İtalya'da Yatırım İçin Gayrimenkul – Alıcılar İçin FırsatlarKarlılık vaat eden gayrimenkultarih ve stilin ülkesi

İtalya'daki gayrimenkul yatırımları

Gayrimenkul yatırımı, gelecekte sermayeyi korumanın ve artırmanın temel bir dayanağıdır. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın en önemli yönü, her zaman bir yatırım stratejisi geliştirmek için uzman bir şirketin doğru seçimidir.
Yeni nesil uluslararası gayrimenkul operatörü VelesClub Int., 2015 yılından bu yana başarılı bir şekilde gelişerek uluslararası gayrimenkul sektöründe lider bir konumda bulunmaktadır; Ocak 2024 itibarıyla hizmetlerimiz, dünya genelinde 22'den fazla ülkede yatırımcılar ve mülk alıcıları tarafından kullanılabilir durumdadır.

İtalyan ekonomisiyle uzmanlar aracılığıyla tanışalım:

“İtalyan ekonomisi, aktif olarak gelişmeye devam eden post-endüstriyel karma bir modeldir. İtalya, 2024 yılı itibarıyla yoğun olarak gelişmiş AB ülkeleri arasında 4., dünya genelinde ise 8. sıradadır. Ülke, kuzeyinde sanayi ekonomisi, güneyinde ise tarım sektörü olarak kendisini konumlandırmaktadır. 2023 yılı itibarıyla GDP büyümesi çeşitli kaynaklara göre %0.8-1 civarındadır, bu, devletin tahmininin altında kalmakta ve 61 milyondan fazla nüfusla kişi başına yaklaşık 30 bin dolara tekabül etmektedir. İtalya ekonomisinin yetersiz büyüme oranları, orman, tarım ve balıkçılıkta katma değer düşüşü ile sanayi sektöründeki büyüme ancak hizmet sektöründeki duraklama ile ilişkilidir.” - VelesClub Int. Analiz ve Yatırım Birimi Başkanı Ksenia Shamitko istatistiksel verileri sunmaktadır.

İtalya'daki sanayi sektöründe devlet sermayesinin payı oldukça büyüktür, bu nedenle İtalyan ekonomisinin sektörel yapısı devlet-tekel biçiminde yönetilmektedir.

İtalya'da, devlet düzeyinde faaliyet gösteren Sanayi Yeniden Yapılandırma Enstitüsü, devlet katılımı olan 150'den fazla işletmeyi bünyesinde barındıran bir holdingdir. Bu holding, dünya çapında en güçlü on sanayi ekonomik grubundan biridir.

Devlet holdingi şunları içerir:

• Enerji - %90.
• Taşımacılık altyapı işletmeleri - %50.
• Metalurji - %45.
• Madencilik sektörü - %30.
• İnşaat ve otomotiv sektörü - %20.
• Ayrıca hafif sanayi ve bankacılık sektörü de küçük bir pay oluşturmaktadır.

İtalya'daki gayrimenkul pazarı, gerçekler, fiyatlar ve eğilimler, anlamaya çalışalım:

Jeopolitik durumun belirsizliği, yüksek enflasyon ve hanehalkı gelirlerindeki istikrarsızlığa rağmen, İtalya'daki gayrimenkul fiyatları istikrarlıdır ve düşmeye pek niyetli görünmemektedir; pandemide gördüğümüz gibi.

Örneğin, 2024'te gayrimenkulün ortalama fiyatı 2022'de %3.1 ve 2023'te %1.5 artışa karşılık %1 oranında artarsa, enflasyonu göz önüne aldığımızda bir düşüş kaydediyoruz. 2024-2025 döneminde büyümenin %0.5-1 olmasının ve enflasyonun yılda %2.5 seviyelerinde olmasının benzer bir durum yaratması beklenmektedir.

İtalyan gayrimenkul pazarında, artan inşaat malzemesi fiyatları nedeniyle sunulan teklifler için düşük bir kârlılık gözlemlenmektedir, bu da şunu göstermektedir: “Gayrimenkul fiyatları, ülke içinde enflasyonu tam olarak yansıtmamaktadır.”

“2023 yılının sonunda, İtalya'daki özel evlerin ortalama fiyatı ülkenin güneyinde 21 bin € ile başlarken, Toskana ve Como Gölü'nde ise 500 bin €'ya ulaşmaktadır. Roma'daki dairelerin ortalama m2 fiyatı 4-7 bin € arasında değişmektedir. Roma ve Milano, ülkenin güneyinden kuzeye doğru göçmen akışı yaşarken, bu durum gayrimenkul pazarındaki talep ve fiyat artışına katkıda bulunmaktadır. Örneğin, Roma'da 200 m2'lik bir evin ortalama fiyatı 603 bin €, Floransa ve Venedik'te aynı boyuttaki bir ev 890 bin € iken, Napoli'de 505 bin €'dur. Ülkenin güney bölgelerinde en uygun gayrimenkul fiyatları (m2 başına 1.3-1.7 bin €) yer almaktadır,” VelesClub Int.'in Geliştirme Direktörü Natalya Bazhenova istatistikleri aktarıyor.

İtalya'da yatırım mülkü yönetimi, anlamaya çalışalım:

VelesClub Int. blogumuzda, İtalya'daki kiralık gayrimenkul pazarında rekor performansla ilgili daha önce bir makale yayımlamıştık: Üçüncü çeyreğin sonunda, İtalya, etkileyici ortalama kiralama getirisi ile Avrupa gayrimenkul pazarının şampiyonu oldu: %8.8!!! Bazı bölgelerde kiralama getirisi %14.8'e kadar çıkmaktadır!!! Blogumuzdaki tam uzman raporunu okuyun.

Uzun vadeli kiralama, yatırımcılar tarafından genellikle stabil, anlaşılır bir gelir kaynağı oluşturma aracı olarak tercih edilir. Ancak, kârlılık, kısa vadeli kiralamalara göre önemli ölçüde daha düşük olabilir; mülkün durumunu koruma ve kiracılarla ilişkileri düzenleme gibi ek sorunlar ortaya çıkmaktadır.

Kısa vadeli kiralamalar, özellikle turist bölgelerinde veya sezonluk etkinliklerin düzenlendiği şehirlerde yatırımcı için daha yüksek gelir ve yatırım getirisini vaad eder. Ancak bu yöntem, yatırım mülkünün yönetiminde daha aktif bir yönetim gerektirir (tanıtım, rezervasyon, temizlik ve hizmet, sözleşme temeli).

Her iki tür de yerel pazar hakkında iyi bir bilgi, etkili mülk yönetimi, kiralama mülkünden maksimum kar elde etmek için hedefli bir pazarlama stratejisi ve tüm ilgili belgelerin doğru bir şekilde hazırlanmasını gerektirir.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı, değerlendirme ve denge gerektirir ve piyasa uzmanlarına tam güven duyulmasını sağlamaktadır. VelesClub Int. deneyimli yöneticilerden oluşan bir ekip, her zaman tüm sorularınıza yanıt vermeye ve işlemin her aşamasında sizi desteklemeye hazırdır; ayrıca yatırım portföyünüzün sonraki yeniden yatırım ve çeşitlendirme süreçlerinde de size yardımcı olacaktır.