Türkiye yakın zamanda konut amaçlı gayrimenkullerin turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasını düzenleyen kanunda değişiklikler yaptı. Bu değişiklikler, hem mülk sahipleri hem de kısa süreli konaklamalar için konaklama kiralamak isteyenler için etkileri olan önemli düzenlemeleri beraberinde getiriyor. Bilmeniz gereken önemli noktalar şunlardır:
1. İzin ve Ruhsat: Turizm amaçlı kira sözleşmesi yapılmadan önce mülk sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan özel izin alması ve uygun ruhsatı alması gerekmektedir.
2. Bakanlıkça Verilen Tabelaların Asılması: Turizm amaçlı kiralanan konutlarda, girişte Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen özel tabelanın asılması zorunludur. Bu işaret mülkün durumunun açık bir göstergesidir.
3. Ruhsat Vermede Oybirliğiyle Rıza: Kısa süreli kiralama faaliyeti için lisans alınması, binanın bulunduğu binanın tüm sahiplerinin oybirliğiyle muvafakat almasını gerektirir. Bu gereklilik, tüm ortak maliklerin mülkün kısa süreli kiralama amacıyla kullanılması konusunda mutabakata varmasını sağlar.
4. Kompleks Kiralama İstisnası: Bir konut kompleksinin sözleşmesinde kısa süreli kiralama faaliyetleri açıkça belirtilmişse ayrı bir ruhsat alınmasına gerek yoktur. Bu hüküm daha önce zorunlu değildi ancak artık, özellikle eski konut komplekslerinde, tüm maliklerin 4/5'inin onayıyla eklenebilecek.
5. Belirli Binalara Uygulama: Birden fazla binadan oluşan konut kompleksleri için bu yönetmelik, yalnızca turizm amaçlı konaklama yeri kiralanan binalara uygulanır. En az bir TAPU (mülkiyet tapusu) düzenlenen yeni komplekslerde, yeni maliklerin maliklerin onayını alması veya maliklerin en az %80'inin onayıyla tüzük değişikliği yapması gerekecek.
6. Bakanlık Denetimleri: Bakanlık, kısa süreli kiralama amacıyla kullanılan binaların denetimini yaparak mevzuata uygunluğunu sağlama yetkisine sahiptir.
7. Uzun Süreli Kiralamalarda Muafiyet: Süresi yüz günü aşan kira sözleşmeleri bu kanuna tabi değildir. Özellikle kısa süreli kiralamaları hedefler.
8. Altyapı Gereksinimleri: Kısa süreli kiralamaya uygun konut kompleksleri için özel altyapı gereksinimleri halen açıklığa kavuşturulmaktadır ve bu durum, bu alanda daha fazla gelişme sağlanacağına işaret etmektedir.
Bu yasal değişiklikler, Türkiye'deki kısa süreli kiralama piyasasını düzenlemeyi, mülk sahiplerine rehberlik sağlamayı ve turistlere sunulan konaklama yerlerinin kalite ve güvenliğini korumayı amaçlıyor. Türkiye'de kısa süreli kiralama yapıyorsanız veya kısa süreli kiralamayı düşünüyorsanız, bu yeni düzenlemeleri anlamanız ve bunlara uymanız çok önemlidir.
