Yunanistan Yatırım Gayrimenkul İlanlarıKadim tanrıların bir zamanlar yürüdüğü ülkeYunanistan Yatırım Gayrimenkul İlanları

Yunanistan'da Gayrimenkul Yatırımları

Gayrimenkul yatırımları yıllardır sermayeyi korumanın ve artırmanın temel taşı olmuştur. Başarılı bir yatırım portföyü oluşturmanın en önemli unsuru her zaman doğru bir uzman firma seçimi olmuştur ve olmaya devam edecektir.

VelesClub Int. uzman ekibi, 2015 yılından bu yana uluslararası gayrimenkul alanında başarılı bir şekilde büyümekte ve lider bir konumda yer almaktadır; 2023 yılının sonunda, şirketimizin hizmetleri dünya genelinde 20'den fazla ülkeyi kapsamaktadır.

Yunan Ekonomisi, Gerçekler, Büyüme, 2023 Rekorları

VelesClub Int. analistleri, Yunan ekonomisini ve son yıllardaki büyümesini tanımanız için genel bilgiler topladı. Gelin birlikte inceleyelim:

Yunan ekonomisinin diğer AB ülkelerine kıyasla gösterdiği güçlü büyüme, 2020 yılında Avrupa Komisyonu’nun Yunanistan'ın artırılmış kontrol rejiminden çıkışını onayladığı kararından sonra daha aktif bir şekilde devam etmiştir.

Yunan borsa değeri, 2023 yılında %40 artış gösterdi. 2010 seviyesine ulaşmak için çok az kaldı ve Yunanistan bunu başarabileceğini düşünüyoruz. Ülkenin 2023 yılındaki ekonomik büyümesi %2,5’in altında değildir, oysa Euro Bölgesi’nde ortalama ekonomik büyüme %0,5’tir. Yunan ekonomisi daha çok hizmet sektörü ve turizme odaklanmıştır.

“Gerçekçi olursak, 2024'te Yunan ekonomisinin büyümesini en az 2023 seviyesinde, hatta %3’e daha yakın bir seviyede tahmin edebiliriz. Yunanistan, tüm ekonomik göstergeler açısından uzun zamandır en iyi konumda değildir ve büyüme düşük bir seviyeden gerçekleşmektedir. Bu nedenle, hükümetin stratejik olarak doğru kararları ile Yunanistan’ın, ülkedeki ekonomik büyümenin çok yüksek sonuçlarını dünyaya göstermesi için her fırsatı vardır. Ülkede reform ve bütçe tasarrufu konusunda bir yol belirlemiş güçlü bir hükümet kurulmuştur ve bu da pozitif sonuçlar doğuracaktır.” diye vurguluyor VelesClub Int. analitik ve yatırım birimi başkanı Ksenia Shamitko.
 
Yunanistan, The Economist dergisinin 2023 yılı için en başarılı ekonomiler sıralamasında 1. sırayı aldı. Analistlerin kötümser beklentilerine rağmen, Yunan ekonomisi dayanmış ve büyümüştür. Küresel GSYİH %3 büyümüş, işgücü piyasaları direnç göstermiş ve enflasyon gerilemeye başlamıştır.

Yunanistan'da Gayrimenkul Nasıl Alınır ve Satılır? Sınırlamalar ve Fırsatlar.

2022 ve 2023 yılları, Avrupa Birliği'nden gelen yatırımcılar tarafından Yunan gayrimenkulüne yönelik maksimum ilgi ve aktiflik göstermiştir. Dijital göçmen programı ülkede aktif olarak çalışmakta ve başlatılmakta, tüm koronavirüs kısıtlamaları tamamen kaldırılmıştır. Bu durum, gayrimenkul fiyatlarında aktif bir artışa ve piyasada yetersiz bir arz durumuna yol açmıştır. Dünyanın dört bir yanından birçok BT uzmanı ülkeye yoğun bir şekilde taşınmakta, bu da kentsel gayrimenkul ve uzun vadeli kiralamalar için talebin artmasına neden olmakta ve sonuç olarak kısa süreli kiralama pazarında rekor fiyatlar ve Yunanistan’da “flipping”in gelişimi gözlemlenmektedir.

