Şanghay (belediyesi) ticari gayrimenkulleriBölgesel büyüme için seçilmiş varlıklar

Şanghay (belediyesi) ticari gayrimenkulleri — ilçe rolüne göre

Şanghay (belediyesi) içindeki ticari gayrimenkuller tek bir şehir geneli kıstasa göre okunmamalıdır. Bu, zayıf karşılaştırmalar yapmanın en hızlı yoludur. Şanghay büyük, yoğun ve ticari olarak derin bir yapıya sahip olsa da, çevresinde depolar ve mağazalar bulunan tek bir harmanlanmış ofis pazarı değildir. Birden fazla yüksek değerli ticari sistemin yan yana bulunduğu bir belediye yapısıdır. Merkezi ilçeler hâlâ en güçlü finans ve merkez ofis kimliğini taşır. Pudong, Lujiazui, Zhangjiang, Jinqiao ve diğer uzman iş ve inovasyon bölgeleriyle farklı bir hat ekler. Hongqiao ise çekirdek MİB’den (CBD) daha çok ulaşım, fuarcılık, ticaret hizmetleri ve pratik, bölgesel iş mantığı üzerinden işler. Liman ve lojistik tarafı ise bambaşka bir işletme piyasası oluşturur. Bunun ardından kente hizmet veren sanayi, sağlık, mahalle perakendesi ve karma kullanımlı bölgeler bir katman daha ekler.

Bu yüzden aynı bina etiketi tamamen farklı iş mantıklarını gizleyebilir. Lujiazui’deki bir gökdelen, Hongqiao’daki bir ticari bina ile aynı ürün değildir. Zhangjiang’daki bir araştırma destekli varlık, Lingang’daki bir lojistik bina veya yoğun iç bölgedeki yerel bir karma kullanımlı mülkle karşılaştırılmamalıdır. Daha güçlü satın alma genellikle broşür Şanghay’ı bütünüyle satmaya başlamadan önce ilgili ilçenin rolünün zaten belirgin olduğu varlıktır. VelesClub Int., belediyeyi önce bu ilçe rollerine göre okur; çünkü bu, geniş piyasa ilgisini disiplinli varlık taramasına dönüştürür.

Merkez Şanghay (belediyesi) hâlâ primli karma iş benchmark’ını belirliyor

Çekirdek ilçeler finans, merkez ofisler, hukuk hizmetleri, danışmanlık, premium konaklama, lüks perakende ve yüksek değerli iş kullanıcılarının yoğun kümesini bir araya getirdiği için en belirgin primli ticari pazardır. Burada karma iş kuleleri ve güçlü çekirdek ofisler prim fiyatlandırmayı en inandırıcı şekilde savunabilir. Ancak pazarda bile düzlük yoktur. Güçlü finans ve merkez ofis bölgesindeki gerçek bir çekirdek bina, merkezi Şanghay içinde olsa bile daha alakasız bir alt piyasadaki daha eski bir ofisten farklı bir üründür.

Daha güçlü çekirdek satın alma genellikle çok net bir kullanıcı profiline sahiptir. Bankalara, varlık yöneticilerine, hukuk firmalarına, danışman gruplarına veya gerçek bir merkezi adres ve imaj ile operasyonel beklentilerini karşılayan bir binaya ihtiyaç duyan üst düzey iş kullanıcılara hizmet edebilir. Daha zayıf bir varlık çoğunlukla aynı konum hikâyesini ödünç alır fakat aynı kaliteye, kat planına veya kiracı uygunluğuna sahip değildir. Şanghay’da primli ofis değeri gerçektir, ancak otomatik değil; seçici ve ilçeye özgüdür.

Şanghay’da (belediyesi) Hongqiao ofis ve ticaret mantığını değiştirir

Hongqiao, MİB’nin daha ucuz bir versiyonu olarak değerlendirilmemelidir. Farklı bir ticari hattır. İlçe fuarcılık etkinliği, ulaşım bağlantısı, bölgesel iş seyahatleri, ithal mallar ticareti, iş parkları ve nehir kıyısı finans adresinden çok pratik erişim ve etkinlikle bağlantılı iş akışına önem veren şirketler üzerinden işler. Bu, Hongqiao’yu Şanghay’daki ofis alanlarının tek bir kategori olarak ele alınmaması gerektiğine dair en net örneklerden biri yapar.

Hongqiao’daki daha iyi varlık genellikle bu ticaret ve iş ortamına doğrudan uyandır. Konferans etkinliklerine, bölgesel merkezlere, hizmet firmalarına, ticaret ofislerine veya ilçenin kapı işlevine güvenen kurumsal kullanıcılarına hizmet eden bir bina, bölgelerine zayıf uyum gösteren daha ünlü bir binadan daha pratik olabilir. Daha güçlü Hongqiao satın alımı genellikle yalnızca prestijden ziyade ticari fayda tarafından tanımlanır.

