Konut fiyatlarında bir zamanlar hızlı olan büyümede bir yavaşlama görüldü, ancak emlak piyasasında ilgi çekici bir değişim meydana geldi. Özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Gaziantep gibi önemli şehirlerde bir mülkün kendini amorti etme süresi önemli ölçüde kısaldı.
İstanbul'da yoğun talep, yatırımın geri dönüş süresinde kayda değer bir azalmaya neden oldu; 2021 yılı sonunda kaydedilen 21 ila 23 yıl ile karşılaştırıldığında şu anda 18 ila 21 yıl arasında değişiyor.
İzmir'de bir popülerlik artışı yaşandı ve bunun sonucunda kira oranlarında önemli bir artış yaşandı. Bu artış, pandemi sırasında başlangıçta şehre sığınan ve burayı kalıcı ikametgahı haline getirmeye karar veren kişilere atfediliyor ve bu da tipik geri ödeme süresini eksi 2 yıl etkiliyor.
Ankara, artan kira oranları ve "iç göç" nedeniyle yoğun nüfus akışıyla depreme en az maruz kalan illerden biri olarak öne çıkıyor. Sonuç olarak, yatırımın geri dönüşü 15 ila 18 yıl arasında değişen önemli ölçüde kısaldı.
Gaziantep, depremden ciddi şekilde etkilenmesine rağmen yatırımların geri dönüşünün daha hızlı olduğu görülüyor. Gerçek bir konut sıkıntısıyla boğuşan şehir, 2022'de kaydedilen 22 ila 24 yıla kıyasla 16 ila 18 yıllık bir geri ödeme süresine katkıda bulundu.
Türkiye emlak piyasasındaki bu değişim, yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor ve seçilmiş şehirlerde daha hızlı getiri ve karlılık potansiyelini ortaya koyuyor.