Aynı zamanda, Rusya ve Belarus’dan gelen yatırımcıların sermaye büyümesi büyük ölçüde yavaşlamış, bu ülkelerin Yunan Altın Vize programına katılımının iptal edilmesi nedeniyle bu durum gerçekleşmiştir. Ayrıca, Rusya Federasyonu ve Belarus vatandaşları için “mali olarak bağımsız kişi” programı askıya alınmış, ülkedeki bankalarda hesap açma sürecinde zorluklar yaşanmakta, fon aktarımında kısıtlamalar getirilmiş, direkt uçuşlar iptal edilmiştir ve vize almakta zorluklar yaşanmaktadır.

Yunanistan'da gayrimenkul satın almak için bir Yunan bankasında hesap açmak gerekmektedir; ancak Georgia, Türkiye, BAE, Kazakistan ve Özbekistan gibi diğer hukuki alanlarda hesaplar da uygun olabilir. Tek sınırlama Rusya Federasyonu ve Belarus’un hukuk alanıdır.

“Altın Vize” programına göre, bu program Kazakistan, Ukrayna, Ermenistan, Özbekistan gibi ülkelerin vatandaşlarına verilmektedir. Sınırlama yalnızca Rusya Federasyonu ve Belarus vatandaşları için geçerlidir. Yunan hükümeti, Rusya Federasyonu veya Belarus vatandaşlarını içeren yeni başvuruları kabul etmektedir; eğer:

• İlk başvuran, Rusya Federasyonu veya Belarus vatandaşı değilse, aile üyeleri (eşler, çocuklar, ebeveynler) bu ülkelerin vatandaşı olabilir.
• İlk başvuran, Rusya Federasyonu veya Belarus vatandaşı ise ve zaten bir Altın Vize aldıysa veya uzatma başvurusunda bulunduysa, bu durumda onun aile üyeleri de programa katılabilir.

Gayrimenkulü satma ve Yunanistan'dan fon çekme konusunda Rusya ve Belarus vatandaşları için herhangi bir sınırlama yoktur. Eğer mülk alıcınız Yunanistan'da ikamet etmiyorsa, noter Yunanistan dışında fon alışverişine izin verebilir. Rusya ve Belarus'daki ödemeler ise neredeyse imkansızdır.

Bizim şirketimiz VelesClub Int. yaptırım uygulanan hukuk alanlarıyla çalışmaktan korkmamakta ve Yunanistan'da hesap açma konusunda azami yardımı sağlamaya hazırdır; bu işlem için ilgili tarafın şahsen bulunması ve İngilizce veya Yunanca'ya çevrilmiş önemli bir apostilli belge paketine ihtiyaç olacaktır.

Rusya Federasyonu'nun 15 Mayıs 2022 tarihli döviz yasası değişikliklerine göre Rusya Federasyonu vatandaşlarının diğer hukuk alanlarındaki hesaplarına ayda 1 milyon dolara kadar çekim yapma hakkı bulunmaktadır. Gerekli belgeler paketi:

• yurt dışı pasaportu (fotokopi);
• iş, pozisyon ve maaşı kanıtlayan belgeler;
• bulunduğu ülkeden vergi ikamet belgesi;
• son 2 yıl için apostilli vergi beyannamesi ve çevirisi;
• son bir yıl boyunca nakit akışlarına dair banka hesap dökümü;
• Yunan vergi numarası (fotokopi);
• İkamet ettiğiniz ülkedeki ikamet adresinizi kanıtlayan apostilli belge ve çevirisi;
• Yunanistan'daki adresinizi kanıtlayan bir belge (eğer ülkede gayrimenkulünüz varsa).

“Küresel gayrimenkul ve yatırım pazarındaki önde gelen şirketlerin desteklerini alın ve Yunanistan, yatırım portföyünüzü çeşitlendirip sermaye biriktirmek için ideal bir yer olabilir.” – VelesClub Int. Genel Yönetici Ortağı Sergey Tumanov özetliyor.

Herhangi bir gayrimenkul yatırımı değerlendirme ve denge, ayrıca piyasa uzmanlarına tamamen güven gerektirir. VelesClub Int. tecrübeli yöneticilerden oluşan ekibi, her türlü sorunuz için her zaman yanıt vermeye ve işlem ile yatırım portföyünüzün yeniden yatırımı ve çeşitlendirilmesi sürecinde size eşlik etmeye hazırdır.