Herceg Novi Yatırım Taşınmaz İlanlarıKörfezler, dağlar ve kıyıAB odaklı talep

Herceg Novi, Karadağ’da gayrimenkul: spa mirası ve uygun fiyatlı Adriyatik yatırımı

Herceg Novi’de gayrimenkul yatırımı neden yapılmalı

Herceg Novi, Kotor Körfezi’ne girişte bulunan, spa mirası, yeşil tepeleri ve uzun sahil yürüyüş yolu ile bilinen güzel bir sahil kasabasıdır. Tivat veya Budva gibi göz alıcı merkezlerden farklı olarak, Herceg Novi daha rahat ve doğaya yönelik bir yaşam tarzı sunuyor ve gayrimenkul fiyatları önemli ölçüde daha uygun. Emekliler, ikinci ev alıcıları ve değer ile orta vadeli büyümeyi hedefleyen yatırımcılar için cazip bir seçenek.

Dubrovnik’e yakınlığı, tarihi eski kenti ve Djenovici ile Kumbor gibi bölgelerdeki yeni gelişmeler ile Herceg Novi ivme kazanıyor - özellikle yüksek kaliteli Portonovi tatil köyünün bölgedeki profilini lüks alıcılar arasında artırması sayesinde.

Mevcut gayrimenkul türleri

Herceg Novi’nin gayrimenkul pazarı hem bütçeye uygun mülkler hem de lüks deniz kenarı projelerini içerir:

• Uygun fiyatlı daireler şehir merkezinde veya Igalo’da - uzun vadeli kiralama veya emeklilik kullanımı için uygun.
• Yenilenmiş taş evler Eski Şehir’de - butik kiralamalar veya kişisel kullanım için popüler.
• Villalar ve sıra evler yürüyüş yolları boyunca - Savina ve Kumbor’daki yeni yapıları içerir.
• Portonovi markalı konutlar - tam hizmet veren, ultra lüks daireler ile marina erişimi.
• Arsa parçaları tepelerde - özel yapımlar için uygun, özellikle Sasovići veya Bijela gibi bölgelerde.

Bu çeşitlilik, yaşam tarzı yatırımı, kiralamak için satın alma ve uzun vadeli gelişim dahil esnek stratejilere olanak tanır.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

Karadağ, yabancı alıcılar için net kurallarla liberal bir mülkiyet hukuku düzeni sürdürmektedir:

• Tam mülkiyet tüm yabancılara kısıtlamasız olarak mevcuttur
• Yabancılar için arazi veya mülk satın almak için izin gerekli değildir
• Mülk satın almak, oturum iznine ve gelecekteki vatandaşlık seçeneklerine yol açabilir
• Noter kontrolündeki işlemler yasal güvence ve mülkiyet güvenliği sağlar

VelesClub Int. ulusal kadastroya kayıt ve sözleşme imzası da dahil olmak üzere tam yasal destek sunmaktadır.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Herceg Novi, Tivat ve Budva’dan daha uygun fiyatlıdır, aynı zamanda güçlü turizm çekiciliği sunar. 2025 itibariyle:

• Standart daireler: €1,500–€2,800/m² yaşa ve konuma bağlı olarak
• Deniz kenarı villaları: €3,000–€5,500/m², özellikle Savina veya Portonovi çevresinde
• Eski Şehir mülkleri: tarihi evler için €2,200–€3,800/m²
• Arsa parçaları: eğim, manzara ve erişime bağlı olarak €70–€250/m²

Kısa vadeli kira getirileri yaz sezonunda %6–%10’a ulaşmakta, talep spa turistleri, aile tatilcileri ve Sırbistan, Rusya ve Batı Avrupa’dan gelen bölgesel seyahatçiler tarafından yönlendirilmektedir.

Mahalleler ve yaşam tarzı

Herceg Novi daha yavaş bir yaşam temposu, bol yeşillik ve güçlü bir kültürel kimlik sunar. Önemli alanlar şunlardır:

• Eski Şehir (Stari Grad): Ortaçağ çekiciliği, dar sokaklar ve butik yenileme projeleri.
• Igalo: Şifa veren mineral kaynakları ve tıbbi turizm merkezleri ile tanınır.
• Savina: Denize ve yürüyüş yoluna yakın lüks konut bölgesi.
• Kumbor ve Djenovici: Portonovi gelişimine yakın yükselen bölgeler - yatırım için uygun.
• Bijela: Arazi fırsatları ve huzurlu yaşam sunan banliyö alanı.

Kasaba, ılıman kışlar, yerel festivaller ve Hırvatistan sınırının hemen ötesinde Dubrovnik Havalimanı’na kolay erişim ile yıl boyu cazibe sunmaktadır.

Herceg Novi’de gayrimenkul satın alanlar

Herceg Novi, değer, sağlık ve stratejik Adriyatik erişimi arayan çeşitli alıcıları çekmektedir:

• İkinci evler veya emeklilik mülkleri satın alan orta sınıf AB alıcıları
• Portonovi veya Savina yakınında kısa kiralama getirileri arayan yatırımcılar
• Gayrimenkulü oturum iznine giden bir yol olarak kullanan Altın Vize ve yatırım yoluyla vatandaşlık başvuruları
• Igalo’nun sağlık altyapısına yatırım yapan tıbbi turizm girişimcileri
• Gelecekteki konut veya konaklama için çevre köylerde arazi satın alan geliştiriciler

Uygun fiyatlar, huzur ve büyüyen premium bölgelerin karışımı, Herceg Novi’yi katmanlı ve dayanıklı bir pazar haline getiriyor.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Herceg Novi ve çevresindeki bölgelerde özelleştirilmiş yatırım desteği sağlar:

• Pazar dışı daireler, villalar ve Eski Şehir mülklerine erişim
• Yasal durum tespiti, Vekaletname ile işlemler ve mülkiyet temizliği
• Sağlık, kiralama veya butik konaklama varlıkları için proje yapılandırması
• Yabancı alıcılar için vergi planlaması ve oturum desteği
• Mülk yönetimi, mobilya sağlama ve satın alma sonrası hizmetler

İster deniz kenarı dairesine yatırım yapıyor, ister bir butik spa oteli açıyor, ister uzun vadeli arazi yatırımı güvence altına alıyorsanız, VelesClub Int. Herceg Novi gayrimenkul stratejinizi profesyonel bir şekilde uyguladığından ve sürdürülebilir geri dönüşler için inşa edildiğinden emin olur.