية أصغر سنا. مع استقرار الطلب من المستأجرين المحليين والشركات ، تتفوق مدريد لأولئك الذين يفضلون الإيجارات طويلة الأجل على العائدات السياحية.
2. المدن الشمالية
مدن مثل بلباو وسان سيباستي أوشن في إقليم الباسك تصنف باستمرار من حيث جودة الحياة والأحداث الثقافية. على الرغم من أن أسعار العقارات يمكن أن تكون أعلى ، إلا أن الاقتصاد المحلي القوي يدعم الإيجارات المستقرة ونمو رأس المال. وفي الوقت نفسه ، توفر المناطق الأقل شهرة ولكنها مزدهرة في غاليسيا أو أستورياس نقاط دخول منخفضة ومناظر طبيعية خلابة ، وهي مثالية للميزانيات متوسطة المدى أو تجارب السفر المتخصصة.
3. كوستا بلانكا وجزر البليار
ما وراء كوستا ديل سول ، تتمتع كوستا بلانكا وجزر مثل مايوركا أو إيبيزا أيضا بإشادة دولية. تمتد هذه المناطق من مدن الحفلات الصاخبة إلى الأماكن الأكثر هدوءا ، حيث تشهد إشغالا صيفيا مرتفعا ، وتوازن أرباح الإيجار قصيرة الأجل مع سوق المنزل الثاني القوي للمشترين الأكثر ثراء.
4. الإقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار العقاري
بالنسبة للمستثمرين غير الأوروبيين ، فإن التركيز على عتبة التأشيرة الذهبية في أي منطقة يضمن لك تلبية الحد الأدنى للاستثمار العقاري البالغ 500000 دولار. سواء اخترت مبنى سكني في المدينة أو مجموعة من العقارات الريفية ، فإن إمكانية الحصول على إقامة في الاتحاد الأوروبي من خلال الاستثمار العقاري توسع من تنقلك الشخصي والتجاري عبر منطقة شنغن.
رسم المسار الخاص بك في العقارات السكنية الإسبانية
من الشقق الحديثة للبيع في برشلونة إلى الفلل الفخمة في كوستا ديل سول ، يلبي القطاع السكني في إسبانيا مجموعة واسعة من أهداف المستثمرين—سواء كان ذلك زيادة عائدات الإيجار ، أو تأمين قاعدة للعطلات ، أو تلبية متطلبات طريق الملكية الذهبية لإسبانيا. بدعم من خيارات الرهن العقاري والتمويل في إسبانيا ، والسياحة القوية ، وسحب الإقامة في الاتحاد الأوروبي ، يستمر السوق في الازدهار ، حتى مع تقلب الظروف العالمية.
من خلال دراسة اتجاهات سوق العقارات في مدريد ، وتحديد محركات الطلب المحلية ، ومواكبة التطورات الجديدة ، يمكن للمشترين تحديد أفضل الأماكن للاستثمار في إسبانيا التي تتناسب مع ميزانيتهم واستراتيجيتهم. لا تزال العناية الواجبة الشاملة—التي تغطي الأطر القانونية والآثار الضريبية المحتملة ولوائح الإيجار المحلية-ضرورية ، خاصة بالنسبة للمواطنين الأجانب الذين يتنقلون في المعاملات العقارية من الخارج. ومع ذلك ، مع جاذبية دولية عالية وتوقعات الإسكان التي تتحسن باطراد ، يقف الاستثمار العقاري الإسباني كاقتراح مقنع لأولئك الذين يتطلعون إلى تنويع المحافظ ، وتأمين عوائد مستقرة ، والتمتع بأسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط.
