Kazan Gayrimenkul Yatırımı – Uluslararası Yatırımcılar için FırsatlarGelenek veiş potansiyelinin eşsiz dengesi

Kazan, Rusya'daki Gayrimenkul Pazarının Durumu

Kazan Gayrimenkul Pazarına Genel Bakış

Tataristan Cumhuriyeti'nin başkenti olan Kazan, Rusya'nın en hızlı gelişen bölgesel şehirlerinden biridir ve hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için üst düzey bir gayrimenkul destinasyonu olarak öne çıkmaktadır. 1.3 milyondan fazla sakiniyle Kazan, Volga bölgesinin kültürel, eğitimsel ve endüstriyel merkezi olarak işlev görmektedir. Çeşitlendirilmiş ekonomisi, yüksek yaşam kalitesi ve modern altyapısı, Moskova veya Saint Petersburg dışındaki bir şehirde gayrimenkul almayı düşünenler için oldukça cazip hale getirmektedir. Kazan'daki gayrimenkul pazarı, uygun fiyatlar, talep ve gelecekteki büyüme potansiyeli ile dengeli bir yapı sunmaktadır.

Kazan'daki Gayrimenkul Türleri

Kazan'daki alıcılar, hedeflerine ve bütçelerine bağlı olarak geniş bir gayrimenkul yelpazesinden seçim yapabilmektedir:

• Yeni inşa daireler: Sovetsky, Privolzhsky ve Vakhitovsky bölgelerinde bulunan, genellikle akıllı planlamalar, güvenlik ve yeşil alanlar ile donatılmıştır.
• Tarihi yapılar: Kazan Kalesi ve Bauman Caddesi yakınlarında yer alan, sıklıkla butik oteller, ofisler veya lüks konutlar için kullanılan yapılardır.
• Ticari alanlar: İş merkezlerinde ve üniversite veya metro hatlarının yakınında ofis ve perakende lokasyonlarıdır.
• Aylık konutlar: Salmachi, Derbyshki ve Yudino'daki müstakil evler, aileler ve uzun süreli kiralamalar için popülerdir.
• Öğrenci kiralamaları: Kazan Federal Üniversitesi ve teknik enstitüler yakınında yüksek getirili seçenekler.

Kazan'daki gayrimenkul gelişmeleri, sağlam kent planlaması, düzenli kamu-özel işbirlikleri ve sosyal gruplar arasında (öğrenciler, profesyoneller, aileler ve turistler) talep ile desteklenmektedir.

Gayrimenkul Fiyatları ve Yatırım Trendleri

Kazan'daki gayrimenkul fiyatları, Moskova veya Saint Petersburg'a kıyasla oldukça moderatordur, ancak şehir etkileyici kira getirisi ve sürekli bir değer artışı sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Ortalama fiyatlar konut bölgelerinde m² başına 1,100 ila 1,700 $ arasında değişmektedir
• Orta ölçekli projelerdeki yeni daireler yaklaşık 80,000–130,000 $ arasında fiyatlandırılmaktadır
• Şehir merkezindeki lüks mülkler m² başına 3,000 $'a kadar yükselebilmektedir

Önemli yatırım trendleri arasında şunlar yer almaktadır:

• Turizm ve spor etkinlikleri nedeniyle kısa süreli kiralamalara olan talebin artması
• Kazan Federal Üniversitesi, KNRTU ve tıp üniversiteleri çevresindeki uzun dönem akademik kiralamalar
• Metro hatları ve iş merkezleri yakınındaki perakende ve ofis yatırımları
• Orta gelirli ailelere yönelik banliyö gelişmeleri

Kazan'daki tipik kira getirisi %5 ile %8 arasında değişmekte olup, merkezi bölgeler ve öğrenci alanları en iyi performansı göstermektedir.

Yabancı Alıcılar ve Hukuki Çerçeve

Yabancı uyruklular, Kazan'da daireler ve ticari birimler gibi çoğu gayrimenkul türünü satın alabilmektedir. Ancak, tarım arazisi veya belirli sınır bölgelerindeki arazilerin mülkiyeti kısıtlanmıştır. İlgili hukuki hususlar arasında:

• Mülkiyet hakları: Yabancı alıcılar, daire ve ofisleri mülkiyet hakkı ile sahiplenebilir
• İşlem süreci: Emlakın Birleşik Devlet Kayıt Sistemi'ne (EGRN) kaydı zorunludur
• Vergi düzeni: Kiralardan elde edilen gelir vergisi, sakinler için %13, sakin olmayanlar için %30'dur
• Para kontrolleri: Tüm alımlar ruble cinsinden ve lisanslı Rus bankaları aracılığıyla yapılmalıdır

Gayrimenkul mülkiyeti, otomatik olarak oturma izni sağlamamakta, fakat özel veya ticari amaçlarla vize veya uzun süreli kalış başvurularını destekleyebilmektedir.

Kazan'daki Alım Senaryoları: Neler Beklemelisiniz

Senaryo 1 – Öğrenci Dairesi: Kazan Federal Üniversitesi yakınında 75,000 $ karşılığında bir yatak odalı daire satın alın ve öğrenciler için düzenli gelir elde edin.

Senaryo 2 – Aile Konutu: 130,000 $ karşılığında Sovetsky Bölgesi'nde üç yatak odalı bir daire alın; çocuklu aileleri hedefleyin, çünkü okullar ve parklar yakındadır.

Senaryo 3 – Ticari Alan: Yerel işletmelere kiralamak için metro istasyonları yakınında bir perakende dükkanına 200,000 $ yatırım yapın.

Senaryo 4 – Banliyö Evi: Profesyonellerin alan ve konfor arayışında ikinci bir ev veya kiralama için 160,000 $ karşılığında Salmachi'de bir müstakil ev edinin.

Bölgeler, Altyapı ve Yaşam Tarzı

Kazan, güçlü ulaşım bağlantıları, modern altyapı ve kaliteli sosyal hizmetleri ile tanınmaktadır. Ana konut ve ticari alanlar arasında şunlar bulunmaktadır:

• Vakhitovsky: Müzeler, restoranlar ve Kazan Kalesi ile merkezi ve tarihi bölge
• Sovetsky & Privolzhsky: Yüksek katlı konutlar ve olanaklarla hızla gelişen mahalleler
• Kirovsky & Novo-Savinovsky: Karma yapılı konutlar, parklar ve metro hatlarıyla ulaşımı kolay bölgeler
• Yudino & Salmachi: Orta sınıf alıcılar ve kiracılar için popüler banliyö toplulukları

Şehir, genişleyen metro, uluslararası havalimanı ve Moskova ile diğer büyük şehirlere hızlı tren bağlantıları sunmaktadır. Ayrıca, Tatar ve Rus kültürlerinin birleşimini, helal mutfağını ve dünya standartlarında spor tesislerini içeren dengeli bir yaşam tarzı sunmaktadır.

Son Düşünceler: Kazan Akıllı Bir Yatırım mı?

Kazan, uygun fiyatlar, likidite ve büyüme açısından nadir bir kombinasyon sunmaktadır. Kiralama pazarı, öğrenci talebinden ve bölgesel göçten beslenirken, ticari ve banliyö segmentleri hızlı bir şekilde büyümektedir. Sağlam bir hukuki altyapıya, avantajlı vergilendirmeye ve sektörler arası artan taleplere sahip olan Kazan, Rusya'daki uzun vadeli gayrimenkul yatırımları için güçlü bir adaydır. VelesClub Int. yatırımcılara süreç boyunca destek vermektedir — piyasa seçimi ve hukuki kurulumu, kiralama stratejisi ve çıkış planlamasına kadar.