Venedik Yatırım Mülk İlanları – Yabancı Yatırımcılar İçinKanal aralarında mülk vekarnaval ışıkları

En iyi teklifler

Venice lokasyonunda

Yatırımın Faydaları

İtalya gayrimenkulü

background image
bottom image

Gayrimenkul için rehber

İtalya'daki yatırımcılar

burada okuyun

Tarihi İstikrar ve Kültürel Değer

İtalyan gayrimenkulü, özellikle tarihi merkezler ve mimari mirasa sahip bölgelerde güvenli bir varlık olarak görülmektedir.

Yeni Sakinler için Vergi Teşvikleri

İtalya, yabancı sakinler ve gayrimenkul alıcıları için düz vergi programları da dahil olmak üzere avantajlı vergi rejimleri sunmaktadır.

Şehirlerde ve Kıyı Bölgelerinde Güçlü Kiralık Pazar

Tatilciler ve öğrencilerden gelen sürekli talep, hem kentsel hem de tatil beldesi bölgelerinde kısa ve uzun vadeli kiralama gelirlerini desteklemektedir.

Tarihi İstikrar ve Kültürel Değer

İtalyan gayrimenkulü, özellikle tarihi merkezler ve mimari mirasa sahip bölgelerde güvenli bir varlık olarak görülmektedir.

Yeni Sakinler için Vergi Teşvikleri

İtalya, yabancı sakinler ve gayrimenkul alıcıları için düz vergi programları da dahil olmak üzere avantajlı vergi rejimleri sunmaktadır.

Şehirlerde ve Kıyı Bölgelerinde Güçlü Kiralık Pazar

Tatilciler ve öğrencilerden gelen sürekli talep, hem kentsel hem de tatil beldesi bölgelerinde kısa ve uzun vadeli kiralama gelirlerini desteklemektedir.

Gayrimenkul öne çıkanlar

Italy, Venice uzmanlarımızdan

Venice

Bulunan: 0

Background image

Uzman ekibimiz, dünya genelinde sizin için en iyi gayrimenkul seçeneklerini hızlıca bulacaktır!

İletişim bilgilerinizi bırakın ve tam olarak ne ile ilgilendiğinizi bize söyleyin. Önceliklerinizi belirtin ve arama sırasında tüm nüansları dikkate alacağız.

Useful articles

and recommendations from experts


Venedik, İtalya'da gayrimenkul: zamansız cazibe ve yüksek kiralama çekiciliği

Venedik'te mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Venedik sadece bir şehir değil — bir dünya simgesidir. Kanallar ve köprülerle bağlantılı 100'den fazla küçük ada üzerine inşa edilen Venedik, arabaların olmadığı, köklü geleneklerin ve zamansız güzelliğin olduğu eşsiz bir yaşam deneyimi sunmaktadır. Yatırım bakış açısında, Venedik nadir bir fırsatı temsil eder: katı koruma yasaları nedeniyle sınırlı arz ile turistler, sanat severler ve yüksek net değerli bireylerden gelen sürekli yüksek talebi birleştirir. UNESCO Dünya Mirası alanı olarak korunan statüsü, tarihi merkezde yeni gelişmelerin neredeyse imkansız olmasını sağlayarak, şehrin özgünlüğünü korumakta ve mülk kıtlığına yol açmaktadır — bu da uzun vadeli değer artışındaki anahtar bir faktördür.

Venedik'te yatırım yapmak, sadece konum meselesi değildir — tarih içinde bir yer edinmekle ilgilidir. Şehir her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlarken, mevcut mülk sayısı sıkı bir şekilde kontrol edilmektedir. Bu dengesizlik, hem kiralık hem de yeniden satış için dayanıklı bir pazar yaratmaktadır. Turist kiralamasına yasal olarak kaydedilen mülkler, özellikle Piazza San Marco, Rialto Köprüsü veya Grand Canal gibi yüksek talep alanlarında olağanüstü günlük fiyatlar talep edebilmektedir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Venedik, hepsi tarihi bir karakterle birlikte çeşitli mülk türleri sunmaktadır. Alıcılar, asırlık palazzo'lar, kanal kenarındaki daireler ve orijinal freskler ile tahtadan kirişlere sahip kent evleri ile karşılaşacaklardır. Dorsoduro, Santa Croce ve San Polo gibi sestierlerde, modern yaşam için dikkatlice restore edilmiş, ancak orijinal Venedik çekiciliğini koruyan daireler bulabilirsiniz. Bu mülkler genellikle yüksek tavanlar, terrazzo zeminler ve dar kanallara veya canlı avlulara bakan balkonlar ile karakterizedir.

