En iyi teklifler
Budva lokasyonunda
Yatırımın faydaları
Karadağ emlak
Emlak için kılavuz
Karadağ'daki yatırımcılar
buradan okuyun
Yatırım yoluyla hızlı vatandaşlık
Karadağ, mülk yatırımı yoluyla vatandaşlık veren sınırlı süreli bir program sunmaktadır.
AB'ye açılan bir pazara uygun giriş
Emlak fiyatları hala AB'deki fiyatlardan daha düşük ve yüksek değer artış potansiyeline sahip.
Manzaralı lokasyonlar ve kiralama talebi
Budva, Tivat ve Kotor hem turistleri hem de göçmenleri çekiyor — kısa vadeli ve mevsimlik kiralama gelirini artırıyor.
Yatırım yoluyla hızlı vatandaşlık
Karadağ, mülk yatırımı yoluyla vatandaşlık veren sınırlı süreli bir program sunmaktadır.
AB'ye açılan bir pazara uygun giriş
Emlak fiyatları hala AB'deki fiyatlardan daha düşük ve yüksek değer artış potansiyeline sahip.
Manzaralı lokasyonlar ve kiralama talebi
Budva, Tivat ve Kotor hem turistleri hem de göçmenleri çekiyor — kısa vadeli ve mevsimlik kiralama gelirini artırıyor.
Gayrimenkul öne çıkanlar
Karadağ, Budva uzmanlarımızdan
Faydalı makaleler
ve uzmanlardan öneriler
Budva, Karadağ'daki emlak: kiralama gücü ve canlı kıyı piyasası ile turizm başkenti
Budva'da mülk yatırımı neden yapılır
Budva, plajları, gece hayatı ve hızlı gelişimi nedeniyle sıklıkla “Karadağ Miami'si” olarak adlandırılan Karadağ'ın önde gelen turistik destinasyonudur. Dinamik pazarı, mülk yatırımcıları için hem yaşam tarzı çekiciliği hem de gelir fırsatları sunmaktadır. Yüksek turist sayıları, geniş bir mülk karışımı ve devam eden altyapı yatırımları ile Budva, güçlü kısa vadeli kiralama getirileri ve uzun vadeli sermaye değer artışı sağlamaktadır.
Adriyatik Denizi ile dağ sıraları arasında yer alan konumu, görsel olarak etkileyici bir ortam yaratırken, Sveti Stefan ve Petrovac gibi yakınlardaki cazibe merkezleri Budva'nın bölgesel önemini artırmaktadır. Yatırımcılar için şehir, Karadağ'ın en hızlı hareket eden emlak segmentine bir kapı sağlamaktadır.
Mevcut emlak türleri
Budva, farklı bütçeler ve stratejiler için geniş bir mülk seçeneği sunmaktadır:
- Şehir merkezinde yeni inşa daireler — kısa vadeli kiralamalar veya yeniden satış için ideal.
- Panoramik deniz manzaralarına sahip lüks penthauslar ve villalar — genellikle mevsimlik yaşam veya yüksek kaliteli kiralama için kullanılır.
- Restorasyon potansiyeli olan eski daireler — genellikle piyasa ortalamalarının altında fiyatlandırılmıştır.
- Ticari alanlar — turist yoğun bölgelerde restoranlar, kafeler ve ofisler.
- Dağlarda veya banliyölerde arsa parselleri — villa projeleri veya küçük gelişmeler için uygundur.
Budva, hem birincil hem de ikincil pazarda oldukça aktiftir, bu da hızlı dönüşümlü projeler ve getiriye dayalı mülk yatırımları için cazip hale getirmektedir.
