Moskova'daki Ticari ve Konut Yatırım GayrimenkulleriEsnek konut formatlarıyla dolu fırsatlar şehriMoskova'daki Ticari ve Konut Yatırım Gayrimenkulleri

Moskova, Rusya'daki Gayrimenkul Piyasası

Moskova Gayrimenkul Pazarının Genel Görünümü

Rusya'nın başkenti ve finans merkezi olan Moskova, Doğu Avrupa'daki en dinamik ve çeşitli gayrimenkul pazarlarından birine ev sahipliği yapmaktadır. Ülkenin siyasi, ticari ve kültürel merkezi olarak şehir, lüks konutlar, yatırım mülkleri veya kurumsal ofisler arayan yerel ve uluslararası alıcıları kendine çekmektedir. Moskova'nın gayrimenkul piyasası, istikrarı, merkezi bölgelerdeki yüksek likiditesi ve ultra modern gökdelenlerden tarihi binalara kadar geniş bir teklif yelpazesi ile tanınmaktadır.

Moskova'daki Gayrimenkul Türleri

Şehir, çok çeşitli alanlar ve bölgelerde tam bir mülk yelpazesi sunmaktadır. Temel kategoriler şunlardır:

• İş sınıfı daireleri: Concierge hizmetleri ve özel avlular ile birlikte Presnensky, Arbat ve Yakimanka gibi merkezi bölgelerde bulunmaktadır.
• Premium ve lüks konutlar: Ostozhenka veya Khamovniki gibi ayrıcalıklı bölgelerde, penthouse ve nehir manzaraları içermektedir.
• Halk konutları: Maryino, Zelenograd veya Butovo gibi bölgelerde aileler ve ilk kez alıcılar için hedeflenen yüksek katlı kompleksler.
• Ticari gayrimenkul: Moskova-City ve Tverskaya gibi iş alanlarında ofis kuleleri, ortak çalışma alanları ve perakende noktaları.
• Yeni gelişimler: Üçüncü Çember Yolu dışındaki büyük ölçekli konut projeleri, modern altyapı ve ulaşım erişimi sunmaktadır.

Alıcılar, yenilenmiş Sovyet dönemi daireleri, yeni kulelerde akıllı ev sistemleri veya Rublevka ve Novorizhskoe Otoyolu çevresindeki müstakil evler arasında seçim yapabilirler.

Mülk Fiyatları ve Yatırım Trendleri

Moskova, Rusya'nın en pahalı şehri olmaya devam etmekte, ancak uzun vadeli yatırımcılar için cazibesini korumaktadır. 2025 itibarıyla:

• Merkezi dairelerin m² fiyatı ortalama $4,000–7,000
• İş sınıfı konutlarının fiyatı $2,500'dan başlamaktadır.
• Ekonomi segment fiyatları dış bölgelerde $1,500'dan başlamaktadır.

Mevcut trendler şunlardır:

• Enerji verimli ve akıllı evlere yüksek talep
• Öğrenci ve iş merkezlerinde kiraya verme stratejileri
• Moskova-City ve yeni teknoloji kümelerinde ticari ofis kiralama
• Entegre okullar ve klinikler ile birlikte müstakil villa gelişimi

Merkezi bölgelerdeki kira getirileri %4–6 arasında değişmekte olup, profesyoneller, yabancı çalışanlar ve şirketler tarafından sürekli bir kiracı talebi bulunmaktadır.

Yabancı Alıcılar ve Hukuki Çerçeve

Yabancı şahıslar, Moskova'da apartman ve ticari mülk satın alabilirler; ancak, yabancı olmayanlar için arazi mülkiyeti kısıtlı olabilir. Ana hususlar şunlardır:

• Mülk sahipliği hakları: Belirli arazi türleri hariç, yabancılar için mülkiyet tamamen yasaldır.
• Tapu kaydı: Gayrimenkulün Birleşik Devletler Kaydı (EGRN) aracılığıyla gerçekleştirilir.
• Vergi yükümlülükleri: İkamet edenler için %13 gelir vergisi, ikamet etmeyenler için %30; yıllık mülk vergi muafiyeti yoktur.

Yabancı alıcıların ayrıca döviz kontrol düzenlemeleri, zorunlu ruble cinsinden ödemeler ve banka raporlama gereklilikleri hakkında da bilgi sahibi olmaları gerekir.

Moskova'daki Alım Senaryoları: Ne Beklenir?

Senaryo 1 – İdari Daire: Arbat'ta $750,000’a 2 odalı bir daire satın almak ve bunu kurumsal yabancı çalışanlara veya diplomatik görevlilere kiralamak.

Senaryo 2 – Öğrenci Konutu: Moskova Devlet Üniversitesi veya HSE yakınında $280,000’a 1 odalı bir daire satın almak ve bunu uluslararası öğrencilere kiralamak.

Senaryo 3 – Yeni İnşaat Yatırımı: Kommunarka'daki bir konut kompleksinde $200,000’a bir daire edinmek ve bunun sermaye değer artışını beklemek.

Senaryo 4 – Ticari Ofis: Moskova-City’deki bir ofis ünitesine $500,000 yatırım yaparak, bunu hukuk veya teknoloji firmalarına kiralamak.

Bölgeler, Altyapı ve Yaşam Tarzı

Moskova, bölgedeki en gelişmiş kentsel altyapılardan birine sahiptir ve genişleyen metro sistemi, uluslararası havaalanları ve mükemmel kamu hizmetleri sunmaktadır. Dikkate değer bölgeler şunlardır:

• Presnensky: Moskova-City, lüks daireler ve iş kulelerinin bulunduğu yer.
• Khamovniki: Parklar, elçilikler ve nehir kenarındaki evlerle birlikte elit tarihi bölge.
• Zamoskvorechye: Kültürel simgeler ve modern yaşam alanlarının bir birleşimi.
• Güney ve Doğu bölgeleri: Uygun fiyatlı konutlar ve büyük ölçekli gelişim alanları.

Şehir, zengin bir kültürel hayat, mükemmel sağlık hizmetleri, dünya standartlarında eğitim ve etkili bir ulaşım sistemi sunarak, hem sakinler hem de yatırımcılar için çekici bir ortam sağlamaktadır.

Son Düşünceler: Moskova Akıllı Bir Yatırım Mı?

Moskova, uzun vadeli değer, istikrarlı talep ve Rusya'nın en dinamik gayrimenkul pazarına erişim arayan yatırımcılar için bir cazibe merkezi olmaya devam etmektedir. Çeşitli mahalleleri, fiyat segmentleri ve kurumsal standartlarda gayrimenkul seçenekleri, yaşam tarzı alışverişlerinden ticari kiralamalara ve portföy çeşitlendirmesine kadar farklı stratejiler için esneklik sunmaktadır. VelesClub Int., yatırımcılara baştan sona hizmetlerle yardımcı olarak Moskova'daki işlemleri sorunsuz hale getirmektedir; uyumluluk ve stratejik gayrimenkul seçimlerini garanti eder.