Daha sessiz veya daha yerleşik seçenekler arayanlar için Giudecca ve Lido, yeşil çevreler ve daha modern alt yapılar, asansörler ve otopark (Venedik merkezinde nadir) ile geniş daireler sunmaktadır. Ana karada Mestre ve Marghera, otoyollara ve havaalanlarına daha kolay erişim ile daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sağlamaktadır ve bu durum, işe gidip gelenler veya uzun vadeli kiralık konut arayanlar için cazip kılmaktadır. Son yıllarda, daha büyük tarihi mülklerin butik otellere veya hizmetli dairelere dönüştürülmesine yönelik artan bir ilgi vardır — bu, miras koruma ile güçlü getiriler arasında bir denge kuran bir modeldir.

Yabancı mülkiyet ve yasal yönler

İtalya, yabancı alıcılara yönelik herhangi bir kısıtlama getirmemektedir, bu da Venedik'i uluslararası yatırımcılar için tamamen erişilebilir hale getirmektedir. Satın alma süreci şeffaftır ancak birden fazla adım içerir. Alıcıların bir İtalyan vergi kodu (codice fiscale) alması ve yerel bir banka hesabı açması gerekmektedir. Tüm işlemler, mülkiyeti doğrulayan, gerekli incelemeleri yapan ve tapuyu İtalyan tapu siciline kaydeden bir noter (notaio) aracılığıyla gerçekleştirilir.

Venedik'te, birçok bina asırlık olduğundan, satın almadan önce detaylı anketler yapmak kritik öneme sahiptir. Yenilemeler, Soprintendenza (miras otoritesi) tarafından yönetilen koruma kuralları nedeniyle özel izinler gerektirebilir. Cepheler, pencereler veya yapısal unsurlar üzerindeki değişiklikler — hatta iç modifikasyonlar — genellikle onay gerektirir. VelesClub Int., bu süreçlerde müşterilere yardımcı olarak yasal destek, mimari danışmanlık ve yerel otoritelerle koordinasyon sunmaktadır. Vergiler kayıt vergisi (yüzde 2-9), noter ücretleri (yüzde 1-2) ve muhtemel KDV (bir geliştiriciden satın alınıyorsa) gibi kalemleri içermektedir.

Mülk fiyatları ve kiralama getirileri

Tarihi merkezdeki fiyatlar, konum ve duruma göre önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. San Marco ve Dorsoduro gibi seçkin bölgelerde, €6,000 ile €10,000 arasında metrekare fiyatları bekleyebilirsiniz ve olağanüstü mülkler €12,000/m²'yi aşmaktadır. Cannaregio ve Santa Croce'deki daireler daha iyi bir değer sunarak genellikle €4,000 ile €6,000/m² arasında fiyatlandırılmaktadır. Yenileme gerektiren mülkler €3,500/m²'nin altına düşebilir, bu da değer artırıcı yatırımlar için fırsatlar sağlar.

Venedik'teki kiralama getirileri, kısa dönem kiralamalar için İtalya'nın en iyileri arasındadır. Merkez bir konumda iki yatak odalı bir daire, yüksek sezonda gecelik €150–€300 kazandırabilir. Daha sıkı lisanslama uygulamalarına rağmen, yasal turist kiralamaları (tam kayıtlı) Nisan ile Ekim ayları arasında ve Venedik Bienali ve Karnaval gibi zirve etkinlikleri sırasında neredeyse tam doluluk oranına ulaşmaktadır. Kısa dönem kiralamalardaki yıllık brüt getiriler yüzde 6-9'a ulaşabilirken, sakinler için uzun dönem kiralamalar konum ve büyüklüğe bağlı olarak ortalama yüzde 3-4'tür.

Bölgelere ve yaşam tarzı

Venedik, her mahallenin farklı bir yaşam tarzı ve yatırım profili sunduğu bir karşıtlıklar şehridir. Chiaia şıktır ve lüks butiklerle ağaçlarla çevrili sokaklara sahiptir ve deniz kıyısına yakındır. Posillipo, Napoli Körfezi'ni panoramik olarak gören bir tepe semti olup, yüksek kaliteli yaşam için idealdir. Şehir üzerine kurulmuş olan Vomero, güvenliği, metro erişimi ve yeşil alanları ile aileler ve profesyoneller arasında popülerdir.

