Herceg Novi Yatırım Gayrimenkul ListelemeleriKoylar, dağlar veAB odaklı talep

Karadağ, Herceg Novi'de gayrimenkul: kaplıca mirası ve uygun fiyatlı Adriyatik yatırımı

Herceg Novi'de mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Kotor Koyu'nun girişinde yer alan Herceg Novi, kaplıca mirası, yemyeşil yamaçları ve uzun deniz kenarı sahil yolu ile bilinen bir sahil kasabasıdır. Tivat veya Budva gibi daha göz alıcı merkezlerin aksine, Herceg Novi, çok daha rahat ve doğa odaklı bir yaşam tarzı sunarak, mülk fiyatlarını büyük ölçüde uygun tutmaktadır. Emekliler, ikinci ev alıcıları ve değer ile orta vadeli büyümeyi hedefleyen yatırımcılar için caziptir.

Dubrovnik gibi tarihi bir şehir ile yakınlığı ve Djenovici ve Kumbor gibi yeni gelişim bölgeleri sayesinde Herceg Novi, özellikle yüksek kaliteli Portonovi tatil köyü sayesinde momentum kazanıyor; bu da bölgenin üst düzey alıcılara olan cazibesini artırmıştır.

Mevcut gayrimenkul türleri

Herceg Novi'nin emlak piyasası, hem bütçe dostu mülkleri hem de lüks deniz kenarı projeleri içermektedir:

• Uygun fiyatlı daireler — şehir merkezinde veya Igalo'da, uzun vadeli kiralama veya emeklilik kullanımı için uygundur.
• Restore edilmiş taş evler — butik kiralamalar veya kişisel kullanım için popülerdir.
• Villa ve şehir evleri — sahil yolunda, Savina ve Kumbor'da yeni inşaatlar dahil.
• Portonovi markalı konutlar — marinalara erişimi olan tamamen hizmetli, ultra lüks daireler.
• Arsa — özelleştirilmiş yapımlar için, özellikle Sasovići veya Bijela gibi alanlarda mevcut.

Bu çeşitlilik, yaşam tarzı yatırımı, kiraya verme ve uzun vadeli geliştirme gibi esnek stratejilere olanak tanır.

Yabancı mülkiyeti ve yasal durumlar

Karadağ, yabancı alıcılar için mülk sahipliği konusunda liberal bir yasal rejim sürdürmekte ve net kurallar belirlemektedir:

• Serbest mülkiyet tüm yabancılara kısıtlamasız sunulmaktadır
• Yabancılar için arazi veya mülk satın almak için izin gerekli değildir
• Mülk satın alımı, ikametgah ve gelecekte vatandaşlık seçeneklerine yol açabilir
• Noter onaylı işlemler yasal kesinlik ve mülkiyet güvenliği sağlar

VelesClub Int., araştırmadan sözleşme imzalayıp ulusal kadastroya kayıt işlemine kadar kapsamlı yasal destek sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Herceg Novi, Tivat ve Budva'dan daha uygun fiyatlar sunarken güçlü turistik bir çekiciliğe sahiptir. 2025 itibarıyla:

• Standart daireler: yaşı ve konumuna bağlı olarak €1,500–€2,800/m²
• Deniz kenarı villaları: özellikle Savina veya Portonovi civarında €3,000–€5,500/m²
• Eski Şehir mülkleri: tarihi evler için €2,200–€3,800/m²
• Arsa: eğime, manzaraya ve erişime bağlı olarak €70–€250/m²

Kısa vadeli kira getirileri yaz sezonunda %6–%10'a ulaşmaktadır; bu talep, kaplıca turistleri, aile tatilcileri ve Sırbistan, Rusya ve Batı Avrupa'dan bölgesel gezginler tarafından sürdürülmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Herceg Novi, yavaş bir yaşam temposu, bol yeşillik ve güçlü bir kültürel kimlik sunar. Ana bölgeleri şunlardır:

• Eski Şehir (Stari Grad): Ortaçağ çekiciliği, dar sokaklar ve butik yenileme projeleri.
• Igalo: Şifalı mineral kaynakları ve tıbbi turizm merkezleri ile bilinir.
• Savina: Denize ve sahil yoluna yakın lüks konut bölgesi.
• Kumbor ve Djenovici: Portonovi gelişimi yakınındaki yeni bölgeler — yatırım için uygundur.
• Bijela: Arazi fırsatları ve huzurlu bir yaşam sunan banliyö bölgesi.

Kasaba, ılıman kışları, yerel festivalleri ve Hırvat sınırında sadece birkaç adım mesafedeki Dubrovnik Havalimanı'na kolay erişimi ile yıl boyunca cazibe sunmaktadır.

Herceg Novi'de kimler gayrimenkul satın alıyor?

Herceg Novi, değer arayan, sağlık odaklı ve stratejik Adriyatik erişimi isteyen çeşitli alıcılara hitap ediyor:

• İkinci ev veya emeklilik mülkleri satın alan orta sınıf AB alıcıları
• Portonovi veya Savina civarında kısa süreli kiralama getirisi arayan yatırımcılar
• Gayrimenkulü ikametgah yolu olarak kullanan Altın Vize ve yatırım yoluyla vatandaşlık başvuru sahipleri
• Igalo'nun sağlık altyapısına yatırım yapan medikal turizm girişimcileri
• Gelecekteki konut veya otelcilik amaçlı kırsal bölgelerde arsa satın alan geliştiriciler

Uygun fiyat, sakinlik ve büyüyen kaliteli bölgelerin bir arada bulunması, Herceg Novi'yi çok katmanlı ve güçlü bir piyasa haline getirmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Herceg Novi ve çevresindeki bölgelerde özelleştirilmiş yatırım desteği sunmaktadır:

• Pazar dışındaki daireler, villalar ve Eski Şehir mülklerine erişim
• Yasal araştırma, vekalet aracılığıyla işlemler ve tapu temini
• Sağlık, kiralama veya butik konaklama varlıkları için proje yapılandırması
• Yabancı alıcılar için vergi planlaması ve ikamet desteği
• Mülk yönetimi, eşyalama ve satın alma sonrası hizmetler

Deniz kenarında bir daireye yatırım yapıyor, bir butik spa oteli açıyor veya uzun vadeli bir arazi fırsatı güvence altına alıyorsanız, VelesClub Int. Herceg Novi gayrimenkul stratejinizin profesyonelce uygulanmasını ve sürdürülebilir getiriler elde edilmesini sağlar.