Pudong, Şanghay (belediyesi) için birden fazla prim hattı sunar

Pudong, Şanghay’ın ilçe düzeyinde karşılaştırmaya ihtiyaç duymasının ana nedenlerinden biridir. Tek bir kiracı sistemine sahip tek bir ilçe değildir. Lujiazui yüksek değerli finans ve merkez ofis talebine hizmet eder. Zhangjiang inovasyon, araştırma, yaşam bilimleri ve uzman iş faaliyetlerine hitap eder. Jinqiao ve Pudong’un diğer bölümleri ise daha çok endüstriyel, ileri üretim ve iş parkı mantığı ekler. Bu, Pudong’un şehrin aynı idari tarafı içinde birden fazla ayrı satın alma hattı içerdiği anlamına gelir.

Bu önemlidir çünkü bu alt piyasalardaki binalar tek bir Pudong ortalaması üzerinden karşılaştırılmamalıdır. Bir merkez ofis kulesi, laboratuvar destek binası, teknoloji kampüsü varlığı ve ileri üretim tesisi hepsi Pudong’da bulunabilir ancak tamamen farklı kullanıcı gruplarına hizmet edebilir. Daha güçlü mülk genellikle biçimiyle çevresindeki alt piyasa ile zaten uyumlu olandır; yalnızca Pudong adından faydalanan değildir.

İnovasyon odaklı Şanghay (belediyesi) uzman binaları ödüllendirir, sıradanları değil

Belediye içindeki en net ayrımlardan biri sıradan ofisler ile uzmanlaşmış inovasyon varlıkları arasındadır. Şanghay teknoloji, yaşam bilimleri, mühendislik, ileri üretim ve kurumsal araştırma işlevlerinden derin talep destekler, ancak bu kullanıcılar genellikle çok özel alanlara ihtiyaç duyar. Laboratuvarlar, temiz üretim, teknik araştırma veya uzman destek fonksiyonları için uygun bir bina, doğru inovasyon kümesinin içindeyse ve gerçek bir operasyonel sorunu çözüyor ise daha cilalı bir ofis varlıktan ticari olarak daha güçlü olabilir.

Alıcıların değerlemelerini hızla iyileştirdiği nokta burasıdır. Bir binanın “premium” görünüp görünmediğini sormak yerine daha iyi soru, gerçekten teknik kullanıcıları olan bir kümeye ait olup olmadığıdır. Şanghay’ın daha güçlü inovasyon bölgelerinde bu uyum, geniş ofis karşılaştırmalarından veya basit kira ortalamalarından çok daha hızlı bir şekilde değeri açıklayabilir.

Liman ve lojistik Şanghay (belediyesi) yeniden ayrı bir pazardır

Belediyede yapılan en büyük fiyatlama hatalarından biri tüm sanayi ve depo gayrimenkullerini tek bir dış bölge kategorisi olarak ele almaktır. Şanghay’ın liman ve lojistik sistemi ayrı bir pazar oluşturur. Waigaoqiao, Yangshan bağlantılı lojistik, Lingang ve daha geniş lojistik kuşağı konteyner ticareti, antrepo ve sınır ötesi faaliyetler, ileri üretim tedarik zincirleri, depolama, dağıtım ve sanayi hizmetlerini ölçekli bir şekilde destekler; bu, çoğu şehir ofis alıcısının doğal olarak anlamadığı bir alandır. Bu varlıklar merkez şehir ofis mantığı veya genel düşük maliyetli depo varsayımları ile taranmamalıdır.

Bu hattaki daha güçlü varlık genellikle belirgin bir işletme görevini çözer. Liman kargoları, ithalat-ihracat hareketleri, yüksek değerli üretim, otomotiv lojistiği, e-ticaret karşılaması veya sanayi servisi destekleyebilir. Konum ve bina formu çevresindeki gerçek lojistik desenle eşleşmiyorsa büyük bir bina otomatik olarak güçlü sayılmaz. Şanghay’ın bu bölümünde değer genellikle ölçeği takip etmeden önce fayda, gerçek akışlara yakınlık ve yenileme zorluğunu izler.

Şanghay (belediyesi) kente hizmet eden sanayi ve servis alanı göründüğünden daha nadirdir

Şanghay genellikle kuleler, alışveriş merkezleri ve lojistik parkları üzerinden konuşulur, ancak bu büyüklükte bir belediye yerel hizmet-sanayi ve ticaret alanları olmadan işleyemez. Atölyeler, onarım yerleri, gıda ve içecek tedarik binaları, müteahhit sahaları, kentsel depolama, bakım tesisleri, matbaacılık, yerel dağıtım ve küçük sanayi üniteleri yoğun şehir ekonomisini çalışır tutmaları nedeniyle hâlâ önem taşır. Bu varlıklar bir primli ofis kulesi statüsüne sahip olmayabilir, fakat doğru iç ve orta halka ilçelerde yerine koyması zor oldukları için ticari açıdan önemli olabilirler.