Venedik'in sestierleri (bölgeleri) her biri farklı bir atmosfer sunmaktadır:

  • San Marco: Venedik'in kalbi ve en yüksek fiyat noktalarına sahip en iyi turistik alan.
  • Dorsoduro: Sanatçı ve akademik bir bölge; galeriler, öğrenciler ve şık daireler ile doludur.
  • Cannaregio: Daha yerel ve konut ağırlıklı olup, harika değer ve büyüyen kiralama ilgisine sahiptir.
  • Santa Croce & San Polo: Tarihi ancak daha erişilebilir, orta düzey yatırımlar için idealdir.
  • Castello: Turistlerle dolu Riva degli Schiavoni'den derin iç kısımlara kadar barındıran çeşitli bölgeler.

Giudecca ve Lido, huzur, alan ve yeşil alanlar sağlarken, Mestre ve Marghera, neden tam karşısında yer alan modern alt yapı ile banliyö fiyatları sunmaktadır. Venedik'teki günlük yaşam arabasız, sanatsal ve ritüellerle doludur — Rialto'daki pazarlardan sakin bir kanalda aperitivo'ya kadar. Dünya çapında etkinliklerle, müzelerle ve mutfaklarla dolu Venedik, hem getiri hem de incelik değerleri olan yatırımcıları cezbetmektedir.

Venedik'te kimler gayrimenkul satın alıyor

Venedik'teki alıcı profili çeşitlidir. Birçok alıcı, özel ve mirası önemseyen Avrupa veya Amerikalı ikinci ev alıcılarıdır. Diğerleri, tarihi daireleri lisanslı tatil kiralamalarına dönüştüren yatırımcılardır ya da tarihi öneme sahip benzersiz mülkler arayan sanat koleksiyonerleridir. Yaşam tarzı alıcıları, emekliler, yaratıcılar ve daha yavaş bir tempo ve kültürel iç içe geçiş arayan çiftlerdir.

Bazı alıcılar, Venedik'in cazibesi ve karlılığı tarafından çekilen kuzey İtalya veya Fransa'dan gelmektedir. Diğerleri, şehrin yürünebilirliğini, huzurlu kanallarını ve muhteşem manzaralarını takdir eden uzaktan çalışan göçmenlerdir. Yüksek net değerli bireyler, özel kullanım veya aile mülkleri için büyük birimlerde veya palazzo'larda yatırım yapmaktadır. Ayrıca, Doğu Avrupa, Orta Doğu ve Asya'nın bazı bölgelerinden, özellikle de istikrarlı Batı Avrupa pazarlarında prestijli varlıklar arayan alıcılardan artan ilgi bulunmaktadır.

VelesClub Int. nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Venedik'te satın alma, kiralama veya yatırım yapmayı isteyen herkese kapsamlı destek sunmaktadır. Yerel uzmanlarımız, hedeflerinize en uygun konumları belirlemekte yardımcı olmaktadır — ister istikrarlı gelir, kültürel prestij veya kalıcı bir üs isteyin. Özelleştirilmiş mülk aramaları sunuyor, sizi sertifikalı ajanslarla bağlantı kuruyor ve sanal turlar ve yasal değerlendirmeler düzenliyoruz.

Ekibimiz, mülk dokümanlarını gözden geçirme, imar ve miras kısıtlamalarını doğrulama, noter koordinasyonunu yönetme ve verimli mülkiyet yapıları konusunda danışmanlık yapma gibi satın alma sürecinin tüm aşamalarını üstlenmektedir. Kiralama ile ilgilenen alıcılara, lisanslama, eşyaların temin edilmesi ve büyük platformlarda ilan oluşturma konularında yardımcı olmaktayız. Daha büyük projeler için, butik otel dönüşümleri, misafirhane yatırımları veya restorasyon hibeleri için iş planları sağlıyoruz.

Satış sonrası hizmetlerimiz, kiralama yönetimi, mülk bakımı ve muhasebe — size gerçek bir “elle tutmadan” mülkiyet deneyimi sunar. İster yurtdışında yatırım yapın, ister taşının, VelesClub Int., Venedik gayrimenkulündeki yolculuğunuzun sorunsuz, güvenli ve karlı olmasını sağlar.