Rostov-on-don'da gayrimenkulYeni inşaatlarla güney merkezive iş büyümesi

Rostov-on-Don, Rusya'da Gayrimenkul Pazarının Durumu

Rostov-on-Don Gayrimenkul Pazarına Genel Bakış

Rostov-on-Don, çoğunlukla Rusya'nın güney başkenti olarak anılan, Azak Denizi yakınlarında yer alan dinamik bir şehirdir. Büyük bir liman ve Kafkasya'ya giden kapı olarak, lojistik, tarım, imalat ve bölgesel finansman alanlarında önemli bir rol oynamaktadır. Şehrin dinamik ekonomisi, konforlu iklimi ve büyüyen altyapısıyla, gayrimenkul alıcıları için cazip bir destinasyondur. Gayrimenkul pazarı hem konut kullanımı hem de uzun vadeli yatırım için güçlü bir potansiyel sunarak aileler, öğrenciler ve işletme sahipleri için ilgi çekici hale gelmektedir.

Mevcut Gayrimenkul Türleri

Rostov-on-Don, iyi tanımlanmış birkaç bölgede geniş bir gayrimenkul yelpazesi sunmaktadır:

• Modern daireler: Leventsovsky ve Temernik gibi yeni gelişimlerde yer alan, peyzajlı avlular, yer altı otoparkı ve enerji verimliliği tasarımı ile öne çıkan daireler.
• Tarihsel daireler: Şehir merkezi, yüksek tavanlar ve tuğla cephelerle önceden devrim öncesi binalar sunarak, yaratıcılara ve öğrencilere hitap etmektedir.
• Özel evler: Alexandrovka ve Chkalovsky gibi banliyö bölgelerinde bulunan, mütevazı evlerden lüks yazlıklara kadar çeşitli seçenekler sunan evler.
• Ticari gayrimenkuller: Ofisler, depolar ve perakende mekanlar, sanayi bölgelerinde ve Sholokhov Bulvarı gibi önemli yol geçişlerine yakın yerlerde mevcuttur.
• Arsa parselleri: Gelişim veya özel konut kullanımı için şehir dışı bölgelerde sunulmaktadır ve özellikle küçük ölçekli müteahhitler için çekicidir.

Gayrimenkul Fiyatları ve Pazar Dinamikleri

Rostov-on-Don, Rusya'nın büyük metropol alanlarına göre daha uygun fiyatlı kabul edilirken, aynı zamanda sağlam büyüme ve kira getirisi potansiyeli sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Yeni daireler: 1,100–1,700 $/m²
• Şehir merkezi yenilenmiş daireler: 1,800–2,500 $/m²
• Müstakil evler: Lokasyon ve arazi boyutuna bağlı olarak 80,000–200,000 $
• Ticari gayrimenkuller: Görünürlük ve boyuta bağlı olarak 100,000–500,000 $

Pazar, güçlü iç göç, tarımsal zenginliğe yakınlık ve lojistik bir merkez olma rolü tarafından yönlendirilmektedir. Geliştiriciler, akıllı kat planları ve taksit seçenekleri sunarak orta sınıf talebine odaklanmaktadır. Kısa süreli kiralama pazarı da turizm ve iş seyahati nedeniyle genişlemektedir.

Yabancılar Dahil Alıcılar için Hukuki Çerçeve

Rostov-on-Don'daki gayrimenkul yasaları, federal Rus standartları ile tutarlıdır. Yabancı alıcılar, apartman ve ticari mülk edinme hakkına sahiptir, ancak tarımsal ve sınır bölgesi arazileri üzerinde kısıtlamalarla karşılaşmaktadır. Ana noktalar şunlardır:

• Sahiplik hakları: Yabancılara konut ve kentsel ticari gayrimenkuller üzerinde tam serbest mülkiyet hakkı tanınmaktadır
• Öne çıkan hususlar: Temiz tapu, imar uyumu ve yapı izinlerinin doğrulanması önemlidir
• Vergiler: Yerleşik kişiler için kiralamada %13 gelir vergisi, yerleşik olmayanlar için %30
• Para birimi kuralları: Tüm işlemler, lisanslı Rus bankaları aracılığıyla ruble cinsinden gerçekleştirilmelidir

Rostov-on-Don'daki Yatırım Senaryoları

Senaryo 1 – Kira Dairesi: 70,000 $'a Leventsovsky'de bir yatak odalı daire satın al ve üniversite öğrencilerine 7% yıllık getiri için kirala.

Senaryo 2 – Ofis Ünitesi: Şehir merkezine yakın 90 m² ticari alanı 180,000 $'a satın alarak yerel hizmet işletmeleri veya BT firmalarına kirala.

Senaryo 3 – Banliyö Yazlığı: 120,000 $'a Çkalovsky'de bir bahçeli ev edin, uzun vadeli kiralama veya özel kullanım için uygun.

Senaryo 4 – Küçük Otel: 300,000 $'ı, iş seyahatleri ve turistik konuklar için butik bir otele dönüştürmek üzere daha eski bir şehir merkezi binasına yatır.

Bölgeler ve Altyapı

Şehrin yerleşim planı, farklı gayrimenkul profillerine sahip birkaç bölge içermektedir:

• Leninsky Bölgesi: Hükümet binaları, kültürel merkezler ve tarihsel daireler bulunan merkezi alan
• Proletarsky ve Oktyabrsky: Büyüyen yeni gelişimlerle birlikte karışık konut ve ticari alanlar
• Sovetsky Bölgesi: İyi okullar ve müstakil konutlar ile banliyö tarzı yaşam
• Leventsovsky ve Temernik: Yüksek yoğunluklu yeni yapılar ve olanaklar sunan planlı topluluklar

Rostov-on-Don, uluslararası bir havalimanına, nehir limanına, demiryolu bağlantılarına ve geliştirilmiş otoyollara sahiptir. Ayrıca tiyatrolar, spor arenaları ve büyük festivallerle dolu bir kültürel merkezdir. Bu altyapı unsurları, güçlü kiralama talebi ve şehir genelinde hareketliliği desteklemektedir.

Son Düşünceler: Rostov-on-Don Akıllı Bir Yatırım mı?

Rostov-on-Don, uygun fiyatlarla büyümeyi dengeleyerek yatırımcılara Rusya'nın güney ekonomisine güçlü bir giriş noktası sunmaktadır. Gayrimenkul pazarı, altyapı, iç göç, turizm ve iş faaliyetleri tarafından desteklenmektedir. Sınır bölgelerine yakın araziler için kısıtlamalar uygulanırken, kentsel mülkler tamamen erişilebilir durumdadır. İster kira geliri, ister ticari geri dönüşler, ister yaşam tarzı değeri olan bir ev arıyor olun, Rostov güvenilir uzun vadeli fırsatlar sunmaktadır. VelesClub Int., bu büyüyen şehirde arama, inceleme, satın alma ve yönetim aşamalarında her aşamada müşterilerini desteklemektedir.