Daha güçlü kente hizmet eden varlığın genellikle çok basit bir avantajı vardır. Gereklidir. Canlı bir kentsel fonksiyonu destekler ve gerçek işletmeciler tarafından her gün verimli şekilde kullanılabilir. Şanghay’da daha küçük sanayi ve servis binaları genellikle kâğıt üzerinde kurumsal çekiciliğe sahip oldukları için değil, şehir sorunlarını çözdükleri için değer tutar.

Perakende ve karma kullanımlı Şanghay (belediyesi) yoğunluğa bağlıdır, yalnızca imaja değil

Şanghay’daki perakende ve karma kullanımlı gayrimenkuller oldukça görünürdür, ancak daha güçlü varlıklar nadiren yalnızca şehir çapındaki itibar üzerinden satın alınanlardır. Belediyede çok büyük ölçekli olarak ikamet edenler, çalışanlar, öğrenciler, hastalar, turistler ve iş seyahatleri bulunduğu için en iyi varlıklar genellikle tek bir dar müşteri tipinden ziyade çakışan talep akışlarından faydalanır. Bir merkez perakende koridoru, bir mahalle ticari binası, hastaneler veya okullar yakınındaki yiyecek-hizmet şeridi ve yoğun konut bölgesindeki bir karma kullanım varlığı hepsi uygun satın almalar olabilir; ancak yalnızca günlük harcama tabanı görünür olduğunda.

Bu yüzden Şanghay’daki perakende alanı asla tek bir kategori olarak taranmamalıdır. Daha güçlü varlık genellikle sıradan bir günde de işler; sadece yoğun bir günde değil. Bu piyasada tekrar eden talep çoğu zaman geniş cephe veya bölgesel üne göre kalite için daha iyi bir işarettir.

Alıcıların Şanghay (belediyesi) ticari gayrimenkul hakkında sorduğu sorular

Şanghay (belediyesi) ticari gayrimenkul almak için her zaman MİB en iyi yer midir?

Hayır. MİB en güçlü primli karma iş pazarıdır, ancak inovasyon, ticaret, lojistik, kente hizmet eden sanayi ve ilçe hizmet stratejileri Şanghay’ın diğer bölümlerine daha doğal şekilde uyabilir.

Neden Hongqiao veya Zhangjiang varlıkları merkez ofis alanından daha güçlü olabilir?

Çünkü farklı kullanıcılara hizmet ederler. Ticaret, fuarcılık, araştırma, yaşam bilimleri ve teknoloji kullanıcıları genellikle saf bir finans adresinden çok ilçe işlevine değer verir.

Şanghay (belediyesi) depo mülkleri genellikle nerede en güçlü hissedilir?

Genellikle bina gerçek bir görevi desteklediğinde; özellikle liman kargoları, ileri üretim tedarik zincirleri, antrepo ticareti veya yoğun kentsel dağıtım gibi, yalnızca genel depolamadan daha fazlası olduğunda.

Şanghay (belediyesi) içindeki ofis alanları tüm ilçelerde aynı şekilde mi taranmalı?

Hayır. Primli MİB kuleleri, ticaret bağlantılı iş parkları, inovasyon binaları ve yerel hizmet ofisleri farklı kullanıcılara bağlıdır ve farklı kıstaslara ihtiyaç duyar.

Genellikle daha iyi bir Şanghay (belediyesi) satın alımını zayıf olandan ayıran nedir?

Daha iyi varlık zaten ilçe rolüne uyar. Zayıf olan ise genellikle yerel kullanıcı tabanının tam olarak destekleyemeyeceği geniş bir Şanghay primi beklentisine bağlıdır.

Şanghay (belediyesi) için daha sıkı bir satın alma bakışı

Şanghay’ı okumak için pratik yol, onu tek bir dev primli ofis şehri olarak görmeyi bırakmak ve ticari hatlarını ayırmaya başlamaktır. Çekirdek ilçeler finans ve merkez ofis pazarını oluşturur. Hongqiao ticaret, fuarcılık ve kapı/gateway iş hattıdır. Pudong hem primli finans hem de inovasyon-üretim bölgelerini içerir. Liman ve lojistik kuşağı ayrı bir işletme pazarı oluşturur. Yoğun kent ilçeleri perakende, sağlık ve kente hizmet eden sanayi talebi aracılığıyla başka bir katman yaratır. Bu hatlar ayrıldığında fiyatlama çok daha rasyonel hale gelir.

Şanghay’da daha güçlü bir satın alma nadiren en geniş şehir başlığına sahip olandır. Formatı, kiracı tabanı ve günlük ticari rolü doğru ilçede zaten uyumlu olan varlıktır. VelesClub Int. alıcıların bu ayrımı kesin tutmasına yardımcı olur; böylece Şanghay, tek bir bulanık prim kıstası yerine yapılandırılmış bir ticari belediye olarak değerlendirilebilir.