Venedik Yatırım Gayrimenkul Listeleri – Yabancı Yatırımcılar içinKanallar arasında vekarnaval ışıklarıyla

Venedik, İtalya'da gayrimenkul: zamansız çekicilik ve yüksek kira cazibesi

Venedik'te mülk yatırımı yapmanın nedenleri

Venedik, sadece bir şehir değil — aynı zamanda dünya çapında bir simge. Kanallar ve köprülerle birbirine bağlanan 100'den fazla küçük ada üzerine kurulmuştur ve burada arabaların olmadığı, derin geleneklerin hâkim olduğu, zamansız bir güzellik sunan eşsiz bir yaşam deneyimi yaşanmaktadır. Yatırım açısından Venedik, nadir bir fırsat sunuyor: Sert koruma yasaları nedeniyle sınırlı arz ile turistler, sanatseverler ve yüksek gelirli bireylerin sürekli yüksek talebini birleştiriyor. UNESCO Dünya Mirası olarak korunan statüsü, tarihi merkezde yeni projelerin neredeyse imkansız olmasını sağlıyor ve şehrin otantikliğini koruyarak mülk kıtlığı yaratıyor; bu da uzun vadede değer artışında ana bir faktör.

Venedik'te yatırım yapmak sadece bir konum elde etmekle ilgili değil — tarihte bir yer güvence altına almakla da ilgilidir. Şehir, her yıl milyonlarca ziyaretçiyi ağırlıyor, ancak mevcut mülk sayısı sıkı bir şekilde kontrol ediliyor. Bu dengesizlik, hem kira hem de yeniden satış için dayanıklı bir pazar oluşturuyor. Turistik kiralamalar için yasal olarak kayıtlı mülkler, özellikle Piazza San Marco, Rialto Köprüsü veya Büyük Kanal gibi yüksek talep gören bölgelerde olağanüstü günlük tarifeler talep edebilir.

Mevcut gayrimenkul türleri

Venedik, tarihi karaktere sahip çeşitli mülk türleri sunuyor. Alıcılar, yüzyıllık palazzolar, kanal kenarındaki daireler ve orijinal freskler ile ahşap kirişlere sahip müstakil evlerle karşılaşacaklar. Dorsoduro, Santa Croce ve San Polo gibi sestierlerde, orijinal Venedik cazibesini koruyarak modern yaşam için özenle restore edilmiş daireler bulacaksınız. Bu mülkler genellikle yüksek tavanlar, terrazzo zeminler ve dar kanallara veya canlı avlularda manzaralara sahip balkonlar sunmaktadır.

Daha sakin veya daha yerleşik seçenekler arayanlar için Giudecca ve Lido, yeşil çevreler ve asansörler ve park alanları gibi daha modern altyapıya sahip geniş daireler sunmaktadır (bu Venedik’te nadirdir). Ana karada, Mestre ve Marghera, otoyollara ve havalimanlarına daha kolay erişim sağlayan daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sunuyor; bu da işe gidenler veya uzun vadeli kiralık konut arayanlar için cazip hale geliyor. Son yıllarda, daha büyük tarihi mülklerin butik otellere veya hizmetli dairelere dönüştürülmesine yönelik artan bir ilgi var — bu, miras korumayı güçlü getirilerle dengeleyen bir modeldir.

Yabancı mülkiyeti ve yasal yönler

İtalya, yabancı alıcılara yönelik herhangi bir kısıtlama getirmemektedir, bu da Venedik'i uluslararası yatırımcılar için tamamen erişilebilir kılıyor. Satın alma süreci şeffaf ancak bir dizi adım gerektirir. Alıcıların bir İtalyan vergi kodu (codice fiscale) alması ve yerel bir banka hesabı açması gerekmektedir. Tüm işlemler, mülkiyeti doğrulayan, gereken incelemeleri yapan ve tapuyu İtalyan tapu kütüğüne kaydeden bir noter (notaio) aracılığıyla gerçekleştirilir.

Venedik’te, birçok bina yüzyıllık olduğundan, satın alma öncesi detaylı incelemeler yapmak kritik önem taşır. Yenilemeler, Soprintendenza (kültürel miras otoritesi) tarafından yönetilen koruma kuralları nedeniyle özel izinler gerektirebilir. Cephesi, pencereleri veya yapısal unsurları değiştirmek — hatta iç modifikasyonlar bile — genellikle onay gerektirir. VelesClub Int., müşterilerine bu süreçlerde ilerlemelerine yardımcı olarak hukuki destek, mimari danışmanlık ve yerel otoritelerle koordinasyon sunar. Vergiler kayıt ücreti (2%-9%), noter ücretleri (1%-2%) ve geliştiriciden satın alma durumunda uygulanabilecek KDV’yi (katma değer vergisi) içerir.

Mülk fiyatları ve kira getirileri

Tarihi merkezdeki fiyatlar, konuma ve duruma göre önemli ölçüde değişiklik gösterir. San Marco ve Dorsoduro gibi premium bölgelerde, fiyatlar m² başına 6.000 ile 10.000 € arasında değişirken, olağanüstü mülklerin fiyatı 12.000 €/m²'yi aşmaktadır. Cannaregio ve Santa Croce'deki daireler daha iyi değer sunar; genellikle fiyatları 4.000 ile 6.000 €/m² arasındadır. Yenileme gerektiren mülkler 3.500 €/m²'nin altında kalabilir, bu da değer artırma yatırımları için fırsatlar sunar.

