Kazan Gayrimenkul Yatırımı – Uluslararası Alıcılar İçin Fırsatlargeleneğin veiş potansiyelinin eşsiz dengesi

Kazan, Rusya'daki Gayrimenkul Pazarı

Kazan Gayrimenkul Pazarına Genel Bir Bakış

Tataristan Cumhuriyeti'nin başkenti Kazan, Rusya'nın en hızlı büyüyen bölgesel şehirlerinden biri olup, hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için birinci sınıf bir gayrimenkul destinasyonudur. 1.3 milyonun üzerinde sakini ile Kazan, Volga bölgesinin kültürel, eğitsel ve sanayi merkezi olarak önemli bir rol oynamaktadır. Çeşitlendirilmiş ekonomisi, yüksek yaşam kalitesi ve ilerici altyapısı, Moskova veya Saint Petersburg dışındaki Rusya'da mülk satın almak isteyenler için şehri son derece çekici kılmaktadır. Kazan'daki gayrimenkul pazarı, uygun fiyatlar, talep ve gelecekteki büyüme potansiyeli arasında bir denge sunmaktadır.

Kazan'daki Gayrimenkul Türleri

Kazan'daki alıcılar, hedeflerine ve bütçelerine göre çok çeşitli gayrimenkul türleri arasından seçim yapabilir:

• Yeni yapılmış daireler: Sovetsky, Privolzhsky ve Vakhitovsky ilçelerinde bulunan, genellikle akıllı planlamaya, güvenliğe ve yeşil alanlara sahip daireler.
• Tarihi mülkler: Kazan Kulesi ve Bauman Sokağı yakınında merkezde bulunur, genellikle butik oteller, ofisler veya lüks konutlar için kullanılır.
• Üretim alanları: İş merkezleri ve üniversiteler veya metro hatları yakınındaki ofis ve perakende lokasyonları.
• Banliyö konutları: Salmachi, Derbyshki ve Yudino'daki müstakil evler, aileler ve uzun dönem kiralamalar için popülerdir.
• Öğrenci kiralamaları: Kazan Federal Üniversitesi ve teknik enstitüler yakınında yüksek verim sunan seçenekler.

Kazan'daki gayrimenkul gelişmeleri, sağlam belediye planlaması, düzenli kamu-özel ortaklıkları ve sosyal gruplar arasında - öğrenciler, profesyoneller, aileler ve turistler - olan talep ile desteklenmektedir.

Mülk Fiyatları ve Yatırım Trendleri

Kazan'daki mülk fiyatları, Moskova veya Saint Petersburg'dakilerden daha ılımlıdır, ancak şehir, etkileyici kiralama getirileri ve tutarlı sermaye büyümesi sunmaktadır. 2025 itibarıyla:

• Ortalama fiyatlar konut bölgelerinde m² başına 1,100$'dan 1,700$'a kadar değişmektedir
• Orta ölçekli projelerdeki yeni apartmanlar yaklaşık 80,000$–130,000$'a mal olmaktadır
• Şehir merkezindeki lüks mülkler m² başına 3,000$'a kadar ulaşabilmektedir

Önemli yatırım trendleri şunlardır:

• Turizm ve spor etkinlikleri nedeniyle kısa süreli kiralamalara olan talepteki artış
• KFU, KNRTU ve tıp üniversiteleri etrafındaki uzun dönem akademik kiralamalar
• Metro hatları ve iş merkezleri yakınındaki perakende ve ofis yatırımları
• Orta gelirli ailelere yönelik banliyö gelişimi

Kazan'daki tipik kiralama getirileri %5 ile %8 arasında değişmektedir; merkezi bölgeler ve öğrenci alanları en iyi performansı göstermektedir.

Yabancı Alıcılar ve Hukuki Çerçeve

Yabancı uyruklular, Kazan'daki daireler ve ticari birimler dahil olmak üzere çoğu gayrimenkul türünü satın alabilirler. Ancak, tarım arazisi ya da belirli sınır bölgelerinde arazi mülkiyeti kısıtlıdır. İlgili hukuki hususlar şunlardır:

• Mülkiyet hakları: Yabancı alıcılar, daireler ve ofisler üzerinde mülk sahibi olabilirler
• İşlem süreci: Birleşik Devlet Gayrimenkul Kayıtı (EGRN) ile kayıt zorunludur
• Vergi rejimi: Kiralamalar için gelir vergisi, sakinler için %13 ve sakin olmayanlar için %30'dur
• Döviz kontrolleri: Tüm satın alımlar ruble cinsinden ve lisanslı Rus bankaları aracılığıyla yapılmalıdır

Gayrimenkul mülkiyeti otomatik olarak oturma izni sağlamaz, ancak özel ya da ticari amaçlarla vize veya uzun süreli kalma başvurularını destekleyebilir.

Kazan'daki Alım Senaryoları: Ne Beklemeli

Senaryo 1 – Öğrenci Dairesi: Kazan Federal Üniversitesi yakınında 75,000$'a bir yatak odalı daire satın al ve düzenli gelir elde etmek için öğrencilere kirala.

Senaryo 2 – Aile Konutu: Çocuklu aileleri hedefleyerek okullara ve parklara yakın Sovetsky Bölgesi'nde 130,000$'a üç yatak odalı bir üniteden al.

Senaryo 3 – Ticari Alan: Yerel işletmelere kiralamak için metro istasyonları yakınında bir perakende mağazasına 200,000$ yatırım yap.

Senaryo 4 – Banliyö Evi: Profesyonellerin alan ve konfor arayışları için 160,000$'a Salmachi'de bir müstakil ev edinebilirsin.

Bölgeler, Altyapı ve Yaşam Tarzı

Kazan, güçlü ulaşım bağlantıları, modern altyapı ve kaliteli sosyal hizmetlerle tanınmaktadır. Ana konut ve ticari alanlar şunlardır:

• Vakhitovsky: Müzeler, restoranlar ve Kazan Kulesi ile merkezi, tarihi bir bölge
• Sovetsky & Privolzhsky: Yüksek katlı konutlar ve olanaklar içeren hızla gelişen mahalleler
• Kirovsky & Novo-Savinovsky: Karışık konutlar, parklar ve metro hatları ile erişilebilir bölgeler
• Yudino & Salmachi: Orta sınıf alıcılar ve kiracılar arasında popüler banliyö toplulukları

Şehir, genişleyen bir metro, uluslararası bir havalimanı ve Moskova ile diğer büyük şehirlere yüksek hızlı tren bağlantıları sunmaktadır. Ayrıca, Tatar ve Rus kültürlerini, helal mutfağını ve dünya standartlarında spor tesislerini bir araya getiren dengeli bir yaşam tarzı sunmaktadır.

Son Düşünceler: Kazan Akıllı Bir Yatırım mı?

Kazan, uygun fiyat, likidite ve büyümenin nadir bir kombinasyonunu sunmaktadır. Kiralama pazarı, öğrenci talebi ve bölgesel göç ile desteklenirken, ticari ve banliyö segmentleri hızla büyümektedir. Güçlü bir hukuki çevre, elverişli vergilendirme ve sektörler arası artan talep ile Kazan, Rusya'daki uzun dönem gayrimenkul yatırımları için güçlü bir adaydır. VelesClub Int., yatırımcıları süreç boyunca desteklemekte — piyasa seçimi, hukuki düzenleme, kiralama stratejisi ve çıkış planlaması dahil.