Rusya emlak piyasasına şu anda ne oluyor?
Gayrimenkul almak veya satmak sorumlu bir adımdır. Şu anda Rusya emlak piyasası, sürekli değişen dış faktörlerle birlikte karar alma sürecini zorlaştıran bir “türbülans” bölgesinde bulunuyor. Şimdilik yatırım amaçlı mülk alırken hangi özelliklerin dikkate alınması gerektiğini bulalım.
Başlangıç olarak, şunu belirtmekte fayda var: “Gayrimenkul yatırımları, daha önce olduğu gibi, hâlâ en güvenli ve en korunaklı yatırım türüdür: edinilen metrekareler hiçbir yerde kaybolmayacaktır ve istatistiklerin gösterdiği gibi, doğru seçilmiş yerlerde yalnızca değerleri zamanla artar," diyor Geliştirme Direktörü VelesClub Int. Bazhenova Natalya.
“Rusya emlak piyasası zor bir dönemden geçiyor. Dolar ve euronun büyümesi, kilit faiz oranındaki yukarı yönlü düzeltme ve imtiyazlı ipotek koşullarındaki değişiklikler emlak piyasasını etkilemekten başka bir şey yapamaz. Ancak 2008 ve 2014 krizlerinden sonra emlak piyasasının nasıl davrandığını hatırlamakta fayda var; bundan sonra her zaman bir "toparlanma" olur ve fiyatlar kriz öncesi seviyelerde yükselmeye devam eder. Yukarıda sıralanan tüm faktörlerin geçici olduğunu ve "soğuma" sonrasında her zaman bir "çözülme" yaşandığını dikkate almakta fayda var. VelesClub Int'in baş analisti, deneyimli yatırımcıların artık bundan yararlanacağını söylüyor. Shamitko Ksenia.
Analitik merkez banki.ru'ya göre, “2023 sonunda Rus gayrimenkulüne yapılan yatırımların toplam hacmi 833 milyar rubleye ulaştı; bu, 2022 için bu göstergenin değerinden 1,5 kat daha yüksek ve bu değer maksimum. bilgi toplamanın tüm tarihinde (2000'den beri).” Aynı zamanda, 2023 yılında Moskova'da birincil pazarın “konfor” segmentindeki konut gayrimenkul fiyatları ortalama %8, ikincil piyasada ise %7 arttı. Başkentteki yeni elit ve lüks sınıf binaların fiyatları yıl içinde %13 arttı. Bu sınıftaki nesnelerle yapılan işlemlerin nadiren ipotek programlarıyla birleştirildiğini belirtmekte fayda var; dolayısıyla mevcut koşullardaki niceliksel dalgalanmalara karşı daha az duyarlıdırlar; kural olarak taksitli veya tam ödeme kullanılmaktadır.
Yukarıdakiler göz önüne alındığında en iyi karar, portföy çeşitlendirme stratejisine odaklanmak olacaktır: Başarılı bir lokasyonda, halihazırda kurulmuş bir altyapıya sahip hem konfor hem de lüks sınıf projeler satın almak. Dahası, birincil piyasada daire satın alma koşulları bugün cazip olmaya devam ediyor ve elit sınıf mülklerin geliştiricileri, kural olarak, minimum peşinatla avantajlı taksit planları ve borcun başka birine devredilmesiyle mülkün yeniden satılması imkanı sunuyor inşaatın tamamlanmasından önce kişi.
Peki Rusya'nın hangi bölgelerinde satın almak daha iyidir?
Daha önce olduğu gibi spekülatif yatırımlar açısından en iyi yatırım çözümü, nüfus yoğunluğu yüksek, ücretlerin yüksek olduğu, ekonomik kalkınmanın yüksek olduğu şehirlerde inşa edilen gayrimenkullerdir. Kiralama için aynı şehirlere ve aynı zamanda turizm potansiyeli yüksek olan şehirlere dikkat etmekte fayda var. Bu tür şehirler arasında Moskova, St. Petersburg, Kazan, Nizhny Novgorod ve zengin bir tarihe sahip diğer büyük şehirler bulunmaktadır. Ortalama kira getirisi %4-5 olacaktır.
Uzmanlara göre 2024 yılında yatırımcıların ilgisini çekecek milyonların üzerinde şehirler olabilir:
Ekaterinburg nüfus bakımından Rusya'nın dördüncü şehridir ve aynı zamanda Ural Federal Bölgesi'nin idari merkezidir. Yeni bina pazarı burada aktif olarak gelişiyor. Geçtiğimiz yıl boyunca gayrimenkul fiyatları (hem birincil hem de ikincil) %8 arttı.
Nizhny Novgorod, 1,2 milyondan fazla nüfusuyla Rusya'nın altıncı büyük şehridir. Bu, gayrimenkul fiyatlarının sürekli bir büyüme gösterdiği ve 2023 yılında birincil piyasadaki daire maliyetindeki artış, fiyatlar açısından bir milyon nüfusa sahip ilk 5 şehre girdiği, ülkenin en büyük sanayi, bilim ve ulaşım şehridir. %13 arttı.
Kazan, gayrimenkulün sürekli olarak daha pahalı hale geldiği ve özellikle turizm sezonunda kira için mükemmel olduğu Rusya'nın bir diğer önemli ekonomik ve turizm merkezidir. Kazan'ın ikincil piyasası 2023 yılında %8 büyüdü.
Volgograd, 2023 yılında metrekare başına ortalama maliyetin %27 arttığı büyük bir şehir.
Rusya'nın bölgeleri arasında gayrimenkul fiyatlarında en fazla artışın yaşandığı ülkenin en büyük sanayi kenti Çelyabinsk; buradaki fiyatlar 2023'te %30 arttı. Aynı zamanda şehir, Rusya'nın milyonu aşkın şehri arasında ikinci el gayrimenkul için en uygun fiyatlara sahip şehir.
Sonuç çıkaralım...
Gördüğünüz gibi Rusya'da gayrimenkul yatırımı, fonları korumak ve artırmak için en güvenilir araç olmaya devam ediyor. Şu anda, geliştiricilerin satış planları ve birincil piyasadaki ipotek programları hala uygun koşullarla bir daire satın almayı mümkün kılıyor. Ancak şimdi, yer seçimine ve sahaya en yakın altyapının kalitesine her zamankinden daha fazla dikkat etmek gerekiyor: sosyal, ticaret, ulaşım. Başarılı lokasyonlarda mülkünüzü her zaman karlı bir şekilde yeniden satabilir veya kiralayabilirsiniz.
Dengeli bir yatırım portföyünün çeşitli nesnelerden, yani farklı gayrimenkul türlerinden oluşan bir havuzdan oluştuğunu unutmayın; bu sizi piyasadaki dalgalanmalar ve değişimler sırasında kesinlikle koruyacaktır. VelesClub Int'den tavsiye almanızı öneririz. Gayrimenkul yatırım portföyünüzü yetkin bir şekilde formüle edebilecek ve tüm yatırım döneminiz boyunca size eşlik edebilecek profesyoneller.
