Üçüncü çeyrek sona erdiğinde, İtalya Avrupa gayrimenkul pazarında ortalama 8.8% gibi etkileyici bir kira getirisiyle beklenmedik bir şampiyon olarak öne çıktı. İtalya yüksek getiriler denince ilk akla gelen ülke olmayabilir, ancak bazı bölgelerde gayrimenkul yatırımcıları önemli kazançlar sağlıyor.

Kira amaçlı gayrimenkul yatırımlarının geliştiği İtalyan şehirlerini inceleyelim:

1. Ragusa, Sicilya - 12.4% getiri
Beklenmedik bir şekilde, Sicilya'daki Ragusa İtalya'nın en yüksek kira getirisinin sahibi konumunda. Yıllık 12.4% gibi dikkat çekici bir getiriyle Ragusa, gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir fırsat sunuyor. Bu, emlak satın alımlarında metrekare başına ortalama fiyatın göreli olarak uygun olması (€1,100 ile €1,300 arası) göz önüne alındığında özellikle ilgi çekici.

2. Syracuse, Sicilya - 11.4% getiri
Syracuse de Sicilya'da yer alıyor ve çok geri kalmıyor. Yıllık 11.4% getiriyle Sicilya'nın kira amaçlı gayrimenkul yatırımları için kârlı bir bölge haline geldiği açık. Bölgenin uygun fiyatlı olması ve artan talep, yatırımcılar için cazip kılıyor.

3. Biella, Piyemonte - 10% getiri
Kuzeye, Piyemonte'ye doğru gidildiğinde Biella şehri kira mülkleri için yıllık cömert bir 10% getiri sunuyor. Güçlü kira piyasası sayesinde bölge, umut vaat eden bir yatırım lokasyonu olarak dikkat çekiyor.

Ancak İtalya'nın büyük şehirlerinde durum farklı:

Roma - 6.1% getiri
Ebedi Şehir Roma, 6.1% gibi ılımlı bir getiri sunuyor. Roma hem turistler hem de yatırımcılar için çekici olsa da kira getirileri bazı diğer İtalyan bölgeleri kadar yüksek değil.

Milano - 5.6% getiri
İtalya'nın moda ve finans başkenti Milano, yıllık 5.6% kira getirisi sunuyor. Küresel önemi olmasına rağmen Milano'nun kira piyasası ülkenin diğer bölgelerine kıyasla biraz daha düşük getiri sağlıyor.

Getirinizi maksimize etmeyi amaçlıyorsanız, ticari gayrimenkule yönelmeyi düşünün. İtalya'da ticari alanlar şu anda konut pazarından daha iyi performans gösteriyor:

- Mağazalar (kiralık) - Ortalama 12% getiri
Perakende kiralama amaçlı dükkanlara yatırım yapmak şu anda en kârlı seçenek olup İtalya genelinde ortalama yıllık 12% getiri sunuyor. Roma'da bu oran 14.9% gibi dikkat çekici seviyelere ulaşırken, Milano 14.8% ile rekabetçi bir konumda.

- Ofis kiralamaları - 9.6% getiri
Ofis alanlarıyla ilgilenenler için İtalya yıllık 9.6% getiri sunuyor. Ticari alanlar kadar yüksek olmasa da bu sektör yatırımcılar için hâlâ olumlu getiriler sağlıyor.

Sonuç olarak, yüksek kira getirileri denince İtalya ilk akla gelen ülke olmayabilir, ancak umut verici bir pazar olduğunun kanıtını veriyor. Özellikle Ragusa, Syracuse ve Biella etkileyici getirileriyle gayrimenkul yatırımcılarını çekiyor; büyük şehirlerde ise ticari mülk kiralamaları yükselişte. İtalyan gayrimenkul pazarı gelişmeye devam ettikçe bu yüksek getiriler, ülkeyi yatırımcılar için giderek daha çekici hale getiriyor.