Yakın tarihli bir Savills raporuna göre İngiltere emlak piyasasında konut fiyatlarında kademeli ve tutarlı bir düşüş yaşanmaya devam ediyor. Eylül ayında fiyatlarda ağustos ayına göre bir değişiklik görülmezken yıllık düşüş %-5,3 seviyesinde bulunuyor.
Piyasa Hareketliliği ve Kira Artışı
Piyasa aktivitesi istikrarlı kalıyor ancak "pandemi öncesi ortalamanın" altına düşüyor. Ağustos ayında 95.000 konut satışı kaydedildi; bu rakam, 2017-2019'da bildirilen rakamlara göre %14'lük bir düşüşe işaret ediyor. Öte yandan, İngiltere'deki yıllık kira artışı Ağustos ayında +%10,3'lük kayda değer bir artışla yüksek kalmaya devam ediyor ve bu da ev sahiplerinin kârlılığının artmasına yol açıyor.
Gelecek Beklentileri
Önümüzdeki aylarda analistler, özellikle talebin arzdan daha hızlı azalması nedeniyle fiyatlarda daha fazla aşağı yönlü ayarlamalar olacağını öngörüyor. Ancak ekonomik istikrarın giderek artması nedeniyle orta vadeli beklentiler iyileşti. Bununla birlikte İngiltere Merkez Bankası baz faiz oranını %5,25'te tutmayı tercih etti.
Konut Kredisi Oranı İndirimi
Merkez bankasının kararına yanıt olarak, borç verenler ipotek faizlerini daha da düşürdüler ve bu muhtemelen potansiyel ev alıcılarına fayda sağlayacak.
İngiltere emlak piyasasındaki mevcut koşullar potansiyel alıcılar için uygun bir zaman sunuyor. Satıcılar giderek daha fazla indirim sunmaya istekli oluyor ve piyasa analistleri sektörün göreceli istikrarını vurguluyor. Kısa vadeli fiyat ayarlamaları beklenirken, orta vadeli görünüm dengeli bir ekonomik manzaraya işaret ediyor ve bu da bu dönemi gayrimenkul yatırımı için uygun bir dönem haline getiriyor.