Yabancı mülkiyet ve yasal yönler
Karadağ'ın mülk düzenlemeleri açıktır ve yatırımcı dostudur, güvenli işlemleri ve oturum yollarını desteklemektedir:
- Yabancılar (bireyler veya tüzel kişiler) için %100 mülkiyet hakkı
- Mülk satın almak için özel izinler gerekmemektedir
- Mülk mülkiyeti, oturum için bir temel olarak — basit kayıt ile
- Noter denetimindeki sözleşmeler ve arazi kayıt kontrolleri aracılığıyla yasal şeffaflık
VelesClub Int., tüm işlemlerin Karadağ yasalarına uygun olmasını sağlar ve yatırımcılara vergi kurulumu ve tapu doğrulama konularında destek sunar.
Mülk fiyatları ve kira getirileri
Budva hem uygun fiyatlar hem de güçlü gelir potansiyeli sunmaktadır. 2025 itibarıyla:
- Modern daireler: Lokasyona ve olanaklara bağlı olarak €2,200–€3,800/m²
- Lüks deniz kenarı birimleri: €4,000–€6,000/m² — Dukley Gardens veya Becici gibi bölgelerde
- Restorasyon stoku: €1,500–€2,200/m² — genellikle önemli bir kazanç potansiyeli ile
- Arsa: €100–€400/m² deniz manzarası, eğim ve altyapıya bağlı olarak
Kısa vadeli kiralama getirileri, yüksek sezonda (Mayıs - Eylül) genellikle %7–%12 arasında değişmektedir; Airbnb ve Booking.com gibi platformlar yaygın olarak kullanılmaktadır. Uzun vadeli kiralamalar, göçmenler ve mevsimlik işçiler için yaygındır.
Mahalleler ve yaşam tarzı
Budva, hareketli turizm, konut mahalleleri ve plaj tatil köylerinin karışımıdır. Ana bölgeler şunlardır:
- Budva Eski Şehir: Taş evler, restoranlar ve butik oteller ile tarihi merkez.
- Slovenska Plaza: Daireler ve turistik altyapı ile ana plaj bölgesi.
- Becici: Budva'nın doğusunda, sakin bir plaj kasabası — aile kiralamaları ve tatil köyleri için popülerdir.
- Petrovac: Yakınındaki bir sahil kasabası — daha rahat, yükselen fiyatlar ve yeni gelişmeler ile.
- Sveti Stefan: Prestijli bir yarımada bölgesi — ultra lüks yatırım için ideal.
Budva, aktif yaşam tarzı, eğlence ve Akdeniz cazibesinin bir karışımını sunmakta olup, uzun bir turizm sezonu ve iyileşen yol erişimi ile desteklenmektedir.
Budva'da emlak alanlar
Budva'nın alıcı tabanı çeşitlidir ve giderek uluslararasıdır:
- Kısa vadeli gelir hedefleyen Rusya, Ukrayna, Sırbistan ve İsrail'den yatırımcılar
- Uygun fiyatlı kıyı mülkleri ve yazlık arayan AB alıcıları
- Turizm için ticari alanlara yatırım yapan girişimciler
- AB bölgesine stratejik erişim arayan Altın Vize adayları
- Arsa bankacılığına ve yeni inşaatlara odaklanan geliştiriciler
Şehrin turistlerle popülaritesi ve Tivat Havaalanı'na yakınlığı, hem likiditeyi hem de çıkış potansiyelini artırmaktadır.
VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur
VelesClub Int., Budva ve çevresinde kapsamlı yatırım desteği sunmaktadır:
- Önceden incelenmiş daireler, villalar ve arazi fırsatlarına erişim
- POA işlemleri ve şirket kurulumu da dahil olmak üzere yasal ve vergi rehberliği
- Kira optimizasyonu ve mülk yönetimi hizmetleri
- Ticari lisanslama, iş kurulum ve restorasyon desteği
- Çıkış stratejisi planlaması ve yeniden satış yardımı
Bir plaj dairesi edinme, bir kiralama portföyü başlatma veya Becici yakınlarında bir otel geliştirme aşamasında olun, VelesClub Int., Budva'daki yatırımınızı güvenli, karlı ve piyasa eğilimleri ile stratejik olarak uyumlu hale getirir.