Venedik'teki kira getirileri, kısa dönem kiralamalar için İtalya’daki en iyi seviyelerden biridir. Merkezi bir konumda iki yatak odalı bir daire, yüksek sezonda gece başına 150–300 € getirebilir. Daha sıkı lisans düzenlemeleri olmasına rağmen, yasal turistik kiralamalar (tam kayıtlı) Nisan'dan Ekim'e kadar ve Venedik Bienali ve Karnaval gibi zirve etkinliklerinde neredeyse tam doluluk oranına ulaşmaktadır. Kısa dönem kiralamalarda yıllık brüt getiriler %6–%9'a ulaşabilirken, uzun dönem kiralamalarda sakinler için ortalama %3–%4 seviyesindedir; bu da konuma ve büyüklüğe bağlıdır.

Semtler ve yaşam tarzı

Venedik, her bir semtin kendine özgü bir yaşam tarzı ve yatırım profili sunduğu bir zıtlıklar şehridir. Chiaia, ağaçlarla kaplı sokakları, lüks butikleri ve sahil kenarına yakınlığıyla zarif ve üst düzeydir. Posillipo, Napoli Körfezi'ne bakan panoramik manzaralarıyla bir tepe konut bölgesidir, yüksek yaşam için idealdir. Şehre bakan bir tepeye kurulmuş olan Vomero, güvenliği, metro erişimi ve yeşil alanlarıyla aileler ve profesyoneller arasında popülerdir.

Venedik'in sestierleri (bölge) farklı atmosferler sunmaktadır:

• San Marco: Venedik'in kalbi ve en yüksek fiyat noktalarına sahip bir turistik bölgedir.
• Dorsoduro: Sanatçı ve akademik bir bölge, galerilere, öğrencilere ve şık dairelere ev sahipliği yapmaktadır.
• Cannaregio: Daha yerel ve yerleşik, büyük değerler sunan ve artan kiralama ilgisi olan bir bölgedir.
• Santa Croce & San Polo: Tarihi ancak daha erişilebilir, orta ölçekli yatırımlar için idealdir.
• Castello: Turist yoğun Riva degli Schiavoni'den derinlerdeki huzurlu, otantik alanlara kadar çeşitlilik gösterir.

Giudecca ve Lido, sakinlik, alan ve yeşil alanlar sunarken, Mestre ve Marghera, kıyı boyunca olan modern altyapı ile banliyö fiyatları sunmaktadır. Venedik'teki günlük yaşam, arabasız, sanatsal ve ritüellere doludur — Rialto’daki pazarlardan sessiz bir kanalda aperitivo'ya kadar. Dünya standartlarında etkinlikler, müzeler ve mutfaklar ile Venedik, hem getiri hem de incelik değerine sahip yatırımcıları cezbetmektedir.

Venedik'te kimler gayrimenkul satın alıyor

Venedik'teki alıcı profili çeşitlidir. Birçoğu, ayrıcalığı ve mirası değerli bulan Avrupa veya Amerikan ikinci ev alıcılarıdır. Diğerleri, tarihi daireleri lisanslı tatil kiralarına dönüştüren yatırımcılar veya tarihi öneme sahip eşsiz mülkler arayan sanat koleksiyoncularıdır. Yaşam tarzı alıcıları arasında emekliler, yaratıcılar ve daha yavaş bir yaşam temposu ve kültürel deneyim için taşınan çiftler bulunmaktadır.

Bazı alıcılar, Venedik'in cazibesi ve karlılığı ile çekilen kuzey İtalya veya Fransa'dan gelmektedir. Diğerleri, şehrin yürünebilirliğini, huzurlu kanallarını ve muhteşem manzaralarını takdir eden uzaktan çalışan ekspatlardır. Yüksek gelirli bireyler, özel kullanım veya aile mülkleri için büyük daireler veya palazzolar yatırımı yapmaktadır. Ayrıca, Doğu Avrupa, Orta Doğu ve Asya'nın bazı bölgelerinden büyüyen bir ilgi var; özellikle istikrarlı Batı Avrupa pazarlarında prestijli varlıklar arayan alıcılardan gelmektedir.

VelesClub Int. size nasıl yardımcı olur

VelesClub Int., Venedik'te satın almak, kiralamak veya yatırım yapmak isteyen herkese kapsamlı destek sunmaktadır. Yerel uzmanlarımız, hedeflerinize dayalı olarak en umut verici konumları belirlemenize yardımcı olur — ister sürekli gelir, kültürel prestij veya kalıcı bir baz ister. Size kişiselleştirilmiş mülk aramaları sunuyor, sertifikalı ajanslarla bağlantı kuruyor, sanal turlar ve yasal değerlendirmeler organize ediyoruz.

Ekibimiz, satın alma sürecinin tüm yönlerini yönetmekte: mülk belgelerini gözden geçirmek, imar ve miras kısıtlamalarını doğrulamak, noter koordinasyonunu yönetmek ve vergi verimli mülkiyet yapılarına dair tavsiyelerde bulunmaktadır. Kiralamalara ilgi duyan alıcılar için lisanslama, eşya temini ve ana platformlarda listeler oluşturulması konularında yardımcı olmaktayız. Daha büyük projelerde, butik otel dönüşümleri, misafirhane yatırımları veya restorasyon hibeleri için iş planları sağlıyoruz.

Satış sonrası hizmetlerimiz arasında kira yönetimi, mülk bakımı ve muhasebe yer almakta — böylece gerçekten “hızsız” bir sahiplik deneyimi sunmaktayız. İster yurtdışından yatırım yapıyor olun, ister taşınıyor olun, VelesClub Int., Venedik gayrimenkulündeki yolculuğunuzun sorunsuz, güvenli ve karlı olmasını sağlar.